In dieser Episode sprechen wir über die fünf häufigsten Fehler, die Einsteiger beim Immobilienkauf machen – und wie du sie vermeidest.

Vom ewigen Zögern über die Jagd nach dem perfekten Deal bis zur emotionalen Bindung an Objekte: Wir zeigen dir, warum diese Denkfehler dich teuer zu stehen kommen können. Du erfährst außerdem, wie du die Hebelwirkung von Immobilien richtig nutzt und warum Wissen allein nicht reicht, wenn du nicht ins Handeln kommst.

Am Ende weißt du, worauf es wirklich ankommt, um nachhaltig Vermögen mit Immobilien aufzubauen – planbar, effizient und mit der richtigen Unterstützung an deiner Seite.

👉 Jetzt reinhören und einen teuren Fehlstart vermeiden!

👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst.

Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen!

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Immobilieninvestments funktionieren – auch neben Vollzeitjob, Familie und vollen Terminkalendern. Aber nur, wenn du verstehst, dass Immobilien kontinuierliche Arbeit, klare Prozesse und ein funktionierendes Netzwerk erfordern.

In dieser Folge erfährst du:

• warum du ohne klare Ziele (Cashflow vs. Vermögensaufbau) schnell entgleist

• wie du durch frühzeitiges Outsourcing enorm viel Zeit gewinnst (Suche, Prüfung, Vermietung, Verwaltung)

• welche Partner du wirklich brauchst – und welche du sofort aussortieren solltest

• wie der doppelte Prüfprozess aussieht, mit dem Profis Objekte sicher bewerten

• weshalb „Generalisten" oft teuer werden und du stattdessen Spezialisten brauchst

• welche Strukturen du zwingend vorbereiten musst, um Urlaub, Krankheit oder Engpässe abzufangen

• warum Umsetzung wichtiger ist als Perfektion – und dich Excel, Steuerthemen & Theorie sonst nur ausbremsen

Immobilien sind kein Sprint. Sie sind ein System, das dauerhaft gepflegt werden muss. Wenn du das einmal verstanden hast, kannst du auch neben Beruf und Familie ein echtes Portfolio aufbauen.

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In dieser Folge spreche ich über eine unbequeme Wahrheit: Rund 80% der Menschen könnten heute eine Immobilie kaufen – tun es aber trotzdem nicht. Und in den allermeisten Fällen liegt es nicht an der Bank, nicht am Eigenkapital und auch nicht an den Zinsen. Es liegt an Angst, Überforderung und fehlender Umsetzung.

Ich zeige dir:

• warum viele eigentlich alle Voraussetzungen erfüllen – gute Bonität, Eigenkapital oder sogar bereits übertragene Objekte

• wie Informationsflut, Social-Media-Mythen, YouTube-Videos und widersprüchliche Excel-Analysen mehr blockieren als helfen

• weshalb falsche Ratgeber (Eigennutzer, Großinvestoren, Theoretiker) Einsteigern oft gefährliche Tipps geben

• welche Rolle die richtige Objektwahl spielt – ähnlich wie bei Amazon: Erfolg hängt vom Produkt ab

• welche wirtschaftlichen und steuerlichen Hebel du kennen musst, bevor du kaufst

• und warum zu viele Coachings ohne Praxis dich eher verwirren als weiterbringen

Ich erkläre dir außerdem, warum es sinnvoll ist, für echte Expertise zu bezahlen – genauso wie beim Steuerberater, der dir Zeit, Geld und Fehler spart – und weshalb ein kleiner, überschaubarer Start oft der klügste Weg ist.

Am Ende weißt du: Du kannst viel mehr, als du aktuell denkst. Du brauchst nur klare Spielregeln, verlässliche Partner und eine Strategie, die zu dir passt.

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In dieser Folge zeige ich dir, warum Immobilieninvestments auch neben einem vollzeitigen Job absolut machbar sind – wenn du mit klaren Prozessen, festen Routinen und den richtigen Partnern arbeitest. Wir sprechen darüber, warum du zuerst deine Ziele definieren musst (Einkommen oder Vermögensaufbau?) und weshalb die Anzahl der Einheiten völlig zweitrangig ist.

Du erfährst:

• wie du dein Netzwerk aus Handwerkern, Dienstleistern und Partnern aktiv hältst

• warum Outsourcing und Skalierung von Beginn an entscheidend sind

• woran du echte Profis erkennst – und weshalb du nur mit Menschen arbeiten solltest, die selbst Bestand haben

• wie eine zweistufige Objektprüfung funktioniert, um Risiken früh zu eliminieren

• weshalb weder der günstigste noch der teuerste Anbieter automatisch der beste ist

• welche Prozesse du VOR dem ersten Kauf aufsetzen musst, damit dein Investment langfristig funktioniert

• und welche typischen Anfängerfehler du unbedingt vermeiden solltest

Am Ende geht es darum, vom Wissen ins Tun zu kommen. Nutze Workshops, Tools, Podcast-Folgen, Bücher und Social Media – aber setz um. Wenn du lernen willst, wie du systematisch und ohne Zeitstress ein Immobilienportfolio aufbaust, ist diese Folge genau für dich.

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In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank" spreche ich über die Vision und Mission unserer Bauer Immobilien Unternehmensgruppe. Du erfährst, warum wir nicht nur klassische Immobilienberatung anbieten, sondern als ganzheitlicher Partner auftreten – von der Strukturierung über Finanzierung bis zur eigenen Miet- und Objektverwaltung.

Wir schlagen die Brücke zwischen Immobilienmarkt, Steuerberatern und Rechtsanwälten – immer mit dem Ziel, unsere Kunden strategisch und nachhaltig zum Erfolg zu führen. Dabei legen wir besonders viel Wert auf Transparenz, Ehrlichkeit und geprüfte Qualität – zum Beispiel mit Zugang zu Off-Market-Objekten, die wir intern prüfen und begutachten lassen.

Aktuell sind wir 20 Köpfe an den Standorten Köln, Monheim und Mallorca – und wir wachsen weiter. Wenn du wissen willst, wie wir arbeiten, wie wir über 400 Banken vergleichen, um Kapitalanlegern die beste Finanzierung zu sichern, und warum unsere Workshops mehr liefern als heiße Luft, dann hör rein.

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In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank – der Immobilien-Podcast" spreche ich darüber, warum nicht jeder mit Immobilien erfolgreich wird, obwohl Immobilien seit Jahrzehnten eines der stärksten und zuverlässigsten Werkzeuge zum Vermögensaufbau sind.

Ich beschäftige mich jetzt seit über zehn Jahren intensiv mit Immobilien und bin insgesamt 16 Jahre in der Finanzbranche tätig. In dieser Zeit habe ich hunderte Fälle begleitet – eigene Deals, Sanierungen, Finanzierungen, Portfolioaufbau und Beratungen. Und genau diese Erfahrungen teile ich heute mit dir.

Ich erkläre dir:

• Warum es drei Gruppen von Menschen gibt, wenn es um Immobilieninvestments geht

• Weshalb zwei dieser Gruppen ihre Ziele nie erreichen

• Welche typischen Fehler, Glaubenssätze und Ausreden die meisten ausbremsen

• Warum Wissen allein nichts bringt, wenn du nicht in die Umsetzung kommst

• Wie die riesige Informationsflut (Videos, Experten, Social Media) viele komplett verwirrt

• Wieso es nicht den einen perfekten Plan gibt – sondern nur deinen persönlichen Plan, der zu deiner Situation passt

• Wie du herausfindest, wo du stehst, wo du hinwillst und welche Strategie wirklich für dich funktioniert

• Warum Immobilien tatsächlich relativ einfach sind, wenn du die Spielregeln verstehst

Ich spreche außerdem darüber, was ich bei den meisten Investoren sehe: Die meisten wollen passive Einnahmen, Cashflow, Altersabsicherung, Steuervorteile oder die Möglichkeit, früher in Rente zu gehen. Und die gute Nachricht ist: All das ist möglich – wenn du weißt, wie du vorgehst.

Wenn du erfahren willst, wie du strukturiert, zeitsparend und mit einem erprobten System in den nächsten 2–5 Jahren ein starkes Immobilienportfolio aufbauen kannst – teilweise sogar mit wenig oder keinem Eigenkapital, sofern es zu deiner Situation passt – dann:

➡️ Melde dich zu einem meiner Workshops an ➡️ Schau auf meiner Website vorbei: https://investment-bauer.de/

Solltest du deine nächste Immobilie privat oder über eine GmbH kaufen? In dieser Folge beleuchten wir die Vor- und Nachteile beider Optionen – mit einem besonderen Blick auf steuerliche Effekte, langfristige Strategien und die geplante Senkung der Körperschaftsteuer.

Du erfährst:

• Wann eine Immobilien-GmbH wirklich sinnvoll ist (Spoiler: meist erst ab 100.000 € Mieteinnahmen)

• Wie Grunderwerbsteuer und Sanierungskosten deine Entscheidung beeinflussen sollten

• Warum viele Investoren langfristig über Wegzugsbesteuerung und Vermögensaufbau in Strukturen nachdenken sollten

• Welche Fehler du unbedingt vermeiden musst – und wie es richtig geht

Mit echten Beispielen aus der Praxis und Impulsen aus dem Buch Betongold. ➡ Du hast Fragen oder brauchst Hilfe bei der Struktur? Schreib uns – und lass gerne eine Bewertung da, wenn dir die Folge gefallen hat!

Hier der Link zu unserer Mastermind: https://mastermind.investment-bauer.de/jetzt-platz-anfragen

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Du verdienst gut, aber am Monatsende bleibt kaum etwas übrig?

Du gibst jeden Monat Tausende Euro ans Finanzamt ab – und fragst dich, wie andere mit Immobilien Vermögen aufbauen und gleichzeitig LEGAL Steuern sparen?

In dieser Folge zeigt dir Florian Bauer, wie du als Angestellter, Unternehmer oder Selbstständiger mithilfe von vermieteten Immobilien…

✅ massiv Steuern sparen kannst

✅ dein Geld strategisch investierst statt es zu „versteuern"

✅ mit der richtigen Struktur Förderungen, Abschreibungen (AfA) & Mieter-Hebel clever nutzt

✅ langfristig ein steueroptimiertes Immobilienvermögen aufbaust

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In dieser Folge spreche ich darüber, ob eine Immobilie wirklich sofort Cashflow-positiv sein muss – oder ob negativer Cashflow vielleicht gar kein KO-Kriterium ist.

Ich teile mit dir:

🔹 Warum der Blick vor und nach Steuern entscheidend ist 🔹 Wie eine höhere Tilgung zwar kurzfristig den Cashflow schmälert, aber langfristig zur Unabhängigkeit führt 🔹 Ein Beispiel aus Köln: Warum ich eine Wohnung mit negativem Cashflow gekauft habe – und warum es heute einer meiner besten Deals ist 🔹 Warum viele Investoren nur auf die Excel-Tabelle schauen – und wichtige steuerliche oder strukturelle Fehler machen

Es gibt keine Pauschalantwort – und genau deshalb ist es so wichtig, die Details zu verstehen.

Wenn du dir also schon mal die Frage gestellt hast: „Darf eine Immobilie überhaupt negativen Cashflow haben?", dann ist diese Folge für dich.

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Immobilien Investments neu denken: Buch sichern

Die EZB hat Ende Oktober 2025 den Leitzins erneut unverändert gelassen – doch was bedeutet das wirklich für Immobilieninvestoren und Baufinanzierer?

In dieser Folge spreche ich darüber, warum die Endkundenzinsen aktuell kaum von der EZB abhängen, sondern vielmehr von Faktoren wie Bonität, Objekt, Bankmarge und der individuellen Strategie deiner Bank. Ich zeige dir, warum es Sinn macht, mit mehreren Banken parallel zu arbeiten – und wieso regionale Zuständigkeiten oft den Ausschlag geben, ob deine Finanzierung durchgeht oder nicht.

Außerdem schauen wir uns den aktuellen Markt an: Keine Crash-Welle, keine Notverkäufe, stabile Preise und trotzdem enorme Chancen für Investoren, die strategisch denken.

Am Ende erfährst du, warum sich Investieren in zwei von drei Marktszenarien lohnt – und welche Schritte du jetzt gehen solltest, um dein Portfolio 2025 richtig aufzustellen.

👉 Mehr Wissen, Einblicke und Strategien findest du auf meinen Social-Media-Kanälen, in meinen Workshops und in meinen Büchern.

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Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": Betongold - Gewinnspiel teilnehmen

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