In dieser Folge spricht Florian offen über seine drei größten Fehler auf dem Immobilienmarkt – und was du daraus lernen kannst:

1️⃣ Zu kleine Ziele gesetzt: Warum 10.000 € Mieteinnahmen im Monat kein Endziel, sondern nur ein Etappenziel sein sollten und wie du richtig groß planst. 2️⃣ Falsche Objekte gekauft: Wie mangelnde Klarheit über die eigene Strategie zu teuren Fehlkäufen führte und wie du künftig gezielt die richtigen Immobilien auswählst. 3️⃣ Steuern zu spät verstanden: Wie fehlende steuerliche Struktur anfangs hohe Belastungen brachte und welche Strategien heute zu jährlichen Steuererstattungen führen.

Florian zeigt, wie du von Beginn an deine Ziele, Struktur und Objekte aufeinander abstimmst – inklusive Themen wie Wegzugsbesteuerung, Erbschaftsplanung und Generationenvermögen.

Kernaussage: Wer früh die richtige Strategie aufbaut, kann trotz wachsender Einnahmen seine Steuerlast senken und schneller Vermögen aufbauen.

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👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst.

Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen!

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In dieser Folge spreche ich mit Peter Vogt – Makler, Investor und Spezialist für Mehrfamilienhäuser in Bayern. Gemeinsam tauchen wir tief in seinen Werdegang ein: von den ersten Schritten in der Hausverwaltung über Fix & Flip bis hin zur Spezialisierung auf Mehrfamilienhäuser und Aufteiler.

Wir reden über:

• warum Mehrfamilienhäuser enormes Potenzial bieten – aber nicht als erstes Investment,

• echte Praxis-Deals: vom 90.000 € Gewinn bis zum teuren Flop,

• Finanzierungs- und Zinsfallen, die jeder Investor kennen muss,

• und warum Fokus, Ehrlichkeit und Beständigkeit entscheidend für nachhaltigen Erfolg sind.

Eine Folge voller Klartext, Praxisbeispiele und Learnings für alle, die im Immobilienmarkt langfristig erfolgreich sein wollen.

👉 Jetzt reinhören, abonnieren und mit anderen teilen – denn eine Immobilie bleibt selten allein.

👉 Hör rein und finde heraus, wie du dein Einkommen mit Immobilien clever und nachhaltig steigern kannst.

Instagram von Peter: Instagram Peter

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Warum zahlen viele Investoren drauf, wenn sie auf ImmoScout & Co. suchen und sichern sich andere Top-Deals, bevor sie überhaupt online gehen? In dieser Folge erfährst du:

• Warum die klassische Online-Vermarktung unplanbar und zeitintensiv ist.

• Wie ein starkes Netzwerk aus Käufern & Verkäufern eine verlässliche Deal-Pipeline schafft.

• Welche Spielregeln für Off-Market-Deals gelten (Lage, Unterlagen, Rendite ab 5%+).

• Wie unser strukturierter Prozess funktioniert: geprüfte Käuferprofile, 4-wöchige Reservierungen ohne Bieterwettbewerb, fest vereinbarte Preise.

• Warum Käufer keine Courtage zahlen und Verkäufer planbare Notartermine haben.

• Welche Vorteile geprüfte Off-Market-Objekte bieten: bessere Finanzierbarkeit, solider Cashflow, weniger Zeitaufwand und maximale Sicherheit.

Ob einzelne Wohnungen, Wohnungspakete oder ganze Mehrfamilienhäuser – deutschlandweit in A- und B-Lagen.

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Wann ist der perfekte Zeitpunkt, um eine Immobilie zu verkaufen und wie holst du dabei das Maximum heraus? In dieser Folge sprechen wir über Strategien, mit denen du nicht nur den Verkaufspreis optimierst, sondern auch steuerlich clever agierst.

Wir gehen unter anderem darauf ein:

• Warum ein Restnutzungsgutachten deine Abschreibungsdauer verkürzt und so Steuervorteile (teils doppelt) bringt.

• Ob es sich lohnt, nach Ablauf der Abschreibung zu verkaufen – oder lieber in die eigene Struktur (Ehegattenschaukel, Holding, Stiftung, KG) zu übertragen.

• Wie du Erbschaftsteuer und mögliche Grunderwerbsteuer in deine Verkaufsstrategie einbeziehst.

• Welche Alternativen zum Verkauf es gibt: Nachbeleihen, freie Grundschulden nutzen oder nach 10 Jahren privat steuerfrei verkaufen.

• Warum eine klare Familienstrategie mit Nießbrauch-Modellen enorme Vorteile bringt – gerade bei Kindern in Ausbildung.

• Wieso Timing und Ruhe entscheidend sind, um Zwangsverkäufe zu vermeiden und die Marktlage optimal auszunutzen.

Außerdem gebe ich einen persönlichen Einblick in meine eigenen Erstinvestments, wie ich mit Restnutzungsgutachten arbeite und warum mein langfristiger Plan einen Verkauf in eigene Strukturen oder eine Stiftung vorsieht.

👉 Hör rein und finde heraus, wie du dein Einkommen mit Immobilien clever und nachhaltig steigern kannst.

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Stell dir vor, du wachst auf und deine jährlichen Mieteinnahmen sind plötzlich um 20.000 € gestiegen – ohne neues Eigenkapital, ohne zusätzliche Arbeit, völlig legal. Klingt unglaublich? Genau das ist mir passiert.

In dieser Folge erfährst du:

• wie Staffelmieten, normale Mieterhöhungen und Neuvermietungen zusammenspielen,

• warum dieser Effekt so mächtig ist, wenn du dein Portfolio einmal auf eine gewisse Größe gebracht hast,

• und weshalb vermögende Menschen mit Immobilien von Jahr zu Jahr entspannter werden.

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Stell dir vor, du wachst auf und deine jährlichen Mieteinnahmen sind plötzlich um 20.000 € gestiegen – ohne neues Eigenkapital, ohne zusätzliche Arbeit, völlig legal. Klingt unglaublich? Genau das ist mir passiert.

In dieser Folge erfährst du:

• wie Staffelmieten, normale Mieterhöhungen und Neuvermietungen zusammenspielen,

• warum dieser Effekt so mächtig ist, wenn du dein Portfolio einmal auf eine gewisse Größe gebracht hast,

• und weshalb vermögende Menschen mit Immobilien von Jahr zu Jahr entspannter werden.

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In dieser Folge habe ich Franzi und Christian zu Gast. Die beiden berichten von ihrem schnellen Weg zum „Immobilienmillionär" (kaufpreisbezogen) und teilen, welche Umsetzungskraft und Klarheit sie dorthin gebracht haben. Wir sprechen über:

• Mehrfamilienhaus-Update: Kaufpreisfluss im August, zusätzliche Bankanforderungen und warum der Übergang deutlich komplexer war als bei einer einzelnen Wohnung.

• Verwaltung & Entlastung: Weshalb sie die Objekt- und Mietverwaltung bewusst an mein Team ausgelagert haben – und wie spürbar das ihren Alltag erleichtert.

• Startprobleme im Bestand: Von fehlerhaften Mieterlisten bis Hausmeisterwechsel – warum Digitalisierung anfangs viel Aufwand bedeutet, sich aber lohnt.

• Cashflow & Vermietung: Leerstand als kurzfristige Belastung und gleichzeitige Chance für marktgerechte Mietanpassungen.

• MFH vs. Wohnung: Vorteile in Cashflow, Steuern und Planbarkeit – aber auch mehr operative Themen, die man abwägen sollte.

• Mastermind Mallorca: Steuer- und Strukturwissen mit Dr. Markus Rotter, Networking und individuelle Folgegespräche.

• Ausblick: Ziele wie 110%-Finanzierungen und 8% Rendite – und warum die beiden „hungrig" bleiben.

Hör rein und erfahre, wie Franzi & Chris den Sprung vom ersten Deal zum Mehrfamilienhaus geschafft haben – und welche Tipps sie Einsteigern und Umsetzern mitgeben.

Link zur Website von Franziska & Christian: https://www.pantrion.de/

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Viele Investoren scheitern nicht am Objekt, sondern an der Finanzierung. In dieser Folge spreche ich über die teuersten Denkfehler bei der Immobilienfinanzierung und wie du sie 2024/2025 unbedingt vermeiden solltest.

Wir schauen uns an:

• Warum Banken ihre Kriterien bei großen Portfolios, Sanierungen und Neubauten verschärfen.

• Wieso es entscheidend ist, die Denkweise der Banken zu verstehen – und warum reines „Zins-Challenging" ab einem gewissen Punkt nicht mehr funktioniert.

• Wie du deine Bonität aktiv aufbaust und warum es ein Fehler ist, Gewinne nur zur Steuerersparnis kleinzurechnen.

• Welche Rolle Eigenkapital künftig wirklich spielt und ab welchen Volumina Banken fast immer eine Risikoteilung verlangen.

• Die richtige Tilgungsstrategie – und weshalb „auf sinkende Zinsen warten" eine gefährliche Falle ist.

• Warum Geschwindigkeit bei Banken für deinen Deal-Exit wichtiger sein kann als der letzte Basispunkt beim Zinssatz.

• Welche Besonderheiten bei Neubaufinanzierungen gelten – von Bauzeitzinsen bis Mietausfallrisiken.

Außerdem sprechen wir über den Einfluss der BaFin-Regulatorik auf die Kreditvergabe und wie du dich mit der richtigen Strategie trotzdem erfolgreich finanzieren kannst.

Wenn du mehr darüber erfahren willst, wie du mit Immobilien echten Wohlstand aufbauen kannst, hör unbedingt rein und sichere dir mein neues Buch „Betongold".

Mein Buch Betongold verbindet Storytelling mit Fachwissen, enthält zahlreiche Praxisbeispiele und bietet dir über QR-Codes Bonusmaterial zum direkten Umsetzen.

👉 Hör rein, sichere dir dein Exemplar, mach beim Gewinnspiel mit (u. a. Mastermind Mallorca, Off-Market-Club, Steuerchecklisten) und hinterlasse mir gern deine Rezension auf Amazon.

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In dieser Folge habe ich einen ganz besonderen Gast: Andreas Hofmeier, Richter am Oberlandesgericht mit Schwerpunkt Familienrecht. Andreas bringt nicht nur juristische Expertise in Vermögensfragen mit, sondern auch eine beeindruckende Investmentreise.

Wir sprechen darüber, wie er nach seinem BWL-Studium in St. Gallen und Jura in Heidelberg zunächst im Justizdienst startete – und warum ihn ETFs nicht losließen. Doch schnell wurde klar: Immobilien bieten mit Fremdkapitalhebel, Beamtengehalt und steuerlichen Vorteilen die besseren Chancen für echten Vermögensaufbau.

Andreas teilt offen, wie er in kurzer Zeit mehrere Deals umgesetzt hat, warum er in unterschiedlichen Lagen und Bundesländern diversifiziert und wie er eine zentrale Mietverwaltung als Enabler nutzt. Besonders spannend: die steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten – von Abschreibungen bis hin zu cleverer Sanierung – und warum es entscheidend ist, eigene Steuerkompetenz aufzubauen.

Im Buch „Betongold“ ist Andreas eine der Hauptfiguren. Seine reale Investmentgeschichte habe ich in romanartiger Form mit starkem Steuerfokus verarbeitet. Gemeinsam sprechen wir über Mindset („Time in the market beats timing“), die Rolle von Netzwerken und warum Immobilien ein absolutes People’s Business sind.

Zum Abschluss werfen wir einen Blick auf unsere Zusammenarbeit, die Mastermind auf Mallorca und Andreas’ Ziel: eine finanzielle Absicherung seiner Familie. Wenn du mehr darüber erfahren willst, wie du mit Immobilien echten Wohlstand aufbauen kannst, hör unbedingt rein und sichere dir mein neues Buch „Betongold“.

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In dieser Folge von Sei deine eigene Bank! erzähle ich dir meinen ganz persönlichen Weg: vom Kauf meiner ersten Wohnung bis zu meinem Ziel, ein Millionenportfolio aufzubauen. Zum allerersten Mal lese ich exklusiv aus meinem neuen Buch Beton Gold.

Ich nehme dich mit in eine Szene auf Mallorca mit Yvonne, Sebastian, Andrea und Andreas – und zeige dir dabei, welche Spielregeln wirklich über Wohlstand durch Immobilien entscheiden:

• wie du steuerliche Vorteile, clevere Finanzierungen und Abschreibungen für dich nutzt,

• warum viele Investoren nach 1–2 Objekten aufgeben – und wie du weiterskalierst,

• welche Learnings ich selbst beim Aufbau von aktuell 250.000 € Jahresmiete hatte und warum mein nächster Schritt Richtung 1 Mio. feststeht.

Mein Buch Beton Gold verbindet Storytelling mit Fachwissen, enthält zahlreiche Praxisbeispiele und bietet dir über QR-Codes Bonusmaterial zum direkten Umsetzen.

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