Wohnen und Investieren - Der Immobilienfinanzierungs PodCast

By Björn SchehrBusiness Education Investing Courses

Wohnen und Investieren - Der Immobilienfinanzierungs PodCast episodes

February 14 Die größten Baufinanzierungs-Lügen vom Grillabend
Halbwissen ist der teuerste Zinssatz
Ein Jahr Funkstille… und jetzt knallt’s. Du willst ein Haus kaufen, stehst entspannt am Grill – und plötzlich diskutierst du mit drei selbsternannten Finanzgurus, die zwischen Bratwurst und Bier deine Zukunft planen wollen. „Zinsen fallen bald!“ – „Sondertilgung? Brauchst du nicht!“ – „Mein Bankberater macht das schon!“
Spoiler: Genau so werden aus guten Träumen teure Fehler.
In Folge 99 zerlegen wir die größten Baufinanzierungs-Mythen – laut, ehrlich und mit der nötigen Portion Humor. Warum Zinsprognosen ungefähr so zuverlässig sind wie Wettervorhersagen fürs Jahr 2029. Weshalb Sondertilgung kein Muss, aber dein finanzielles Schweizer Taschenmesser ist. Wieso ein einzelnes Bankangebot keine Strategie, sondern eine Meinung darstellt. Und warum es ungefähr so klug ist, sich erst in ein Haus zu verlieben und danach über die Finanzierung nachzudenken, wie einen Hund zu kaufen und erst später zu checken, ob du allergisch bist.
Dazu echte Praxisstories, klare Ansagen aus der Maklerperspektive und drei goldene Regeln, die dir Geld, Nerven und schlaflose Nächte sparen können.
Kurz gesagt: Wenn du glaubst, du kennst dich schon aus – schnall dich an. Diese Folge wird dein Grillabend-Halbwissen einmal komplett durchwenden.
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January 18, 2025 Was Krankenversicherungen mit Immobilieninvestments zu tun haben
Wie Altersvorsorge und Krankenversicherung eure Immobilienrendite beeinflussen
In dieser spannenden Folge von "WOHNEN UND INVESTIEREN" stellen stellen wir die Frage: Was haben Krankenversicherungen mit Immobilieninvestments zu tun?
Vielleicht denkt ihr im ersten Moment, diese beiden Bereiche hätten wenig miteinander zu tun – aber Björn zeigt euch, wie eng sie tatsächlich verknüpft sind und warum ein umfassender Blick auf euren Vermögensaufbau entscheidend ist.
Wenn wir über Immobilien sprechen, geht es immer auch um Vermögensaufbau. Immobilien sind eine wichtige Assetklasse, aber sie allein reichen nicht aus, um ein nachhaltiges Vermögenskonzept aufzubauen. Neben Immobilien spielen auch sinnvolle Versicherungslösungen sowie Depots, ETFs und Aktien eine zentrale Rolle.
Ein besonders wichtiges Thema in diesem Zusammenhang ist die betriebliche Altersvorsorge und die Basisrente (Rürup-Rente). Björn erklärt euch, wie ihr abhängig von eurer persönlichen Situation die beste Lösung findet:
Für Gesellschafter-Geschäftsführer einer GmbH bietet die betriebliche Altersvorsorge attraktive Möglichkeiten. Bis zu 644 Euro pro Monat könnt ihr steuerlich absetzbar in ein Produkt einzahlen, das später verrentet wird.
Für Einzelunternehmer hingegen kommt die Basisrente oder Rürup-Rente ins Spiel. Auch hier können die Beiträge vollständig von der Einkommensteuer abgesetzt werden.
Eine entscheidende Frage dabei: Bin ich privat oder gesetzlich krankenversichert? Wenn ihr privat versichert seid, ist alles gut. Wenn ihr jedoch gesetzlich versichert seid, fallen auf eure spätere Rente oder das entnommene Kapital Krankenversicherungsbeiträge an – ein Faktor, der die Rendite erheblich beeinflusst.
Deshalb ist es entscheidend, einen Berater an der Seite zu haben, der das gesamte Spektrum beherrscht – Versicherungen, Finanzen und Immobilien. Nur ein ganzheitliches Konzept führt euch nachhaltig zum Erfolg.
Lasst euch diese wertvollen Einblicke nicht entgehen und erfahrt, wie ihr mit einer optimalen Kombination aus Immobilieninvestments und cleverer Altersvorsorge euer Vermögen sichert und vermehrt!
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19 min
November 30, 2024 Strategien und Tipps für eine reibungslose Zwischenfinanzierung
Der Schlüssel zum erfolgreichen Immobilienwechsel
Willkommen zu einer weiteren Folge von "WOHNEN UND INVESTIEREN - Der Immobilienfinanzierungspodcast" mit eurem Host Björn Schehr. In dieser Episode beschäftigen wir uns mit einem wichtigen Thema, das viele von euch betrifft: die Zwischenfinanzierung. Ihr habt bereits eine Immobilie in eurem Besitz und wollt ein neues Objekt kaufen? Dann seid ihr hier genau richtig, denn Björn gibt euch wertvolle Tipps und Tricks, um diesen Prozess erfolgreich zu meistern.
Der erste Schritt auf eurem Weg ist es, sich rechtzeitig mit der Planung auseinanderzusetzen. Eine der wichtigsten Fragen, die ihr euch stellen solltet, ist: Sollt ihr die bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten? Diese Entscheidung hat weitreichende Konsequenzen für eure weitere Finanzplanung.
Um den besten Preis für eure aktuelle Immobilie zu erzielen, solltet ihr den Verkehrswert von einem professionellen Makler ermitteln lassen. Hier ist es wichtig, dass sowohl das bestehende als auch das neue Objekt bewertet werden. Nur so könnt ihr eine fundierte Entscheidung treffen und eure Finanzierung optimal gestalten.
Ein ordentliches Exposé für die alte Immobilie ist unerlässlich, um potenzielle Käufer anzusprechen und den Verkaufsprozess zu beschleunigen. Doch nicht nur die Präsentation spielt eine Rolle, auch die Finanzierung selbst muss sorgfältig geplant werden. Eine gute Kommunikation mit den Banken ist hierbei entscheidend, denn jede kleinste Veränderung kann einen großen Einfluss auf eure Finanzierungsstrategie haben. Die Zwischenfinanzierung ist ein komplexes Szenario, das eine präzise Abstimmung erfordert.
Zwischenfinanzierungen haben in der Regel einen Zinssatz von 4-5 Prozent und laufen meist nicht länger als 12 Monate. Aufgrund der hohen Zinsen sollte die Zwischenfinanzierung so kurz wie möglich gehalten werden. Das bedeutet, dass ihr eure bestehende Immobilie schnell veräußern solltet, um die finanzielle Belastung zu minimieren.
In diesem Zusammenhang stellt sich auch die Frage, warum es sinnvoll sein kann, dass euer Kind bereits mit 18 Jahren eine Immobilie besitzt. Björn erklärt, welche Vorteile dies mit sich bringt und warum ein Berater in diesem Prozess unabdingbar ist. Ein erfahrener Berater kann euch helfen, alle Aspekte der Zwischenfinanzierung optimal zu managen und mögliche Fallstricke zu vermeiden.
Hört rein, um mehr über die Herausforderungen und Lösungen bei der Zwischenfinanzierung zu erfahren. Björn Schehr gibt euch wertvolle Tipps und Hinweise, damit ihr eure Immobilienpläne erfolgreich umsetzen könnt. Viel Spaß beim Zuhören und viel Erfolg bei euren Immobiliengeschäften!
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21 min
November 16, 2024 Wie sichere ich mir den besten Zins bei der Baufinanzierung?
Worauf es ankommt: Die besten Tipps für günstige Zinsen
In der neuesten Folge von "Wohnen und Investieren" verrät Dir Björn Schehr, wie Du Dir den besten Zins für Deine Baufinanzierung sichern kannst. Der Weg zur optimalen Finanzierung beginnt mit der rechtzeitigen Vorbereitung. Björn erklärt detailliert, welche Faktoren den Zinssatz konkret beeinflussen und wie Du Dich am besten darauf einstellen kannst.
Zunächst spielt Deine Bonität eine entscheidende Rolle. Ob Du fest angestellt, selbstständig, in der Probezeit oder Beamter bist – all diese Faktoren wirken sich auf Deinen Zins aus. Weiterhin ist die Haushaltsrechnung ein wichtiger Punkt. Selbstständige sollten wissen, ob sie als Einzelunternehmer oder als Gesellschafter-Geschäftsführer auftreten, da dies ebenfalls einen Unterschied macht.
Björn geht auch auf Ratenkredite und Deine allgemeine Verschuldung ein, da diese Deine Kreditwürdigkeit beeinflussen. Ebenso wichtig ist das Objekt selbst. Welchen Marktwert hat es und wie wird es eingewertet? Das Einbringen von Eigenkapital kann ebenfalls helfen, den Zins zu senken.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Nutzung der Immobilie. Ob Du sie selbst bewohnst oder als Kapitalanlage nutzt, macht einen Unterschied. Auch Modernisierungspläne, Stichwort Muskelhypothek, können eine Rolle spielen.
Schließlich betont Björn, wie wichtig die passende Expertise und ein erfahrener Berater sind, um den besten Zins zu erzielen. In dieser Folge erhältst Du wertvolle Tipps und Tricks, die Dir helfen, Deine Baufinanzierung optimal zu gestalten. Hör rein und erfahre, wie Du die besten Konditionen für Dein Bauvorhaben sichern kannst!
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26 min
November 09, 2024 Immobilien und Steuern -Individuelle Strategien für maximale Vorteile
Tipps und Tricks für optimalen steuerlichen Nutzen bei Immobilieninvestitionen
In dieser Episode von "Wohnen und Investieren" taucht Björn Schehr tief in die Welt der Immobilien und Steuern ein. Jede steuerliche Situation ist einzigartig, und deshalb muss man individuell und manchmal auch kreativ vorgehen. Björn erklärt, warum es so wichtig ist, die spezifischen Bedürfnisse und steuerlichen Gegebenheiten jedes Kunden genau zu verstehen, um die besten Lösungen zu finden.
Björn erläutert, warum jede steuerliche Situation anders ist. Dabei erfährst Du, wie Du steuerliche Verluste nutzen kannst, um Rückzahlungen vom Finanzamt zu erhalten, und warum Du diesen Weg auf keinen Fall ohne einen Experten gehen solltest.
Besonders spannend ist die Vermögensverwaltungs-GmbH: Entdecke, wie Du durch diese Gesellschaftsform bis zu 25% weniger Steuern zahlen kannst.
Auch Abschreibungen und Zinsabsetzungen sind ein zentrales Thema. Björn erklärt, was die AfA ist und wann Du Zinsen steuerlich absetzen kannst. Darüber hinaus wird der Unterschied zwischen Denkmalimmobilien und Neubauten beleuchtet. Finde heraus, welche steuerlichen Vorteile und Besonderheiten beide Immobilienarten bieten und wie Du diese in Deine individuelle Finanzstrategie einbindest.
Björn bietet umfassende Einblicke und erklärt die Vor- und Nachteile der verschiedenen Strategien, um das Beste aus Deinen Immobilieninvestitionen herauszuholen. Diese Folge ist ein Muss für alle, die ihre steuerliche Situation optimieren und gleichzeitig in Immobilien investieren wollen. Hör rein und finde heraus, wie Du Deine Steuern minimieren und Deine Gewinne maximieren kannst!
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38 min
November 02, 2024 Vermögensaufbau – Was mache ich jetzt am schlausten?
Vor- und Nachteile der verschiedenen Anlageformen im Vergleich
In der neuen Folge von "Wohnen und Investieren" nimmt Dich Björn Schehr mit auf eine spannende Reise durch die Welt des Vermögensaufbaus.
Gemeinsam erkunden wir verschiedene Strategien und Anlageformen wie Immobilien, Krypto, ETFs, und Versicherungen. Björn gibt Dir wertvolle Einblicke und Tipps, wie Du Dein Vermögen effektiv aufbauen und sichern kannst.
Ein zentrales Thema beim Vermögensaufbau ist die Altersvorsorge. Björn erklärt, warum es so wichtig ist, frühzeitig damit zu beginnen und welche Vorteile der Zinseszins dabei bietet. Möchtest Du eine einmalige Investition tätigen oder lieber monatlich sparen? Beide Ansätze haben ihre Vor- und Nachteile, die in dieser Folge ausführlich besprochen werden.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Diversifikation. Björn zeigt Dir, wie Du Dein Vermögen streuen kannst, um von verschiedenen Märkten zu profitieren und Risiken zu minimieren. Dabei geht er auch auf die Renditeaspekte ein und worauf Du achten solltest, um das Beste aus Deinen Investitionen herauszuholen.
Der Vergleich von Versicherungen, Immobilien und ETFs steht ebenfalls im Fokus. Welche Vorteile bieten Versicherungslösungen? Was ist wirtschaftlich besser – Immobilien oder ETFs? Björn beleuchtet die verschiedenen Aspekte und hilft Dir, die richtige Entscheidung zu treffen.
Auch die Themen Liquidität und Steuern spielen eine wichtige Rolle beim Vermögensaufbau. Erfahre, wie Du Deine Liquidität sicherstellst und welche steuerlichen Vorteile Du nutzen kannst.
Zum Abschluss werden die verschiedenen Anlageformen miteinander verglichen, um ihre Vor- und Nachteile aufzuzeigen. Björn gibt zudem wertvolle Tipps für diejenigen, die überdurchschnittlich viel Vermögen haben und dieses möglichst steuereffizient anlegen möchten.
Höre jetzt rein und finde heraus, welche Strategie für Dich am besten passt, um Dein Vermögen nachhaltig und effizient aufzubauen!
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28 min
October 26, 2024 Podcast gehört, Immobilie gekauft!
Ein Hörer erzählt, wie er mit Björns Hilfe zum Immobilieninvestor wurde
In dieser Folge von "Wohnen und Investieren" begrüßt Dich Björn Schehr zu einem besonderen Gespräch mit Dr. Marcel Schmidt. Marcel ist ein langjähriger Hörer des Podcasts und hat sich im letzten Jahr, inspiriert durch die Folgen und Björns Expertise, dazu entschlossen, in Immobilienkapitalanlagen zu investieren. Was mit einer einzigen Immobilie begann, ist mittlerweile auf zwei gewachsen. Heute erzählt Marcel von seinem Weg zum Immobilieninvestor und teilt offen seine ersten Erfahrungen.
Die beiden sprechen darüber, wie Marcel sich zunächst mit Immobilien auseinandersetzte und weshalb er sich dazu entschloss, erst einmal Objekte zur Vermietung zu kaufen, anstatt selbst ins Eigenheim zu ziehen. Interessant ist auch, wie Marcel auf Björn und den Podcast aufmerksam wurde und warum er sich schließlich entschloss, Björn als Partner an Bord zu holen. Im Gespräch erfährst Du, was Marcel an der Zusammenarbeit mit Björn besonders schätzt und welche Vorteile ihm die Unterstützung gebracht hat.
Marcel gibt außerdem spannende Einblicke in seine ersten Monate als Immobilieninvestor, berichtet von den Herausforderungen, die er auf dem Weg gemeistert hat, und teilt wertvolle Tipps für alle, die ebenfalls über eine Kapitalanlage nachdenken. Zum Schluss werfen die beiden einen Blick in die Zukunft und diskutieren Marcels Pläne für 2025 – wie er sich weiterentwickeln möchte und welche nächsten Schritte im Immobilienbereich für ihn anstehen.
Diese Folge ist perfekt für alle, die vom Einstieg eines anderen Anfängers lernen wollen und sehen möchten, wie man auch ohne jahrelange Erfahrung erfolgreich in Immobilien investieren kann.
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33 min
October 19, 2024 Neues Investment: vermieten oder verkaufen?
Worauf ihr achten müsst, wenn ihr eine weitere Immobilie kauft
Willkommen zu einer neuen Episode von WOHNEN UND INVESTIEREN! Heute behandeln wir ein besonders spannendes Thema: Ihr habt bereits eine Immobilie, sei es eine Wohnung oder ein Häuschen, und möchtet eine weitere Immobilie kaufen – wie geht ihr das am klügsten an?
In dieser Episode führt euch unser Experte Björn Schehr durch die verschiedenen Aspekte und Strategien, die ihr beachten müsst, um erfolgreich eine weitere Immobilie zu erwerben. Dabei gehen wir auf essentielle Fragen ein:
Zu Beginn stellt sich die Frage, ob ihr eure bestehende Immobilie behalten oder verkaufen solltet. Björn beleuchtet die Vor- und Nachteile beider Optionen und hilft euch zu entscheiden, welcher Weg für euch der richtige ist. Ihr erfahrt, wann der richtige Zeitpunkt gekommen ist, um eure aktuelle Immobilie zu verkaufen und welche Faktoren ihr dabei berücksichtigen müsst.
Falls ihr euch dafür entscheidet, die bestehende Immobilie zu behalten, zeigen wir euch verschiedene Möglichkeiten auf, wie ihr diese vermieten und beleihen könnt. Björn erklärt, wann es sich lohnt, in eurem aktuellen Heim zu bleiben und das neue Objekt zu vermieten, und was ihr dabei beachten müsst.
Ein weiteres zentrales Thema ist die Zwischenfinanzierung. Björn erläutert, was eine Zwischenfinanzierung ist, wie sie funktioniert und warum es so wichtig ist, einen Experten an seiner Seite zu haben. Ihr erfahrt, weshalb die Laufzeit der Zwischenfinanzierung möglichst kurz sein sollte und wie eine gute Vorbereitung euch eine Menge Kosten sparen kann.
Björn wird detailliert auf die Fallstricke und wichtigen Punkte eingehen, die ihr bei der Planung und Umsetzung eurer Strategie beachten müsst. Er wird euch wertvolle Tipps und Tricks verraten, wie ihr eure Investitionen optimal gestaltet und welche Fehler ihr unbedingt vermeiden solltet.
Schaltet ein und erfahrt, wie ihr eure Immobilieninvestitionen auf das nächste Level hebt! Wir freuen uns darauf, euch wertvolle Einblicke und praxisnahe Ratschläge zu geben, die euch bei euren Immobilienentscheidungen unterstützen.
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27 min
October 12, 2024 Die Immobilie für Jedermann
Eine perfekte Immobilie für Einsteiger
In dieser spannenden Folge von "WOHNEN UND INVESTIEREN" enthüllt Björn ein brandneues Highlight für Immobilieninvestoren: Immobilienkapitalanlagen in Magdeburg, die so günstig sind, dass man sie quasi im Vorbeigehen mitnehmen kann.
Björn stellt die zahlreichen Vorteile von Immobilienkapitalanlagen vor und erklärt, warum diese besonders für Einsteiger perfekt geeignet sind. Durch die minimalen monatlichen Belastungen bieten diese Immobilien eine ideale Möglichkeit, in den Immobilienmarkt einzusteigen und ein Portfolio aufzubauen.
Einige der Vorteile von Immobilienkapitalanlagen, die Björn in dieser Folge beleuchtet, umfassen:
Geringe Einstiegskosten: Die günstigen Preise in Magdeburg ermöglichen es auch Investoren mit kleinerem Budget, in den Immobilienmarkt einzusteigen.
Stabile Wertentwicklung: Magdeburg zeigt eine vielversprechende Entwicklung, was die Wertsteigerung der Immobilien angeht.
Einfache Verwaltung: Die minimalen monatlichen Belastungen sorgen dafür, dass die Verwaltung und Finanzierung der Immobilien unkompliziert bleiben.
Diversifikation: Mit geringen Investitionskosten kann man leicht ein vielfältiges Immobilienportfolio aufbauen und so das Risiko streuen.
Attraktive Mietrenditen: Trotz der günstigen Einstiegspreise bieten die Immobilien in Magdeburg attraktive Mietrenditen.
Höre rein und erfahre, wie auch Du von diesen neuen Möglichkeiten in Magdeburg profitieren kannst und warum es gerade jetzt der perfekte Zeitpunkt ist, in Immobilien zu investieren.
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July 20, 2024 Schehr loves Homes: Immobilien in Dubai
Im Gespräch mit Florian von Canal - Immobilienmakler in Dubai
In der neuesten Folge des Podcasts "Wohnen und Investieren mit Björn Schehr" tauchen wir tief in die faszinierende Welt der Immobilien in Dubai ein. Björn begrüßt Florian von Canal, einen erfolgreichen Immobilienmakler aus Dubai, der spannende Einblicke und wertvolle Informationen über den Immobilienmarkt in dieser dynamischen Metropole teilt.
Zu Beginn erzählt Florian die Geschichte seiner Familie, die vor einigen Jahren den großen Schritt wagte, von Deutschland nach Dubai auszuwandern. Er geht auf die verschiedenen Gründe ein, die zu dieser Entscheidung führten – sowohl geschäftlicher Natur als auch persönliche Motive.
Im weiteren Verlauf der Episode erklärt Florian, warum Dubai so interessant für Familien und Investoren gleichermaßen ist. Er beschreibt die zahlreichen Vorzüge Dubais, von der hohen Lebensqualität und Sicherheit bis hin zu den vielfältigen Investitionsmöglichkeiten. Dabei hebt er hervor, wie die moderne Infrastruktur, das multikulturelle Umfeld und die strategische Lage Dubais das Land zu einem attraktiven Ziel für Zuwanderer und Investoren machen.
Ein besonders spannender Teil des Gesprächs ist das Mysterium „Dubai-Immobilien“. Florian lüftet das Geheimnis rund um den Immobilienmarkt in Dubai und erläutert, warum sich eine Investition in diese Region lohnt. Mit anschaulichen Zahlen, Daten und Fakten untermauert er seine Aussagen und bietet den Zuhörern fundierte Einblicke in den Markt. Beispielrechnungen veranschaulichen die möglichen Renditen und Investitionsvorteile, die Investoren erwarten können.
Für diejenigen, die konkret in Immobilien in Dubai investieren möchten, erklärt Florian den detaillierten Ablauf des Investitionsprozesses Schritt für Schritt. Er beschreibt, welche Schritte erforderlich sind, um erfolgreich in den Markt einzutreten, von der ersten Kontaktaufnahme bis hin zum Abschluss des Kaufs.
Abschließend erläutert Florian, warum sich potenzielle Investoren jetzt an ihn und sein Team wenden sollten. Er betont die einzigartigen Vorteile und USPs, die seine Firma bietet, und erklärt, wie sie Investoren dabei unterstützen, die besten Entscheidungen zu treffen und ihre Investitionsziele zu erreichen.
Diese Episode von "Wohnen und Investieren mit Björn Schehr" bietet wertvolle Einblicke für alle, die sich für den Immobilienmarkt in Dubai interessieren, und zeigt, warum Dubai ein so attraktiver Standort für Investitionen und ein neues Zuhause ist.
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Ich bin Björn Schehr, Immobilien- und Baufinanzierer aus Schleswig Holstein sowie Hamburg und ich spreche mit Geschäftspartnern, Kunden und spannenden Gästen über die Themen Baufinanzierungen, Immobilien und Investments. Wir besprechen die Marktlage, die Strategien und was es bedeutet Eigenheim zu besitzen.