LMNP vs SCI IS en 2026 ? Quel choix faire ?

Dans cet épisode, nous confrontons les deux piliers de l'investissement immobilier locatif à la lumière des récentes réformes fiscales. Entre le durcissement du régime LMNP (réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value) et l'attractivité croissante de la SCI à l'IS pour les stratégies de capitalisation, le choix n'a jamais été aussi complexe. Il n'existe pas de solution universelle, mais une stratégie adaptée à votre horizon de détention et à vos objectifs de revenus.

L’objectif est de vous donner les clés pour arbitrer entre détention en nom propre et structure sociétaire afin d'optimiser votre rentabilité nette après impôt.

Au programme de cet épisode :

• L'impact de la réforme du LMNP en 2026 : Réintégration des amortissements lors de la revente et nouvelles contraintes pour les meublés de tourisme : le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel reste-t-il l'option la plus rentable ?

• Les avantages de la SCI à l'Impôt sur les Sociétés (IS) : Pourquoi la SCI à l'IS devient l'outil privilégié pour réinvestir ses bénéfices sans subir la pression de l'impôt sur le revenu. Focus sur la stratégie de "boule de neige" patrimoniale.

• Comparatif de la fiscalité à la sortie : Plus-value des particuliers vs plus-value professionnelle : comparaison du coût réel à la revente selon les deux régimes après 10, 15 ou 20 ans de détention.

• Transmission et gestion à plusieurs : Pourquoi la SCI l'emporte sur le LMNP lorsqu'il s'agit d'associer ses proches ou d'anticiper la transmission de parts sociales.

• Le choix de la stratégie selon votre profil : Revenus immédiats ou création d'une holding immobilière pour la retraite : nous définissons le montage idéal pour chaque profil d'investisseur.

Apprenez à simuler votre rentabilité nette de demain, à anticiper les évolutions législatives et à choisir le véhicule juridique qui protégera le mieux vos intérêts sur le long terme.

🎙️ À propos du podcast :Nous sommes Jérémy Doyen et Guillaume Bonnet, cofondateurs de Bonnet & Doyen Conseil. Chaque semaine, dans L’Art de la Gestion Patrimoniale, nous analysons les stratégies des entrepreneurs avec une approche concrète, indépendante et orientée long terme.

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