在上次和卢俊聊完年轻人买房后，听友们反馈很好，并多次@我，说希望能从房地产行业的其他视角多聊一些。于是本期我邀请到了著名的兔主席，来和大家聊一聊国内目前房地产行业的现状。

我们从这几年房地产的翻天覆地的变化开始聊，聊到国内房地产经历的几个转型、未来的趋势判断，以及近期的一些地产行业的热点问题，也聊了聊和普通人关系很大的楼市问题。

聊完之后我对于目前国内的房地产行业也有了一些新的认知和启发。

本期你能获得什么？

• 国内地产行业的现状拆解、未来研判
• 国外可借鉴的发展模式

时间戳

00:53 地产行业过去的问题是一个集体合力的结果，不是单一问题指向

01:26 关于地产：不同城市有不同城市的命运，但高能级城市的房价依旧坚挺

03:30 所有被定义为传统发展模式的业态都将进一步萎缩

05:07 地产新业态，重点关注购物中心

06:57 后置业时代，消费行业爆火的原因在这里

08:41 弯道超车有难度，但零售新业态为你提供可能性

10:25 租赁住房是个大赛道，里面有很多可开发的消费场景

14:39 从空间开发者到空间运营者，地产企业的痛苦转型

15:46 打破对于单一资产的依赖，所有赛道都可以学学酒店行业

17:19 国内房地产行业到了下半场里的下半场

21:10 中西地产市场大对比，浅谈中国式物业的诞生

23:11 “中国人在哪里，房地产行业就在哪里”

24:52 美国的地产行业和金融业的结合提供了一个新的金融工具

29:28 开发商除了转向持有型物业还有其他出路吗？

33:37 如何轻资产化？代建是个好赛道

36:24 现房销售中的新机会，一定要关注二手市场

38:54 中国迈入新发展模式，房产行业将走向何方

40:56 中美日对比：大国大城会是主导模式吗？

44:36 老龄化进行时，不住的房子也许会是你的财务负担

本期嘉宾

兔主席

毕业于哈佛大学肯尼迪政府学院，曾协助傅高义教授对《邓小平时代》的研究，在互联网上从事历史及社会评论近20年，是知名的微博、微信公众号KOL（关键意见领袖）

近期出版新书《房地产转型与重塑》

节目主播：

老范

• 高樟资本创始人，投资参谋长
• “超级信号方法”的提出者，老范投资俱乐部的创立者，近5年账户收益率位居全市场前1%
• 二十五年财经媒体+基金投资阅历，天使投资了财联社、远川研究所、市值风云、直男财经等财经新媒体
• 身处基金核心圈、上市公司圈十余年，数家百亿对冲基金的战略顾问
• 超级链接者：连接产业界和资本圈、一级和二级市场、新钱和老钱、国内和海外市场

📖超级信号就是超级机会，更多了解老范的真功夫：

64. 如何从超级信号捕捉超级机会？ | 老范的真功夫

66. 富人思维：赚大钱的前提是学会识别超级信号

72. 全身只剩60元，十年投资人谷底翻盘的搞钱思路

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【📚老范投资俱乐部】

最近很多投资大佬和老范交流，大家的一个共识是：现在最贵的不是钱，而是可以说真话、有干货、同频的投资同路人。因此老范精心筹备推出「老范投资俱乐部」，目标是为了筛选、聚拢一批人，真正聊点有价值的事情，不追求人多，重在质量匹配。

老范投资俱乐部包含5大权益：

1️⃣老范平时的投资家书，包括老范的投资笔记、调研心得、和大佬大咖交流精华、研究学习笔记等。

2️⃣ 每周一次社群内部直播，内容：1、老范自己的主题分享；2、老范主持、邀请大咖、行家的主题分享交流。

3️⃣ 根据老范的出差行程安排，参考老范的朋友的档期时间，不定期在各个城市主办线下的社群茶局、交流会。

4️⃣ 社群内部成员的相互交流、讨论、链接。

5️⃣ 老范带大家去上市公司、创业公司调研，和创始人、核心高管交流（部分行程需要另外付费）

进入方式：现在开始接受购买报名，7月1日统一拉群首批成员。

入会费用门槛为2万元/年（为了把人数控制在合理范围内未来还会涨价）。

除了老范特邀的专场主题分享交流嘉宾，不安排任何赠送名额。

🔗购买链接：porto.xetlk.com

详情见下方海报，如有疑问可添加老范大管家咨询，微信：lfdgj02（老范大管家拼音首字母02）

制作：

芮&萱儿

BGM：

《Sunlapse - Instrumental Version》Rex Banner

《Sorrow,lo-fi,chill out,loop》Tsuyoshi_san