ADOL.cz

I přesto, že žijeme v digitální době a snažíme se na maximum využívat technických vymožeností současné doby, nevyhneme se někdy využití obyčejného dopisu. Důvodů může být hned několik. Někdy nemáme na určitou osobu jiný kontakt než adresu. Například chceme-li oslovit vlastníky určitých nemovitostí. Jindy zase kontakty máme, ale chceme adresátům doručit hromadně například důležité sdělení. Může jít o informaci o konání valné hromady, pozvánku na firemní akci, návrh nových nájemních smluv u pronajaté půdy nebo třeba jen o přání k Vánocům. Hromadná korespondence je přesně nástroj určený pro tyto účely, ale divili byste se, kolik lidí o této věci nemá ani ponětí. 

Před 14 dny jsem napsal článek na téma Jak oslovit a zaujmout vlastníky nemovitostí. Zde jsem se o hromadné korespondenci zmínil a hned bylo několik lidí, kteří si přáli vědět “jak na to”. Dokonce byli tací, kteří chtějí využít rozesílku dopisů na své vlastní kontakty (klienty) a vůbec zde není spojitost s vlastníky nemovitostí. Proto jsem se rozhodl připravit jednoduchý návod. V článku se tedy dozvíte, jak se taková hromadná korespondence připravuje a jak si rozesílku můžete udělat sami. 

Odkaz na celý článek s obrázky na blogu ADOLU zde:

https://www.adol.cz/blog-hromadna-korespondence-prakticky-navod-na-vyuziti-v-praxi/

Každého asi napadne, že hlavním důvodem, proč by vám měl katastr nemovitostí blokovat prodej nebo obecně převod, budou chyby ve smlouvách. Ale tento článek vychází ze zkušenosti s jinou činností katastru. Hovořím zde o revizích údajů v katastru nemovitostí, které provádějí katastrální úřady na základě pověření, které jim ukládá Katastrální zákon. Pak se vám totiž může stát, že při prodeji nemovitosti zjistíte, že na listu vlastnictví vázne tzv. záznam pro další řízení (ZDŘ) a katastr nemovitostí vám do vyřešení daného problému převod neprovede.

Odkaz na článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-jak-vam-muze-katastr-nemovitosti-zablokovat-prodej-nemovitosti/

Článek: Jak mě stál papír z katastru 150 tis. Kč:

https://www.adol.cz/blog-digitalizace-jak-me-stal-papir-z-katastru-150-000-kc/

Pavel Řehulka patří již dlouhé roky mezi úzkou skupinu lidí, kteří předávají své těžce nabyté zkušenosti s pronajímáním bytů dalším lidem. Myslím si, že jeho kurzy Jakpronajimatbyty.cz si kupují jak lidé, kteří teprve uvažují o první investiční nemovitosti, tak lidé, kteří se již řadu let v oboru pohybují. Pavel Řehulka ve svých kurzech mimo jiné vysvětluje jak si správně vybrat nájemníka, poskytuje klientům vzorové smlouvy apod. Nicméně mě spíše zaujal jeho přístup k celé problematice...

V rozhovoru jsme se věnovali několika tématům. To hlavní, co si odnáším z rozhovoru já, je myšlenka, že za většinu problémů, které jako pronajímatelé máme se svými nájemníky, si můžeme sami. Často je to laxním přístupem k některým maličkostem a postupům, jindy je to o psychologii a vztahu mezi nájemníkem a nájemcem. Poslechněte si celý rozhovor, aby tato myšlenka nebyla vytržena z kontextu. Samozřejmě, že dobrá nájemní smlouva a dodržování zákonných pravidel, je základním předpokladem úspěchu, ale může se vám snadno stát, že pokud se spolehnete čistě na smlouvy, nebude to stačit.

Pavel Řehulka mimo jiné zajímavě přirovnává pronajínámí bytů k poskytování úvěrů a pronajímatele přirovnává k bankám. Stejně jako si banka prověřuje svého klienta, měl by si i nájemce prověřit svého nájemníka. Momentem poskytnutí úvěru / v případě pronájmu předání klíčů, ztrácí banka/pronajímatel "moc" nad danou věcí a za delší konec provazu často tahá protistrana. Poslechněte si, jak by v ideálním případě mělo pronajímání bytů probíhat.

Stopáž videa s popisem témat najdete přímo na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-video-jak-kupovat-a-pronajimat-byty-pavel-rehulka/

Mnohem těžší, než technicky zrealizovat nákup nemovitosti, je zaujmout jejich vlastníky, aby vám nemovitost prodali a ideálně za co nejvýhodnějších podmínek. I realitní obchod lze totiž “zahrát” mnoha způsoby, stejně jako partii kulečníku z úvodního obrázku. A je vždy jen na vás, jak to celé vymyslíte a jakou cestu si najdete. Dnešní článek “Jak oslovit a zaujmout vlastníky nemovitostí”, nemá být návodem pro podvodníky. Chci vám ukázat cestu nebo určitý námět, jak o výběru nemovitostí seriózně přemýšlet a jak vytipovat vlastníky ochotné prodat. Protože pokud dáte sebelepší nabídku v nevhodný čas nebo tomu nesprávnému majiteli, obchod neuděláte.  

Odkaz na celý článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-jak-oslovit-a-zaujmout-vlastniky-nemovitosti-aby-prodali/

Investujete do nemovitostí a chodíte na aukce nebo dražby? Jak vyhledáváte ty nejlepší investiční příležitosti? Většina lidí začíná tak, že prochází dražební portály, stránky exekutorů, Portál dražeb nebo Centrální adresu, případně zabrousí na realitní portály. Když takto najde něco zajímavého, přichází další kolečko - katastr nemovitostí, Google maps, Mapy.cz, Sreality, Reality.iDNES.cz apod. To proto, abyste zjistili maximum informací o dané nemovitosti. Protože jsme takto začali investovat i my sami a takový postup nám přišel neefektivní, vytvořili jsme monitoring dražeb (původně monitordrazeb.cz).

Za posledních 6 let jsme také nasbírali spoustu dotazů a slyšeli moře "nesmyslů", které si lidé o placeném monitoringu myslí. Proto jsme připravili toto video, abyste se sami mohli rozhodnout, zda placený monitoring má smysl. Možná si po shlédnutí videa "Proč ne/platit monitoring dražeb" potvrdíte, že vám pro vaše účely stačí postup, který jste se naučili a je zdarma.

Odkaz na originál video na Youtube, abyste mohli vidět i ukázky ve videu:

https://youtu.be/_5K3dEjyHKw

Co kde ve videu najdete:

Určitě vás už někdy, stejně jako mnoho klientů a investorů, které potkávám napadlo, zda je lepší kupovat nemovitosti na firmu nebo jako fyzická osoba. Jaké jsou výhody jedné nebo druhé varianty? Tuto otázku jsem v minulosti mnohokrát řešil i já sám. Nejsem právník ani daňový poradce, ale ti vám stejně často neporadí. Většinou to každý vidí z pohledu své branže, ale v praxi se ukazuje, že tato problematika má více úhlů pohledu. Každý podnikatel nebo investor si musí výhody i nevýhody zvážit podle svého nastavení k jednotlivým rizikům. Rád bych vám zde vysvětlil jak a proč jsem postupoval tak, jak jsem postupoval a jaké jsem k tomu měl důvody.

Odkaz na celý článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-je-lepsi-kupovat-investicni-nemovitosti-na-firmu-nebo-jako-fyzicka-osoba/

Mirek Jonáš je nejen odborník na reality, ale také především velký bavič. Tyto 2 vlastnosti se promítají i do našeho rozhovoru, kde jsem se snažil Mirka Jonáše vyzpovídat na téma výkupu nemovitostí. Mirek se dnes se svým Českomoravským realitním fondem zaměřuje právě na výkupy zadlužených nemovitostí a proto mi přišlo velice zajímavé, získat jeho pohled na aktuální situaci na trhu.

Mirek prozrazuje kolik energie a peněz dnes věnují investicím do nemovitostí v dražbách, do zadlužených nemovitostí ve stádiu exekucí, ale také probíráme nové změny, které přináší úprava Insolvenčního zákona od 1.6.2019. Jak je vidět, kdo chce investovat do zadlužených nemovitostí, tak šíře záběru je poměrně široká.

Rozhovor je laděn v letním duchu a odehrává se přímo na Mirkově zahradě. Proto omluvte místy horší kvalitu zvuku nebo obrazu.

Odkaz na video na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-video-drazby-exekuce-insolvence-a-investovani-do-zadluzenych-nemovitosti-miroslav-jonas/ 

Rostoucí ceny nemovitostí přivádějí na mé školení o tom,  Jak zvládnout dražbu a jak vykoupit nemovitosti s exekucemi, stále nové lidi. I přesto, že se bavíme o technických věcech a postupech, často diskuze sklouzne i do jiných vod. Účastníci si totiž uvědomují, že pokud se nemovitostem budou věnovat více, dříve nebo později narazí na svůj strop. Limitů je hned několik. Většinou na počátku nemáte dostatek příležitostí (nemovitostí) a peníze vám leží ladem. Pak přijde první obchod, pak další a většina lidí narazí brzy na problém, že chybí peníze na další obchody. Pak přichází na řadu hledání investora. Kolik stojí takový investor? Kolik stojí peníze a kolik stojí vaše know-how?

Odkaz na článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-kolik-stoji-investor-kolik-odvedena-prace-a-kolik-vase-reputace/

Odkaz na semináře Jak zvládnout dražbu nemovitostí:

https://www.adol.cz/sluzby/seminare/uspesne-zvladnout-drazbu/

Odkaz na seminář Nemovitosti v exekuci a oddlužování:

https://www.adol.cz/sluzby/seminare/seminar-i-nemovitosti-v-exekuci-a-oddluzovani/

Při schůzkách s klienty i s partnery často dojdeme k diskuzi na téma odhadnutí obchodního potenciálu určitého byznysu, nového projektu nebo postupu. Bohužel často se v odhadech rozcházíme a mě mrzí, že jsem často mnohem opatrnější než oni a připadám si jako skeptik, který někomu „bere hračky“. V mnoha takových případech se v praxi ukázalo, že odhady a očekávání klienta byly až naivní. Rád bych vás dnes seznámil s postupem, který tito lidé aplikovali na svůj podnikatelský záměr a který je za mě velice rizikový.

Odkaz na článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-jak-zabit-podnikatelsky-zamer-spatnym-odhadem-trhu/

I když se na realitním a finančním trhu pohybuji víc jak 15 let, o dluhopisech jsem až doposud neměl moc informací. Vlastně jsem je ani nehledal, protože mi přišlo, že to není produkt vhodný pro můj byznys. Proto jsem v dnešním rozhovoru pokládal hodně všetečných otázek, na které mi odpovídal Ondřej Marek z portálu Dluhopisy.cz. Tento inzertní portál s nabídkou dluhopisů je v provozu zhruba 5 let a prošlo jím téměř 100 emisí. Zajímalo mě, jak využít dluhopisy na nákup nemovitosti.

Snažil jsem se zjistit, jak mohu dluhopisy využít v realitní branži. Zda je možné využít peníze na koupi nemovitostí, na jejich rekonstrukci nebo jen na developerský projekt. Ptal jsem se také na rozdíl mezi dluhopisy a financováním pomocí klasického bankovního úvěru. Překvapilo mě, že peníze z dluhopisů mohu mít i rychleji než z banky nebo také nemusím dokládat tolik dokumentů a historii firmy. Ale…

Ale také jsem se dozvěděl, že i přesto, že si o peníze požádám a dluhopisy vydám, musí to být smysluplný a důvěryhodný projekt, abych peníze získal. V tomto ohledu je samozřejmě schválený bankovní úvěr výhodou. Může se totiž stát, že o projekt nebude zájem nebo nastavím finanční podmínky tak špatně, že raději investoři koupí dluhopisy jiné. Může se mi tedy stát, že vydám potřebné dluhopisy v hodnotě 10 mil., ale prodám jen zlomek.

Odkaz na blog ADOL.cz:

 https://www.adol.cz/blog-video-jak-vyuzit-dluhopisy-na-nakup-nemovitosti-vystavbu-a-developerske-projekty-ondrej-marek-dlupisy-cz/

Odkaz na Youtube video:

https://youtu.be/FvPAS5HDIcA