בעינינו, יש בישראל רק שתי אסטרטגיות אטרקטיביות לרכישת נדל"ן באופן פסיבי. לאחת אנחנו קוראים אסטרטגיית הצבירה ולשנייה אסטרטגיית הקרוסלה.

האמת היא שגם אסטרטגיות אלו רחוקות מלהיות מושלמות אך הטעות הפאטלית אליה אנחנו נחשפים פעמים רבות היא שאנשים בוחרים באסטרטגיה מסויימת, לרוב בצורה לא מודעת, בשלב מוקדם מידי בחייהם ובסדר פעולות פיננסיות לא מיטבי.

טעות זו עולה לאנשים במקרים רבים מליוני שקלים לאורך החיים ואפשר לחסוך אותה בקלות !!!

אז בפרק השבוע נסביר מהי אסטרטגיית הצבירה ומהי אסטרטגיית הקרוסלה ואיך אנחנו יודעים לדעת באיזו לבחור לפי נתונינו האישיים ואלטרנטיבות ההשקעה הפרושות לפנינו.

כולנו עדים למגמה מאד מעניינת בחודשים האחרונים. למרות שריבית בנק ישראל ממשיכה לעלות אנחנו לא רואים ירידות במחירי הדירות שזינקו בשנתיים האחרונות בעשרות אחוזים.

באחד הפרקים הראשונים של הפודקאסט "הזמן לנדל"ן" דיברנו בזמנו על הסיבות שהפכו את ההשקעה בנדל"ן בישראל בעינינו לסופר אטרקטיבית ואי אפשר שלא לשאול אחרי כל מה שראינו מאז אותה תקופה:

האם נדל"ן הוא עדיין אפיק השקעה אטרקטיבי כמו שהיה אז?

כיצד קונים נדל"ן בצורה בטוחה בשוק כל כך מורכב?

לאן לדענו הכיוון של מחירי הדיור?

במשך שמונה הפרקים האחרונים דיברנו על עולם היזמות ככלי להתקדם לחופש כלכלי וסיפרנו על הדרך שעברנו בבחינת עשרות עסקאות ומיזמים שונים בחיפוש אחר הזדמנויות של פעם בחיים. בנוסף התחלנו לספר על החברה שהקמנו יחד- חברת "אתיקה".

.

.

ההבנה המשמעותית ביותר שפיתחנו לאורך המסע הזה היא החשיבות הקריטית של אסטרטגיה בבחירת השקעות. ראינו שוב ושוב איך עסקאות טובות זה לא מספיק. צריך שהן יהיו בגודל הנכון, במיקום הנכון, עם התזרים הנכון בזמן הנכון ובמבנה ההון הנכון כדי שיתאימו לנו כמו כפפה ליד.

.

.

המסעות חידדו לנו את החשיבות של אסטרטגיה, אבל גם את ההבנה שאסטרטגיית השקעות זה לא רק איפה לשים את הכסף.

זה גם איפה להשקיע את הזמן, פוקוס, למידה ואנרגיה שלנו בצורה שיניבו תוצאות משמעותיות לאורך שנים.

.

.

בפרק היום אנחנו משלימים את הפאזל (לבינתיים) ומספרים על החברה שאנחנו מנהלים היום, מה היא עושה ולמה הפסקנו כמעט את כל מה שאנחנו עושים כדי להתמקד בהזדמנות האסטרטגית הכי גדולה שזיהינו

הקמת חברה שמתמחה באסטרטגיה פיננסית.

בעינינו אחד הפרקים החשובים בפודקאסט היה פרק 21 "חסכני ומשקיעני ראש בראש" בו ניסינו לעמוד על השאלה היכן הפוקוס של אדם הרוצה להצליח כלכלית צריך להיות, בהגדלת הכנסות או בהשקעות מנצחות? ( וכן, ברור שלאורך זמן צריך את שתיהן).

אותו פרק שלח אותנו למסע מרתק בעולם ההשקעות וההתפתחות האישית שהשפיע המון על הדרך בה אנחנו חיים ומשקיעים.

בלי להיכנס לכל הפרטים של הפרק, אחת המסקנות הברורות שהגענו אליהן היא שעבור רוב הצעירים, ההשקעה הכי טובה שהם יכולים לעשות מבחינה פיננסית היא הגדלת כושר ההשתכרות.

ההזדמנות העסקית שזיהינו בתובנה זו היתה ענקית ובפרק השבוע אנחנו מספרים על חברת "אתיקה לצעירים" שהיתה הנסיון שלנו לקדם צעירים כלכלית על טיל בליסטי.

פרק 78- אתיקה לצעירים by Guy Galanti

אנחנו מאמינים שאין סתירה בין לעשות טוב לאחרים ובין לעשות טוב לעצמנו.

למעשה אנחנו מבינים שהכלכלה שלנו כולה פועלת על העיקרון הזה של יצירת ערך הדדית ממנה כולם יכולים להינות ובזכותה כולנו יכולים לשפר את איכות חיינו.

כחלק מסדרת הפרקים על יזמות אנחנו מספרים בפרק השבוע על צירי הלידה של החברה שלנו אתיקה פיננסים שבכלל התחילה בתור חברה אחרת לגמרי שנועדה לעזור לאנשים קשיי יום להצליח כלכלית ולנצח את יוקר המחייה.

עוד בטרם כניסתו של באפט לגיל תיכון קנה וורן הצעיר חווה חקלאית קטנה בגודל של כ- 40 דונם במדינת נברסקה. את החווה הוא רכש תמורת 1,200 דולר שהצליח לחסוך מניהול עסק זעיר של חלוקת עיתונים (אגב אותה חווה שווה היום יותר מ- 1,000,000 דולר...).

וורן לא ידע איך לנהל חווה, הוא גם לא רצה לדעת. כל מה שאותו צעיר מבריק הבין הוא שבניהול נכון ובמחיר הקנייה הנכון, החווה הזאת יכולה להיות מכונת מזומנים.

מה וורן עשה? בעת רכישת החווה הוא חתם עם המוכר על הסכם בו בעל החווה יכול להמשיך להתגורר בה ללא תשלום ובתמורה הוא יעבד את השדות ויתחזק את החווה ואת הרווחים יחלקו שניהם חצי חצי. WIN WIN

וורן, שקנה את המניה הראשונה שלו בגיל 11, הבין בשלב מאד מוקדם שאת הכסף הגדול באמת לא עושים בשוק הציבורי, וורן הבין את הכוח של פרייבט אקווטי.

גם אנחנו כמו באפט שאפנו ועדיין שואפים לבנות פרוטפוליו של פרייבט אקווטי איכותי. בפרק היום סיפרנו על הניסיון שלנו להקים ברקשייר הת'וואי משלנו ולבנות הון בזכות השקעה בפרייבט אקווטי.

אז מה זה בכלל פרייבט אקווטי? איך רוכשים אותו? ואיך הוא יכול להטיס אותנו לחופש כלכלי אם משקיעים בו בצורה נבונה? על כל זה ועוד דיברנו בפרק השבוע של הפודקאסט בדרך לחופש כלכלי

השבוע בפודקאסט בדרך לחופש כלכלי דיברנו על העיר בת ים בה יצא לי להשקיע לפני כשנתיים.

דיברנו על:

מה הופך את בת ים לעיר כל כך אטרקטיבית להשקעה?

כיצד אפשר להשקיע באזור המרכז ולקבל גם תשואת שכירות וגם להינות מעליית ערך משמעותית?

מהן שלושת הרוחות הגביות שאנחנו מחפשים בהשקעה בנדל"ן

מהן ההזדמנויות שבחנו בבת ים?

איזו דירה קניתי בסופו של דבר ולמה גיא החליט לוותר?

למה אנחנו חושבים שבת ים עדיין לא חוותה את עליית המחירים המשמעותית שמצפה לה?

קישור לפרק בתגובה הראשונה 👇

מקווים שיהיה לכם מעניין ומחכים 😃

לפני כשנה וחצי עשיתי את מה שהרבה יקראו לו "טעות חיי" בנדל"ן.

מכרתי דירה בתל אביב.

לא רק שמכרתי דירה, מכרתי את אחד הנכסים הכי מבוקשים להשקעה בתל אביב.

דירה באיזור מתפתח, מרחק הליכה קצרה לרכבת הקלה (קו סגול) ורגע לפני השבחה מאסיבית באיזור.

מכרתי את הדירה בלי למקסם מחיר יותר מידי ותוך מסגרת זמנים צפופה. יותר מזה, אפילו ידעתי שהקונה עושה פה עסקה מצויינת.

אבל האמת? לא יצאתי פראייר ועשיתי עסקה מצויינת מהפרספקטיבה שלי

רוצים לדעת למה מכרתי? ואיך למרות שפספסתי את כל עליות המחירים של השנתיים האחרונות בתל אביב עדיין הרווחתי יותר? על כל זה בפרק הבא:

בפרק השבוע דיברנו על הזדמנויות הנדל"ן שחיפשנו באזור קרית שמונה לפני כמעט שנתיים. בין היתר דיברנו על

מתי נכון לקנות קרקע ולא לקנות נכס מוכן?

למה יש נכסים שעדיף להימנע מהם גם אם המחיר הוא אטרקטיבי?

כיצד אנחנו מתחילים חקר שוק במקום חדש?

אילו הזדמנויות מדהימות קיימות שיוצאים לפריפריה הרחוקה...

אנחנו מקווים שיהיה לכם מעניין כמו שהיה לנו... שבוע טוב 🌷