Vous cherchez un bien déjà loué avec des loyers qui tombent dès le premier jour ? Voici les trois appartements que je vends :
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S’affranchir des codes de l’immobilier résidentiel classique pour aller chercher de la rentabilité brute à 14% en zone artisanale : c’est le pari réussi de Yoan. Dans cet épisode, il nous détaille comment il a piloté la construction d’un bâtiment industriel de 400 m² pour un coût de revient défiant toute concurrence : 500 €/m². 🏗️📉

En supprimant tous les intermédiaires et en s'appuyant sur ses compétences de métallier, Yoan a monté un projet hybride audacieux : une résidence principale de 100 m² couplée à un espace d’exploitation pro sur une même parcelle. 🏡💼 Nous décortiquons ensemble la complexité de ce montage, notamment l'utilisation d'une SCI à l'IS avec option TVA, levier indispensable pour optimiser ce type d'actif et récupérer la taxe sur les travaux. ⚖️🏦

Au programme de cet épisode très concret :

Un épisode dense en chiffres, en logistique et en arbitrages financiers pour ceux qui veulent comprendre les rouages de l'immobilier industriel et sortir des sentiers battus. 🔌🔧

Bonne écoute ! 🎧🔊

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📍 L'événement à Strasbourg, le 7 novembre après-midi : www.grosbillets.com/67

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Est-ce qu'une voiture est forcément un gouffre financier ? Pas si on l'aborde avec une mentalité d'investisseur chevronné. Dans cet épisode, je vous dévoile la stratégie précise que j'applique depuis 10 ans pour rouler en Allemande : Audi, Porsche ou Mini à coût quasi nul, voire en dégageant une plus-value. L'idée est simple : on ne cherche pas une voiture, on cherche un marché. 📊

Nous allons voir comment transposer les réflexes de l'immobilier au monde de l'automobile pour optimiser votre patrimoine global. 🚗💨

Au programme de l'épisode :

Je vous rappelle que l'Académie des Gros Billets ferme ses portes le19 juillet. C'est le moment de récupérer tous mes programmes (Immo, Bourse, Fiscalité, Négociation) avec le bonus exclusif sur le plan ETF pour automatiser votre retraite. 🚀

Rendez-vous sur grosbillets.com pour rejoindre l'aventure avant la clôture !

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Inscris-toi au live gratuit de dimanche 20h30, "L'Investisseur Augmenté en action" : j'analyse un bien et je décortique un vrai PV d'AG de 40 pages en direct, sur mon écran : https://www.grosbillets.com/live-investisseur-augmente 💰

De -4 000 € à plus d'un million de patrimoine net, il n'y a pas de secret, il y a un plan À SUIVRE ! Dans cet épisode solo, je vous détaille ma stratégie de la fusée pour atteindre ce palier symbolique, mais surtout pour comprendre comment passer chaque étage technique sans caler en plein vol. 🚀

On commence par l'étage zéro : l'optimisation des revenus et l'utilisation de l'IA (Claude, Perplexity) comme copilote pour doper votre productivité et vos recherches de biens. Pour arracher la fusée du sol, on s'attaque au gros morceau : le levier bancaire massif. 🏦 Je vous explique comment j'ai explosé la limite théorique des 35 % d'endettement pour lever des sommes à sept chiffres et pourquoi l'immobilier reste le booster le plus puissant quand on part de zéro.

Au programme de cet épisode :

Pas de théorie, que de l'exécution et des chiffres. Je vous laisse savourer ce plan de vol ! 🛰️

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Pour contacter Thibaud :

https://thibaudaime.github.io/landing/?fbclid=PAZnRzaASvJ-xUREVYBK4E4GV4dG4DYWVtAjEwAHNydGMGYXBwX2lkDzEyNDAyNDU3NDI4NzQxNAABp0ZH4ELEMs2dJjSTHLbuiUb-jOwuFp0yLInLUstuh2rjLvCuaVSfXYxst8eN_aem_7a6U2YNyhComepE2szJZZQ

Tu veux accélérer dans tes projets d’investissements immobiliers 

Aujourd'hui, on se retrouve pour un épisode "update" avec Thibaud Aimé, deux ans après son premier passage. On ne fait pas de théorie, on plonge directement dans la réalité d'un investisseur qui gère plus d'un million d'euros d'encours et qui n'hésite pas à bousculer ses propres stratégies. 🏦

Thibaud nous partage son virage stratégique : pourquoi il a décidé d'arbitrer son parc immobilier pour délaisser ses actifs à pur cash-flow en zones éloignées au profit du "semi-patrimonial". Nous abordons également la notion d'enrichissement latent et pourquoi un effort d'épargne de 200€ peut s'avérer être un excellent calcul sur le long terme. 📈

Au programme de cet échange sans langue de bois :

Thibaud nous présente aussi le modèle d'Artae Immobilier, sa structure d'accompagnement clé en main, et nous offre un retour transparent sur son projet d'expatriation aux USA. 🎧

Note : Une remise de 500€ sur les honoraires d'Artae est proposée aux auditeurs du podcast, tous les détails sont en fin d'épisode ! 🎁

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Testez gratuitement le Airbnb des Parkings et Caves (5 euros avec le code Byebyepatron)
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Si vous écoutez encore des podcasts qui vous disent d'économiser sur votre café pour acheter une place de parking, vous avez 10 ans de retard. Cette semaine, je reçois Frédéric, alias Fred de Compiègne. Il a démissionné de son poste de cadre dirigeant pour dire BYEBYEPATRON et acheter 60 lots en seulement 6 ans. 📈🏢🚀

Pourquoi cet épisode est une mine d'or :

Le temps est la ressource qui vaut le plus cher. Fred vous montre comment l'économiser pour maximiser vos bénéfices.💸 💸 💸

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Lever de la dette par tous les moyens pour bâtir un écosystème solide : c’est la stratégie "carrée" d’Aurélie. Pour rassurer les banques, elle n’a pas hésité à reprendre des jobs de femme de ménage en château afin d’activer la magie du levier. Une étape nécessaire qui lui a permis de passer à la vitesse supérieure. 🤯

Dans cet épisode, on entre dans le vif du sujet avec la revente de son bar à chocolat. Elle nous explique comment elle a géré la sortie de son commerce avec un chèque de 50 000 € à la clé, malgré la période Covid. On aborde ensuite un dossier souvent complexe : l’héritage immobilier. Aurélie nous partage son expérience sur une villa de famille en indivision entre la France et l’Italie, avec des frais de succession grimpant à 70 % et les astuces pour décaler les paiements au fisc. 📝

On fait également un saut au Portugal, à Porto, pour analyser un investissement clé en main : un appartement acheté 180 000 € qui a pris 70 000 € de valeur en seulement 12 mois. 🇵🇹

Enfin, Aurélie nous dévoile les coulisses de son business actuel : l'arbitrage Amazon FBA. Elle nous explique comment elle génère plus de 20 000 € de chiffre d'affaires mensuel en automatisant sa logistique (Prep Center) pour n'y passer que 20 heures par semaine. 📈📈📈

Au programme de l’épisode : Stratégie de financement (utiliser des jobs alimentaires pour lever de la dette bancaire), business Physique et digitale, immobilier au Portugal …

Un épisode riche en chiffres et en cas pratiques pour ceux qui veulent comprendre le "nerf de la guerre" entre trésorerie, immobilier et business en ligne. Bonne écoute ! 🎧🍫📦

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Passer d'un salaire de cadre à 4 000 € net à la liberté totale grâce à un système immo ultra-optimisé, c'est le sujet du jour avec Gaël. 🚀

Après 10 ans en cabinet de conseil à "décrocher la lune" pour des clients du CAC 40 au prix de semaines de 60h, Gaël a décidé d'inverser la vapeur. Son premier coup de maître ? Le hack de la résidence principale. Avec seulement 5 000 € de travaux, il a créé un logement indépendant qui génère aujourd'hui 20 000 € par an sur Airbnb, couvrant ainsi l'intégralité de son crédit et de ses charges. Résultat : il vit gratuitement. 🏠💸

Mais il ne s'est pas arrêté là. Gaël nous explique comment il a acheté une ruine totale pour 90 000 € et l'a transformée seul pour économiser près de 100 000 € de main-d'œuvre, créant au passage deux duplex qui sortent 3 200 € de revenus par mois. Aujourd'hui, il passe à la vitesse supérieure avec un nouvel immeuble de 250 m² visant 28 % de renta brute !

Au programme de l'épisode :

Si tu cherches le courage de poser ta démission et de reprendre ta vie en main, suis ce podcast. Bonne écoute.🎧🔥

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Vous avez apprécié notre philosophie d’investissement prenez un appel avec nous pour accélerer dans vos projets. 
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Cette semaine, on change de format : avec mon associé Michel, on vous ouvre nos comptes sur une opération réelle du début à la fin. 📈 On vous expose la "vie" d'un appartement de 88m² en Alsace, de l'achat en janvier 2020 jusqu'à la revente finale en mai 2026. 🗓️ L’idée ? Vous montrer comment on a générré60 000 € de profit net avec seulement 10 000 € d’apport initial, le tout avec une gestion quasi 100% passive. 🏦💰

On revient sur la négociation qui nous a permis de faire tomber le prix de 17 000 € dès la visite 📉, mais aussi sur notre philosophie de délégation totale. Pourquoi Michel n'a-t-il passé que 30 minutes dans le bien en 6 ans ? 🤔 Comment arbitrer un actif qui tourne pour réallouer son capital vers la bourse (Google, SpaceX...) ou des projets plus ambitieux ? 🚀 On vous livre les chiffres précis, sans aucune estimation : les loyers, les charges de copro, le remboursement du prêt et le virement final du notaire qui vient d'arriver sur le compte. 💳✨

Au programme de l'épisode :

Un épisode jugé "pépite" pour ceux qui veulent arrêter de collectionner les lots pour le plaisir et commencer à gérer leur patrimoine comme de vrais entrepreneurs. Bonne écoute ! 🎧🎙️🔥

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Claude Cowork pour investisseurs : arrête de faire le travail d'un stagiaire - derniers jours avant augmentation des tarifs. 
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250€/mois en abonnements IA : Pourquoi c'est mon investissement le plus rentable en 2026 🚀💰

Dans cet épisode solo, je mets les pieds dans le plat sur un sujet qui divise encore trop d'investisseurs : le budget consacré à l'Intelligence Artificielle. 🎙️ Alors que certains hésitent à payer 20 $ par mois, je vous explique pourquoi je dépense environ 250 € mensuels pour mon "stack" technologique et comment ce levier me permet de gérer des dizaines de lots tout en voyageant 3 mois par an. 🌍✨

On ne parle plus ici de "gadgets" pour rédiger des mails, mais d'une véritable ère de l'exécution. ⚡ Je vous partage mes usages concrets et "carrés" qui font la différence sur le terrain :

L'IA n'est pas là pour vous faire gagner quelques minutes, mais pour augmenter radicalement la qualité de votre travail et libérer votre énergie pour ce qui compte vraiment : la relation humaine et la négociation. 🤝🔥

Que vous soyez dans ma tranche d'âge, entre 30 et 50 ans, c'est aujourd'hui que se crée votre "edge" technologique. Si tout le monde est en voiture, ça ne sert à rien de continuer à pédaler. 🏎️💨

Au programme de l'épisode :

Bonne écoute ! 👋

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Claude Cowork pour investisseurs : arrête de faire le travail d'un stagiaire

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« Vous avez du capital, du patrimoine, des revenus et pas de temps à perdre. Ce qu’il faut, ce n’est pas un rêve de plus. C’est quelqu’un qui comprend vos chiffres et vous aide à décider sereinement. » Prenez un appel pour avancer 

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Lien pour l’événement Brumath dimanche au bord de l’eau entre investisseurs 19.07.26 : 

https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD

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https://www.qalimo.fr

Blinder ses opérations pour dormir sur ses deux oreilles, c'est un peu le leitmotiv de Nicolas. 😴 Après avoir exercé pendant 10 ans comme commissaire de justice associé (ce qu'on appelait huissier) puis a subi une séparation compliquée qui a duré 2 ans et qui a coûté 300K 🚩.

Aujourd'hui, Nicolas navigue entre ses propres opérations de marchand de biens et le développement de QALIMO, un outil de gestion locative qui encadre déjà plus de 12 000 biens. 🚀 Dans cet épisode, on laisse de côté la théorie pour rentrer dans le dur du juridique et de la maîtrise du risque. 🛠️

Au programme de cet échange :

Un épisode ultra complet, conçu pour ceux qui veulent professionnaliser leur approche et maîtriser les règles du jeu pour éviter les sorties de route. 🏛️💪📈

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