Der CashflowPodcast: Immobilien und Rent2Rent mit Eric Promm

Der Link aus dem Interview https://cashflowpodcast.de/icb

Stefan Loibl und Marco Lücke sind die beiden Köpfe hinter Immocation. Immocation ist mittlerweile die größte Ausbildungs-Plattform im deutschsprachigen Bereich, wenn es um das Thema Immobilien geht. Allerdings ist das nicht nur Unternehmen, das seit 10 bis 15 Jahren auf dem Markt ist, denn sie haben es erst vor wenigen Jahren gegründet. Wir haben einen Tag zusammen in München verbracht und mich hat interessiert wie sieht die Immobilienstruktur bei den beiden aus? Was haben sie selbst investiert? Denn wenn man die größte Immobilien Lernplattform im deutschsprachigen Bereich hat, dann ist es natürlich super spannend mal zu erfahren was haben die Macher dahinter selbst als eigenes Immobilienportfolio. Wir gehen gemeinsam mit Stefan und Marco die Anfänge durch, wie sie von der ersten Immobilie angefangen hatten, bis dahin, wo sie dann richtig groß investiert haben.

Eric: [00:01:19] Marco und Stefan von Immocation Herzlich willkommen! Ist super schön, dass das geklappt hat. Denn ihr seid für mich aus zweierlei Hinsicht sehr spannend. Zum einen habt ihr eine super spannende Immobilien-Story, die relativ gemütlich anfängt und zum anderen habt ihr eine zweite Story: Ihr habt euch ein Business aufgebaut. Ich weiß von euch: ihr habt beide studiert und kommt aus sehr gut bezahlten Jobs. habt dann die Entscheidung getroffen: Ja, die gesetzliche Rente ist vielleicht nur semi gut, lasst uns was Eigenes machen. Erzählt doch mal darüber was war der Beweggrund? Warum habt ihr überhaupt mit Immobilien begonnen?

Marco: [00:02:37] Genau, studiert haben wir beide Wirtschaftsinformatik, haben uns da auch kennengelernt und haben dann auch jahrelang in WGs zusammen gelebt und haben damals nur privat miteinander zu tun gehabt. Und dann habee ich 2015 die erste Wohnung gekauft. Vermögensaufbau hat uns beide immer irgendwie interessiert. Ich war dann im Vertrieb, war dann irgendwann bei IBM Vertriebsleiter später und habe dort eigentlich alles auf die Konzernkarriere gesetzt. Mein Gefühl war, ich finde den Sinn des Lebens, die Zufriedenheit durch die Konzernkarriere. Ich werde mal eine steile Konzernkarriere hinlegen und dann wird alles gut, dann werde ich auch viel Geld verdienen. Natürlich nebenbei ein bisschen Aktien machen, weil das machen alle und das ist cool. Dann habe ich auch immer gedacht: Gut, darüber entsteht auch Vermögen. Was natürlich der Fall ist, aber lange nicht so schnell, wie ich eigentlich dachte. 2014 oder 2015 habe ich noch ein Aktiensystem ausprobiert. Da kann man jede Aktie im DAX bewerten nach einzelnen Kriterien. Das macht man glaube ich alle zwei Wochen oder so. Ich kann es alles fein säuberlich in Excel abtragen. Es ist brutal viel Arbeit. Am Ende habe ich ziemlich genau den DAX getroffen. Irgendwann relativ früh sind wir beide Manager geworden. Und dann dachte ich jetzt wird super gut, jetzt wird es auch kreativer vom Job und man hat mehr Verantwortung, man kann mehr gestalten und es ist aber wirklich das Gegenteil passiert. Es war plötzlich eine Gemengelage da, wo ich gemerkt habee, die Zufriedenheit im Leben wird nicht aus dieser Konzernkarriere kommen. In dieser ganzen Gemengelage habe ich dann zufällig einen Blogpost gelesen: Der Bodensee-Peter, das ist ein Startup Investor. Mittlerweile so ein bisschen, aber der hat erzählt von einer Wohnung im Bereich 30 000 Euro hat er die gekauft und wie die sich quasi von selbst abzahlen durch die Mieteinnahmen. Dann kann man von diesem Hebel Effekt profitieren, was man bei Aktien nicht kann. Und so bin ich auf das Thema gekommen und habee dann relativ schnell einfach online eine Wohnung gefunden und habee zugeschlagen.

Marco: [00:06:59] Das hat großartig funktioniert. Die hat sich nicht nur von selbst abbezahlt, es ist sogar ein bisschen was übrig geblieben und ich konnte ja schon mal hochrechnen: wenn ich das jetzt vielleicht noch ein paar Mal wiederhole und die sich alle von selbst abbezahlen, dann werde ich im Alter genug Einkommen haben, von dem ich auch leben kann. Und dann habe ich zu Stefan eben gesagt: Mach das auch!

Eric: [00:08:34] Und Stefan von dir weiß ich, du warst nicht von Anfang an so begeistert von der ganzen Nummer.

Stefan: [00:08:39] Überhaupt nicht. Ich habee tatsächlich, glaube ich, ganz typische Vorurteile und Bedenken bei Immobilien gehabt. Obwohl ich rückwirkend bemerkt habee, dass mir in meiner Familie das Investieren in Immobilien eigentlich sogar vorgelebt wurde. Mein Großvater war Unternehmer, hat sein Leben lang gutes Geld verdient, hat zu einer Zeit ein Einzelhandelsunternehmen aufgebaut und hat im Prinzip das ganze Geld in Immobilien investiert und hat seinen Lebensabend aus diesen Mieteinnahmen bestritten. Ich habee das erst Jahre später kapiert, er hat exakt das gemacht: Er hat sich eine Rente mit Immobilien aufgebaut und hat immer auf diesen Punkt hingearbeitet -> irgendwann habe ich keine Schulden mehr und dann kann mir niemand auf dieser Welt mehr irgendwas, denn ich kriege für immer diese Mieteinnahmen. Ich hatte trotzdem die Bedenken: Es gibt Mietnomaden und du hast dann immer nur Ärger. Und du musst dir dann Mühe geben, dass du dann den richtigen Mieter findest. Trotzdem habe ich mich dann das erste mal an die Gechichte herangewagt: Da war ich auf einer Veranstaltung für Vertriebsimmobilien Steuersparmodelle. Das hörte sich auch alles ganz toll an. Es war das Rundum-Sorglos-Paket mit wenig Rendite, steuerlichen Verlusten und es wurde dann aber schön gerechnet, sodass man unterm Strich, indem man Verluste produziert, über das Finanzamt doch Geld verdient. Und ich habe das hin und her gerechnet und kam irgendwie dabei raus: Das macht doch alles keinen Sinn. Mit Aktien wächst man auf als BWLer, das ist der heilige Gral. Und das war meine Welt, sodass ich auch nach 10 Jahren wirklich früh mit Aktien angefangen und wirklich viel gemacht habe. Aber ich wollte nicht bis Mitte 60 arbeiten. Und dann kam Marco und meinte ich muss mir dieses Thema anhören. Was mich angetrieben hat, war, dass wir sehr gute Freunde sind, extrem Wettkampf orientiert sind undich dachte: wenn der das jetzt macht und das funktioniert, er wird damit wohlhabend und ich habe den Moment verpasst, wo ich aufspringen kann… das werde ich mir nie verzeihen, nicht bei ihm. Und dann haben wir uns getroffen und er hat mir erklärt, warum das Sinn macht und ich bin da raus und meinte: ich muss das jetzt einmal selber ausprobieren. Und zwei Monate später habe ich meine erste Wohnung gekauft und das war also mein Start. Und dann wollen wir das Ganze gemeinsam angehen.

Eric: [00:12:49] Es ist ja dann was extrem Großes draus geworden. Ihr habt dann also jeder eine Wohnung gehabt und festgestellt es funktioniert und dann beschlossen, ihr kauft noch ein paar mehr. Was war der Antrieb dahinter? Warum nicht bei einer bleiben, so wie es viele tun würden?

Marco: [00:13:14] Also wir hatten zu dem Zeitpunkt glaub ich kein richtig großes Ziel schon fertig definiert oder einen fertigen Plan. Wir haben nur eine Entscheidung getroffen: Wir bauen zusammen Vermögen. Wir haben bis heute eine Holding, die uns beiden gehört. Und wir haben wirklich entschieden, wir machen das jetzt hundertprozentig zusammen und dann sind wir auch so vorgegangen. Die Stadt die nach vielen Recherchen für uns am besten funktionierte von der Cash-Flow Erwartung her war Heidenheim an der Brenz.

Eric: [00:15:15] Jetzt würden ja viele denken, wenn ich eine Immobilie kaufe, muss es da sein, wo ich wohne, denn ich muss mich ja da auch kümmern. Da hattet ihr offensichtlich auch schon da was anderes im Kopf, denn ihr habt ja durchaus auch einen Ticken weiter weggekauft.

Stefan: [00:15:34] Man merkt irgenwann: Ich muss da nicht jede Woche hin. Ich musste auch überhaupt nicht jeden Monat hin, wenn das einmal vermietet ist. Und ich kann mir Strukturen schaffen und überlegen, wie wir das vor Ort hinbekommen, da vielleicht noch viel seltener zu sein. Wir haben uns in Bonn irgendwann z.B. einen Studenten gesucht, der für uns Besichtigungen durchgeführt hat, nach unserer Checkliste vorgegangen ist. Wir selber waren damals eben der Überzeugung, dass es eine Nummer zu krass ist, das in München zu versuchen. Lohnenswerter Objekte zu finden, die sich selber abbezahlen, wo die Rendite reicht. Man muss sich dann irgendwann einschießen auf einen Standort, muss den wirklich kennenlernen. Aber es ist auch kein Hexenwerk.

Marco: [00:18:09] Aber ich möchte das trotzdem relativieren: Es ist schon ein Vorteil, vor Ort zu sein, gerade in der Akquise, in der anfänglichen Entwicklung der Immobilie. Aber man muss es nicht und man kriegt es auch anders hin.

Marco: [00:20:16] Wir hatten dannn irgendwann 6 Wohnungen und das war der Punkt, wo wir für uns hochgerechnet haben: die zahlen sich jetzt von selbst ab. Und jetzt haben wir vor allem auch ein Cashflow.

Eric: [00:21:46] Aus diesen sechs Wohnungen ist dann etwas wirklich Gigantisches geworden. Das heben wir uns aber für nächste Mal, für den zweiten Teil des Interviews auf ;-)

Marco: [00:22:43] Bis dann, dein Eric

In dieser Episode des CashflowPodcast geht es um ein wichtiges Thema beim Investieren in Immobilien: Das Eigenkapital.

Ich verrate Dir 9 + 1 kreative Ideen, wie Du problemlos Kapital für Deinen nächsten Hauskauf oder Wohnungskauf bekommst.

[00:01:04] Tipp 1️⃣: Du hast einen Job und kannst dadurch zumindest für die ersten Objekte eine 110%-Finanzierung machen. Das heißt, du brauchst überhaupt kein Eigenkapital. Aber das Ganze ist natürlich mit Vorsicht zu genießen, denn du musst aufpassen, dass du dich nicht überschuldest. Es kann immer mal passieren, dass im schlimmsten Fall Immobilienpreise weit zurückgehen. Das ist was, was wir in Deutschland lange nicht erlebt haben. Wir kennen gerade nur eine Richtung: nach oben. Aber es gibt keine Garantie, dass das für immer so bleibt. Wenn die Immobilienpreise korrigieren, hat die Bank das Recht, eine Nachbesicherung zu fordern. Das wird besonders für die schwierig, die schon zu 110 Prozent finanziert haben, die den Immobilienpreis und die Nebenkosten mitfinanziert haben. Wenn du mit Eigenkapital ran gehst, dann sieht das schon viel einfacher aus oder viel besser aus. Du kannst für dich die 110 Prozent Variante wählen, was für den Anfang nicht verkehrt ist, wenn du einen Job hast. Aber achte hier sehr darauf, dass du möglichst unter dem Marktpreis einkauft. Viele Banken machen das bis zu einer dreiviertel Million mit. Und dann brauchen sie minimum 10 Prozent Eigenkapital.

[00:03:05] Tipp 2️⃣: Wenn du deine Immobilie schon länger hast, kann es sein dass der Wert deiner Immobilien gestiegen ist und du einfach eine Nachbeleiung machen kannst. Ich habe in München vor 5-6 Jahren Wohnungen gekauft. Wenn ich die heute einwerte, sind die deutlich mehr wert als das was ich damals bezahlt habe. Jetzt kann ich zu meiner Bank gehen und sagen: "Ich habe für diese Wohnung damals 90 000 Euro bezahlt. Die hat jetzt einen Wert von 170 000 Euro. Ich habe aber nur noch sagen wir mal 70 000 Euro Schulden drauf. Das heißt, da ist eine Menge Luft. Macht doch eine Neubewertung. Lasst uns das nach beleihen."

[00:03:58] Tipp 3️⃣: Rollierendes Eigenkapital. Du gibst der Bank zum Beispiel ein Aktiendepot, eine Eigentumswohnung, ein Haus oder eine feste Geldanlage als Sicherheit.Dabei vereinbarst du aber mit der Bank, dass diese Sicherheit wieder freigegeben wird, wenn eine bestimmte Summe des Darlehens getilgt ist. Bitte beachte dabei, dass zb Aktiendepots, niemals mit dem vollen ert als Sicherheit angesetzt werden. Das liegt daran, dass Aktien zwar steigen aber auch sinken können. Der große Vorteil bei dieser Methode ist, dass das Geld nicht fest für immer im Deal steckt, sondern mit dem erreichen der vereinbarten Tilgung wieder freigegeben wird und du es für weitere Deals nutzen kannst.

[00:06:43] Tipp 4️⃣: Familie und Freunde. Du weißt du bekommst einmal etwas geerbt. Der Erblasser könnte dir das auch jetzt schon gebeb, wenn er es nicht verschenken möchte kann er es dir leihen. Das kannst du als Eigenkapital bei der Immobilie nehmen. Hier allerdings Vorsicht! Denn sich Geld leihen bei Freunden und Familie ist immer ein zweischneidiges Schwert. Du hast den Vorteil, dass die dich kennen, dass sie dir vertrauen, aber du solltest absolut sicher sein, dass die Raten auch jeden Monat kommen, wenn du Raten vereinbarst. Denn nichts kann eine Beziehung mehr schädigen, als Geld schuldig zu sein und nicht zu bezahlen. Es ist eine tolle Möglichkeit, aber nutze sie mit Bedacht. Freunde und Familie sollte man auch wirklich in erster Linie als Freunde und Familie sehen und nicht als Melkkuh ;-).

[00:08:21] Tipp 5️⃣: Jetzt wirds etwas kreativer. Wenn du völlig am Anfang stehst und möchtest deinen ersten Deal machen. Du kriegst keine 110-Prozent-Finanzierung, hast keine reichen Verwandten und keine Immobilien, die man nachbeleihen könnte. Du kannst wenn du dir Wissen angeeignet hast, dein Wissen verkaufen. Du könntest jemanden, der zwar das Geld hat, zu investieren, aber nicht die Zeit hat, sich das Wissen heranzuschaffen an die Hand nehmen und beraten. Sozusagen als Berater für einen Stundensatz. Du könntest mit demjenigen Immobilien besichtigen, dein Wissen mit reingeben und da die Checkliste für ihn durcharbeiten. Du könntest auch Besichtigungen für andere machen, dein Wissen nutzen und alles eichtige zusammenstellen. So kann der Investor, der das Geld hat, von außerhalb in deiner Stadt investieren, ohne dass Sie oder er selbst vor Ort sein müssen. Und du hast den Vorteil, dass du noch mehr über Immobilien lernst und damit Geld verdienst. Darauf solltest du aber nur zurückgreifen, wenn du einen Mehrwert bringen kannst. Da kommen dann vielleicht keine Unsummen rein. Aber wenn du das ein paarmal machst, dann hast du den Vorteil, dass du zum einen einen Lerneffekt hast und zum anderen gleich damit Geld verdienst.

[00:11:01] Tipp 6️⃣: Du suchst Deals für andere. Wenn du z.B. mit Maklern gut vernetzt bist oder genug Zeit hast um örtlich oder online zu suchen, dann suche einen guten Deal, der sich hochgradig rentiert, erstelle ein tolles Konzept und verkaufe sozusagen diesen Deal an Investoren. Man sagt ja, wenn der Deal nur gut genug ist, dann kommt das Geld von alleine. Wenn du ein Näschen sozusagen für gute Deals hast dann kann das wirklich eine geniale Geschichte sein, denn üblicherweise kann man da durchaus zwischen 1-5 Prozent des Kaufpreises der Immobilie nehmen, bei 100 000 Euro sind das zwischen 1 000 und 5 000 Euro, die du an einem Deal verdienst. Und das ist natürlich Eigenkapital, wo man für den eigenen Deal schon einen Brocken Geld hat.

[00:13:46] Tipp 7️⃣: Fix und Flip. Dabei solltest du schon ein bisschen Eigenkapital haben. Du solltest vor allem auch Erfahrung haben. Du solltest dann eine Immobilie finden, die vielleicht optisch nicht in dem tollsten Zustand ist. Etwas machbares: einmal durchstreichen, vielleicht die Badfliesen entweder runternehmen oder auch lackieren. Dann das Ganze mit schönen Bildern online stellen und für einen höheren Preis wieder anbieten. Der weitere Schritt hierfür wäre natürlich, dass du sagst: Ich nehme das Bad komplett raus, mach das neu und aktuell vielleicht barrierefrei, eine tolle Dusche rein, tolle große Fliesen, was zeitloses, helles. Ich mach vielleicht eine kleine Küchenzeile rein, die mich 1500 Euro kostet, die aber im Verkauf einiges bringt und ich stelle da Möbel rein. Bei dem sogenannten Fix und Flipp peile ich immer mindestens 25 Prozent Gewinn an. Achte aber dabei drauf: Du hast Maklerkosten, Gebühren und auch der der Notar kostet dich Geld. Das solltest du alles mit reinrechnen. Beim Verkauf kannst du das alles an den Käufer abgeben, aber beim Kauf sind es Kosten, die bei dir anfallen, die du unbedingt mit kalkulieren solltest.

[00:16:52] Tipp 8️⃣: Das Verkäuferdarlehen. Du würdest dich wundern, wie viele Verkäufer einer Immobilie nicht wissen, was sie mit dem Geld anfangen sollen. Sie wissen, Sie möchten sich jetzt von der Immobilie trennen, haben aber tatsächlich noch keinen Plan für das Geld in der Zukunft. Frag: "Sie kennen die Immobilie, es ist ja Ihre eigene. Hätten Sie Interesse, dass Sie mir einen Teil des Kaufpreises sozusagen als Darlehen geben?" Du kannst demjenigen eine Grundschuld zweiten Ranges anbieten, weil das stört die Bank nicht, wenn nach ihr noch jemand drin steht. Bei mir ist es wirklich in zwei bis drei Fällen so, dass der Verkäufer sagt: "Ich weiß sowieso nicht, was ich damit tun soll. Auf dem Konto bringt es keine Zinsen. Die Immobilie kenne ich, da weiß ich, die ist sicher. Wenn Sie auch noch Geld reinstecken, das Ding aufwerten und hochgradig hochwertig dann vermieten, dann ist das für mich eine sichere Geschichte. Da gebe ich Iheinen gerne 20 30 Prozent des Kaufpreises als Darlehen." Ich hatte auch schon Verkäufer, die mir die komplette Summe als Darlehen gegeben haben. Das war natürlich gigantisch, denn ich habe bei der Bank dennoch finanziert. Zwar in dem Fall nur 70 Prozent, aber ich hatte das Geld, das Darlehen dann für andere Deals zur Verfügung fand.

[00:18:41] Tipp 9️⃣: Nebenkosten auf den Kaufpreis addieren. Banken finanzieren Nebenkosten sehr ungerne. Es gibt die Möglichkeit die Nebenkosten auf den Kaufpreis zu draufzurechnen. Das machen nicht alle Verkäufer,dennoch erstaunlich viele. Du bezahlst also mehr, aber dafür schreibt ihr in den Kaufvetrag, dass der Verkäufer alle Nebenkosten bezahlt. Im Endeffekt bezahlst natürlich du, denn es steht ja im Kaufvertrag der höhere Preis drin die sie auch bekommen. Sie können aber dann problemlos die Gebühren, an Notar, an Makler usw. bezahlen. ABER zwei Dinge sind hier zu beachten. Zum einen gibt das hauptsächlich dann Sinn, wenn der Verkäufer das Ganze privat hält und aus der 10 Jahresfrist raus ist. Denn ansonsten müsste er die Mehreinnahmen versteuern. Das ist natürlich etwas, was die wenigsten wollen und das du die Steuern auch noch obendrauf bezahlst. Das ist ein draufzahlt Geschäft für dich. Das würde ich dann nicht tun. Wenn der über 10 Jahre ist, der Verkäufer dann tut dir tatsächlich oder demjenigen tatsächlich nichts, denn dann muss man keine Steuern bezahlen. Die zweite Sache ist: spiele hier gegenüber deiner Bank mit offenen Karten. Wenn ich sowas tu, dann sage ich das meinem Bänker vorher - im Kaufvertrag sieht er es ja sowieso. Halte die Bänker bitte nicht für blöd, denn du möchtest mit ihnen ja regelmäßig weiter Geschäfte machen. Sie haben im Normalfall auch selten ein Problem damit. Aber auch hier wieder darauf achten, dass du dich nicht über schuldest. Das geht gut, wenn du günstig einkaufst.

[00:21:48] Jetzt mein Bonus Tipp ➡️: Wenn der Deal gut genug ist, kommt das Geld von alleine. Und ich spreche hier vom Geld anderer Leute. Deutsche/Österreicher/Schweizer haben ein sehr großes Sparvermögen und die Herausforderung ist für viele: sie kriegen kaum mehr Zinsen, oft gar keine. Viele haben zu Aktien keine wirkliche Beziehung, sondern sehen das eher als riskant an. Genauso mit Krypto-Währungen. Hier hast du einen Vorteil. Wenn du einen guten Deal hast, hole dir Geld von anderen Leuten, vielleicht soga Coinvestoren und zahle Ihnen Zinsen darauf. Ich selbst erstelle gerne ein Investorenexposé und ich stelle es Investoren zur Verfügung und es kommen immer welche, die mir sagen sie würden mir gerne das Eigenkapital geben. Wir zahlen dann üblicherweise einen Zinssatz von 5 Prozent. Das ist im Vergleich zu normalen Sparzinsen in der heutigen Zeit gigantisch. Ich biete meine persönliche Haftung an, weil ich tatsächlich ehrlich sage: Ich mache nur Deals bei denen ich voll und ganz dahinter stehe. Das musst du natürlich nicht. Gegenüber der Bank z.B. hafte ich nicht persönlich, da mach ich gerne non-recourse. Das heißt, die Bank hat meine GmbH und die Immobilie, meine Haftung bekommt sie nicht. Die wissen aber auch: die GmbH verfügt über großes Immobilienvermögen und sie wissen durchaus, was wir tun.

[00:21:48] 👉🏼 So kommen immer wieder Investoren, die sich über die tollen Zinsen freuen. Wir vereinbaren dann entweder, dass es ratierlich zurückbezahlt wird, also mit der Bank zum Beispiel eine Tilgungaussetzung für 12 Monate. So kannst du mit 12 Monatsmieten das an den Investor zurückzahlen. Oder wir zahlen es am Ende der Laufzeit zurück. Auch hier entweder durch Mietüberschüsse, das die Mieten deutlich höher sind als die Bankraten oder wir haben eine tilgungsfreie Zeit. Ich mache immer noch gerne einen Sicherheitspuffer von 2 bis 3 Monaten, dass ich weiß das Geld ist auf jeden Fall da. Denn das ist etwas das du bei jedem Tipp beachten musst, wenn du einen Investor oder eine Bank mit drin hast. Du solltest dich zu jedem Zeitpunkt an Zahlungsfrist halten, denn nichts kann Vertrauen nachhaltiger schädigen. Auf der anderen Seite nichts kann das Vertrauen in dich mehr stärken, als wenn du dein Wort zu 100 Prozent hältst und vielleicht sogar etwas früher bezahlst, als du müsstest. Auch bei Banken dokumentieren wir gerne mal den Fix und Flipp Bereich, wenn wir etwas aufwerten und vermieten, bekommt meine Bank oft Bilder. Die sehen selten Immobilien, wenn die aufgewertet werden. Das ist für die eine positive Abwechslung und es unterstreicht nochmal dein Expertenwissen. Es unterstreicht dass du weißt, was du tust. Und das ist was, was du immer beachten solltest. Neben den Zahlen auch die psychologische Komponente.

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[00:00:04] Ich behaupte, dass dich das Fahren eines teuren Sportwagens wohlhabend machen kann. Ich kann verstehen, dass das erst einmal völlig schräg klingt. Aber genau das ist meine Behauptung, dass meine Autos mich wohlhabender machen.

[00:00:34] Es ist eine psychologische Geschichte. Ich habe mit mir selbst einen Deal: Ich darf jedes Auto fahren, das ich gerne fahren möchte. Vorausgesetzt, ich bezahle die monatliche Leasing Rate mit passivem Einkommen.

[00:00:51] Jetzt wird der ein oder andere sagen: Leasing? Ich kaufe nur ein Auto, das ich direkt bezahlen kann. Da habe ich völliges Verständnis. Völlig okay. So kann man die Kosten im Griff haben.

[00:01:15] Bei mir ist das anders: Ich nutze den Wagen dafür, um mein passives Einkommen zu steigern.

[00:01:22] Ich tue zwei Dinge.

[00:01:24] 1. Ich lease meine Sportwagen immer. 2. Ich lease sie maximal auf 24 Monate, sprich 2 Jahre und ich muss die Leasingraten von neu geschaffenen passivem Einkommen bezahlen. Ich kaufe mir also ein Haus oder eine Wohnung, wo der monatliche Mietüberschuss hoch genug sein muss, um das Autos zu bezahlen. Das heißt natürlich auch ich mache keine Anzahlung und keine Rest Zahlung. Dadurch habe ich bei einer Leasingzeit von nur 24 Monaten natürlich auch eine höhere Leasingrate. Und das ist gewollt: So bin ich immer gezwungen mein passives Einkommen zu erhöhen, denn ich fahre gerne ein schönes Auto.

[00:03:32] Dazu kommt: es muss immer neu geschaffenes passives Einkommen sein. Das heißt, das was ich schon hatte, zählt nicht mehr. Sprich: Ich habe dann diese 2 Jahres Zeit, mein passives Einkommen um die neue Leasing Rate zu erhöhen.

[00:04:05] Das Gute ist, wenn ich den alten Wagen abgebe, wird die Leasingrate die wegfällt sozusagen frei und vermehrt mein Vermögen. Denn dieses Geld, was vorher mein Auto bezahlte, darf ich nicht für den neuee Auto verwenden.

[00:04:26] Was ist also dann die Quintessenz aus der Geschichte?

[00:04:29] Ich bin gezwungen, mir spätestens jedes zweite Jahr neues passives Einkommen zu schaffen. Das alte passive Einkommen bleibt dann in der Firma und vermehrt das Einkommen.

[00:04:54] Das ist ein kleiner psychologischer Trick, den du jetzt für dich auch ummünzen kannst. Es muss bei dir nicht das Auto sein. Es kann bei dir sein, dass du den nächsten Urlaub oder die nächsten Urlaube nur von passivem Einkommen zahlst, dass du die Traumwohnung oder das Traumhaus nur aus passivem Einkommen bezahlen darfst. Überlege einfach, was dich motivieren würde, dass du mehr passives Einkommen schaffst.

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[00:00:01] Ich habe hier Stefan Perlebach. Stefan ist Student gewesen, hat Wirtschaft und Politik studiert, ist dann eine Menge gereist. Er beschäftigt sich mit einem Projekt für geflüchtete Menschen und hat ihnen eine Arbeitsvermittlungsplattform geschaffen und hat dann "Think-Immo" gegründet. Und was ich besonders spannend finde: er hat sogar eine eigene Demo organisiert. Da war aber noch einiges dazwischen. Aber das lassen wir Stefan gleich selber erzählen. Stefan herzlich willkommen! Schön, dass du hier bist.

[00:00:42] Ja, herzlich willkommen! Danke für die Einladung.

[00:00:45] Es ist ja super, super spannend. Du bist einer der drei Köpfe hinter "Think-Immo". Das war der Grund, warum wir uns kennengelernt haben. Erzähl uns doch vielleicht erst einmal zwei, drei Sätze über dich. Wer ist Stefan?

[00:01:18] Ich bin jetzt seit anderthalb Jahren stolzer Mitgründer von "Think-Immo" und davor auf sehr vielen Hochzeiten getanzt, unter anderem mit einem Studium angefangen, dann durch die Weltgeschichte gereist, was sehr schöne Erfahrung war und danach viele soziale Projekte gegründet. Und ca. 2015/2016 hab ich dann meine jetzigen Mitgründer Fabian und René keneinengelernt und wir haben zusammen eine Vermittlungs Plattform für Jobs für geflüchtete Menschen, die ja in einer Großzahl 2015 nach Deutschland gekommen sind, gegründet. Und das war so ein bisschen der Aufschlag für den untereinehmerischen Werdegang, weil wir seitdem insgesamt drei Projekte gegründet haben. Sehr verschiedene Bereiche. Aber es gibt auch viele Gemeinsamkeiten.

[00:02:51] Vielen Dank schon mal dafür, Stefan. Wie alt bist du?

[00:02:54] Ich bin jetzt 34

[00:02:56] 34 und schon wirklich einiges auf die Beine gestellt, was ich jetzt da auch durchgehört habe. Kennengelernt hab ich dich durch "Think-Immo". Eindeutig eine Business Geschichte, noch dazu mit Immobilien. Aber neben dem Businessman Stefan gibt's auch den Stefan, der absolut sozial eingestellt ist. Wie siehst du das? Weil viele sagen Ja, wenn jemand im Business ist, dann muss er ein ganz harter Hund sein und muss andere ausbeuten. Bei dir erlebe ich ja genau das Gegenteil.

[00:03:48] Ich glaube, dass es sich nicht grundsätzlich ausschließt. Es gibt bestimmt aktuell auch viele Bereiche, wo du beides abdecken kannst. Wenn du in erneuerbaren Energiensektor unterwegs wärst, dann würdest du wahrscheinlich auch in Zukunft gute Aussichten haben, gutes Geld zu verdienen und gleichzeitig würdest du was für die Umwelt tun. Und ich glaube es gibt viele Schnittmengen. Aber du hast recht, wenn man "Think-Immo" vergleichen würde, ist es natürlich ein ganz unterschiedliches Projekt, weil die Zielgruppe, der wir damals versucht haben zu helfen, natürlich kein Geld hatte. Das heißt, wir mussten es irgendwie quer subventionieren oder querfinanzieren. Jetzt haben wir den Fokus auf Immoblienensuchende und Immobilieninvestoren. Es ist natürlich eine ganz andere Zielgruppe, die auch viel mehr Geld hat, da kannst du dann ein Geschäftsmodell draus bauen was sich selbst trägt. Ich denke oft haben die Menschen auch hinter den Unternehmen ähnliche Ansichten und Ziele und wollen eigentlich was Gutes tun. Aber ich glaube, die Leute haben unterschiedliche Narrative und Vorstellungen und vielleicht Überzeugungen, wie man da hinkommt. Für den einen ist es der freie sogenannte freie Markt, für den anderen ist es halt sind es andere Konzepte.

[00:05:36] Ich finde das schön, denn ich hab auch mir ist auch dieses Soziale sehr wichtig. Dennoch sehe ich mich zu 100 Prozent als Geschäftsmann. Man kann sehr wohl erfolgreiche Geschäfte gründen, führen, daran beteiligt sein und dennoch Gutes tun. Denn ich sage immer der, der kein Geld hat, hat maximal 24 Stunden am Tag, die er verschenken kann. Wenn er zusätzlich Geld hat, kann er irgendwo helfen und irgendwo was Gutes tun, wo er selbst seine Zeit nicht mehr einbringen kann. Du hast gerade in einem Nebensatz erwähnt, man kann damit auch Geld schaffen. Das heißt ihr gründet, ohne dass ihr Gelder irgendwo einsammelt.

[00:06:54] Bei "Think-Immo" haben wir tatsächlich Geld eingesammelt, aber wir wären jetzt auch aktuell schon in der Lage, davon knapp zu leben. Wir sind jetzt gerade zu dritt an einem Punkt, wo wir merken, es gibt sehr viel zu tun und es wäre gut, wenn wir 1-2 Mitarbeiter hätten, die uns helfen. Und bis du so viel positiven Cashflow hast, dass du die Menschen bezahlen kannst oder wenn du keinen Kredit aufeinehmen möchtest macht es natürlich Sinn, dir Investoren ins Boot zu holen, die dann ja auch nochmal kräftige Unterstützer sind. Nicht nur finanziell, sondern auch Eigeninteresse haben, das Projekt nach vorne zu pushen. Und genau deswegen haben wir uns dafür entschieden, auch Geld aufzueinehmen.

[00:08:00] Ich bin begeisterte Nutzer von "Think-Immo". Ich hab dich gefragt: Wie kamt ihr auf "Think-Immo"? Und es war tatsächlich so, wie das Leben spielt. Du hast gesagt Fabian, dein Mitgründer, der suchte für sich selbst eine Immobilie und er hat festgestellt, dass das gar nicht so einfach ist. Das ist ein bißchen schwierig und hat sich einfach ins Skript geschrieben. Ich habe vorher noch gefragt Darf ich einen Computer einerd eineneinen? Hast du sagst dann recht Computer Leute mit Sozialkompetenz. Also eine super Mischung. Ja, erzähl doch mal kurz. Geh doch da mal tiefer drauf ein. Er hat sich einfach ein Skript geschrieben und hat sich so ein Programm selbst gemacht. Was war der Hintergrund und was wollte er damit erreichen?

[00:09:05] Na also. Das war vor ungefähr anderthalb Jahren und er hatte einen ganz soliden, gut bezahlten Job zu der Zeit. Also das war jetzt zur Zeit, wo wir quasi gerade nicht zusammen gegründet hatten. Wir hatten einen Jobs for Refugees abgegeben an andere, die das jetzt weiter betreiben. Und ja, und das Schönste, was ja Untereinehmer eigentlich passieren kann, ist, dass du über ein Problem stolperst, was nicht nur du hast, sondern auch andere Leute. Und dann weißt du Okay. Ja, hier kann man vielleicht wirklich was draus machen, weil oft das ist ja so man entwickelt Lösungen für Probleme, die es vielleicht gar nicht gibt. Und mein Fabian war es dann so? Dann ja. Er hat eine Immobilie selbst gesucht und hat überlegt, Geld, was er jetzt beiseitegelegt hatte, letztes Jahr anzulegen. Und dann hat er festgestellt, dass es halt nicht so einfach. Es gibt die Probleme, dass du sehr viele verschiedene Plattformen hast, wo du theoretisch, wenn du onlieine suchen möchtest, suchen kannst. Du musst dann diese ganzen Berechnungen, wenn du gucken willst, wie teuer ist das Objekt, was ich kaufen möchte und wieviel Mieteinnahmen kann ich damit geeinerieren? Lohnt sich das am Ende? Also Stichwort Cashflow, wo du dir sozusagen der Spezialist für bist und dann Rendite. Also wie lange brauchen, wie viele Jahre muss quasi das Objekt vermietet sein, damit ich dann meinen Kaufpreis wieder drin hätte? Und diese ganzen Berechnungen machen viele dann in einer Excel-Tabelle manuell für jedes Objekt, was sie gefunden haben. Und Fabian hat dann quasi für sich selbst eine Minimal Version programmiert, um sein eigeeines Leben leichter zu machen und hat es auch mit Kollegen und Freunden geteilt und die waren halt sehr begeistert. Und dann hat er nochmal mit René das der Dritte im Bunde geguckt. Gibt's eigentlich solche Lösungen schon onlieine und hat festgestellt einein, gibt's nicht wirklich. Und das war dann die Geburtsstunde von Tink.

[00:10:51] Immer cool, cool. Also denk immer vielleicht nochmal. Zusammenfassend ist ein Programm, wo ich schauen kann, welches Gebiet ist für mich interessant und wo finde ich da, um es jetzt mal ganz platt auszudrücken die Rentables der Immobilie. Ich kann auch grundsätzlich nach rentablen Immobilien schauen und wo auf der Welt oder wo in Deutschland die sich dann befinden. Aber ich kann es auch genau andersherum aufziehen in meiner Nähe suchen oder in beliebigen Punkt finde ich eine ganz, ganz spannende Geschichte. Für jeden, der in Immobilien investiert, ist es unheimlich hilfreich. Also man kann €000 such Aufträge anlegen und hoffen, dass ja das die Immobilie genau auf dieser Plattform dann kommt. Oder man kann so ein Tool wie "Think-Immo" einsetzen, das mehrere Plattformen in mehrere Plattformen täglich wahrscheinlich im Minutentakt oder im Viertelstundentakt abgreift und dann Ergebnisse zusammenfasst. Verstehe ich es richtig?

[00:11:54] Genau. Aktuell haben wir 29 verschiedene Plattform angebunden. Cool. Also davon eine große Menge an Zeitungen, so kleine und große Zeitungen. Also auch sowas wie die FAZ oder Süddeutsche Zeitung, mit deeinen wir Kooperatioeinen haben. Große Immobilien, Portale wie Immobilien, Scout und dann kleiner auch kleiner kleine Kleinanzeigen Portale. Und genau diese zusammen kann kann man Vina wie einer Suchmaschieine, wie man es woanders kennt. Beim Flug bei der Flug Suche kannst du dann quasi unsere Suchmaschieine nutzen, um alle Portale auf einmal zu durchsuchen und es wird. Sehr scheinell aktualisierter kommt ein bisschen drauf an, welche Schnittstelle wir mit dem jeweiligen Parteiner haben die eine Schnittstelle ist scheineller, die andere langsamer, aber unsere Suche Aufträge sind sehr scheinell. Also Suche Auftrag bedeutet ja, dass du dann deine Parameter, dein Filter einstellst sowie ja in der Region was du suchst. Wenn dein. Wenn du eine bestimmte Erwartung hast an die brutto Rendite. Wir haben auch einen eigeeinen Standortfaktor kreiert, der dir zeigt, wie es die bevölkerungs erwartung. In der Region gibt es eine Universität mit Studenten z.B. weil das ja auch ein wichtiger Standortfaktor ist. Das kannst du alles ein geben und dann kannst du dich beim Suchlauf Track theoretisch zurückleheinen. Und sobald etwas eineues von einer dieser eineun und zwanzig Parteiner Seiten reinkommt, siehst du es quasi in einem E-Mail Fach und kannst dann sofort oder auch als Push Nachricht kannst du es auch bekommen. Du kannst. Wir haben auch so eine Web Progressive App, also quasi funktioniert, ähnlich wie eine normale App und dann wirst du sofort benachrichtigt und kannst auf das entsprechende Objekt gehen und dir es nochmal genauer bei uns angucken.

[00:13:38] Cool, du kannst du viel schöeiner erklären als ich das je könnte. Die Kurzform vom JA als als User. Ihr habt glaub ich vor vor zwei Monaten oder so habt ihr eine bezahl Version eingeführt, die ich dann

[00:13:52] Juli war das

[00:13:54] Okay doch schon so lange.

[00:13:55] Ja, ist schon ein bisschen her, aber es kommt mir. Es kommt mir schon viel länger vor.

[00:13:59] Na ja, weil direkt nachdem es. Nachdem es per Email kam, habe ich die auch gebucht und konnte seither schon seit zwei Monaten nutze ich etwas aktiver dann auch und konnte in der Zeit schon eine Wohnung in München schießen.

[00:14:14] Also möglich. Hast du was gefunden?

[00:14:16] Ja, tatsächlich.

[00:14:17] Ich weiß gar nicht, ob du es mir in unserem Vorgespräch gesagt hattest, aber das wusste ich noch nicht.

[00:14:22] einee, das wusste es tatsächlich nicht. Ich kann vielleicht für die, die es jetzt im Video sehen kann, ich die Bilder mit einblenden. Das ist eine Wohnung, die ich tatsächlich in zentraler Lage in München durchdenkt, immer schießen konnte. Es ist jetzt spontan. Ja, fand ich super. Also es ist der Beweis, dass das Tool auch wirklich was bringt. Weil ich hätte diese Wohnung sonst nicht gesehen. Konnte auch relativ scheinell reagieren. Hab da angerufen, hab gesagt, wenn die. Wenn die Daten so sind, möchte ich jetzt sofort ein Kaufangebot abgeben. Bin hingefahren und hab den Deal dicht gemacht, weil grad München ist natürlich ein sehr kompetitive Markt da. Da musste scheinell sein und da ist so ein Tool natürlich unglaublich wertvoll. Wie viel User habt ihr aktuell circa?

[00:15:11] Wir haben knapp über 10000 jetzt ok, also die sich mit einer IM mit einer E-Mail angemeldet haben und das Ding immer nutzen.

[00:15:19] Ja okay, jetzt gibt's ja viele wahrscheinlich, die die kostenlose Version benutzen. Aber auch viele wie ich, die sagen Naja, wenn ich ernsthaft suche, dann lohnt sich die bezahl Version kann man da was von der Quote sagen wie viele auf die bezahl version umsteigen?

[00:15:37] So knapp 10 prozent nutzen Nähzeug. Wir haben wir haben, wie du es richtig gesagt hast, eine kostenfreie Free Version von "Think-Immo". Da würde ich sagen, reicht es für jeden, der hobbymäßig mal guckt und sucht und vielleicht auch für den einen oder anderen, der zum Eigenbedarf sucht. Ist das ausreichend? Aber wie du richtig gesagt hast, geht's in dem Markt natürlich auch um Scheinelligkeit. Und bei der Professional Version, wie wir sie eineneinen, hast du dann unbegrenzte Such Aufträge. Du, du hast die scheinellsten such Aufträge. Dass du als erster benachrichtigt wirst. Und du kannst dann auch den diese Cash-Flow Berechnung, die wir für dich machen und den Standortfaktor. Den kannst du voll empfangt dann nutzen und besonders der Cashflow. Wenn ich das noch sagen kann. Das ist echt ganz spannend, weil wir da quasi Kaufpreis. Also wir ziehen alles was wir von den Inseraten bekommen, wie den Kaufpreis und wenn es vermietet ist die aktuelle Miete. Sonst einehmen wir die potentielle Miete, das ziehen wir alles und wir ziehen auch in dem jeweiligen Bundesland dann die Grunderwerbsteuer, die du zahlen müsstest. Den Notar kosten so wegen wir alles ab und alles was wir extern bekommen, packen wir in die Rechnung mit rein. Und alles was du dann mit reinbringen möchtest, wie z.B. den Zinssatz, die Tilgung Rate, die du vereinbaren möchtest oder wo du denkst, die Cristo mit deiner Bank die Bewirtschaftung kosten. Das kannst du alles selbst individuell einfügen. Und dann berecheinet er das Inserat und das Objekt nach diesen Kriterien und du krist sofort dann deinen Cashflow und deine Eigenkapitalquote usw. berecheinet. Das ist, würde ich sagen, eins der größten Faktoren, die dir viel Arbeit abnimmt oder wo wir auch viel Feedback am meisten fehlt, nicht am meisten aber groß viel Feedback bekommen, wo die Leute sehr zufrieden sind mit diesem. Mit dieser Berechnung.

[00:17:25] Ja, er ist auch tatsächlich mein Highlight. Ich kriege eine E-Mail drauf und und normalerweise fängt der Investor dann erst einmal an zu recheinen, wenn er so ein Inserat sieht. Und da kannst du schon eingeben mit wieviel Eigenkapital möchtest du dann? Was ist ein Zinssatz? Was ist ein Tilgungen Satz? Dinge, die du als Investor sowieso im Kopf hast, die du aber sonst jedes Mal nachrecheinen müsstest. Und so hast es auf einen Blick. Ich sehe sofort ist die Immobilie hat die positiven Cashflow. Spar ich mich arm, spar ich mich reich und kann sofort sehen, ist es für mich interessant. Das ist eines der Highlights. Ich würde sagen, wir verlinken "Think-Immo", auf jeden Fall in den in den Shownotes darunter gereine allen würde ich empfehlen. Schaut es euch auf jeden Fall mal an die kostenlose Version. Was hast du zu verlieren? Kann gar nichts passieren. Und für den Profi Investor oder für denjenigen, der in einem kompetitiven Markt ist oder mehrere Märkte gleichzeitig überprüfen möchte. Da lohnt sich auch die bezahl Version. Was kostet aktuell die Bezahl Version?

[00:18:27] Das sind 29 euro 99 Cent Monat und je nachdem wenn wir haben auch ab und zu Aktioeinen. Man kann es eh. Also wenn leute jetzt interesse haben das auszuprobieren. Ihr könnt die. Bezahl Version einfach kostenfrei kann jeder, der sich anmeldet 14 Tage testen und danach fällt man automatisch auch auf die kostenfreie Version wieder zurück. Also jetzt nicht, dass du ihn vorher vorab irgendwelche bezahl Daten eingeben musst. Wir sind da haben würde ich sagen sehr kulant das Modell. Man kann z.B. auch jederzeit pausieren. Wenn man gerade nicht sucht kann man eine Pausiere Funktion haben wir eingefügt. Das heißt du behältst dann dein Bezahlmodell aber bezahlst nicht und behältst doch deine ganzen Such Einstellung genau. Also wenn ihr Lust habt, probiert es einfach aus. Vierzehn Tage könnt ihr es kostenlos machen und dann, wenn ihr dann nicht überzeugt seid, könnt ihr einfach die kostenfreie Version nutzen. Wenn überzeugt seid, dann gereine natürlich auch die Professional Variante.

[00:19:27] Ich glaube jeder der sich mit Immobilien Investment beschäftigt, für den ist es eine ernsthafte Geschichte, weil im Endeffekt egal was es kostet eine Immobilie damit entsprechend günstig oder zu einem guten Kurs geschossen. Dann hat sich rentiert, denn wir sprechen ja doch von einigem Geld, was da bewegt wird. Beim Immobilienbereich verstummt. Stefan, du hast. Eher nicht, schätze ich mal. Das ist ja nicht in 1. Mose Wright gewesen. Also ihr hattet ja mit Sicherheit das ein oder andere Problem. Grundsätzlich habt ihr ja eure EP schon darauf aufgebaut. Ihr habt ein Problem gesehen bzw. einen Mitgründer. Der Fabian hat ein Problem gesehen und hat eine Lösung dafür gefunden. Jetzt schätze ich, habt ihr nicht einfach mal eine EP campiert und die stets seitdem genau in dieser Form, sondern ihr habt ja mit Sicherheit wieder den einen oder anderen steinigen Weg gegangen. Wie geht ihr mit sowas um, wenns nicht auf Anhieb funktioniert? Wie löst ihr solche Probleme?

[00:20:31] Ja, also. Na klar gibt es immer immer Probleme. Also es gibt nie keine Probleme. Und am Anfang ja, was? Was diesmal sehr spannend war wieder. Das hatten wir aber davor auch schon. Keiner von uns kommt aus der Immobilienbranche. Also wir hatten wirklich, bevor wir das gestartet haben, keine wirkliche Ahnung von dem Markt und von auch vielen Kennzahlen oder Faktoren, die man berücksichtigen muss. Das heißt, nachdem Fabian sozusagen diesen Wink mit dem Zaunpfahl bekommen hat ah ja, okay, da könnte mehr dran sein. Haben wir uns erstmal informiert. Und dann eigentlich. Das war ein gutes Learning aus den vergangeeinen Projekten. Wir haben es quasi mit den Nutzern aufgebaut. Wir haben uns sehr viel Feedback, Gold von Leuten, die Immobilieninvestoren sind und die sich auskeneinen. Und die haben uns dann quasi die Leute ihr müsst das und das machen. Jungs. Macht man das? Das ist ganz wichtig. Das war wirklich ein großes Learning aus Fehlern, die wir da vorgemacht haben in vorherigen Unternehmen , wo wir teilweise ein bisschen an den Kundenwünschen vielleicht vorbei programmiert oder gebaut haben. Und ja, und dann ist, würde ich sagen, ein große Problematik, die wir jetzt zum großen Teil gelöst haben. Aber die jedes Busieiness, würde ich sagen, hat ja so ein paar Battle einext, also so ein paar Sachen, wo es Who's who, wo es kritisch ist, ob man weiterhin erfolgreich sein kann oder nicht. Und bei uns ist natürlich diese Symbiose zwischen mit unseren Parteinern, weil wir haben jetzt diese 29 Parteiner. Das hat auch jetzt wirklich das Jahr gedauert, dass wir jeden überzeugen köneinen, dass es ein Mehrwert hat, mit uns zu kooperieren. Und von diesen Parteinern sind wir natürlich auch abhängig. Das heißt, wenn diese Parteiner sagen, wir wollen nicht mehr, ihr dürft uns nicht mehr durchsuchen, dann haben wir natürlich ein Problem.

[00:22:22] Das heißt, diese Symbiose zu erhalten, das war immer nicht, nicht immer so einfach. Also wir haben jetzt würde ich sagen, sehr gute. Natürlich auch, weil wir jetzt ein bisschen größer sind, haben wir auch einen größeren Hebel. Am Anfang ist es halt so und schicken Akk. Problem. Du hast halt noch keine Nutzer und was keine Inserate. Das heißt, dann ist es erstmal schwierig anzufangen. Und genau wir hatten aber am Anfang früh Immobilien Scout 24 konnten deren API Schnittstelle nutzen und deswegen hatten wir dann schon eine große seinen großen Parteiner an unserer Seite. Genau das war, würde ich sagen. 1. Ganz praktisch, was es nicht immer betrifft. Ein großes problem. Dass wir immer. Natürlich Bedenken hatten, was passiert, wenn uns ein großer Parteiner jetzt abschaltet. Und mittlerweile haben wir aber relativ sehr enge Verhältnisse. Würde ich sagen zu unseren Parteinern und wir leiten natürlich, wenn du auf den Fimo kommst. Das ist sozusagen der Mehrwert, warum man auch mit uns kooperiert. Wir bereiten alles auf und machen für dich sozusagen das Inserat schick und bieten den Übersichtlichkeit alles, was wir besprochen haben. Am Ende, wenn du dich entscheidest. Okay, dieser Mobile möchte ich jetzt vielleicht kaufen, um ihn näher anschauen, klickst du auf das Inserat aufrufen und dann kommst du auf die Parteinerseiten entsprechend. Deswegen ist es für die Parteiner eigentlich auch gut, weil sie kriegen damit mehr Traffic. Ja und potentielle Nutzer Käufer. Und ja, deswegen. Das ist so diese Win-Win-Situation und die haben wir jetzt geschafft zu kreieren. Aber das war ja jetzt immer nicht einfach, weil du musst natürlich mit irgendeinem Parteiner anfangen und am Anfang haste halt nichts.

[00:23:57] Ja, da hab ich jetzt etwas sehr sehr spannendes herausgehört. Grundsätzlich. Man stolpert über ein Problem, überlegt sich Haben außer mir noch andere dieses Problem? Wenn die Antwort ja ist, dann mach ich mich über eine Lösung her. Ich recheine von vornherein damit. Es wird Probleme geben. Das ist völlig normal. Die kann ich aber lösen, wenn sie auf mich zukommen. Und dann kam das das unheimlich Wertvolle, was du gesagt hast, in zweierlei Hinsichten Arbeite mit deinem Kunden. Das heißt, finde heraus, was dein Kunde will, frag ihn auch. Und es ist tatsächlich. Ich kann mich an eine E-Mail erineinern. Von "Think-Immo". Ich glaub von von Fabian kam die oder von der Uni. Ich weiß jetzt nicht mehr, wo wirklich gefragt wurde. Wir haben da was eineues. Findest du das gut? Oder möchtest du was anderes? Also ich kann ist schon paar Monate her. Fand ich super spannend, dass ihr euch überlegt, was will der Kunde? Fragt danach, fordert das ein und auch in diesem Fall bei euch. Ja, speziell jetzt auch mit den Parteinern. Ihr habt doch euch überlegt mit Emus, gut 24 mit Ebay-Kleinanzeigen. Was ist für die wichtig? Nicht nur, dass sie gesehen werden, dass deren Ergebnisse gesehen werden, sondern dass die auch Traffic auf ihre Seiten bekommen. Das heißt, ihr lenkt den User bei Bedarf dann auch wieder auf deren Seite, sodass es immer Geben und einehmen ist. Es ist viel leichter, dass ihr einehmt, wenn ihr aktiv gebt und genau das tut ihr mit absoluter Bravour, finde ich.

[00:25:29] Danke dem Ebay Kleinanzeigen. Zeitnot haben wir noch nicht, aber da sind wir gerade dran. Am arbeiten wir aber aktiv dran. Das nochmal ein Fall für sich. Aber ja, was du gesagt hast, stimmt hundertprozentig. Und ich würde sagen, eine andere Sache, die vielleicht ein bisschen abgedroschen klingt, ist aber wirklich das Team, weil ich glaub, mittlerweile sind wir gut eingespielt und haben so viele Sachen schon erfahren und gelernt, dass das uns auch weiterhilft, weil am Anfang jeder, der in dem Bereich Selbstständigkeit unterwegs ist, weiß wahrscheinlich, dass es auch so eine Disziplin für sich ist. Also man macht am Anfang machen wahrscheinlich viele immer den gleichen Fehler und wir auch. Wir haben auch sehr oft diese Fehler gemacht und ja, einen großen. eine Sache, die wir jetzt diesmal ganz gut gemacht haben, würd ich sagen, ist halt diese enge Bindung an den Nutzer und nicht das man man verfällt halt scheinell. Da hieinein, dass man denkt, man weiß ja schon, was das Beste ist für den Nutzer und dann macht man was und baut was und versteht vielleicht gar nicht, wer ist denn überhaupt sein Nutzerzahl? Wir haben festgestellt, es gibt noch einige Makler, die "Think-Immo" nutzen. Das hat mir vorher gar nicht so richtig auf dem Schirm. Und verstehe erst einmal Wer sind überhaupt deine Kunden? Wer ist deine Zielgruppe? Was möchten die? Das kann ganz scheinell passieren, auch wenn man schon was hat, was gut funktioniert. Dann ruht man sich kurz aus und es kann sich ja auch. Ja, es kann sich auch vieles verändern. Es gibt ja auch viele Untereinehmer, die haben mit einem Produkt angefangen für eine Zielgruppe. Am Ende ist was ganz anderes draus entstanden, weil sie gemerkt haben, der Mehrwert für eine andere Gruppe, ob es eigentlich viel größer als das, was sie ursprünglich geplant haben. Ja, und da kann man sich zum Stückweit einfach ganz gut leiten lassen, indem man ja so ein eng an heißen Draht hat zu den Leuten, für die man das entwickelt.

[00:27:19] Ja, absolut. Ich ich notiere mir grad, das ist weitgehend in die Richtung geht, sich eineu zu erfinden anstatt das haben wir schon immer so gemacht. So diese alteingesesseeinen Busieinesses, die Dinge seit 30, 40 Jahren unverändert machen. Bei euch ist es eher so, dieses Denken ist es ja. Es entwickelt sich, man erfindet sich eineu, stellt fest. Manches kann man ja ganz anders auch nutzen. Und plötzlich hat man ein anderes zusätzliches Produkt oder einen weiterentwickelt. Das Produkt, das noch viel erfolgreicher ist. Also total wertvolles Denken. Und du hast auch das Wort Team grad genutzt. Stefan Das ist das, was ich auch sehr wertvoll finde. Viele sehen sich ja als selbstständig, selbst und ständig und alles alleine zu tun. Und ich glaube, genau das ist bei vielen das ganz große Problem. Denn erstens kann ich nicht alles selbst tun und zweitens hat jeder nur 24 Stunden am Tag. Es ist auch zeitlich eine unheimliche Bremse. Wie hast du es erlebt? Es hätte ja der Fabian damals. Du hast ja gesagt. Er hat es programmiert. Zuerst. Der hätte ja auch sagen köneinen Mein Ding ist er natürlich nicht. Hier köneinen wir ihn nicht fragen. Ich kann dich nur aus deiner Sicht fragen Ist denn, wenn man etwas durch drei teilt? Könnt ihr mir denken? Hat man ja weniger. Man hat nur ein Drittel. Oder ist es viel anders herum, dass man sagt, wenn man es zu dritt angeht, hat man plötzlich mehr als 100 prozent?

[00:28:57] Ja, das zweite wo ist also der Kuchen? Wird dann halt größer. Und für mich ist natürlich auch eine Kompoeinente macht auch einfach so viel Spaß. Dann Erfolge zusammen zu feiern und sich auszutauschen. Für mich wäre glaub ich die ja, ich könnte mir auch vorstellen, aber im Team macht es schon sehr viel Spaß. Das motiviert dann auch einfach, weil man dann ja Erfolge zusammen feiern kann. Aber natürlich auch ist es sehr gut und wertvoll, wenn man Rückschläge dann zusammen besprechen kann und da zusammen durchgeht. Und ja, ich glaube, ich habe Forschung. Das ist vielleicht ein bisschen abgedroschen, aber es ist schon so, dass du, wenn du ein gutes Team hast, dann kannst du auch in verschiedenen Bereichen erfolgreich sein. Und bei uns war ja z.B. ein großer Vorteil, glaube ich. Was du auch gerade erwähnt hast, dass wir nicht aus der Immobilien Welt kommen. Das heißt, wir hatten da so einen und verbauten Blick und wir sind auch nur zu dritt. Das heißt, wir sind jetzt keine große Firma, die schon seit 20 Jahren irgendwas macht und der ist natürlich ein Schwerefeld, sozusagen die Richtung zu wechseln. Sondern wir waren prädestiniert dafür, dass wir mal ausprobieren köneinen. Und was kann schon schief laufen? Ja und ja. Und zu Fabian Ich glaube, dass der das auf jeden Fall genauso sieht. Wir haben ja auch schon davor erfolgreich zusammengearbeitet und haben Wußt und haben auch immer mit einem Auge geguckt. Okay, gibt's vielleicht ein nächstes Projekt, was wir zu dritt machen könnten? Und dann kam es halt um die Ecke. Und ja, weil du natürlich auch was haben möchtest, was dich trägt. Wir sind jetzt alle Anfang dreißig, das heißt es dann natürlich auch. Es ist auch ein Risiko, das du eingehst, weil es ist dann am Anfang ist es natürlich auch kein garantiertes Einkommen.

[00:30:39] Und wenn man die Statistiken kennt, weiß man auch, dass viele, also die aller allermeisten Unternehmen scheitern und unsere vor. Viele unserer vorherigen Unternehmen sind auch gescheitert am Ja bis auf Jobs Feuerwaffe. Dies, worauf wir stolz sind, dass das noch weiter geht. Erfolgreich, obwohl wir da jetzt gar nicht dabei sind. Was noch besser ist, dass es selbst sozusagen von selbst war, nicht? Es trägt sich nicht von selbst. Sind andere motivierte, tolle Menschen dabei? Aber ja, das muss man im Hintergrund haben. Das heißt, es macht uns auch einfach sehr viel Spaß, das Ganze zu machen, weil sonst ist es auch echt schwierig, selbst ein Unternehmen zu gründen, wenn es einem nicht so viel Spaß macht. Weil du glaub ich im Durchschnitt dann schon besser fährst, wenn du, wenn du ein Angestelltenverhältnis hast, was Sicherheit und Einkommen betrifft und. Vielleicht sind wir dann ein Unternehmen , was Erfolgreiches am Ende, dann hat sich gelohnt, aber das weiß man vorher nicht. Und ja, das ist das Risiko. Und andererseits glaube ich aber das, was ich gerade gesagt hatte. Es ist, glaube ich, so eine Art Fähigkeit, die man erlereinen kann, also wie man sich selbstständig macht. Und was ist da zu beachten? Gibt es so ein bisschen. Irgendwann hast du so eine Blaupause, die du einehmen kannst und die gut funktioniert. Das ist, glaube ich, dass das Positive trotzdem bleibt. Das Risiko. Man ist nur zu dritt, man weiß nie, was passiert. Man weiß nie, wie sich die Lebensverhältnisse verändern oder ob sich die Prioritäten verändern. Das heißt ja, aber ja, no risk, no fun. Von daher passt das schon.

[00:32:07] Ja, ja, ja, ja, ja, absolut. Also das, das waren ganz, ganz tolle und wertvolle Worte.

[00:32:14] Zumal du ja damit auch durchscheinen lässt, auch wenn ihr habt Unternehmen gegründet, gegründet, die nicht so abgegangen sind, die nicht so funktioniert haben. Ich glaube, mit "Think-Immo"s seid ihr da. Habt ihr wirklich einen Volltreffer gelandet? Und wenn wir uns in diesem Jahr nochmal unterhalten köneinen, dann werden wir wahrscheinlich von ganz, ganz anderen Zahlen hier sprechen. Aber du hast eben auch gesagt, auch die Unternehmen , die nicht so abgegangen sind. Du hast eine Art Blaupause dadurch. Du lernst das Gründen. Du lernst also auch ja, durch vermeintliche Fehlschläge. Also auch da lernst du, was Dinge, die du anderweitig einsetzen kannst. Und das finde ich total wertvoll, diese Einstellung auch.

[00:32:59] Auf jeden Fall. Das kennt jeder. Vielleicht nicht nur aufs Unternehmen oder aufs Untereinehmertum und Selbstständigkeit bezogen viele Sachen, wo man einfach zurück guckt, wenn man jetzt zehn Jahre oder fünf Jahre zurück guckt, wo man denkt Wie konnte ich damals so was Dummes machen in Anführungszeichen. Und ja, das ist halt der Lernprozess. Und wir bei uns ist es nicht anders. Wenn wir zurück gucken auf vergangeeine Unternehmen und wie wir Sachen angegangen sind, würden wir heute sagen Um Gottes Willen, da haben wir einfach so viel Zeit verschenkt oder da haben wir an den Wünschen unserer Nutzer oder Kunden vorbei programmiert und vorbei gedacht. Und ja, das würde ich sagen. So hatte ich zwar schon paar erwähnt, so durch das Größte am E-Learning, was wir gemacht haben, aber auch sonst. Ich meine, haben uns auch persönlich weiterentwickelt und zwischendurch durch auch ja, Jobs, die wir hatten und viel anderen Input. Ja und ich glaube, wenn man dann immer so ein bisschen aufmerksam ist und nicht auch die Motivation verliert und den Glauben, dass man vielleicht doch noch ein erfolgreiches es jetzt auch mit "Think-Immo" auf jeden Fall unser erfolgreichstes Projekt, was wir bis jetzt gestartet haben einebst Jobs for Refugees. Aber sag ich mal vom ökonomischen Erfolg gesprochen. Und ja, dann hat man glaube ich ganz gute Chancen. Es gibt ja auch einen Grund, warum. Also wenn man jetzt in dieser Startup Investoren wählt, denkt, dass wenn du ein Untereinehmer hast, der einmal erfolgreich war, dann geben Investoren dem prinzipiell immer wieder Geld, egal was er machen würde. Wenn Elon Musk jetzt morgen sagen würde, er will irgendwas komplett Absurdes machen, dann würden die Leute mit Geld zuschütten, allein weil sie daran glauben, dass er die Fähigkeit hat ist, so erfolgreichen und ein erfolgreiches Unternehmen zu gründen, egal in welchem Bereich. Und das ist dann der Glaube einfach, dass er so viel gelernt hat, wie man das macht, dass man diesen Menschen dann Geld geben würde. Und ja.

[00:34:58] Absolut @Stephan Bin ich voll und ganz bei dir, das würde ich absolut so unterschreiben. Ich finde es super super spannend. Ich habe hier vor mir einen Multi Gründer, der der auch schon eine Demo organisiert hat, der aber absolut auch eine soziale Einstellung hat und das eine mit dem anderen verbindet. Der mir ganz ehrlich sagt einee, es hat nicht immer alles funktioniert und es war auch teilweise ein steiniger Weg. Manche Sachen haben einfach nicht funktioniert. Andere Probleme konnten wir lösen. Finde ich unglaublich spannend. Wie gesagt, für alle, die sich "Think-Immo" mal anschauen wollen. Wir verlinken in den Shownotes. Ich empfehle jedem, der auch nur annähernd Interesse an Immobilien hat. Schaust dir mal an, klickt da mal ein bisschen rum. Also mich hat es wirklich relativ. In kürzester Zeit hat es habt ihr mich gehabt? Immer. Finde ich super, super spannend. Stefan Was ganz ein ganz anderes Thema. Wenn jemand jetzt am Anfang steht, das frage ich immer gereine am Ende von dem Interview. Wenn jemand am Anfang steht und überlegt Was kann ich denn tun? Wie finde ich ein Problem, das ich lösen kann? Und was sind dann meine ersten Schritte? Wie kann ich mir daraus ein Busieiness aufbauen? Was würdest du dem empfehlen?

[00:36:13] Hm, okay. Ja, das ist. Das ist echt. Nicht so einfach, also so wie wir es gemacht haben, es war immer so, dass ich das Glück hatte, dass Farben und René immer tausend Ideen hatten. Die waren dann würde ich sagen, die Ideen fabric. Ich hatte auch viele Ideen, aber im Vergleich weniger und wir haben die dann immer diskutiert. Ich glaube, was man früh machen sollte, ist, wenn man irgendwo irgendeine Idee hat, möglichst scheinell rausgehen in die Welt, zu seinen Freunden, Familie und die Idee teilen und einfach sich Feedback holen. Das war z.B. ein Fehler, den ich am Anfang oft gemacht hat, dass wenn ich eine Idee hatte, wo ich dachte Doch, das ist doch perfekt. Dann wollte ich mich nicht mehr davon abbringen lassen. Und selbst wenn jemand gesagt hat, Java hasst das und das, dann war ich so einee, einee. Aber dann hab ich das sozusagen weg argumentiert und es ist aber gut, sich dann so ein bisschen so den wie soll ich sagen den Grad zu finden zwischen sich nicht zu entmutigen lassen. Aber früh viel Feedback einzuholen, ob das dann, ob Leute das gebrauchen köneinen. Wenn ich jetzt eine Idee hab, die jemandem helfen kann, dann geh am besten sofort zu den Leuten, wo du denkst, das hilft den und frag, ob es wirklich so ist.

[00:37:21] Und man einennt das ja auch so ein MWP, also Minimal Waibel Produkt. Das heißt versucht Dinge mit möglichst wenig geringstem Aufwand eine Version von deiner Idee zu produzieren, eineu zu kreieren, die du Leuten zeigst um Zeit zu sparen, weil es das ist sozusagen der typische Fehler. Du sitzt in deinem Kämmerlein und programmiert oder denkst du irgendwas aus oder auch irgendwas physisches und denkst okay, das wird die Welt revolutionieren, gehst raus und keinen interessiert, keiner brauchs und versuchst die Leute davon zu überzeugen, dass es doch das Geilste ist, was du gemacht hast. Aber das ist schwer. Das heißt ja sonst einfach mit offen. Ich ich weiß nicht, wie man Probleme findet. Also das hängt glaube ich auch so ein bisschen vom vom vom Typ Mensch ab. Also es gibt genug Probleme in der Welt, sei es sozial, aber auch ja Endeffekt bei jeder Sache, wo man sich selbst drüber ärgert, kann man vielleicht draufgucken. Man denkt, die könnte ich selber besser machen. Also überall, wo man sich aufregt oder sagt Ah, wie kann das nur so schlecht sein und so langsam oder wieso gibt's das und dies nicht? Das ist ein Problem. Wenn du es schaffst, das zu lösen und andere das auch haben, dann hast du vielleicht dann nächstes Unternehmen in der Pipelieine.

[00:38:35] Cool. Ja, ich hätte es nicht besser sagen köneinen, genau wie du es gesagt. Das dachte ich mir auch. Wann immer sich jemand denkt Verflixt, warum ist das so? Warum hat dann nicht schon längst jemand eine Lösung? Denke ich mir. Genau. Das wär doch wer. Der Einstieg, um da was zu finden. Vielen, vielen Dank Stefan, für deine Zeit. Und vielleicht köneinen wir uns in diesem Jahr nochmal unterhalten und einfach mal schauen, wie hat sich Ding immer weiterentwickelt. Ja, ich erwarte wirklich, dass es mit Raketen Treibstoff die nächsten 12 Monate nach oben geht. Halt euch dafür ganz fest die Daumen. Vielen Dank für das, was du alles mit uns geteilt hast. Und ja, die letzten Worte gebühren dir mal lieber.

[00:39:17] Ja, danke für die Einladung und probiert unsere Seite gereine aus und gibt uns gereine Feedback. Wenn ihr Fragen habt, immer her damit. Wir sind sehr dankbar dafür und hat Spaß gemacht mit dir zu sprechen. Und ja, war sehr angeeinehm und spätestens bis in einem Jahr will ich mal sagen onlieine.

[00:39:35] Vielen, vielen Dank! Das war der Stefan Telemach von "Think-Immo". Wir haben es in den Shownotes verlinkt. Schaut es euch auf jeden Fall mal an..

Die drei Fehler, die dein Immobilien Investment massiv gefährden können, die dich eine Menge Geld kosten. Ja, es gibt eine Menge Fehler, die man beim Thema Immobilien machen kann, egal ob man die jetzt kauft oder nur kontrolliert. Zum Thema kontrollieren, ohne dass man groß Geld auf dem Tisch liegt. Gleich am Ende auch nochmal was. Drei Fehler, die aber, die die Rendite massiv versalzen können. Wie gesagt, es gibt eine Menge Fehler, die man machen kann. Mit zu wenig Eigenkapital, zu wenig schauen. Aber diese drei Fehler sind mir in der Vergangenheit aufgefallen, die besonders Anfänger machen oder auch Fortgeschrittene, die sich aber zu wenig mit dem Thema beschäftigen. Fehler Nummer eins ist, sich nicht zu überlegen, an wen möchte ich vermieten und danach seinen Standort auszuwählen. An wen möchte ich vermieten? Zum Beispiel ist ein typischer Rend TTIP Booster, was die Rendite massiv nach oben gehen lässt. Möbliertes Vermieten als WG-Zimmer. Dazu muss aber die Lage passen. Und ich meine jetzt nicht eine super teure Luxus Lage, sondern es sollte von der Lage hier einfach wenn ich eine WG anbieten möchte zum Beispiel jetzt eben sollte ein guter Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet sein. Denn Studenten sind üblicherweise nicht die, die mit dem eigenen Auto vorfahren. Gibt's natürlich auch, aber das Gros der Studenten möchten gerne mit dem Fahrrad schnell irgendwo hinkommen, möchten U-Bahn oder S-Bahn in der Nähe haben vielleicht auch den Bahnhof darauf zu achten.

Natürlich muss dann auch das Objekt selbst geeignet sein. Das heißt, ich sollte 2 3 Zimmer haben, die jeweils kein Durchgangs Zimmer sind. Denn wer möchte schon gerne in dem Zimmer wohnen, wo der Mitbewohner immer durchmarschieren muss, wenn er abends ins Bett geht? Ich habe vielleicht Besuch. Wir machen es uns kuschelig im Bett und der Mitbewohner läuft da ständig durch. Eher blöd. Also da von der Lage achten. Auf wen möchte ich? Ne junge Familie zum Beispiel. Ist er nicht im Industrieviertel zu finden? Also da einfach vorher sich Gedanken machen. Wer ist meine Zielgruppe? Ist es die junge Familie, ist es der Single, der beruflich hier ist, ist es eben die Studenten Wohnung oder möchte ich kurz Zeit vermieten, zum Beispiel als Arbeiter Unterkunft? Es gibt ja sehr viele Spielwiesen, die durchaus auch in Rendite und Aufwand sich von den anderen Dingen massiv unterscheiden. Fehler Nummer eins Also achte unbedingt darauf oder vermeide diesen Fehler, dass du nicht darauf achtest, was du für wen anbietest. Tilla Also vorher Gedanken machst. Fehler Nummer 2? Zu schnell aufzugeben. Nämlich auf Seite 1 von Immo Welt Emus gut im Monat oder wo auch immer du suchst zu schauen und festzustellen, wo das was ich suche, gibts dort ja nicht. Ist völlig richtig und auch oft, wenn du einen Makler sagst, das und das und das möchte ich dann sagen die das gibt's nicht.

Fakt ist das gibt's vielleicht jetzt und hier nicht und es ist nicht so einfach zu finden. Das ist absolut richtig. Mein Investitions Horizont ist auch also ich gehe da sehr spitz in den Markt. Ich habe eine sehr genaue Vorstellung was ich will und viele Makler sagen mir das kriegst du nie für den Preis an dem Ort. Fakt ist, ich habe allein dieses Jahr schon locker im mittleren zweistelligen Bereich Wohnungen angekauft, die alle meinen Kriterien entsprachen. Also das gibt's. Es ist aber tatsächlich so, dass ich z.B. in den Immobilien Börsen Such Agenten laufen habe, wo ich automatisch per E-Mail zugeschickt bekommen, wenn was halbwegs passendes eingestellt wird, das ich mir dann aber 50 60 Objekte erstmal als E-Mail anschaue. Davon interessieren mich von den 50, interessieren mich vielleicht 5? Und da frage ich danach. Und dann ist eine wirklich noch interessant. Klingt nach wahnsinns Aufwand, aber du wirst sehen, du wirst, wenn du ein Gefühl hast. Das entwickelst mit der Zeit ein Gefühl. Wieviel Euro pro Quadratmeter bist du in deinem Bereich bereit zu zahlen? Oder kannst du zahlen, dass du eine vernünftige Rendite hast? Das ist für jeden Ort natürlich unterschiedlich. Drum hilft dir mein Quadratmeterpreis, den ich im Kopf hab gar nix. Drum lasse ich es auch, dass ich dir jetzt sage, weil es würde dir vielleicht, wenn du mal ganz anders investierst, nur deine Zahlen durcheinander bringen.

Also wenn du das im Kopf hast, dann kannst du relativ schnell sehen ist das unter meinem Quadratmeterpreis? Ist das also interessant oder ist das deutlich drüber und ich schaue mir gar nicht an. Also da schau dir gerne mehr an. Versuch nicht zu sagen heute kauf ich eine Immobilie, heute muss ich etwas finden, sondern lass dir die Zeit. Denn es ist einfach so, dass es durchaus mal ein paar Wochen, vielleicht ein paar Monate dauern kann, bis du das passende Objekt findest. Aber es ist ja doch was, was auch langfristig für dich passen soll. Du wirst das Objekt ja nicht nur einen Tag oder eine Woche halten, sondern vielleicht ist es eine Altersvorsorge für dich und du wirst es die nächsten 20 30 Jahre halten wollen. Also da nimm dir die Zeit. Also Fehler Nummer zwei wäre, zu schnell aufzugeben, sich zu früh sagen zu lassen Das, was ich suche, gibt es gar nicht. Und Fehler Nummer drei ist etwas, was sehr, sehr häufig passiert, besonders wenn Leute so Prospekt Immobilien kaufen, nämlich macht die Rendite nicht abhängig von irgendwelchen Förderungen oder Zuschüssen. Meint zum Beispiel Wenn ich einen Altbau kaufe und den renoviert kaufe, dann kann ich steuerliche Verluste abschreiben. Das rentiert sich, wenn ich ein hohes Einkommen habe.

Und dann rechne ich die Verluste gegen und durch. Die steuerliche Geschichte rentiert sich. Das ist gefährlich, denn deine steuerliche Situation kann sich natürlich verändern. Es kann sein, du nimmst ein anderen Job an. Es kann sein, du machst dich selbstständig oder du bist selbstständig und stellst dich selbst an. Und ganz generell deine Steuerlast drücken. Und plötzlich wirkt sich der Hebel, den du vorher hattest, gar nicht mehr so aus. Wird lange Rendite keine Immobilie gekauft hast, die einzig keine Rendite hat, die also Verluste macht und nur durch die steuerliche Geschichte lebt, dann kippt das Ganze plötzlich. Zum anderen kann der Staat und das hat er in der Vergangenheit auch schon öfter gemacht sogar rückwirkend solche Steuer Geschichten ändern und auch dann gibt's in sich keinen Sinn mehr. Plötzlich ist eine Immobilie, die dir vorher 50 Euro gebracht hat. Plötzlich zahlst du da 100 Euro drauf jeden Monat und dann macht es keinen Spaß mehr. Denn die Königsdisziplin ist ja, dass der Mieter dir deine Immobilie ab bezahlt. Und wenn's gut geht, wenn du deinen Job richtig machst, bleibt sogar jeden Monat noch ein Schnäppchen obendrauf übrig. Das heißt, die Immobilie wird abbezahlt und du wirst dafür bezahlt, dass du Vermögen aufbaust. Das ist die Königsdisziplin und das ist nicht so schwer hinzukriegen, wie du vielleicht denkst, wenn du Punkt 1 10.2 beachtest und punct drei eben.

Lass dich nicht auf solche Geschichten ein, die sich nur rentieren, wenn der steuerliche Aspekt zu tragen kommt, der sich eben verändern kann. Das ist durchaus eine gefährliche Geschichte. Diese drei Sachen. Wenn du beachtest, dann hast du schon mal einige wichtige Sachen beachtet.

[00:00:00:16] Durch die aktuelle Krise sind Immobilienpreise massiv gestiegen. Warum ist das so? Denn das ist ja erstmal eine schräge Situation. Als die Krise begonnen hat, sind Immobilienpreise eher nach unten gegangen. Verständlich, denn es wurden plötzlich keine Besichtigungen mehr durchgeführt. Keiner hat sich mehr so recht getraut, zu einer Besichtigung zu gehen. Deswegen kam der Markt etwas zum Erliegen. Preise sind nach unten korrigiert, was toll war für Leute wie mich. So konnte man Schnäppchen machen. Da kein anderer Mitbeberber auf dem Markt war konnte man nun in Preisverhandlungen gehen. Dann hat der Immobilienmarkt aber wieder Fahrt aufgenommen und Preise sind nach oben gegangen. Lass uns darauf eingehen, warum das so ist.

[00:00:54:06] Es ist relativ einfach. Es gibt drei Gründe: Grund Nummer eins ist, die Leute haben weniger Vertrauen in die Währung. Klar, es ist logisch: die Regierungen schaffen Geld, um Krisengeschichten auszugleichen, und dieses geschaffene Geld führt zu einer Inflation. Wenn sie noch nicht da ist, dann ist sie zumindest schon in unseren Köpfen angekommen, denn wir machen uns Sorgen, dass sie kommen wird und keiner weiß, wie hoch sie ausfallen wird.Immer wenn es eine Inflation gibt oder wenn eine Angst vor einer Inflation auftaucht, flüchten die meisten Menschen in Sachwerte. Das sind Immobilien, das sind Edelmetalle, Beteiligungen. Und deswegen steigen diese Werte.

[00:01:43:12] Grund Nummer zwei ist: Dadurch, dass wir mehr Zeit zu Hause verbringen, ist die eigene Immobilie plötzlich wichtiger geworden. Wir verbringen dort mehr Zeit durch unsere Arbeit. Zuhause am heimischen Arbeitsplatz ist es uns wichtiger, entsprechend mehr Platz zu haben. Dass es wohnlich ist, dass wir uns wohlfühlen. Das ist der Grund, warum wir mehr Geld in die eigene Immobilie investieren. Und Grund Nummer drei ist nicht zuletzt, dass die Zinsen nach wie vor auf historisch niedrigem Niveau sind. Das heißt, die Belastung durch das Eigenheim, eine Wohnung oder ein Haus ist oft sogar niedriger, als wenn ich miete.

[00:02:37:06] Der ein oder andere wird sich jetzt fragen "Haben wir eine Blase oder nicht?". Mit voller Sicherheit kann dir das keiner beantworten. Allerdings zeigen diese drei Indikatoren an, dass das Ganze noch eine ganze Weile in diese Richtung weitergehen wird. Verglichen mit anderen Ländern sind die Immobilienpreise in Deutschland sogar human. Es ist also durchaus noch Luft nach oben.

[00:03:01:15] Insofern meine persönliche Meinung: Es wird zumindest eine Weile noch so weitergehen. Einen großen Absturz, den erwarte ich nicht. Fast möchte ich schon sagen leider, denn das würde dazu führen, dass wieder ein paar neue Schnäppchen auf den Markt kommen ;-) Was passieren kann, ist, dass der ein oder andere, der seine Altersvorsorge auf Immobilien gestützt hat und da vielleicht so finanziert hat, dass sie oder er jeden Monat etwas aus eigenem Einkommen zuzahlen muss, vielleicht selbstständig ist, Gastronom ist und dann die Einnahmen sinken, dann kann es durchaus sein, dass einige Immobilienschnäppchen auf den Markt kommen.

[00:03:50:12] Allerdings muss man von Anfang an gut positioniert und bereit sein, dieses Schnäppchen sehr schnell zu schlagen. Denn Investoren werden genau darauf warten, die Immoblien werden nicht lange auf dem Markt sein. Es bleiben spannende Zeiten rund um die Immobilie.

[00:00:00:21] Angehende Investoren stellen sich verständlicherweise oft die Frage: Ist das hier genau der richtige Standort, an dem ich investieren soll oder verschenke ich hier meine Zeit,versenke ich mein Geld?

[00:00:14:01] Auch erfahrene Investoren haben die selbe Herausforderung, wenn sie in einer neuen Stadt, einem neuen Gebiet, einen neuen Stadtteil investieren. Jeder stellt sich die Frage: Ist dieser Standort der Richtige?

[00:00:46:07] Stell dir vor, du bist ein neuer Investor, du möchtest eine erste Investition machen. Oder du bist bereits Investor und möchtest in einer neuen Stadt/Stadtteil oder in einem anderen Stadtteil investieren und bist dir unsicher, ob du hier auch wirklich Rendite machen kannst. Vielleicht möchtest du auch einfach ein neues Konzept ausprobieren. Dann stellt sich natürlich die Frage: Wird dieses Konzept an diesem Standort auch wirklich angenommen?

[00:00:46:07] Das Ganze sollte auch eine gute Anbindung an die Öffentlichen haben und die Raumaufteilung sollte passen. Wenn du also vorher darauf achtest: Wer wird meine Zielgruppe sein, welche Wünsche und Bedürfnisse hat meine Zielgruppe und wie kann ich bestmöglich darauf eingehen, welche Lage brauche ich, welche Art Grundriss brauche ich, welche Möblierung brauche ich und was muss ich tun dass ich einen Vorteil gegenüber meinen Mitbewerbern habe?

[00:02:30:12] Ich tue zwei Dinge. Ich schaue ich mir bestehende Anzeigen in diesem Stadtteil/ der Stadt an, die genau diese Mietform anbieten, die ich anbieten möchte. Und ich speichere diese Anzeigen. Das mache ich, um nach einer Zeit nachsehen zu können, ob die Anzeige verschwunden ist. Wenn ja, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass die Wohnung vermietet wurde. Wenn sie nach Wochen oder Monaten noch im Internet ist, würde ich diese Mietform an dieser Stelle auf keinen Fall anbieten. Denn ich merke, dass es nicht läuft.

[00:04:39:18] Du kannst dich auch als Bewerber für das Objekt ausgeben. Freuen sie sich dass sich endlich jemand meldet? Dann weißt du: Diese Mietform in dieser Lage funktioniert nicht sehr gut. Ist es so, dass du eine eher lapidare Antwort kriegst? "Ja, du kannst zur Besichtigung kommen, du und die anderen 50 Bewerber gleichzeitig". Dann weißt du: großer Bedarf!

[00:05:03:02] Ich arbeite auch gern mit sogenannten "Test-Anzeigen". Die sicherste Möglichkeit. Viele Portale bieten die Möglichkeit, dass du einige Anzeigen kostenlos laufen lässt. Das heißt, du stellst einfach deine Wohnung ein, auch wenn du gar keine dort hast.

[00:05:38:03] Und dann siehst das Feedback. Das kannst du natürlich doppelt nutzen. Es ist für dich die Rückmeldung ob du Mietinteressenten haben wirst. Und ich würde denen gleich ganz ehrlich schreiben: "Sorry, das war nur eine Test Anzeige. Wir werden aber genau hier in einem Monat diese Wohnung eröffnen. Dürfen wir dich als Interessent schon mal speichern und dürfen wir dich kontaktieren wenn die Wohnung fertig ist?". So hast du bereits Interessenten. Selbst wenn die Anzeige nicht kostenlos geschalten werden kann, können dir diese Anzeigen falsch investiertes Geld sparen.

Es geht hier um deine finanzielle Freiheit. Das ist das Ziel, dass ich dir Mehrwert aus meinem Alltag gebe. Da geht es meistens um das Thema Immobilien, denn Immobilien sind mein Herzensthema.

Es ist zwar so, dass nicht jeder, der eine Immobilie hat, automatisch Millionär ist. Aber es gibt wenige Millionäre oder Multimillionäre, die nicht einen Teil ihres Vermögens in Immobilien investiert haben oder gar mit Immobilien verdient haben. Ich nehme dich mit auf dem Weg, wie ich mir in den letzten Jahren ein schönes 8-stelliges Immobilien-Portfolio aufgebaut habe und das ohne ganz besondere Fähigkeiten. Das ist etwas, was jeder kann wenn er bereit ist sich auf den Weg zu machen.

Wir machen natürlich auch Interviews mit Leuten aus der Finanzbranche oder Leuten, die in ihrem Business sehr erfolgreich sind. Ich versuche natürlich denen viele Informationen zu entlocken. Dass du das für dein Business, für deine Zukunft, deine finanzielle Freiheit einsetzen kannst. Denn es ist heute leider so, dass wenn man sich auf einen sicheren Arbeitsplatz verlässt - man merkt das, alleine schon der Begriff "sicherer Arbeitsplatz" ist ein Oxymoron, etwas das sich widerspricht. Denn Arbeitsplatz und sicher, das gibt's leider heutzutage nicht mehr. In gewisser Weise sind selbst Beamte davon betroffen, auch wenn es nur darum geht, dass die Geldentwertung schneller vorangeht als jegliche Erhöhung der Bezüge. Und leider ist es so, dass wir in unseren Schulen sehr viele Dinge lernen, nur nicht den Umgang mit Geld oder wie man ein Business gründet, wie du passend investierst. Das sind leider Dinge bei denen auch Menschen die studieren weitgehend bei Null stehen.

Das möchte ich hier ändern, und zwar ein bisschen anders als in der Schule. Das Lernen muss hier Spaß und Freude machen. Deswegen versuche ich dir so viel Insider-Wissen wie nur möglich auf eine entspannte Art mitzubringen, sodass du es auch wirklich leicht und angenehm konsumieren kannst.

Ich habe schon einiges Tolles für dich vorbereitet. Du wirst sehen dass wirklich viel auf dich zukommt. Und heiße dich jetzt herzlich willkommen in meiner Welt des Cash-Flow-Podcast. Dein Eric.