地產好學聲

EP183|【地產秘密ft.劉東圜】一次搞懂土地分區!工區宅、一般事務所 到底能不能當住家?


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本集節目影音版同步上線YT頻道!在影片版裡我們都有重新整理表格資料,大家看起來應該會更清楚明瞭,歡迎聽友們訂閱「地產好學聲」YT頻道:https://youtu.be/khFdDY4CJt4



土地類別是買房評估重點,稍有不慎可能面臨違建!大家買房最常忽略的是,土地使用分區的不同用途,尤其是買預售屋,常見的幾種分區,像是住宅區、商業區、市場用地等,最多網友會問說,請問工業區、一般事務所到底可不可以當住家?


究竟買「假住宅」物件,包括工業用地、旅館用地當住宅,到底暗藏哪些風險?


基本上,工業用地依規定不能當住宅使用,會有被檢舉取締的風險,另外這幾年大家看房最常遇到一般事務所的建案,像新北市就很多「樓上住家、樓下事務所」,通常兩者房價也會有所差距,事務所的單價會稍微便宜一些。


其實購買這類事務所當成住家,各地方政府的建築法規不一樣。以台北市來說,在一定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理,但還是建議,購買該類產品前,可以先打去各縣市負責的建管單位詢問清楚!


本集節目討論Tips:

◆工業地 能不能當住宅?

◆工業宅 房價有比較便宜嗎?

◆買工業宅 暗藏哪些風險?

◆工業宅 水電費、房屋稅怎計算?

◆一般事務所 可以當住家嗎?

◆市場用地 拿來當住宅可以嗎?

◆非住宅使用 卻拿來當住家的案例?

◆購屋客要如何得知 房子是否合法使用?


這一集同樣邀請擁有房地產25年經驗的信義房屋業務部協理劉東圜帶大家完整說分明。如果大家還有其他關於中古屋的任何問題,也歡迎留言告訴我們唷!

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地產好學聲By 地產秘密客 Ting & Sam

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