土地類別是買房評估重點，稍有不慎可能面臨違建！大家買房最常忽略的是，土地使用分區的不同用途，尤其是買預售屋，常見的幾種分區，像是住宅區、商業區、市場用地等，最多網友會問說，請問工業區、一般事務所到底可不可以當住家？

究竟買「假住宅」物件，包括工業用地、旅館用地當住宅，到底暗藏哪些風險？

基本上，工業用地依規定不能當住宅使用，會有被檢舉取締的風險，另外這幾年大家看房最常遇到一般事務所的建案，像新北市就很多「樓上住家、樓下事務所」，通常兩者房價也會有所差距，事務所的單價會稍微便宜一些。

其實購買這類事務所當成住家，各地方政府的建築法規不一樣。以台北市來說，在一定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理，但還是建議，購買該類產品前，可以先打去各縣市負責的建管單位詢問清楚！

本集節目討論Tips：

◆工業地 能不能當住宅？

◆工業宅 房價有比較便宜嗎？

◆買工業宅 暗藏哪些風險？

◆工業宅 水電費、房屋稅怎計算？

◆一般事務所 可以當住家嗎？

◆市場用地 拿來當住宅可以嗎？

◆非住宅使用 卻拿來當住家的案例？

◆購屋客要如何得知 房子是否合法使用？

這一集同樣邀請擁有房地產25年經驗的信義房屋業務部協理劉東圜帶大家完整說分明。如果大家還有其他關於中古屋的任何問題，也歡迎留言告訴我們唷！

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