Tout le monde parle de cashflow.

C’est souvent le premier objectif des investisseurs. Le but : profiter plus, travailler moins voire même devenir libres financièrement.

Mais depuis la flambée des taux, un bon cashflow positif devient plus difficile à atteindre, surtout en Belgique.

Alors, faut-il abandonner l’investissement immobilier ?

Selon nous, absolument pas !

Parce que l’enrichissement ne dépend pas que du cashflow.

Il y a 3 piliers pour s’enrichir en immobilier :

Le remboursement du crédit

La prise de valeur du bien

La création de valeur par les travaux

Cette création de valeur est souvent le levier le plus sous-estimé... et pourtant le plus puissant.

Dans ce nouvel épisode, on vous partage une de nos opérations : la division d’une maison en deux appartements.

Quand on a acheté cette petite maison de village en Belgique, elle avait tout pour rebuter :

Petite surface, pièces mal agencées

Pas de cuisine, électricité non conforme

Un PEB D, aucun jardin…

Mais on y a vu une belle opportunité de créer de la valeur.

Après l’avoir achetée, on a :

Obtenu un permis d’urbanisme

Divisé le bien en 2 appartements

Réalisé une rénovation complète

Bilan : Plus de 100 K de valeur nette dès la fin de l’opération.

Et depuis 2022, tous les mois on touche du cashflow, on rembourse du capital…

Dans cet épisode, on comprend comment on peut vraiment devenir plus riche grâce à l’immobilier.

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