By Laurent Beaudoint et Charlotte Leruse
Bienvenue sur Money Mindset, Le podcast animé par Laurent Beaudoint et Charlotte Leruse qui a pour objectif d’aider chaque personne - entrepreneur ou particulier - dans sa rel
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Lorsque l’on regarde le parcours des autres, leur réussite nous semble souvent plus simple et justifiée par des éléments : tel a reçu un héritage, tel autre est manuel, et celui-là il a un bon salaire.
Chacun a ses propres avantages, ses propres cartes à jouer. De notre côté on appelle cela « le jeu que l’on a en main ».
Et votre jeu n’est pas le même.
Pour réussir, il faut connaitre votre jeu et jouer vos cartes de la meilleure manière.
On vous propose une méthode en 3 étapes pour y parvenir :
1. Etape 1 : Identification des cartes que vous avez en main
Cela implique de prendre du recul par rapport à votre propre situation.
Concrètement, on recommande l'analyse SWOT : vous divisez une feuille en 4 carrés et vous écrivez comme titres : Forces (S), Faiblesses (W), Opportunités (O) et Menaces (T).
Ensuite, vous devez identifier 5 éléments dans chacune de ces catégories.
Exemples :
- Forces : des capacités manuelles, du temps, du cash, un CDI…
- Faiblesses : peu de temps, pas de compétence technique, profil atypique pour les banques…
- Opportunités : possibilités de revente d’une résidence principale, d’une pause professionnelle, d’avoir de la love money…
- Menaces : peurs du syndrome de l'imposteur, de créer des tensions avec l’entourage, de se sentir dépassé…
2. Etape 2 : Tri entre les forces et les opportunités
Maintenant, il est temps de faire un tri dans votre liste de forces et d’opportunités. Il y a certaines cartes que vous n’aurez pas envie de jouer.
Et n’oubliez pas, ces cartes peuvent toujours être jouées plus tard.
3. Etape 3 : Analyse des faiblesses et des menaces
Il faut regarder si ces faiblesses et ces menaces risquent de vous bloquer dans l’atteinte de vos objectifs. Et réfléchir à comment les dépasser.
L'étape la plus importante dans une vie d'investisseur c’est le passage à l'action. Il sera facilité si vous avez une vision claire du jeu que vous avez en main.
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Tu as envie de réaliser l’investissement immobilier qui te correspond mais tu ne sais pas comment y arriver ?
Nous sommes là pour t’accompagner !
Echangeons ensemble pour voir si notre programme d’accompagnement exclusif pourrait t’aider.
Bloque 45 minutes pour cette discussion.
Découvre le programme et réserve ton appel avec Charlotte ou Laurent via ce lien : https://www.money-mindset.be/accompagnement
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Cette semaine nous recevons Marie et Julien, deux jeunes investisseurs du sud de la France.
A 27 ans, ils ont déjà 45 lots, à la fois du résidentiel mais aussi du commercial.
Dans quelques semaines, ils quitteront tous les deux leur job de salarié grâce à leurs investissements immobiliers.
On avait vraiment envie d’en savoir plus sur eux parce qu’ils sont différents de nos précédents invités libres financièrement, à savoir des trentenaires/quadragénaires avec enfants.
On voulait comprendre comment des personnes aussi jeunes avaient pu aller aussi loin aussi vite mais surtout pourquoi. Et on vous prévient, ça décoiffe. Ils sont aussi les hôtes du podcast « Quitte le boomer dream ».
Chaque semaine, ils y partagent leurs aventures et abordent une thématique spécifique en lien avec l’immobilier. Vous pouvez les retrouver sur Instagram @Quitteleboomerdream Et pour le podcast, il est disponible sur toutes les plateformes d’écoutes.
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La liberté financière est le rêve de beaucoup d’entre nous. Mais comment y parvenir concrètement ?
Si l’on regarde le parcours de nos invités aujourd’hui libres financièrement, on constate un point commun : ils sont tous passés par l’investissement immobilier.
Serait-ce donc la clé pour atteindre la liberté financière ?
De notre côté, on est convaincu de la puissance de l’immobilier.
Il est fondamental de commencer par définir sa propre liberté financière. Chacun a sa propre définition.
Ensuite, il faut réfléchir à la stratégie qui permettra d’avancer vers cette liberté financière.
Il y a :
- Les stratégies qui ramènent du cash-flow tous les mois (ex : la location courte durée)
- Les stratégies qui créent de la valeur et donc de la plus-value latente (ex : la rénovation)
- Les stratégies mixtes.
L’immobilier est une classe d’actifs très intéressante car elle est la seule qui est financée par la banque. Le crédit bancaire constitue un puissant effet de levier !
Autre élément important : pour investir en immobilier, on n’a besoin de l’autorisation de personne. Contrairement au développement d’un side business par exemple qui implique bien souvent l’autorisation de son employeur.
Pour devenir libre financièrement, la première opération jouera un rôle important. C’est grâce à celle-là que l’on pourra développer toute la suite.
Mais il ne faut pas se mentir, construire sa liberté financière prend du temps.
Et la vie évolue. Un changement de stratégie est tout à fait possible, même en cours de route !
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Il s’agit évidemment de la location classique (ou location longue durée).
La plupart des podcasts abordent la location courte durée, la colocation, la location étudiante… en long et en large. Mais on ne parle pas souvent de la location classique.
C’est pourtant le mode d’exploitation le plus répandu.
Cette semaine, on avait envie de vous en parler plus en profondeur.
De notre côté, c’est la façon dont nous louons nos biens d’investissement.
La location classique a plusieurs caractéristiques importantes :
- C’est du long terme
- Les revenus sont fixes et réguliers. Par contre ils sont moins élevés
- En termes d’entretien il y aura moins à charge du propriétaire, le locataire devant assumer le petit entretien
- La demande locative est présente partout
- Tous les types de biens se louent (du studio à la grande maison)
- Une fois loué, le propriétaire n’a quasiment plus accès à son bien
- Les locataires bénéficient de beaucoup de droits protecteurs
- Le propriétaire peut vivre près ou loin de son bien d’investissement
- Le choix des locataires est vraiment l’élément déterminant
- On peut déléguer une bonne partie, mais pas tout
- Fiscalement c’est généralement plus intéressant
- Enfin, la charge mentale sera en principe moins importante en location classique
Ces différents aspects devraient pouvoir vous aider à déterminer si la location classique correspond ou non à vos objectifs !
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Dans cet épisode, nous vous proposons une revue de lecture du livre « The One Thing. Passez à l’essentiel » de Gary Keller et Jay Papasan.
Si comme nous vous vous sentez dépassé par tous vos projets, c’est LE livre à lire absolument.
Les auteurs nous présentent :
- les différents mensonges qui nous empêchent de réussir ce que l’on entreprend
- leur méthode pour avoir des résultats extraordinaires, que ce soit au niveau financier, entrepreneurial, sportif ou encore scientifique
- les clés mindset à avoir
- les pièges à éviter si l’on veut réussir
Véritable guide vers la réussite mais aussi vers le développement personnel, ce livre permet de réfléchir à la direction que l’on veut donner à sa vie.
Bonne écoute !
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Nombreux sont ceux qui sont intéressés par l’investissement en bourse.
Nous avons donc fait appel à un expert afin de bien comprendre tout ce qu’il y a à savoir sur cette classe d’actifs.
Dans cet épisode, nous recevons Charles-Elias Farah. Il a une double casquette : d’un côté il est conseiller en gestion de patrimoine et de l’autre il est créateur de contenu via son média Le Grand Bain.
Charles-Elias Farah a aujourd’hui une newsletter avec plus de 11.000 abonnés. Il anime le podcast et la chaîne YouTube « Le Grand Bain » dans lesquels il parle d’investissement, de finances personnelles et de business.
Charles-Elias parle de bourse de manière extrêmement claire et compréhensible.
Au cours de cet échange, il nous explique :
- Les types d’investissement possibles
- Les sommes en jeu
- Le rendement à espérer
- L’horizon de temps à avoir à l’esprit
- Le rôle des émotions quand on investit en bourse
- Les clés mindset pour être un bon investisseur
Bonne écoute !
Vous pouvez retrouver Charles-Elias Farah sur LinkedIn.
Son podcast "Le Grand Bain" est disponible sur toutes les plateformes d'écoutes.
Sa chaine YouTube "Charles-Elias | Le Grand Bain" est disponible ici : http://www.youtube.com/@charleseliasfarah
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On entend souvent dire qu’il est important d’être formé pour mieux gérer son argent et pour investir.
Mais comment faire pour se former ?
Comment parvenir à un niveau suffisant que pour se considérer comme un bon gestionnaire de ses finances personnelles et comme un bon investisseur ?
En vrai, ni à l’école ni à la maison on ne nous apprend :
Dans cet épisode, nous vous présentons les différents moyens qui sont à votre disposition si vous souhaitez vous former.
On évoque :
On vous propose deux manières de vous y prendre, la manière douce, et la manière forte.
Bonne écoute !
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On doit reconnaitre que l’on vous parle beaucoup plus d’immobilier que des autres types d’investissement.
C’est parce que nous avons massivement investi en immobilier !
Dans cet épisode, nous allons vous partager les raisons qui nous poussent depuis 10 ans à investir massivement en immobilier plutôt que dans les autres classes d’actifs.
Et les raisons sont nombreuses :
- Notre histoire familiale
- Le pays dans lequel nous avons grandit
- L’immobilier c’est du concert
- Chaque nouvel investissement est un nouveau projet à réaliser
- L’effet de levier
- L’importance des montants en jeu
Bonne écoute !
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Ne pas oser voir grand lorsque l'on parle d'investissement est un frein ressenti par de nombreuses personnes.
Il peut s’agir de :
· Ne pas oser investir massivement
· Ne pas oser se lancer dans un gros projet
· Ne pas oser imaginer que l'on peut changer de vie grâce à l'investissement
· …
Et ce sentiment de notre côté on l’a ressenti et on le ressent encore régulièrement.
Mais pourquoi n’osons-nous pas voir grand ?
Pourquoi est-ce que l’on se limite toujours à voir petit ?
Pourquoi manquons-nous d’ambition ?
Dans cet épisode, on vous développe les raisons qui selon nous explique ce frein, à savoir :
- Le manque de clarté
- La perte de la capacité de rêver
- La peur du regard des autres
- Les peurs d’échouer ou de réussir
Bonne écoute !
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La location courte durée est un des modes d’exploitation les plus rentables qui existent en immobilier. Les chiffres peuvent nous faire rêver en comparaison d’une location classique par exemple.
Mais la location courte durée peut aussi faire peur : la gestion des réservations, le nettoyage, les entrées et les sorties, la publicité…
Pour en savoir plus et vous aider à déterminer si vous êtes prêts ou non à vous lancer dans cette aventure, quoi de mieux que de recevoir des personnes qui se sont lancées dans ce mode d’exploitation.
Cette semaine nous recevons donc Magalie et Thomas, un couple d’investisseurs. Magalie vous la connaissez déjà, elle nous a parlé de son expatriation en Australie et en Nouvelle Calédonie.
Magalie et Thomas gèrent plusieurs bien en location courte durée ainsi qu’un bien commercial. Le tout en vivant à 200 km, avec deux enfants et en bossant tous les deux ! Autant vous dire qu’il a fallu mettre en place tout un système de gestion des locations pour que tout cela roule.
Dans cet épisode, ils nous dévoilent toutes leurs astuces et les outils qu’ils utilisent.
Bonne écoute !
Vous pouvez retrouver Magalie sur Instagram @graine_dinvest et Thomas @du_mindset_aux_baskets
Les outils évoqués dans l’épisode sont :
- Pour les études de marché : AirDNA
- Channel Manager : Beds24 et SuperHote
- Pour adapter les prix au marché : PriceLabs
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