September 09, 2025

3 étapes pour vendre son bien immobilier

17 minutes

Vendre son bien immobilier – que ce soit une résidence principale, secondaire ou un bien d’investissement – est une étape clé dans la vie d’un propriétaire.

Pour maximiser la valeur et éviter les erreurs coûteuses, il est essentiel de bien préparer la vente.

Dans cet épisode, nous partageons 3 étapes concrètes pour réussir cette démarche :

Préparer le bien à la vente. Avant toute mise sur le marché, l’objectif est de permettre aux futurs acquéreurs de se projeter. Cela passe par des petites réparations, une remise en conformité électrique si nécessaire, un rafraîchissement avec des couleurs neutres et un travail de home staging. Il faut aussi dépersonnaliser et désencombrer pour donner une impression d’espace.

Anticiper l’administratif. La vente d’un bien exige de nombreux documents : titre de propriété, certificat énergétique, contrôle électrique, dossier d’intervention ultérieur, renseignements urbanistiques, etc. Régulariser une éventuelle infraction urbanistique est également crucial. Ces démarches prennent du temps ; mieux vaut les lancer plusieurs mois avant la mise en vente, en collaboration avec le notaire ou l’agence immobilière.

Fixer le juste prix. Le prix de vente doit refléter le marché, sans excès d’affectif. Pour l’évaluer, on peut faire appel à des agents immobiliers locaux ou analyser les biens similaires vendus dans la zone. Un prix réaliste permet d’attirer rapidement des acheteurs sérieux et de sécuriser la vente.

En résumé, vendre son bien immobilier ne s’improvise pas : préparer le logement, anticiper l’administratif et définir le bon prix sont les clés pour réussir sa vente dans les meilleures conditions.

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By Laurent Beaudoint et Charlotte Leruse

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