בפרק אנחנו מביאים את אוהד גרינברג מחברת גרינברג שמאים המבצעת אלפי שמאויות לדירות ובתים ברחבי הארץ בכל שנה. גרינברג מפרט בכלל מהו תפקידו של שמאי דירה, מדוע זה קריטי להביא את השמאי עוד לפני שחותמים על חוזה רכישת הדירה ולא אחרי החתימה, וגם איך שמאי יכול בכלל לשמש כיועץ חשוב מאוד בקבלת ההחלטה האם לבצע את הרכישה.

בנק ישראל החליט בשנת 2010 להגביל את מרכיב הפריים במשכנתאות לשליש בלבד. הריבית ירדה לשפל ועם ישראל נהר בהמוניו כדי ליטול משכנתאות עם מרכיב פריים מקסימלי שהגיע לפעמים ל-100%. סטנלי פישר, נגיד בנק ישראל דאז, רצה לשמור את האפשרות להעלאת ריבית במשק במידת הצורה ומשכנתאות עם מרכיב פריים גבוה היו מגבילות אותו מלעשות את זה. עשור אחר כך, הריבית מאז לא עלתה ובנק ישראל החליט להקל את המגבלה הזאת ולאפשר ללווי המשכנתאות ליטול משכנתאות עם מרכיב פריים של שני שלישים, במקום שליש. בפרק תשע של הפודקאסט המרוץ לדירה אנחנו נכנסים לעומק להוראה החדשה ובודקים האם בהכרח כדי לקחת משכנתא עם שני שליש פריים.

הרבה פעמים משקיעים מתלבטים האם לפצל דירת מגורים כדי להגדיל את התשואה? צחי קווטינסקי מתארח בחלק השני של הפרק המשותף של הפודקאסט המרוץ לדירה ונדל"ן בשידור ומסביר מדוע לא כדאי לפצל דירה, ימית אפריאט מסבירה כיצד לממן נכון דירה להשקעה. דוגמאות פרקטיות מהשטח איך כדאי להשקיע, ואיך כדאי לממן עסקאות נדל"ן?

איך בונים נכון את הווה והעתיד? איזו חשיבה צריכה להיות למשק הבית שמתכנן קדימה? זוג צעיר שיש לו חצי מיליון שקל, מה עליו לעשות? האם עליו לרכוש שתי דירות להשקעה או דירה אחת. האם להשקיע או לקנות למגורים? על כל השאלות הללו ועוד בפרק בונוס מיוחד עם מומחה הנדל"ן צחי קווטינסקי, מלווה ומומחה להשקעות נדל"ן וימית אפריאט, יועצת משכנתאות וממייסדי התאחדות יועצי המשכנתאות.

בנק ישראל מאפשר בעקבות משבר הקורונה לקבל עד 70 אחוז מערך הדירה כהלוואה לכל מטרה לצרכים שהם לא רכישת בית נוסף, אז יצאנו לבדוק מהי בכלל הלוואה לכל מטרה. מתי כדאי לקחת הלוואה לכל מטרה? האם אפשר לקחת הלוואה לכל מטרה כדי להשקיע אותה? האם אפשר לקחת הלוואה לכל מטרה כדי להשקיע בחול? כמה זמן לוקח לקבל הלוואה לכל מטרה? מהם הדברים הכי חשובים לדעת במסגרת בקשת אשראי חדשה. האזינו לפרק.

מדוע בבנייה עצמית נדרש תכנון תקציבי מוקפד מאוד ומפורט של כל עלויות הפרויקט? מדוע העלויות הן גבוהות משמעותית מכניסה לדירת מגורים יד שנייה או דירה הנרכשת מקבלן? איך למממן רכישת קרקע באמצעות משכנתא? 

על כל השאלות הללו ועוד אנחנו מדברים במסגרת הפרק שמביא הרבה מאוד תובנות על נושא הבנייה העצמית העלויות שמאחוריו וכן למה מי שאינו מתכנן לעומק עלול להישאר עם שלד של בית בלבד?

בפרק הרביעי אנחנו צוללים לאחד הנושאים הכי חשובים עבור נוטלי משכנתאות. רבים לא יודעים או לא מודעים לכך שכעבור כמה שנים מאז נטילת המשכנתא, חלים שינויים במשק ונוצרות הרבה פעמים הזדמנות למחזר את המשכנתא שלנו ולחסוך הרבה מאוד כסף בתהליך הזה. אנחנו מסבירים מהו בכלל מחזור משכנתא, למי הוא מיועד, מה היקפי החיסכון הכספי הפוטנציאליים ולמה כדאי לכל אחד לבדוק את המשכנתא שלו ללא עלות אצל יועצת משכנתאות.

הפרק ה-3 של הפודקאסט המרוץ לדירה. אנחנו דנים באחת הסוגיות הכי חשובות למשפחות והיא שדרוג דירת מגורים קיימת. הרבה פעמים זוגות לא יודעים כיצד להתחיל בכלל את התהליך, לפעמים זו סיבה לדחות אותו. הפרק הבא יעשה לכם סדר בנושא. וגם נענה בפרק על השאלות הבאות:

איזה בדיקות צריך לעשות לפני שיוצאים לדרך? ?איך לשדרג דירת מגורים קיימת? איך מתכננים את התקציב? מה זה פיקדון זמני בעת מכירת דירה מגורים?

מדוע כדאי לכם לבחור קונה לדירה עם הון עצמי? מדוע קודם כל חשוב למכור את דירת המגורים הקיימת בטרם תתחייבו לדירה חדשה? האזנה נעימה.

כישראלים, אנחנו תמיד רוצים להיות בטוחים שהבחירות שלנו הן הכי טובות שאפשר. זה באתוס ובאופי הישראלי להשוות את עצמנו לאחרים, אבל כשמדובר במוצרים פיננסים, ההשוואה היא קשה יותר, היות והם מעט יותר מורכבים ודורשים הבנה וידע מעמיקים, שלרוב ייקח לנו זמן רב כדי לרכוש. לכן, אחת הדרכים להשוות מוצר פיננסי כמו משכנתא צריכה לעבור בבדיקה יסודית של המספרים והבנה של התנאים אל מול מה שהלקוח יכול לקבל, מול הצרכים האישיים שלו ופרמטרים נוספים. בפרק אנחנו מסבירים לעומק מדוע לא ניתן להשוות משכנתאות ללא שימוש ביועץ משכנתאות חיצוני.

ימית אפריאט עזבה משרה מעולה בחברת שטראוס והחליטה לאחר לידת בנה השני, להגשים את החלום שתמיד הניע אותה - לעבוד בתחום שבו היא עוזרת לאנשים. במקום העבודה שלה בשטראוס היא סייעה לחברי הצוות בנושא המשכנתא, ויום אחד כשנסעה ברכב היא ראתה פרסומת לקורס ייעוץ משכנתאות. היא לא היססה והלכה ללמוד את המקצוע ולימים הפכה ליועצת משכנתאות עצמאית, כך הגשימה את החלום והפכה את התחביב למקצוע. היא לקחה את התפקיד צעד אחד קדימה וייסדה את התאחדות יועצי המשכנתאות, עמותה עצמאית שסייעה לציבור הרחב ופועלת למענו.