How to Real Estate

Es käme einer regelrechten Sensation gleich, sollte die EZB im Juni nicht damit beginnen, die Zinsen zu senken. Kaum je hat eine grosse Nationalbank so deutlich in Aussicht gesteht, wohin die Reise gehen soll. Was steckt hinter diesem Schritt? Und insbesondere auch hinter dieser proaktiven Kommunikation? Was bedeutet das für die Immobilienmärkte – national aber auch in Europa? Und inwiefern stehen die Privatinvestoren in der Pflicht? Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Die Frage der Woche dreht sich dieses Mal um das Thema «Parkgaragen».

(00:00:00) Intro
(00:01:06) Frage der Woche
(00:09:43) Thema der Woche

Artikel und Links aus dieser Folge:

Zum Thema Parkgaragen:
https://www.srf.ch/news/schweiz/wohnturm-statt-parkhaus-350-wohnungen-am-basler-messeplatz-1000-parkplaetze-unterirdisch

Zum Thema EZB / Leitzinsen
https://www.ecb.europa.eu/press/inter/date/2024/html/ecb.in240527~ffaddc865d.de.html

https://www.handelsblatt.com/finanzen/maerkte/leitzins-ezb-chefvolkswirt-bestaetigt-hoffnung-auf-zinssenkung/100040359.html

https://www.zugerzeitung.ch/wirtschaft/zinsen-neue-zahlen-der-europaeischen-zentralbank-zeigen-rueckkehr-zu-negativzinsen-ist-in-der-schweiz-wahrscheinlich-ld.2623877?reduced=true

https://www.kleinezeitung.at/wirtschaft/18507022/chefvolkswirt-ezb-bereit-kommende-woche-zinsen-zu-senken

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Künstliche Intelligenz ist auf dem Vormarsch. Auch in der Immobilienbranche? Genau dieser Frage gehen Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts nach. Anschliessend an den ersten Teil von letzter Woche geht es auch in dieser Woche um das Thema Künstliche Intelligenz – und insbesondere darum, wie es mit den Einsatzgebieten in der Immobilienbranche im Generellen und bei Crowdhouse im Speziellen steht.

(00:00:00) Intro
(00:01:16) News Update
(00:02:26) Frage der Woche
(00:04:46) Thema der Woche

Artikel aus dieser Folge:
https://www.nau.ch/news/schweiz/private-bauherren-treten-auf-die-bremse-66763080

https://www.msn.com/de-ch/nachrichten/other/trotz-sinkenden-zinsen-wohnungsmieten-steigen-im-rekordtempo/ar-BB1mxBPp

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Am letzten Montag hat OpenAI «ChatGPT-4o» vorgestellt. Das neue Modell scheint «unheimlich menschlich». Die How to Real Estate Podcaster haben es auch ausprobiert – und sie nehmen es als Anlass, das Thema «Künstliche Intelligenz» ganzheitlich zu diskutieren. Im ersten Teil geht es um das neue Modell von OpenAI, die Rezeption und Anwendung von künstlicher Intelligenz im Generellen und über KI-generierte Musik. Daneben gehts natürlich auch um Immobilien: Sowohl bei der Frage der Woche wie auch im News Update.

(00:00:00) Intro
(00:01:24) Frage der Woche
(00:05:07) News Update
(00:09:43) Thema der Woche

Artikel und Links aus dieser Folge:

Zum Thema KI:
https://de.euronews.com/next/2024/05/14/openai-stellt-neues-ki-modell-chatgpt-4o-mit-unheimlich-menschlichem-sprachassistenten-vor

https://www.zdf.de/nachrichten/wirtschaft/unternehmen/chatgpt-openai-software-ki-100.html

https://www.mdr.de/wissen/naturwissenschaften-technik/chat-gpt-vie-o-was-wir-ki-leisten-100.html

Zum Thema Immobilienfonds und Agio
https://www.fuw.ch/schweizer-immobilienfonds-massiv-ueberbewertet-871868522971

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In der letzten Woche hat sich sehr viel hinter und auch das eine oder andere vor den Kulissen getan. Die Crowdhouse-Plattform erscheint in einem neuen Anstrich. Nach erfolgter Migration spricht Michael Meier mit Crowdhouse CEO Robert Plantak darüber, wieso dieser Schritt zum jetzigen Zeitpunkt nötig war, inwiefern er neue Möglichkeiten eröffnet und was sich dadurch in Zukunft auf crowhouse.com ändern wird.

(00:00:00) Intro
(00:01:13) Thema der Woche
(00:12:58) News Update

Artikel aus dem News-Update:
https://www.nzz.ch/wirtschaft/die-inflation-der-schweiz-steigt-im-april-unerwartet-stark-das-sind-die-gruende-ld.1828835

https://www.srf.ch/news/wirtschaft/teuerung-in-der-schweiz-inflation-steigt-staerker-als-erwartet

https://www.ubs.com/ch/de/private/mortgages/information/magazine/articles/real-estate-focus-market.html

https://www.ubs.com/ch/de/private/mortgages/mortgages-interest-rates.html#interest-rate-forecast

https://www.fuw.ch/inflation-in-der-schweiz-steigt-im-april-1-350343730251

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«Die Nachfrage nach Saron-Hypotheken ist im ersten Quartal 2024 regelrecht eingebrochen» – so lautet das Ergebnis einer Auswertung des Online-Vergleichsdienst Comparis. Robert Plantak und Michael Meier fragen sich in dieser Folge des How to Real Estate Podcast: Warum? Denn angesichts der aktuellen Zinsprognosen gäbe es dafür eigentlich kaum gute Begründungen. Daneben gibts ein ausführliches News-Update und in der Frage der Woche geht es um die Auswirkungen von Basel III auf den Schweizer Hypothekarmarkt.

(00:00:00) Intro
(00:01:24) Frage der Woche
(00:09:42) News Update
(00:15:11) Thema der Woche

Artikel aus dieser Folge:

Basel III:
https://www.swissbanking.ch/_Resources/Persistent/4/e/7/6/4e7629d71e7bea24070c52d6933ee3afa4b19ca7/PP%20Basel%20III%20Final_Hypotheken_DE.pdf

Mieterschutz in Zürich:
https://www.tagesanzeiger.ch/wohnung-zuerich-das-mietrecht-schuetzt-die-falschen-838851964249

https://www.landbote.ch/wohnung-zuerich-das-mietrecht-schuetzt-die-falschen-838851964249

https://www.20min.ch/story/zuercher-stadtwohnung-gerichtsurteil-frau-darf-weiterhin-alleine-in-6-zimmerhaus-leben-103083270

https://linth24.ch/articles/242418-zuercher-mietrecht-absurd-sechs-zimmer-fuer-eine-person

Comparis-Auswertung / Flucht aus Saron
https://www.blick.ch/wirtschaft/nachfrage-bricht-voellig-ein-hausbesitzer-fluechten-aus-den-saron-hypotheken-id19649211.html

https://www.finews.ch/news/finanzplatz/62253-hypotheken-comparis-saron-festverzinsliche

https://www.nau.ch/news/schweiz/nachfrage-nach-saron-hypotheken-bricht-im-ersten-quartal-ein-66747318

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"Eine Wohnungsnot spürt man offenbar nur in Zürich". Das behaupten nicht wir sondern zu diesem Schluss kommt eine neue Studie von gfs.bern. Gemäss dieser neuen nationalen Wohnstudie sind 70% der Schweizerinnen und Schweizer zufrieden mit ihrer Wohnsituation. Ist der Begriff der Wohnungsnot ein politischer Begriff? Was steckt hinter den Erkenntnissen dieser neuen Studie? Und inwiefern sind solche Erhebungen für die politische Landschaft der Schweiz relevant? Diesen Fragen gehen Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts nach. Daneben geht es im News Update einmal mehr um das Wohnschutzgesetz im Kanton Basel-Stadt.

(00:00:00) Intro
(00:01:49) Frage der Woche
(00:04:43) News Update
(00:15:22) Thema der Woche

Zum Thema Wohnungsnot:
https://www.handelszeitung.ch/geld/die-mar-von-der-schweizweiten-wohnungsmisere-694366

https://www.blick.ch/wirtschaft/hunderte-wohnungssuchende-erleben-riesenfrust-bei-besichtigung-in-zuercher-aussenquartier-so-etwas-habe-ich-noch-nie-gesehen-id19412371.html

https://www.nzz.ch/zuerich/wirtschaftsmonitoring-des-kanton-zuerich-relativiert-wohnungsnot-ld.1756864

Andere Artikel aus dem News Update
https://www.handelszeitung.ch/politik/basel-vermiest-den-vermietern-die-wohnungssanierung-697594

https://www.handelszeitung.ch/banking/banken-bremsen-kunden-beim-gelduberweisen-aus-698126

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Bezüglich Immobilienmarkt ist die Schweiz eine «Insel der Glückseligen» – überall anders geht es bergab. Avber stimmt das wirklich? In der 100. Folge des How to Real Estate Podcasts diskutieren Robert Plantak und Michael Meier einen spannenden Blickwinkel: Bestimmte Märkte befinden sich an unterschiedlichen Zykluspunkten. Das eröffnet spannende Überlegungen bezüglich Diversifikation. Daneben geht es in der Frage der Woche um Auswirkungen des SNB-Entscheids auf die Hypothekarstrategie.

(00:00:00) – Intro
(00:01:57) – Frage der Woche
(00:07:45) – News Update
(00:09:56) – Thema der Woche

Artikel und Links aus dieser Folge:

Internationale Diversifikation:
https://www.handelszeitung.ch/konjunktur/sinkende-hauspreise-der-schweinezyklus-lasst-grussen-692371

Weitere Artikel aus dem News-Update
https://www.handelszeitung.ch/newsticker/schweizer-immobilienmarkt-hat-sich-2023-merklich-abgekuhlt-696146-1

https://www.handelszeitung.ch/specials/renditeimmobilien-2024/die-kirche-im-dorf-lassen-695046

https://www.finanzen.ch/nachrichten/konjunktur/warum-der-zeitpunkt-fuer-immobilien-investments-selten-besser-war-1033159167

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Erstens kommt es anders und zweitens als man denkt. Mit dem heutigen Zinsentscheid hat die Schweizer Nationalbank überrascht. Wie ist dieser Entscheid einzuordnen? Was bedeutet die Zinssenkung für den Schweizer Immobilienmarkt? Und wie geht es mit der Zinsentwicklung weiter? Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier tagesaktuell in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Daneben gibt es ein unschönes Praxisbeispiel bezüglich der Anwendung des neuen Wohnschutzgesetzes im Kanton Basel Stadt.

(00:00:00)  – Intro
(00:02:06) – Thema der Woche
(00:16:38) – News Update
(00:18:59) – Frage der Woche

Artikel und Links aus dieser Folge:

Zum Zinsentscheid der Nationalbank:

https://www.snb.ch/de/publications/communication/press-releases-restricted/pre_20240321

https://www.finews.ch/news/banken/61913-schweizerische-nationalbank-30-jahre-zinssenkung-uerraschung-snb

https://www.nzz.ch/wirtschaft/die-snb-senkt-ueberraschend-den-leitzins-auf-1x-prozent-ld.1823122

https://www.fuw.ch/snb-inflation-schoen-verankert-analyse-zur-zinssenkung-632213251946

Wohnschutzgesetz im Kanton Basel Stadt:

https://www.20min.ch/story/basel-handwerksbetriebe-erhalten-keine-auftraege-mehr-103062621

https://www.srf.ch/news/schweiz/kaum-mehr-sanierungen-basler-gewerbe-klagt-ueber-wohnschutzgesetz

Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser von Babyboomern

https://www.nzz.ch/finanzen/klumpenrisiko-demografie-was-geschieht-am-immobilienmarkt-wenn-die-zuwanderung-ploetzlich-wegbleibt-ld.1729476

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Am 12.03.2024 hat die Crowdhouse AG Geburtstag gefeiert. Vor 9 Jahren hat Robert Plantak gemeinsam mit Ardian Gjeloshi und Ruedi Baer (†) das Unternehmen gegründet. Grund genug, um im How to Real Estate Podcast auf die Anfangsjahre des Unternehmens zurückzublicken. Im Gespräch mit Michael Meier verrät Robert Plantak spannende Hintergründe zur Entstehungsgeschichte des Unternehmens. 

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Der How to Real Estate Podcast ist nach kurzer Zeit zurück mit einer Einschätzung der aktuellen Marktlage. Thema ist die weiter sinkende Inflation, das voraussichtliche Zinszenario der nächsten Monate und die aktuell merkwürdige Lage auf dem Hypothekarmarkt. Wie ist das aktuell merkwürdige Verhältnis zwischen Saron- und langfristigen Festhypotheken zu erklären? Dieser Frage widmen sich Robert Plantak und Michael Meier in dieser Episode. Dazu gibt es wie immer ein News-Update und Antworten auf aktuelle Zuhörerfragen.

(00:00:00) Intro
(00:01:35) Frage der Woche
(00:12:38) News Update
(00:17:01) Thema der Woche

Thema der Woche

Artikel und Links aus dieser Folge:

https://www.nzz.ch/wirtschaft/snb-praesident-thomas-jordan-tritt-ende-september-zurueck-ld.1820176

https://www.handelszeitung.ch/konjunktur/das-schwere-erbe-von-thomas-jordan-690280

https://www.srf.ch/news/schweiz/neuer-tiefstwert-schweizer-inflation-ist-so-tief-wie-seit-oktober-2021-nicht-mehr

https://www.tagesanzeiger.ch/teuerung-schweiz-inflation-sinkt-im-februar-auf-1-2-prozent-571783283356

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