How to Real Estate

Es ist eines der unpopulärsten Immobiline-Themen überhaupt – und trotzdem wagen sich Robert Plantak und Michael Meier an dieses heisse Eisen: Entmietungen. Es gibt verschiedene Gründe, wieso ein Eigentümer eine Entmietung seiner Liegenschaft möchte. Was ist die beste Herangehensweise? Worauf müssen sich Eigentümer einstellen? Und was muss man dabei beachten? Das Erfahren Sie in dieser Episode des How to Real Estate Podcasts.

(00:00:00) Intro
(00:01:53) Frage der Woche
(00:21:17) News Update
(00:24:40) Thema der Woche

Links und Artikel aus dieser Folge:

Crowdhouse Investment Report Q3 | 2024
https://crowdhouse.com/ch/de/blog/crowdhouse-investment-report-3-quartal-2024/

Zinsentscheid der FED

https://www.srf.ch/news/international/historischer-zinsentscheid-us-notenbank-senkt-leitzins

https://www.nzz.ch/meinung/fed-chef-jerome-powell-drueckt-auf-den-panik-knopf-das-war-nicht-noetig-ld.1848893

https://www.luzernerzeitung.ch/wirtschaft/zinsen-us-notenbank-senkt-leitzinsen-werden-die-zinsen-wieder-so-niedrig-wie-vor-corona-ld.2672428

Mo Gawdat on AI: The Future of AI and How it Will Shape Our World:
https://www.youtube.com/watch?v=HhcNrnNJY54

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Im September 2024 bitten die Notenbänkler der Welt zum heissen Tanz: Sowohl die FED, die EZB wie auch die SNB stehen vor wichtigen Entscheidungen. Wo geht die Reise hin? Die Experten sind sich einig: nach unten. Die entscheidende Frage lautet: Wie weit? Und da hat insbesondere die SNB mit dem scheidenden Präsidenten Thomas Jordan noch einmal eine Überraschung im Köcher. Warum? Darüber sprechen Robert Plantak und Michael Meier in dieser Episode des How to Real Estate Podcasts.

(00:00:00) Intro
(00:06:11) Frage der Woche
(00:17:50) News Update
(00:22:42) Thema der Woche

Links und Artikel aus dieser Folge:

Rendite & missbräuchliche Mietzinsen:

Beitrag von Dr. Urs Hausmann
https://www.kaori.ch/single-post/lupenreiner-papyrussieg-und-schmalspur%C3%B6konomie-in-einem-lausanne-hat-gesprochen

NZZ-Artikel vom September 2023:
https://www.nzz.ch/wirtschaft/wann-sind-mietzinsen-missbraeuchlich-staenderat-will-vom-bundesrat-eine-klaerun-ld.1729070

Börsenbeben & NVIDIA
https://www.deraktionaer.de/artikel/aktien/nvidia-jetzt-kommt-es-knueppeldick-20365440.html

https://www.spiegel.de/wirtschaft/unternehmen/nvidia-boersenwert-bricht-um-279-milliarden-dollar-ein-an-nur-einem-tag-a-8a18ca09-7328-41bb-862b-8cecd6279d8c

Referenzzinssatz
https://www.nzz.ch/finanzen/mieten-und-hypotheken-referenzzinssatz-schweizer-mieter-hoffen-auf-senkungen-ld.1846446

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Die Sommerpause ist vorbei, Robert Plantak und Michael Meier melden sich zurück an den Podcast-Mikrofonen. Denn in der kurzen 3-wöchigen Abstinenz ist einiges passiert, was es aufzuarbeiten gilt: Gründe und Auswirkungen des «Manic Mondays». Tiefe Hypotheken, die trotzdem noch nicht so tief sind, wie sie eigentlich sein müssten. Und ein Ausblick auf neue Leerwohnungsziffer, die in Kürze publiziert wird.

(00:00:00) Intro
(00:01:45) Frage der Woche
(00:05:42) Thema der Woche

Artikel und Links aus dieser Folge:

Zum «Manic Monday»

https://www.wiwo.de/finanzen/boerse/leben-mit-aktien-die-vier-gruende-fuer-den-manic-monday-an-den-boersen/29939106.html

https://www.nzz.ch/meinung/korrektur-oder-boersencrash-die-weitere-entwicklung-haengt-davon-ab-wie-sehr-das-dominierende-narrativ-kippt-ld.1842349

https://www.sueddeutsche.de/wirtschaft/boerse-kurse-absturz-aufschwung-lux.KYYuomznPTRvhGj1P1E1n7?reduced=true

Zum aktuellen Zinsumfeld

https://www.tagesanzeiger.ch/haus-kaufen-banken-machen-hypozinsen-teurer-als-noetig-219229996973

https://www.srf.ch/news/wirtschaft/finanzierung-von-wohneigentum-hypothekarzinsen-auf-neuem-tiefstand-das-steckt-dahinter

https://www.nzz.ch/finanzen/zehnjaehrige-festhypotheken-fuer-unter-zwei-prozent-kehrt-der-boom-bei-schweizer-wohnimmobilien-zurueck-ld.1844672

https://www.handelszeitung.ch/geld/wie-es-um-den-schweizer-immobilienmarkt-steht-739288

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Nach 9 erfolgreichen Jahren als Marktführer im Schweizer Immobilien-Crowdinvesting bringt Crowdhouse ein neues Investitionsmodell auf den Markt: «Miteigentum 2.0» – wieso braucht es ein neues Modell? Was ist der Unterschied zum bestehenden Modell? Und worauf dürfen sich Investorinnen und Investoren freuen? Das besprechen Robert Plantak und Michael Meier in der letzten Folge vor der kurzen Sommerpause.

(00:00:00) Intro
(00:01:48) Frage der Woche
(00:05:35) News Update
(00:09:51) Thema der Woche 

Links und Artikel aus dieser Folge:

Pressemitteilung vom 31.07.2024
https://www.presseportal-schweiz.ch/pressemeldungen/crowdhouse-positioniert-sich-neu-und-staerkt-den-fokus-um-aktiv-die-wohnungsnot

Informationen zu «Miteigentum 2.0»
https://crowdhouse.com/ch/de/videos/miteigentum-2-0-alles-was-sie-wissen-muessen/

Zinsprognose UBS:
https://www.ubs.com/ch/de/private/mortgages/mortgages-interest-rates.html#interest-rate-forecast

Interview mit Stefan Fahrländer
https://www.nzz.ch/finanzen/immobilien-oekonom-stefan-fahrlaender-wenn-man-die-rechnung-richtig-macht-ist-wohneigentum-nicht-guenstiger-als-miete-ld.1836786

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Das Thema «Wohnen» erhitzt die Gemüter in der Schweiz und der Mieterverband geht mit einer neu lancierten Volksinitiative in die Offensive. Die Forderungen sind radikal: Weg mit der Marktwirtschaft im Mietsegment und her mit der staatlichen Kontrolle! Dass das bei Immobilien-Investoren schlecht ankommt, ist klar. Wieso das allerdings auch für alle Mieterinnen und Mieter der Schweiz eine absolute Katastrophe wäre, diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Daneben geht es im News-Update um die neue Realität auf dem Hypothekenmarkt nach der Fusion von UBS & CS.

(00:00:00) Intro
(00:01:04) News Update
(00:09:34) Thema der Woche

Artikel und Links aus dieser Folge:

Zur neue lancierten Volksinitiative:

https://www.nzz.ch/schweiz/jetzt-kommt-die-initiative-fuer-die-staatliche-mietzinskontrolle-ld.1838184

https://www.handelszeitung.ch/politik/volksinitiative-gegen-zu-hohe-mieten-ist-eine-mogelpackung-730939

Grossbank & Hypothekenmarkt:

https://www.handelszeitung.ch/geld/spielt-der-wettbewerb-auf-dem-hypothekarmarkt-noch-728081

https://www.blick.ch/wirtschaft/unternehmen-schlagen-alarm-ubs-schraubt-zinsen-fuer-kredite-und-hypotheken-hoch-id19824788.html

Stabilitätsbericht SNB:

https://www.watson.ch/schweiz/wirtschaft/484186219-risiken-des-schweizer-immobilienmarkts-so-klaert-die-snb-jetzt-auf

https://www.blick.ch/wirtschaft/bericht-zu-groessten-gefahren-snb-warnt-vor-welle-von-notverkaeufen-am-immo-markt-id19948532.html

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Der BILANZ-Artikel «Immobilien bleiben teuer – und als Anlage interessant» ist die perfekte Zusammenfassung von all dem, was Robert Plantak und Michael Meier im How to Real Estate Podcast in den vergangen Monaten und Jahren besprochen haben. Grund genug für ein «Best of» – die beiden gehen die wichtigsten 9 Erkenntnisse aus dem Artikel noch einmal der Reihe nach durch und legen dar, auf was man hinsichtlich dem Schweizer Immobilienmarkt aktuell achten muss.

(00:00:00) Intro
(00:01:11) Frage der Woche
(00:04:39) News Update
(00:12:42) Thema der Woche

Artikel und Links aus dieser Folge:

Der Artikel «Immobilien bleiben teuer – und als Anlage interessant» vom 07.07.2024 aus der Bilanz (im Abo): https://www.handelszeitung.ch/bilanz/immobilien-bleiben-teuer-und-als-anlage-interessant-726555

Zur Leerwohnungsziffer in Deutschland:
https://www.sueddeutsche.de/wirtschaft/wohnungen-leerstand-zwei-millionen-immobilien-deutschland-lux.4aMbLN8znF84bD64CtWvkZ
 
Zur Prüfung der «Abgabe für Menschen aus Drittstaaten»:
https://www.tagesanzeiger.ch/migration-google-nestle-sollen-fachkraefte-abgabe-zahlen-771400391448

https://www.msn.com/de-ch/nachrichten/politik/migration-aus-drittstaaten-m%C3%BCssen-fachkr%C3%A4fte-bald-zahlen-um-in-die-schweiz-zu-d%C3%BCrfen

Im heutigen Thema der Woche haben wir 9 Aspekte genannt, die wir in vergangenen Folgen immer wieder diskutiert haben. Wir haben Ihnen hier aufgelistet, wo sie allfällige Inhalte finden.

1. Pattsituation nach Zinswende:
Diskutiert in zahlreichen Episoden, unter anderem explizit in Folge #81: Antizyklische Chance

2. Sicherheit bezüglich Zinsgipfel
Zahlreiche Folgen zu Leitzinsthemen, unter anderem explizit in Folge #74: Sinkende Inflation

3. Knappes Angebot, grosse Nachfrage
u.a. explizit in Folge #78: Schweiz vs. Ausland

4. Regulatorische Hürden
Explizit in Folge #80: Rekurse und Einsprachen

5. Mieterschutzgesetzte in Genf, Basel u.a.
Explizit in Folge #85: Kantonale Eigentore

6. Politische Uneinigkeit bei Lösungsvorschlägen
In verschiedenen Episoden Thema

7. Verdichtung in der Agglomeration   
u.a. Explizit in Folge #26: Immobilienmarkt 2050

8. ESG als Faktor
Explizit in Folge #75: Zielkonflikte der Branche

9. Investieren im Ausland
Explizit in Folge #100: Internationale Diversifikation

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Viel Nachfrage. Wenig Angebote. Die Voraussetzungen auf dem Schweizer Immobilienmarkt scheinen hervorragend. Das müsste eigentlich auch das Hypothekargeschäft befeuern, oder? Die Realität ist eine andere: Auf dem Hypothekarmarkt gibt es immer weniger Anbieter, die gewillt sind, Kredite zu vergeben. Und diejenigen, die noch aktiv sind, gleichen die tendentiell sinkenden Zinsen mit höheren Margen aus. Was ist los in der Hypo-Wüste Schweiz? Dieser Frage widmen sich Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts.

(00:00:00) Intro
(00:01:41) Frage der Woche
(00:12:55) News Update
(00:14:28) Thema der Woche

Artikel und Links aus dieser Folge:

Zum Thema Hypotheken:
https://www.cash.ch/news/top-news/schweizer-hypothekarmarkt-wachst-langsamer-726693

https://www.blick.ch/wirtschaft/valiant-praesident-warnt-vermittler-weitgehend-verschwunden-die-suche-nach-hypotheken-wird-immer-schwieriger-id19892888.html

https://www.watson.ch/schweiz/wirtschaft/533050864-hypotheken-in-der-schweiz-nach-snb-leitzins-senkung-wieder-guenstiger

Weitere Artikel
https://www.cash.ch/news/top-news/ruckzug-auslandischer-investoren-verscharft-krise-am-deutschen-immobilienmarkt-713732

https://www.merkur.de/wirtschaft/immobilien-firmen-deutschland-baukrise-immokrise-investoren-preise-zr-93082800.html

https://www.swissinfo.ch/ger/wohneigentum-und-mieten-werden-im-juni-teurer/82664646

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Es braut sich was zusammen in der Schweizer Immobilienbranche. Bei der kürzlich über die Bühne gegangenen Delegiertenversammlung des SVIT haben die Delegierten  etwas beschlossen, was die Medien als «schallende Ohrfeige» für die SMG (Betreiberin der Plattformen Homegate & Immoscout) bezeichnet haben. Die Fronten sind verhärtet. Zurecht? Darüber diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcast. Daneben geht es um Ferienimmobilien als Anlageklasse und die Nachfolge von Thomas Jordan bei der SNB.

(00:00:00) Intro
(00:01:10) Frage der Woche
(00:09:36) News Update
(00:16:42) Thema der Woche

Artikel und Links aus dieser Folge:

Über die Nachfolge von Thomas Jordan
https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-06-26/snb-bekommt-mit-martin-schlegel-neuen-chef-und-wahrt-kontinuitat

https://www.nzz.ch/wirtschaft/neuer-snb-praesident-der-favorit-setzt-sich-durch-martin-schlegel-loest-thomas-jordan-ab-ld.1835838

Kommentar bezüglich Wohnungsmangel von Adriel Jost:
https://www.handelszeitung.ch/bilanz/der-wohnungsmangel-wird-die-schweiz-verandern-722419

Über die Abstimmungen im November:
https://www.admin.ch/gov/de/start/dokumentation/medienmitteilungen.msg-id-101624.html

SVIT vs. SMG
https://www.luzernerzeitung.ch/wirtschaft/zentralschweiz/plattformen-ohrfeige-fuer-immoscout24-und-homegate-immobilienfirmen-kippen-sponsoring-ld.2635267?reduced=true

https://insideparadeplatz.ch/2024/06/22/kalte-dusche-fuer-homegate-und-autoscout-verleger/

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Thomas Jordan scheint es vor seinem Abgang im September noch einmal wissen zu wollen: Entgegen den Erwartungen fast aller senkt die Schweizer Nationalbank den Leitzins erneut um 25 Basispunkte.  Darüber sprechen Crowdhouse CEO Robert Plantak und Michael Meier – trotz eigentlicher Ferienpause – in dieser kurzen Folge des How to Real Estate Podcasts.

Artikel und Links aus dieser Folge:

https://www.handelszeitung.ch/konjunktur/die-snb-nutzt-den-spielraum-fur-weitere-zinssenkung-722980

https://www.srf.ch/news/schweiz/schweizer-geldpolitik-nationalbank-senkt-den-leitzins-auf-1-25-prozent

https://www.nzz.ch/wirtschaft/schweizerische-zinswende-zum-zweiten-die-snb-senkt-ihren-leitzins-auf-125-prozent-ld.1835935

https://www.cash.ch/news/top-news/nach-dem-snb-entscheid-kommt-weiter-druck-auf-die-sparzinsen-der-banken-723016

https://www.cash.ch/news/top-news/ubs-revidiert-prognose-fur-snb-zinsentscheid-nachste-woche-719734

https://www.cash.ch/news/top-news/das-sagen-okonomen-zur-zinssenkung-der-snb-722998

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Der How to Real Estate Podcast ist zurück mit einem kurzen Update zur aktuellen Marktlage: Wie ist der Zinsentscheid der EZB zu beurteilen? Was bedeutet das für den Zinsentscheid der SNB? Wie steht es um die Inflation in der Schweiz? Und was ist bei der Steiner AG passiert? Diese Themen besprechen Crowdhouse CEO Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge.

(00:00:00) Intro
(00:01:27) Frage der Woche
(00:05:24) News Upate

Links und Artikel aus dieser Folge:

Zum EZB-Entscheid:
 
https://www.cash.ch/news/top-news/ezb-wahrungshuter-nach-der-zinswende-fur-vorsichtige-gangart-719823

https://www.luzernerzeitung.ch/wirtschaft/zinsen-nach-dem-ezb-entscheid-senkt-auch-die-schweizerische-nationalbank-ihren-leitzins-erneut-ld.2628907?reduced=true

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/finanzen/ezb-zinssenkung-102.html

Zur Inflation in der Schweiz:

https://www.nzz.ch/wirtschaft/trotz-steigenden-mieten-die-teuerung-in-der-schweiz-bleibt-im-mai-mit-14-prozent-konstant-gegenueber-dem-vorjahresmonat-ld.1833453

https://www.bazonline.ch/inflation-wo-sich-die-zinsen-in-der-schweiz-einpendeln-koennten-266505313247

https://www.cash.ch/news/top-news/ubs-revidiert-prognose-fur-snb-zinsentscheid-nachste-woche-719734

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