How to Real Estate

«Das Comeback der Negativzinsen rückt schneller näher» – solche oder ähnliche Schlagzeilen liest man aktuell häufig? Was passiert gerade in der Schweizer Geldpolitik? Wieso ist das Schreckgespenst der Negativzinsen zurück? Und was bedeutet das für Schweizer Immobilien? Das diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcast. Daneben geht es auch um die jüngsten Abstimmungen zum Mietrecht vom vergangenen Wochenende.

Zur Rückkehr der Negativzinsen:

https://www.cash.ch/news/top-news/snb-und-rendite-crash-die-nullzins-politik-nahert-sich-in-grossen-schritten-772391

https://www.luzernerzeitung.ch/wirtschaft/geldpolitik-gedrueckte-stimmung-das-comeback-der-negativzinsen-rueckt-schnell-naeher-ld.2703580

https://www.nzz.ch/wirtschaft/die-worte-von-thomas-jordan-hallen-nach-beim-auftritt-des-neuen-snb-praesidenten-ld.1858807

Zu den gescheiterten Mietrechtsvorlagen:

https://www.handelszeitung.ch/newsticker/wirtschaftsminister-parmelin-ruft-zu-kompromissen-im-mietrecht-auf-771859-1

https://www.tagesanzeiger.ch/mietrecht-gerhard-pfister-will-weitere-niederlage-verhindern-146205366885

Interview mit Jacqueline Badran in TSÜRI.CH

https://tsri.ch/a/jacqueline-badran-ueber-den-immobilienmarkt-wurde-eine-logik-gestuelpt-die-voellig-widersinnig-ist

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In der letzten Folge haben Robert Plantak und Michael Meier mehrere Dinge angesprochen, die noch nicht zu Ende diskutiert waren. Das holen die beiden in dieser Folge nach. In diesem Update zur aktuellen Marktlage geht es noch einmal um die Rolle der US-Wahl, Immobilien als Volksaktie, aktuelle Zinsentscheide und die Federal Reserve und die Schwierigkeiten für Projektentwickler, an Finanzierungen zu kommen.

(00:00:00) Intro
(00:01:38) Ergänzungen: Immobilie als Volksaktie
(00:09:10) Ergänzungen: Auswirkungen der US-Wahl
(00:19:14) Frage der Woche
(00:27:01) News Update
(00:28:49) Thema der Woche

News & Artikel aus dieser Folge:

Über die Federal Reserve:

https://www.srf.ch/news/wirtschaft/zinsentscheid-us-notenbank-nach-trump-sieg-weiter-auf-zinssenkungskurs

https://www.msn.com/de-de/finanzen/top-stories/fed-abschaffen-elon-musk-gef%C3%A4llt-das/ar-AA1u07Ul?ocid=BingNewsBrows

Weitere Artikel:

https://www.fuw.ch/immobilien-schweiz-schweizer-hypozinsen-sinken-weiter-940561638439 

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In dieser Spezialfolge des How to Real Estate Podcast spricht Marcel Hug, CEO von SVIT Schweiz mit Michael Meier über die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt, die bevorstehenden Abstimmungen zum Mietrecht in der Schweiz und den aktuellen politischen Status-Quo in der Wohnraumpolitik. Das Interview wurde aufgenommen am 29. Oktober 2024. 

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«Immobilien-Miteigentum soll schon bald ab einem Betrag von CHF 1'000 möglich sein.» Mit dieser Aussage lies Crowdhouse CEO Robert Plantak vor kurzem Aufhorchen. In dieser Folge des How to Real Estate Podcast gibt er erste Einblicke in den Plan, der ab dem ersten Quartal 2025 umgesetzt werden soll. Davor ist die Wahl von Donald Trump als US-Präsident und die Schwierigkeit für Projektfinanzierungen für Entwickler im Zuge von Basel III ein Thema.

(00:00:00) Intro
(00:00:55) Über die US-Wahl
(00:10:20) Frage der Woche
(00:20:36) News Update
(00:23:01) Thema der Woche 

News & Artikel aus dieser Folge:

Kolummne von Markus Somm zu den bevorstehenden Abstimmungen zum Mietrecht:
https://www.tagesanzeiger.ch/markus-somm-ueber-die-abstimmungen-zum-mietrecht-844353717809

Banken erhöhen seit dem CS-Aus die Kreditmargen:
https://www.handelszeitung.ch/unternehmen/banken-erhohen-seit-dem-cs-aus-die-kreditmargen-765350

Basel III irritiert die Banken
https://www.fuw.ch/basel-iii-irritiert-die-banken-wie-ubs-312186432754

Zinsprognosen der UBS:
https://www.ubs.com/ch/de/private/mortgages/mortgages-interest-rates.html

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«Der Traum vom Eigenheim wird für viele immer unrealistischer» – solche oder ähnliche Sätze liest man häufig. Zurecht, denn die Hürden, um selber Wohneigentum zu erwerben, sind in der Schweiz hoch. Wie wichtig ist dieser Traum für künftige Generationen – in der Schweiz und weltweit? Verliert der Traum auch abseits der finanziellen Möglichkeiten an Bedeutung? Und welche Auswirkungen hat das auf Investitionen in Immobilien? Diesen Fragen gehen Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcast nach.

(00:00:00) Intro
(00:04:52) Frage der Woche
(00:12:29) News Update
(00:16:22) Thema der Woche

Artikel und Links aus dieser Folge:

https://www.nzz.ch/wirtschaft/frisches-geld-fuer-die-schweiz-die-nationalbank-kuendigt-eine-neue-banknotenserie-an-ld.1855041

https://www.luzernerzeitung.ch/wirtschaft/traum-geplatzt-die-junge-generation-hat-kaum-mehr-chancen-auf-wohneigentum-die-folgen-fuer-das-land-und-zwei-neue-initiativen-ld.2611663

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Die Entwicklung bei den Leitzinsen nimmt fahrt auf. Mehrere Zentralbanken liessen in den letzten Wochen aufhrochen. Die EZB hat die Leitzinsen in einer ausserplanmässigen Sitzung entgegen der ursprünglichen Ankündigung bereits im November weiter gesenkt. Und die SNB gibt mit klaren Ansagen den Kurs vor. Wo geht die Zinsreise hin? Sind Negativzinsen in der Schweiz wieder denkbar? Und was bedeutet das für Schweizer Rendite-Immobilien? Das besprechen Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcast.

Intro (00:00:00)
News Update (00:06:58)
Thema der Woche ( 00:21:30)

News und Artikel aus dieser Folge?

Zu Leitzins-Themen:
https://www.fuw.ch/zinsumfrage-745149290957

https://www.nzz.ch/finanzen/gibt-es-bald-wieder-null-zins-auf-dem-sparkonto-warum-die-snb-die-leitzinsen-weiter-senken-koennte-und-was-das-fuer-anleger-in-der-schweiz-bedeutet-ld.1853521

https://www.fuw.ch/ezb-zinsentscheid-ezb-senkt-leitzins-auf-3-25-968983584426

Interview mit Christian Hilber:
https://www.nzz.ch/wirtschaft/man-sollte-die-anwohner-entschaedigen-ein-oekonom-schlaegt-ein-neues-modell-zur-linderung-der-wohnungsknappheit-vor-ld.1851146

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Per 1.1.2025 setzt die Schweiz die Vorgaben des Bankenaufsichtstandards «Base III» in der Gesetzgebung – namentlich in der Eigenmittelverordnung (ERV) – um. Das hat weitreichende Konsequenzen auf die Vergabe von Hypotheken für Schweizer Immobilien. Was genau ändert sich? Wieso hat das Auswirkungen auf die Hypotheken. Und wie wird sich das in Zukunft auf den Wohnungsmarkt in der Schweiz auswirken? Darum geht es in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts. Daneben gibt es viele aktuelle Anekdoten zum aktuellen Marktgeschehen und der Immobilien-Berichterstattung in der Schweiz.

(00:00:00) Intro
(00:07:35) Frage der Woche
(00:12:56) News Update
(00:26:18) Thema der Woche

Artikel und Links aus dieser Folge:

https://www.nzz.ch/wirtschaft/banken-warnen-die-schweiz-verspielt-unter-dem-eindruck-der-cs-krise-die-wettbewerbsfaehigkeit-ihres-finanzplatzes-ld.1849652

https://www.nau.ch/news/wirtschaft/umsetzung-von-basel-iii-sorgt-fur-unmut-in-bankenbranche-66845786

https://www.bote.ch/nachrichten/zentralschweiz/angesichts-hoher-wohnkosten-was-tut-der-kanton-zug-fuer-den-mittelstand-art-1567460

https://www.zugerzeitung.ch/zentralschweiz/zug/wohnungsnot-wohnpolitische-strategie-2030-der-zuger-regierung-ist-alles-andere-als-ein-grosser-wurf-gelungen-ld.2682061

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Am 24. November stimmt die Schweizer Stimmbevölkerung über zwei Mietrechtsvorlagen ab – und der Abstimmungskampf ist medial lanciert. Worum es dabei geht? Eigentlich nicht um viel – so zumindest die Analyse von Michael Meier und Robert Plantak. Wie sich die beiden Seiten positionieren, mit welchen Medialen Geschichten aktuell zu rechnen ist und was das ganze mit Argentinien zu tun hat, das hören Sie in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts.

(00:00:00) Intro
(00:01:23) Frage der Woche
(00:05:28) Thema der Woche
(00:17:31) News Update

Links und Artikel aus dieser Folge:

Zur medialen Stimmungsmache (Anmerkung: Diese Artikel werden in der Folge kontextualisiert)

https://www.blick.ch/wirtschaft/immo-irrsinn-in-zuerich-kleine-2-zimmer-wohnungen-soll-1-8-millionen-franken-kosten-id20204705.html

https://www.handelszeitung.ch/geld/luxusuberbauung-in-rapperswil-findet-keine-mieter-754657

https://www.blick.ch/wirtschaft/vielen-wird-der-kanton-zu-teuer-3-zuger-fluechten-aus-dem-steuerparadies-zug-ist-fuer-den-mittelstand-unbezahlbar-geworden-id20199751.html

https://www.swissinfo.ch/ger/swiss-life-chef:-mehr-bauen-ist-bestes-rezept-gegen-wohnungsnot/87681318

https://www.srf.ch/news/schweiz/bund-fuer-mehr-wohnraum-buergerliche-werben-fuer-doppeltes-ja-zu-mietrechtsvorlagen

Zur Situation in Argentinien:

https://www.nzz.ch/wirtschaft/milei-hat-die-mietgesetze-gelockert-und-ploetzlich-gibt-es-wieder-mietwohnungen-in-argentinien-vorher-standen-sie-leer-ld.1850590

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Stellen Sie sich folgendes vor: Ein Bauherr baut die exakt gleiche Wohnung in der Stadt Solothurn und im Zürcher Seefeld. Um nach dem Vermieten auf das gleiche finanzielle Resultat zu kommen, muss er in Zürich die Wohnung um bis zu CHF 3'000 teurer vermieten. Der Grund ist einfach: Bauland an gefragten Lagen wird in der Schweiz immer teurer. Wieso das für die Mietpreise und das Bereitstellen von genügend Wohnraum in der Schweiz zukünftig ein riesiges Problem wird, diskutieren Robert Plantak und Michael Meier in dieser Folge des How to Real Estate Podcasts.

(00:00:00) Intro
(00:01:20) Frage der Woche
(00:06:42) News Update
(00:08:00) Thema der Woche

News und Artikel aus dieser Folge:

Erklärvideo zu Lagebeurteilungen (A, B, C & D)
https://crowdhouse.com/ch/de/videos/die-bedeutung-der-lage-bei-immobilieninvestments-was-ist-mikro-und-makrolage/

Interview mit Thomas Gitzel, Chefökonom VP Bank:
https://www.cash.ch/news/top-news/die-snb-und-damit-martin-schlegel-haben-verbesserungspotenzial-bei-der-transparenz-752539

Interview mit Ardian Gjeloshi
https://www.handelszeitung.ch/brandreport/crowdhouse/mehr-wohnraum-privatinvestoren-spielen-eine-ganz-zentrale-rolle-752143

Zum Thema Baulandpreise:
https://www.nzz.ch/wirtschaft/wie-knappes-bauland-die-preise-und-die-mieten-in-die-hoehe-treibt-ld.1848827

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Es war die letzte geldpolitische Lagebeurteilung von Thomas Jordan und grosse Überraschungen blieben aus. Die SNB senkt den Leitzins erneut um 25 Basispunkte. Damit war zu rechnen. Aufhorchen liessen indes die Erläuterungen von Thomas Jordan, in welchen er weitere Zinssenkungen in Aussicht stellte. Robert Plantak und Michael Meier sind sich sicher: Das war noch nicht das Ende. In dieser Episode des How to Real Estate Podcasts diskutieren die beiden weitere Beurteilungen und neue Prognosen im Kontext der jüngsten Entwicklungen.

(00:00:00) Intro
(00:01:23) Thema der Woche
(00:16:06) News Update
(00:23:12) Frage der Woche

News und Artikel aus dieser Folge:

Zum SNB-Zinsentscheid:
 
https://www.fuw.ch/snb-zinsentscheid-snb-senkt-den-leitzins-auf-1-973225864621

https://www.tagesanzeiger.ch/naechster-snb-zinsschritt-gilt-als-gesetzt-916940964407

https://www.fuw.ch/snb-zinsentscheid-analystenstimmen-zur-snb-zinssenkung-519699188279

https://www.nzz.ch/wirtschaft/die-snb-lockert-die-geldpolitik-zusaetzlich-und-senkt-den-leitzins-von-125-auf-10-prozent-ld.1849912

Zum UBS Bubble Index:

https://www.handelszeitung.ch/konjunktur/zurich-und-genf-sind-immoblasen-hotspots-751511

https://www.blick.ch/wirtschaft/kommt-es-zum-crash-experte-ordnet-neuer-ubs-bericht-ein-zuerich-und-genf-sind-immoblasen-hotspots-id20166478.html

https://www.fuw.ch/immobilien-schweiz-risiko-fuer-eine-immobilienblase-sinkt-915232664610

Zur Abschaffung des Eigenmietwerts:

https://www.nzz.ch/wirtschaft/die-reform-zur-abschaffung-des-eigenmietwerts-ist-im-parlament-auf-der-zielgeraden-doch-das-volk-und-die-kantone-koennten-hohe-huerden-sein-ld.1849979

https://www.tagesanzeiger.ch/nationalrat-will-eigenmietwert-weiterhin-vollstaendig-abschaffen-486497751480

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