Immo Insights mit Torben und Martin

Rhetorik ist im Immogame kein Nice-to-have, sondern der Hebel zwischen Zuschlag und Absage. Egal ob Kauf, Verkauf, Mieter-Gespräch, Banker-Pitch oder Makler-Call: Wer in 30 Sekunden Rolle, Ziel und Einwände sortiert, wirkt souverän – und verhandelt besser. Darüber sprechen wir mit Luisa Becker. Sie ist zertifizierte Rhetorik- & Kommunikationstrainerin und zeigt uns, wie du ohne Show die Wirkung bekommst, die dir fehlt.
In dieser Folge lernst du, warum „gerade-weil“ stärker ist als „aber“, wie du mit der 3-Zahlen-Taktik in Preisverhandlungen startest und wie ein kleines Social-Proof-Dossier (für Banken) dir Türen öffnet. Keine Floskeln, sondern Tools, die du heute anwenden kannst.
Warum das für Immobilien wichtig ist:

Du verhandelst ständig: mit Verkäufern, Banken, Maklern, Mietern, Handwerkern. Rhetorik rettet dir genau diese Deals – oder sie scheitern. Punkt.

PS: Umfeld skaliert. Wenn du dein Immobilienumfeld auf „Pro“ drehen willst: DERIC – die Immobiliencommunity für Leute, die umsetzen.

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Unsere Gästin:

• Website: louisabecker-coaching.de
• LinkedIn: Louisa Becker
• Instagram: @louisa.rhetorikcoaching

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Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff

Martin – linktr.ee/martincronacher

3 Jahre ImmoInsights. Was als Hobby begann, ist heute eine Plattform.Der Podcast läuft, unsere eigenen Immobilien-Businesses sind gewachsen – und mit DERIC haben wir eine Immobiliencommunity aufgebaut, in der Umsetzer sich gegenseitig hebeln. Wir wissen: Dein Umfeld ist dein größter Hebel.

Darüber sprechen wir:

• Inside vom DERIC-Klassentreffen: Was starke (immobilien-)Netzwerke wirklich liefern
• 3 Jahre ImmoInsights: Höhen, Tiefen, Learnings – und was bleibt
• Kontinuität > Timing: Warum Dranbleiben am Ende gewinnt
• Blick nach vorn: mehr Tiefe, mehr Community, mehr Prozesse

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Martin – linktr.ee/martincronacher

Zahnärztin & Immobilieninvestorin Michelle Reimann hat mit 27 eine Praxis übernommen und ist inzwischen zusätzlich Immobilieninvestorin - und warum eine starke Immobiliencommunity den Unterschied macht.

Wir sprechen über:
– Erste Immobilie eine Eigentumswohnung, dann zum Mehrfamilienhaus: der Moment, der’s kippt
– 60-Stunden-Woche & trotzdem Immobilien: Zeithebel, die wirklich ziehen
– D-Lage: wann es Sinn ergibt – und wann nicht
– Vermietung ohne Drama: Slots, Kriterien, Konsequenz
– Co-Invest: warum jetzt – und wie Risiko gedacht wird
– Papierkrieg vs. Zuschlag: Unterlagen, die Geschwindigkeit bringen
– DERIC als Immobiliencommunity: Entscheidungen in Tagen, nicht Monaten
– 2025: Wie es bei Michelle weitergeht

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Martin – linktr.ee/martincronacher

Martin und Torben sprechen diese Woche mit Lars Driessen. Er ist seit 2023 im Game – vom Zufalls-Erstkauf zur Akquise-Maschine: 150 angefragte Deals, morgens um 6 Uhr der nächste Lead, und neben dem Job Projektleitung für Aufteiler. Wir sprechen darüber, wie man vom Wissen ins Tun kommt und warum Struktur + Follow-up oft den Unterschied machen.
Wir reden über:
– Vom Eigennutz zur ersten MFH-Transaktion
– „Vom Tun bezahlt werden“: Akquise als zweites Einkommen
– Aufteiler in der Praxis: Laufzeiten, Rollen, Risiko

Bevor wir einsteigen, noch ein kurzer Hinweis in eigener Sache:

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Unser Gast
Lars Driessen – Instagram: @lars.dr

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Martin – linktr.ee/martincronacher

– Struktur statt Zufall: Trello, Nachverfolgung, Deal-Pipeline
– Verhandeln ohne verbrannte Erde: Wann kein Angebot besser ist
– Privat vs. GmbH: Steuern, Cashflow, was wohin gehört
– Warum DERIC für ihn ein rießen Hebel war
- Worauf er hinarbeitet

Robert Memmler aka ImmoRob erzählt, wie er mit 21 seine erste Wohnung gekauft hat, über 750 Immobilien flips gemacht hat – und warum er Buy & Hold trotzdem feiert.

Wir reden über:

– wie man im Fernsehen landet

– was bei Fix & Flip wirklich zählt

– warum Buy & Hold allein nicht reicht

– sein Setup mit 65 Mitarbeitern

– den schmalen Grat zwischen Show & Substanz

– und warum Freiheit mehr wert ist als der nächste AMG

Mehr dazu in der Folge – und jetzt zu unserem Partner:

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Zu Gast
Robert Memmler aka ImmoRob
Website: immorob.de
Instagram: @immorob.de
YouTube: ImmoRob

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Martin – linktr.ee/martincronacher

In dieser Folge geben Martin und Torben ein ehrliches Business Update. Wir sprechen darüber, warum der richtige Umgang mit Mitarbeitern so entscheidend ist, welche Fehler Martin bei seinen ersten Anstellungen gemacht hat und wie daraus ein klarer Recruiting-Prozess entstanden ist.
Außerdem geht es um die Schattenseiten im Bestand: von falsch übermittelten Daten des Verkäufers bis zu einem Objekt, das plötzlich 3.700 € monatlich an Nebenkosten verschlingt. Was das mit Cashflow, Kalkulation und Verhandlung zu tun hat, erfährst du hier.
Themen der Folge:

• Warum „Sympathie“ kein Kriterium für Mitarbeiter ist
• Recruiting-Fehler und wie ein klarer Prozess aussieht
• Co-Investoren, Partner & Firmenkultur – wo es knallt
• Ein 730er-Deal mit negativen Überraschungen
• Warum saubere Zahlen über Erfolg oder Misserfolg entscheiden

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Tomek Piotrowski hat in seinem Leben Höhen und Tiefen erlebt – von Insolvenz über Frozen-Yoghurt-Kette bis hin zu erfolgreichen Immobilien-Deals. Heute baut er mit Co-Investoren große Bestände auf und optimiert Renditen durch einvernehmliche Mietergespräche.
In dieser Folge spricht er mit Martin und Torben über:

• Warum sein gescheitertes Unternehmen der wichtigste Schritt in seiner Karriere war
• Wie er trotz zerschossener Schufa ins Immobilien-Game gestartet ist
• Einvernehmliche Mieterhöhungen: Win-Win für Eigentümer und Mieter
• Die Rolle von Glaubenssätzen und Resilienz im Unternehmertum
• Seine aktuelle Strategie zwischen Bestand, Handel und Co-Investments
• Sein Buch „Dein erster Deal“ – und warum der erste Schritt oft der schwerste ist

Egal, ob du gerade deinen ersten Deal planst oder schon im Bestand arbeitest – Tomeks Story liefert harte Learnings und echte Inspiration.

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Unser Gast: Tomek Piotrowski

https://tomekpiotrowski.de/
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Das Buch findest du auf Amazon, Hugendubel & Thalia

Tomeks Podcast
Magnolia Gruppe

Magnolia Fairrent
Magnolia One
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Fix & Flip klingt nach Glückstreffern? Falsch gedacht. Oliver Fischer macht seit fast 40 Jahren nichts anderes – und hat daraus ein System entwickelt, mit dem du Immobilien wie am Fließband einkaufst, aufwertest und verkaufst.

In dieser Folge erklärt er, wie du in nur drei Schritten zum Profi wirst:

1. Kaufe, was wirklich gekauft wird.

2. Mach es einfach schön – ohne dich in teuren Sanierungen zu verlieren.

3. Verkaufe besser als die Konkurrenz und kassiere den maximalen Gewinn.

Wir sprechen über:

• Warum 80 % seiner Deals direkt vom Verkäufer kommen

• Die perfekte Balance zwischen „schön“ und „übertrieben“

• Wie du deine Verkaufschancen mit kleinen Extras massiv steigerst

• Welche Fehler dir beim Start richtig Geld kosten

• Warum Fix & Flip echtes Unternehmertum ist – und kein Hobby

Wenn du wissen willst, wie man Immobilienhandel planbar macht und ohne Glücksrad Millionen umsetzt – diese Folge ist für dich.

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Oliver Fischer ist seit fast 40 Jahren im Immobiliengeschäft – und gilt als einer der bekanntesten Fix-&-Flip-Experten Deutschlands. In dieser Episode teilt er seine Reise vom ersten Wohnungskauf mit 21 Jahren über den Aufbau von 500 Einheiten bis hin zu seiner heutigen Strategie aus Fix & Flip, Bestandsobjekten und Sondervermietung.

Wir sprechen über seine größten Learnings, mutige Entscheidungen, clevere Deals – und was er anders machen würde, wenn er heute noch einmal anfangen müsste. Dabei gibt es tiefe Einblicke in die Chancen und Risiken im Immobilienhandel, die Psychologie beim Verhandeln und warum er die Angst vieler Einsteiger nicht nachvollziehen kann.

Themen der Folge:

• Wie Oliver mit 21 Jahren zufällig in Immobilien einstieg

• Vom Fließbandarbeiter zum Vollzeitinvestor

• Warum Bestand nicht immer die beste Lösung ist

• Fix-&-Flip-Strategien, die heute noch funktionieren

• Verhandlungspsychologie und clevere Ausstiegsmodelle

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In der zweiten Folge mit Thomas Knedel tauchen wir tief in das Geschäftsmodell ein, mit dem er heute arbeitet: Aufteiler und Kapitalanlagenvertrieb. Warum er nach Jahrzehnten als Buy-and-Hold-Investor heute lieber verkauft, welche Chancen und Risiken das Aufteiler-Business mit sich bringt – und wie er auf 100 verkaufte Einheiten pro Jahr skalieren will.

💡 Thomas teilt seine aktuellen Strategien rund um Standortwahl, Möblierung, Margen, Notare und Vertriebssysteme. Diese Folge ist ein Muss für alle, die ihr Immobiliengeschäft professionalisieren und in skalierbare Systeme denken wollen.

Highlights dieser Folge:

– Warum Aufteilen aktuell so lukrativ ist

– Wie Thomas Vertriebsstrukturen aufbaut

– Was in die Kalkulation einer Kapitalanlage gehört

– Welche Rolle Steuer und Notar wirklich spielen

– Warum er sich aus dem Tagesgeschäft zurückzieht

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Unser Gast: Thomas Knedel https://www.thomasknedel.de/

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