Immo Insights mit Torben und Martin

In dieser besonderen Episode sprechen Martin und Branchenurgestein Thomas Knedel über seinen Weg durch über 25 Jahre Immobilienbusiness. Von den ersten Investments in den 90ern über harte Lehrjahre mit Ostfonds bis hin zum heutigen Fokus auf Aufteilerprojekte und Kapitalanlagevertrieb. Thomas teilt ehrliche Learnings aus verschiedenen Zyklen des Marktes – inklusive Zinsentwicklungen, Marktmanipulationen, strategischen Fehlern und erfolgreichen Pivot-Punkten.

Themen dieser Folge:

• Wie Thomas 1998 seine erste Immobilie für 380.000 DM kaufte – und was daraus wurde
• Der Markt früher vs. heute: Zinsniveau, Mietpreise, staatliche Eingriffe
• Warum viele Ost- und Berlinfonds scheiterten – und was man daraus lernen kann
• Die Parallelen zwischen den Immobilienzyklen damals und heute
• Aufteilergeschäft, Kapitalanlagevertrieb und wie er aktuell skaliert
• Warum Buy-and-Hold auch Risiken birgt – und wie Thomas mit negativen HGB-Bilanzen umgeht
• Der Immopreneur-Kongress, das erste Buch & die Anfänge der deutschen Immobilien-Content-Szene
• Wie sich seine Rolle vom Investor zum Wissensvermittler und Systembauer wandelte
• Welche Eigenschaften gute Investoren und gute Marktphasen auszeichnen

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Unser Gast: Thomas Knedel https://www.thomasknedel.de/

Deine Hosts: Torben - ⁠⁠https://wonderl.ink/@torbenschulthoff ⁠Martin - ⁠⁠https://linktr.ee/martincronacher

In Teil 2 dreht sich alles um Zwangsversteigerungen. Rudi erklärt Schritt für Schritt, wie Versteigerungen ablaufen, worauf Investoren achten müssen und welche Spielräume sich vor dem eigentlichen Versteigerungstermin ergeben. Außerdem zeigt er, wie daraus ein neues Geschäftsmodell entstehen kann.
Das erwartet dich in dieser Folge:

• Was Zwangsversteigerungen wirklich sind – und wer sie beantragt
• Welche Rechte du mit dem Zuschlag direkt bekommst (Spoiler: sofort Eigentümer!)
• Wie man mit wenig bis keinem Eigenkapital erfolgreich bietet
• Warum du viele Objekte auch vor dem Termin direkt vom Eigentümer kaufen kannst
• Rudis neues Konzept: Maklertätigkeit im Versteigerungsbereich

Ideal für alle, die:

• Zwangsversteigerungen bisher als zu komplex oder risikoreich abgetan haben
• den Prozess verstehen und gezielt für profitable Deals nutzen wollen
• wissen möchten, wie man daraus ein eigenes Geschäftsmodell entwickeln kann

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Unser Gast: https://rudibrauner.de/
Deine Hosts: 
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Rudi Brauner teilt seine Geschichte: Vom Vertriebsjob über den ersten Fehlkauf bis hin zum Aufbau eines Immobilienunternehmens mit über 1.300 Einheiten. Gemeinsam mit Martin und Torben spricht er offen über seine größten Learnings, die Herausforderungen der letzten Jahre und wie er sein Team durch eine harte Marktphase geführt hat.
Das erwartet dich in dieser Folge:

• Wie Rudi über Zufall und Mut zum ersten Deal kam
• Der Weg vom Einzelinvestor zum Unternehmer mit sieben Firmen
• Warum er lange lieber „Handel statt Halten“ betrieben hat
• Was in der Zinswende richtig teuer wurde – und warum er trotzdem durchgezogen hat
• Welche Rolle Team, Systeme und Liquidität beim Überleben gespielt haben

Ideal für alle, die:

• sich für skalierbare Strategien im Immobilienbusiness interessieren
• wissen wollen, wie man in Partnerschaften und Teams wirklich groß wird
• echte Einblicke in die Realität eines 9-stelligen Transaktionsvolumens suchen

Es wird eine zweite Folge mit Rudi geben – nächsten Mittwoch um 5 Uhr.

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Im zweiten Teil spricht Calvin offen über die Herausforderungen im operativen Tagesgeschäft – und wie er sich konsequent daraus befreit hat. Von eigenen Betten über Wäschelogistik per Post bis hin zur Concierge-Lösung: Calvin baut mehr als nur Wohnungen – er baut ein echtes Systemunternehmen.

Das erwartet dich:
– Warum Monteure nicht gleich Marge heißen
– Wie Calvin Callcenter, Coaching und Logistik aufzieht
– Die größten Pain-Points – und seine Lösung dafür
– Welche Rolle Zeit, Geld und Know-how beim Skalieren spielen
Ein ehrliches Gespräch über Verantwortung, Prioritäten – und warum Calvin nicht mehr telefonieren will.
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Unser Gast: https://www.instagram.com/calvin.crustewitz/

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Vom Nachtclub zur Unternehmerreise: Calvin startet ohne Netzwerk, ohne Kapital – aber mit einem starken „Warum“ und einer ersten Wohnung. Wie aus einem Nebenprojekt ein deutschlandweites Kurzzeitvermietungsbusiness wurde, erfährst du in diesem ersten Teil.

Diese Themen erwarten dich:
– Wie Calvin seine erste Wohnung zur Airbnb umbaute
– Was bei der Skalierung mit wenig Geld entscheidend war
– Die ersten Learnings aus über 20 Einheiten
– Barfuß, Burnout, Business – warum Calvin auffällt und was ihn antreibt
Ein Gespräch über Notlösungen, Wachstum aus dem Mangel und den Mut, einfach anzufangen.

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In dieser Folge gibt’s ein ehrliches Business-Update direkt aus dem Maschinenraum: Was hat sich in den letzten Monaten bei uns getan – und was lief dabei richtig gut, was ging komplett daneben?
Martin teilt seine Erfahrungen mit Teamaufbau, Fehlinvestitionen und warum er fast 35.000 € verbrannt hat. Gleichzeitig berichtet er von neuen Akquisen, spannenden Entwicklungen im Aufteiler-Geschäft und seiner Entscheidung, sich radikal zu fokussieren.
Bei Torben geht’s um die Übernahme einer Hausverwaltung, neue Standorte in Hamburg und Berlin – und die Herausforderungen, die mit mehr Mitarbeitern, Prozessen und Verantwortung einhergehen. Dazu gibt’s spannende Einblicke, wie sie in beiden Businesses mit Modellen wie „Fix This Next“ und „Scaling Up“ arbeiten.
Was du mitnehmen kannst:

• Warum Fokus oft wichtiger ist als Tempo
• Wie du herausfindest, was in deinem Business wirklich zählt
• Was wir heute anders machen würden – und wo wir wieder ins Risiko gehen würden
• Warum Stillstand die größte Gefahr ist – und Wachstum oft aus Fehlern entsteht

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In dieser Folge wird’s digital, datengetrieben – und ehrlich. Torben und Martin sprechen mit Hani von Ohne Makler über die Digitalisierung im Immobilienvertrieb und warum klassische Makler zunehmend Konkurrenz durch strukturierte Prozesse und datenbasierte Plattformen bekommen.
Hani gibt Einblicke in:

• seinen persönlichen Weg vom Sportbusiness zu Ohne Makler,
• die Hintergründe und Vision der Plattform,
• Herausforderungen bei Objektbewertungen und Bonitätsprüfungen,
• neue Features wie die Portfolio-Funktion, automatische Dokumentenbeschaffung und mehr.

Ob als Investor, Vermieter oder Verkäufer: Wer Immobilien digital und effizient vermarkten will, bekommt in dieser Folge klare Impulse – und einen Blick auf das, was in Zukunft auf dem Markt noch kommt.
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Unser Gast: Hani Sultani von ohne-makler.net

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Daniel Dissel ist Familienvater, Vollzeitangestellter – und Immobilieninvestor. Innerhalb von nur 18 Monaten hat er es geschafft, von einer einzigen Wohnung auf ein Portfolio mit 35 Einheiten zu wachsen. Das Besondere: Er hat diesen Weg neben seinem Job, mit Kindern und komplett ohne Immobilien-Background gestartet.
Im Gespräch mit Martin erzählt Daniel, wie er über ETFs und Optionshandel in die Welt der Immobilien gefunden hat. Entscheidende Hebel für seinen Erfolg waren nicht nur sein Mindset und seine Disziplin, sondern auch sein Netzwerk – besonders die DERIC-Community, in der er inzwischen aktives Mitglied ist.
Wie wichtig ein starkes Umfeld ist, warum Umsetzung alles ist und was Daniel beim Verwalten, Verhandeln und Wachsen gelernt hat – all das hörst du in dieser Folge.

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Unser Gast: Daniel - https://www.instagram.com/dd_daniel_dissel?igsh=eDdtZjF0bWY2cXQ=
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Wie baut man ein Unternehmen in einer Branche auf, die vermeintlich „nichts abwirft“ – und nutzt es dann als Hebel für finanzielle und unternehmerische Freiheit?

In dieser Folge sprechen Martin und Torben mit Tim Schädlich, der aus einem Friseursalon ein Premium-Service-Unternehmen gemacht hat, das nicht nur Kundenerlebnisse auf Spitzenniveau bietet, sondern gleichzeitig als Basis für ein wachsendes Immobilienportfolio dient.

Tim spricht über seine Prozesse, seine Denkweise als Unternehmer, die Wichtigkeit von Standards und Wiedererkennbarkeit – und warum gerade kleinste Details oft den größten Unterschied machen.

Neben seiner Story teilt er, wie er vom selbständigen Friseur zum Investor mit Co-Investments und 57 Einheiten kam.

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Unser Gast: Tim - https://salonschaedlich.de/

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In dieser Episode sprechen wir mit Basti Kopp - aka Basti Budenzauber darüber, warum ambitioniertes Wachstum in Immobilien nur funktioniert, wenn man mutige Entscheidungen trifft – und Verantwortung abgibt.

Basti teilt seine Perspektiven auf drei fiktive Investorenprofile und zeigt dabei konkret, wie unterschiedliche Herausforderungen rund um Zeit, Struktur, Co-Investments und Finanzierung gelöst werden können.

Dabei geht es um:

• Den Mut, Aufgaben loszulassen und Prozesse zu systematisieren

• Warum 1.000 Einheiten kein Ziel für’s Ego sein dürfen

• Wie man mit der richtigen Strategie auch ohne Eigenkapital wachsen kann

• Welche Denkfehler viele Investoren bei Finanzierung und Skalierung machen

• Und: Warum man als Unternehmer nicht alles selbst machen muss – und auch nicht sollte

Eine Folge für alle, die sich nicht nur mehr Einheiten wünschen – sondern ein echtes, nachhaltiges Immobilien-Business aufbauen wollen.

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