Avant tout, je tiens à m'excuser pour la qualité de l'audio / Vidéo et du montage.

L'interview réalisée avec Sébastien a connu de nombreux soucis (Connexion, son) et j'ai fait ce que j'ai pu dans le temps imparti pour "limiter la casse" donc merci d'être indulgent sur les transitions / cut et potentiel décalage qu'il puisse y avoir.

Pour postuler pour les analyses de patrimoine => https://bit.ly/3J8VafH

Jeudi dernier, j'ai sorti une Analyse de patrimoine qui a fait beaucoup réagir en commentaire et les abonnés ont souhaité que je puisse lui poser mes questions en live.

Donc je vais échanger avec Sébastien pour qu'il nous raconte en détail son parcours et sa vie de rentier.

Pour rappel, Sébastien a 47 ans et vit de ses revenus passifs principalement en SCPI et dividendes.

Voici les sujets abordés : 

- Comment il a pu obtenir ce capital à placer si jeune

- Comment les conseillers et CGP lui ont mal placé son argent 

- Comment il s'est formé à la fin des années 2010 pour devenir autonome sur son patrimoine 

- Quels sont ses pires erreurs et ses meilleurs conseils pour les plus jeunes

- Comment fait-il pour rester en TMI à 11% avec un revenu mensuel de 4500 € / mois

- COmment il est couvert par la sécu (légalement) et quels sont toutes les solutions existantes pour les rentiers

- Détail de son investissement en vache.

- Ses meilleures ressources sur l'éducation financière.

Pour aller plus loin

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Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des recommandations personnalisées relatives à des instruments financiers, et/ou des services d’investissement, à des produits de nature assurantielle, ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement. Ces mêmes informations sont communiquées dans un but exclusivement pédagogique et d’éducation financière. Elles n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérées comme une invitation, une incitation, une sollicitation directe ou indirecte, et/ ou un encouragement à acheter ou vendre tels ou tels actifs. Ce que je dis relève exclusivement de mon expérience personnelle dans le présent contenu et ne devra pas être considéré comme une recommandation personnalisée, ou une incitation à suivre les informations communiquées et/ou mes opinions concernant les produits éventuellement cités. Les informations fournies dans ce podcast ne doivent en aucun cas  être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées. Les investissements objets du podcast présentent nécessairement des risques. V...

 Épisode à débat.

J'invite Charle de la chaîne YouTube Farmeur pour débattre d'un grand sujet. 

Les actions à dividendes Vs Les ETF.

On va parler et débattre de plusieurs sujets : 

Pour découvrir la chaîne youtube de Charles c'est par ic i => https://www.youtube.com/@cryptofarmeuryt

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J'analyse le patrimoine d'un rentier de 47 ans.

Il a pu obtenir une belle somme suite à la vente de parts de société familiale et les a placés très intelligemment pour pouvoir vivre de ses rentes.

Il a majoritairement des rentes qui sont issues de SCPI et de stratégie d'actions à dividendes.

Je vais analyser en détail son cheminement, son patrimoine et ses différentes stratégies de rentes.

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C'est un épisode un peu particulier.

J'interview une des personnes qui m'a le plus influencé dnas le business model d'Investir Simple.

Cette interview sera donc découpé en 2 parties 

Une première dédiée à l'infopreneuriat où il va nous partager 

- Comment il a pu générer 1M€ de CA en 2022 

- Comment construire une audience durable et fidèle

- Quels sont ses meilleurs conseils pour lancer un business en ligne et un side business qui cartonne

Une seconde dédiée à l'investissement et à la stratégie d'Antoine :

- Quelle est sa stratégie en bourse 

- Comment il a pu investir en crypto avant tout le monde et faire des multiples dingues!

- Sa vision de l'immobilier et pourquoi il a favorisé une résidence secondaire.

  Pour retrouver Antoine c'est par ici  https://school.antoinebm.com/  

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La France est championne du monde des impôts.

Et je vais te donenr dans cet épisode, 11 astuces pour arrêter de te faire plumer par l'état.

J'ai découpé ces 11 astuces en 4 grandes familles 

1) L'épargne

2) L'immobilier

3) Les entreprises

4) La vie courante

Dans ces différentes familles je te donne des astuces pour 

- Baisser ton assiette imposable

- Réduire directement ton impôt final

- Baisser tes dépenses courantes par un remboursement des impôts.

- Ne pas augmenter tes impôts suite à un nouvel investissement 

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Une des règles les plus essentielles pour construire ton patrimoine de manière sereine est la diversification.

Et si on part de zéro, on peut imaginer une pyramide du patrimoine.

Beaucoup de gens ont la leur, mais j'ai aussi la mienne.

L'idée est de pouvoir construire des bases solides (la partie peu risquée) et ensuite aller construire des piliers performants (Bourse et Immobilier) et éventuellement aller chercher le point exotique pour surperformer le marché (Crypto, private equity, etc...) avec les risques associés.

Mounir Laggoune, le CEO de Finary, nous a expliqué de A à Z comment construire sa pyramide patrimoniale pour un jeune actif entre 30 et 40 ans.

Voici les principaux sujets abordés 

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J'analyse le patrimoine d'un technicien qui souhaite lever le pied d'ici une dizaine d'années et profiter de ses revenus passifs.

Avec pour grande particularité d'avoir la majorité de son patrimoine immobilier investi en SCPI (12 SCPI!!!).

On va voir dans cet épisode ce qui est optimisable sur sa stratégie et sa fiscalité.

On va aussi voir son patrimoine en bourse avec 2 grosses erreurs que l'on va voir comment corriger.

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45 % des Français possèdent une assurance vie.

Et la majorité en sont déçus.

Le problème n'étant pas celui que les Français croient.

Le problème n'est pas que l'assurance-vie soit une mauvaise enveloppe.

Mais l'assurance vie qui a été choisie ET ce que l'on met dedans (ou ce qu'on nous a fait mettre dedans).

Un des avantages de l'Assurance Vie est le fait que ce soit une enveloppe multisupport, une sorte de couteau suisse de l'investissement.

Et l'idée de cet épisode est de mettre l'accent sur les supports moins connus, mais dispo sur l'AV qui en fait un bel outil pour les loger dedans.

On va notamment mettre l'accent sur des produits moins connus comme les produits structurés, les FCPR ou encore les fonds daté.

Yves Conan, DG de Linxea, va nous partager du haut de ses 20 ans d'expérience dans le métier comment maximiser l'utilisation de son AV.

- Pourquoi l'AV est-il un must do dans un patrimoine d'épargnant ? 

- Zoom sur les 2 axes importants du choix d'une AV 

- Les différentes classes d'actifs présentes sur une AV

- Zoom sur les produits structurés (renta, risque, liquidité, frais, etc...)

- Zoom sur les fonds datés

- Zoom sur les SCPI via AV 

- Zoom sur les FCPR 

Un grand merci à toute l'équipe de Linxea d'avoir sponsorisé cet épisode.

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Je vais te donner les 5 erreurs les plus courantes faites par les débutants.

Et surtout comment les éviter.

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Le sujet n'a pas dû t'échapper.

La remontée brutale des taux a fait mal au marché immobilier et particulièrement aux SCPI

En 2023, près de 20% ont baissé leur prix de part.

Avec un marché à 2 vitesses qui s'est mis en place. 

Les SCPI anciennes de bureaux dont certaines enchaînent les annonces de baisse de prix de part.

Les Néo SCPI, sans frais d'entrée qui délivrent des performances incroyables d'année en année (certaines même augmentant leur prix de part).

J'ai donc souhaité refaire un point de marché global pour les SCPI en 2024 avec un expert en SCPI, le CEO du courtier en SCPI nouvelle génération Louve Invest.

Voici les sujets abordés dans cet épisode : 

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