Si tu veux faire de l'immobilier rentable, il y a un sujet qui est incontournable : Faire la bonne affaire.

Et on dit souvent que la bonne affaire se fait à l'achat ! 

Oui, mais comment ? 

Comment font les chasseurs immobiliers pour avoir les bonnes affaires avant tout le monde ?

Avant le commun des mortels (donc toi et moi!)

Pour répondre à cette question quoi de mieux que de demander à un chasseur immobilier. 

Un Vrai.

Jérôme Rubin est investisseur Immo depuis plus de 10 ans, possède plus de 10 lots et a travaillé en tant que chasseur immobilier pour une société d'immobilier clé en main et le fait aujourd'hui à son compte.

Il va tout nous dévoiler dans cet épisode : 

Offre SNIPER : https://calendly.com/lebienrentable/appeldecouverte

Site lebienrentable : https://www.lebienrentable.fr

Son podcast : https://podcasters.spotify.com/pod/show/jeromerubin

Profil insta : https://www.instagram.com/jerome.rbn/

Pour aller plus loin

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Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des recommandations personnalisées relatives à des instruments financiers, et/ou des services d’investissement, à des produits de nature assurantielle, ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement. Ces mêmes informations sont communiquées dans un but exclusivement pédagogique et d’éducation financière. Elles n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérées comme une invitation, une incitation, une sollicitation directe ou indirecte, et/ ou un encouragement à acheter ou vendre tels ou tels actifs. Ce que je dis relève exclusivement de mon expérience personnelle dans le présent contenu et ne devra pas être considéré comme une recommandation personnalisée, ou une incitation à suivre les informations communiquées et/ou mes opinions concernant les produits éventuellement cités. Les informations fournies dans ce podcast ne doivent en aucun cas  être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolut...

J'analyse le patrimoine d'une abonnée avec la situation suivante : 

- 38 ans 

- 3000€ de revenus mensuels nets 

- 700k€ de patrimoine net en majorité Immo

Un objectif de 1000€ de revenus passifs d'ici quelques années et elle souhaite de réduire son temps de travail progressivement avant d'atteindre la liberté financière.

Je vais analyser tout ça et aussi analyser les conseils donnés par son CGP.

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 Je reçois Victor Lora pour la seconde fois sur le podcast.

Il était déjà passé sur le podcast il y a près de 2 ans pour qu'il nous présente le mouvement FIRE.

Ce mouvement importé des Etats Unis qui prône la retraite à 40 ans.

Après l'être devenu en 7 ans, Victor n'a jamais vraiment été à la retraite et à réaliser de nombreux projets immobiliers et entrepreneuriaux quand il a quitté le salariat.

4 ans après être devenu Fire (ou plutôt FI comme il le dit lui-même), il nous raconte son retour d'expérience.

Pour retrouver Victor, vous pouvez:

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 Analyse de patrimoine d'un abonné avec un gros patrimoine. 

Il s'agit du patrimoine d'un couple de cadre supérieur avec 3M€ de patrimoine net visant 4M€ d'ici 10 ans pour prendre une retraite anticipée à 58 ans.  

On va voir beaucoup d'axes d'optimisation notamment sur la partie bourse.

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Si tu veux découvrir ma formation ETF Fondation https://bit.ly/4591zSn

Dans une stratégie passive en bourse via les ETF, il y a un débat qui revient souvent sur la constitution de son cœur de portefeuille.

Est-ce qu'il vaut mieux mettre un ETF SP500 ou un MSCI World ?

Sachant que l'ETF MSCI World est composé à 70% d'entreprises américaines, avoir les deux dans le portefeuille pourrait paraître investir sur un doublon.

D'où l'importance d'en choisir un des deux.

Dans cet épisode, je vais te donner de la manière la plus neutre possible les avantages et inconvénients de ces 2 ETF.

Je vais te donner mon avis sur les critères suivants pour t'aider à faire un choix.  

1) Les Frais

2) La performance historique et attendue

3) La diversification

4) La passivité

5) La Flexibilité

6) Les convictions.

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J'ai pu recevoir sur le podcast une de mes clientes que j'ai souhaité interviewé car il s'agissait vraiment d'un cas d'école qui pourrait aider beaucoup d'auditeurs.

Elle avait 100k€ à placer provenant d'une plus value d'un bien immobilier et elle avait besoin d'être accompagnée pour passer à l'action.

Dans cet épisode Hors Série, on va découvrir son parcours et le cheminement qui m'a conduit à lui donner les conseils pour lui placer intelligemment son épargne.

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Pour tester Bricks et recevoir 1 % de bonus sur vos achats de bricks entrer le code "INVESTIRSIMPLE" sur https://www.bricks.co/

Le crowdfunding immobilier est un placement relativement récent, mais très en vogue.

Pour preuve, il cumule de nombreux avantages.

Mais il est aussi complètement illiquide et il y a bien sûr de nombreux risques à ne pas négliger.

 Avec la remontée des taux en 2022, le marché immobilier dans son ensemble a été pas mal secoué et j'ai souhaité refaire un point global sur l'état actuel de cet invest en 2024.

J'en ai profité pour interviewer le CEO d'une des plateformes leader de ce marché, Cédric O'Neill, fondateur de la plateforme Bricks.co .

Dans cet épisode, on va discuter des sujets suivants : 

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 🎓 Pour postuler aux analyses de patrimoine https://bit.ly/4aRhHcO

Analyse de patrimoine d'un abonné plutôt en début de parcours.

C'est un technicien de 28 ans qui gagne 2200€ / mois et qui vise à prendre une retraite anticipée.

Il a donc la majorité de son patrimoine en immobilier et il commence à diversifier en bourse et en crypto.

On va analyser tout ça en détail et voir ce qui peut être optimisé.

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Voici un épisode qui m'a beaucoup été demandé et sur lequel je vais découvrir les choses avec toi.

L'investissement en forêt.

Cet investissement atypique peut convenir à beaucoup de profils par exemple ceux qui veulent : 

Pour aborder ce sujet dans toute sa profondeur, j'ai reçu Raphael Fleuri, spécialiste des investissements atypiques où l'on va traiter tous les points suivants : 

Pour retrouver Raphael Fleuri et le suivre via son entreprise Vera Conseil c'est par ici https://veraconseil.com/

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Merci à Ambro de sponsoriser cet épisode et de soutenir le podcast Investir Simple.

 Attention à l'inscription on va te demander un code parrain et le code donné est à entrer après l'inscription dans l'onglet "Compte" et "Code promo". Tu pourras le rentrer n'importe quand après l'inscription.

Investir dans les cryptomonnaies est devenu aujourd'hui quasiment incontournable pour quelqu'un qui souhaite diversifier son patrimoine et être exposé à cette classe d'actif exotique certes, mais historiquement incroyablement performante.

Mais aussi incroyablement volatile.

Et c'est ici que le bât blesse.

Beaucoup de monde ne se lance pas par peur de faire des erreurs ou par peur de choisir la mauvaise crypto qui nous fera tout perdre.

Car on entend souvent ceux qui sont devenus millionnaires avec les cryptos, mais on oublie aussi ceux qui se sont fait rincer et qui ont été dégoûté de cet investissement.

Pour résoudre ce problème, j'ai pu rencontrer Victor, CEO d'Ambro, qui a souhaité transposer le concept des ETF  actions aux cryptos.

C'est-à-dire rendre accessible l'investissement passif en crypto en choisissant des paniers d'actions.

Avec les avantages de toujours garder les bons élèves et supprimer les mauvais et donc faire de la gestion passive.

Dans cet épisode, on va reprendre les bases avec Victor des erreurs les plus fréquentes et comment les éviter, mais aussi pourquoi les paniers de cryptos peuvent vraiment rendre l'investissement en cryptos simple tout en maîtrisant son risque et on va aussi voir l'importance de choisir un acteur PSAN et comment déjouer les arnaques dans ce monde nouveau.

Voici les grandes thématiques abordées dans cet épisode. 

Merci à Ambro d'avoir sponsorisé cet épisode.

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