Investir Simple

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Nouvel épisode de la série “J’achète une Résidence Principale Rentable” (n°8) !

Je reçois Thomas Cornu, fondateur de Lybox, la plateforme spécialisée dans la recherche de bonnes affaires immobilières – et sponsor officiel de la série.

On parle sans filtre d’un sujet qui concerne (presque) tous les investisseurs :

➡️ Faut-il acheter sa résidence principale… ou faire du locatif ?

On discute aussi de fiscalité, de stratégie de financement, de gestion de travaux, de division, et bien sûr, de comment bien utiliser Lybox pour flairer les meilleures affaires.

Un épisode ultra complet et concret, que tu sois primo-accédant ou investisseur confirmé !

👉 Résidence principale VS investissement locatif : les vrais critères pour choisir la meilleure solution pour toi.

👉 Fiscalité à la revente d'un achat de "RP Rentable", exploitation, structure : ce qu’il faut savoir

👉 Le critère n°1 pour obtenir un crédit, même en commençant par du locatif

👉 Les travaux à faire soi-même vs ceux à déléguer

👉 Bien gérer un chantier : les conseils des deux Thomas

👉 Comment réussir une division électrique, eau ou parcellaire

👉 Les meilleures astuces pour trouver une vraie bonne affaire

👉 Comment filtrer efficacement sur Lybox pour gagner du temps

Pour aller plus loin

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📚  Le kit Investisseur débutant (3 outils offerts) => https://rebrand.ly/n0geg2h

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Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎙 Épisode réalisé en partenariat avec Swissborg

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Pendant longtemps, j’ai voulu “diversifier” en crypto.

Mais aujourd’hui, je fais un switch radical dans ma stratégie : j’arrête d’investir dans les altcoins… Et je me concentre uniquement sur Bitcoin, avec une stratégie simple et efficace : le DCA (investissement programmé).

Dans cette vidéo en 2 parties, je t’explique pourquoi j’ai changé de mindset sur les cryptos, et comment j’investis concrètement aujourd’hui — sans me disperser, sans FOMO, et avec une vraie conviction long terme.

👉 Pourquoi j’ai arrêté les altcoins

👉 Pourquoi Bitcoin est la seule crypto que je comprends et que je garde

👉 Comment je mets en place mon DCA sur BTC étape par étape

👉 Présentation de la plateforme Swissborg : ergonomie, sécurité, bundles, rendement

👉 Démo en direct : j’investis sur BTC via Swissborg

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📚 J’ai lu près de 50 livres sur les finances personnelles, la bourse, l’immobilier et les cryptos… et dans cet épisode, je te partage les 8 ouvrages qui m’ont le plus marqué.

Ce sont ceux qui ont changé ma vision de l’argent, de l’investissement, de l’indépendance financière — et que je recommanderais à quiconque veut progresser concrètement dans sa gestion patrimoniale.

Je te les résume un par un avec les idées clés à retenir, même si tu ne les lis jamais.

Un épisode simple, dense et utile pour poser des bases solides (ou les renforcer).

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🎙 Épisode réalisé en partenariat avec Ramify

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Le private equity, c’est l’investissement le plus rentable historiquement… et il se démocratise enfin !

Dans cet épisode, je reçois Samy, CEO de Ramify, pour explorer cet univers longtemps réservé aux gros patrimoines et aux family office.

On passe en revue les différentes formes de private equity (amorçage, LBO, secondaire…), ses performances, ses risques, sa fiscalité et les manières d’y accéder concrètement.

Un échange complet pour comprendre comment le private equity peut s’intégrer dans votre stratégie patrimoniale, en toute simplicité.

👉 Qui est Samy et quel est son parcours d'investisseur ?

👉 Qu’est-ce que le private equity, en quoi est-ce différent de la bourse ?

👉 Pourquoi cet investissement était-il réservé aux gros investisseurs jusqu’ici ?

👉 Quelles sont les grandes familles de private equity (VC, amorçage, LBO, secondaire…) ?

👉 Quels sont les avantages du private equity ? Quelles performances historiques ?

👉 Quels sont les risques réels et les contraintes de liquidité ?

👉 Pour quel profil d’investisseur ? Quelle place dans une allocation patrimoniale ?

👉 Quel est le ticket d’entrée ? La durée minimale ? Les frais ?

👉 Pourquoi les frais sont-ils plus élevés que dans d’autres placements ?

👉 Est-il possible d’y investir via le PEA, l’assurance-vie ou le PEA-PME ?

👉 Comment sont sélectionnés les fonds proposés par Ramify ?

👉 Quelle est l’expérience utilisateur concrète chez Ramify ?

👉 En quoi Ramify se différencie-t-elle du crowdequity comme Caption ou Wiseed ?

Pour aller plus loin

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Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des recommandations personnalisées relatives à des instruments financiers, et/ou des services d’investissement, à des produits de nature assurantielle, ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement. Ces mêmes informations sont communiquées dans un but exclusivement pédagogique et d’éducation financière. Elles n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérées comme une invitation, une incitation, une sollicitation directe ou indirecte, et/ ou un encouragement à acheter ou vendre tels ou tels actifs. Ce que je dis relève exclusivement de mon expérience personnelle dans le présent contenu et ne devra pas être considéré comme une recommandation personnalisée, ou une incitation à suivre les informations communiquées et/ou mes opinions concernant les produits éventuellement cités. Les informations fournies dans ce podcast ne doivent en aucun cas  être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées. Les investissements objets du podcast présentent nécessairement des risques. Vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital. Le présent contenu est totalement indépendant de l’activité de conseil en investissements financiers par ailleurs fournie par le cabinet 3PE Conseil, ledit contenu ne devant créer aucune confusion à cet égard. L’activité de podcast fourni par le cabinet 3PE Conseil peut être rémunérée par des fournisseurs de produits avec lesquels le cabinet a des liens commerciaux.

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✅ Un TRI de 6,75% depuis 10 ans

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✅Une grosse capitalisation et un historique qui fait rêver les investisseurs.

Comment Corum Origin est-elle arrivé à ce niveau de réputation dans le petit monde des SCPI ?

Dans ce nouvel épisode de la série “X est-elle une bonne SCPI ?”, où j’analyse à la demande de la communauté les SCPI que vous souhaitez, je zoome aujourd'hui sur Corum Origin, l’une des SCPI les plus connues du marché… mais est-elle toujours à la hauteur de sa réputation ?

On décortique ensemble les critères fondamentaux à connaître avant d’investir, et on termine par une lecture commentée du dernier bulletin d’information pour voir ce que cela dit vraiment sur la santé de la SCPI.

👉 Les critères à analyser pour bien choisir une SCPI (rendement, capital, taux d’occupation, etc.)

👉 Comment lire et interpréter un bulletin trimestriel de SCPI

👉 Les points forts et les zones de vigilance spécifiques à Corum Origin

👉 Pourquoi le passé ne garantit pas toujours l’avenir en SCPI

👉 Mon avis final : Corum Origin est-elle encore une bonne SCPI en 2025 ?

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🎙 Épisode réalisé en partenariat avec Bourse Direct

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 Dans cet épisode, j’accueille Clothilde Sall, opérateur de marché chez Bourse Direct, pour parler d’un trio gagnant : ETF + PEA + DCA.

 On revient sur les avantages puissants du PEA pour investir en bourse, les bonnes pratiques pour construire un portefeuille d’ETF, et comment passer à l’action simplement.

 On entre aussi dans les coulisses de Bourse Direct : fonctionnement interne, frais, spreads, et vie en salle des marchés.

Un épisode concret, accessible, et inspirant pour toutes celles et ceux qui veulent investir de manière régulière, long terme, et fiscalement optimisée.

👉 Le parcours de Clothilde dans l’univers financier

👉 Pourquoi le PEA est un outil redoutable pour gagner en bourse

👉 Le combo PEA + ETF + DCA expliqué simplement

👉 Les bonnes pratiques pour construire son portefeuille d’ETF

👉 Faut-il intégrer des ETF thématiques ou sectoriels ?

👉 Comment fonctionne vraiment Bourse Direct en interne ?

👉 Quels sont les frais réels ? spreads, PFOF, etc.

👉 Que se passe-t-il dans la salle des marchés chez BD ?

👉 Mieux investir en maîtrisant ses émotions (finance comportementale)

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📢 J’ai analysé le patrimoine de ceux qui dirigent la France... et franchement, ça fait réfléchir.

À partir des déclarations de patrimoine rendues publiques récemment, je décortique les investissements, l'immobilier, les comptes-titres et actifs exotiques de plusieurs ministres et anciens ministres.

Et le constat est souvent surprenant : entre choix d’investissement douteux, déséquilibre patrimonial et manque total d’optimisation, ça ne donne pas vraiment confiance pour gérer… un pays.

👉 Analyse du patrimoine de François Bayrou, Élisabeth Borne, Éric Lombard, Amélie de Montchalin, Gérald Darmanin et Manuel Valls

👉 Qui a un patrimoine diversifié ? Qui a tout misé sur l’immo (ou rien du tout) ?

👉 Quels ministres n'ont aucun actif financier (et c’est très inquiétant)

👉 Des erreurs de débutants… chez ceux qui font les lois budgétaires

👉 Ce que toi tu peux faire mieux qu’eux (et comment t’en inspirer… à l’envers)

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🧮 Pour postuler aux analyses de patrimoine : https://rebrand.ly/wb2oho9

👉Télécharger mon outil de suivi patrimonial présenté dans cet épisode https://rebrand.ly/or3vabx

🔥 “J’ai peur d’investir… et si je perds tout demain ?”

C’est une phrase que j’entends souvent — et c’est exactement la situation de l’abonnée que j’analyse aujourd’hui.

À 45 ans, fonctionnaire, maman solo d’une fille de 7 ans, en pleine reconversion pro, elle n’a aucune visibilité sur ses futurs revenus.

Elle épargne, mais n’ose pas investir, par peur d’avoir besoin de cash en urgence.

Dans cet épisode, je l’aide à clarifier sa situation, définir sa marge de sécurité, et envisager des stratégies concrètes pour réallouer son patrimoine intelligemment — avec ou sans immobilier.

👉 Combien mettre de côté pour se protéger pendant sa reconversion ?

👉 Immobilier ou pas ? 2 scénarios concrets selon son niveau d’engagement

👉 Comment investir sans apport (et sans mettre son épargne en danger)

👉 Mon avis sur la création d’une SCI mère-fille : bonne idée ou fausse bonne idée ?

👉 Convertir une partie de son capital en revenus passifs : est-ce pertinent maintenant ?

👉 Structurer son patrimoine même sans gros revenus, c’est possible !

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🔥 Cet épisode est un peu différent.

Je reviens sur mon opération du genou, les semaines de galère qui ont suivi, et la prise de conscience que ça a déclenché :

👉 Avant les ETF, les SCPI ou les revenus passifs… il y a un actif qu’on néglige trop souvent.

Et sans lui, la liberté financière ne veut plus rien dire.

Je te parle santé, équilibre, long terme, mais aussi investissement : comment concilier tout ça sans tomber dans l’oubli de soi.

Je partage aussi quelques lectures marquantes que j’ai découvertes pendant ma convalescence.

Enfin, je te glisse une grosse actu liée au podcast… et un petit teasing pour ce qui arrive très bientôt 😉

🎧 Un épisode sincère, à écouter si tu veux investir sur le bon actif avant tous les autres.

#SantéFinancière #LibertéFinancière #DéveloppementPersonnel

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On veut tous mettre de l’argent de côté pour nos enfants…

Mais encore faut-il le placer intelligemment.

Dans cet épisode, je t’explique pourquoi les livrets classiques comme le Livret A ou le PEL ne suffisent plus si on veut vraiment profiter du long terme et des intérêts composés.

Quand ton enfant a moins de 10 ans, tu as un horizon de placement exceptionnel : encore faut-il en tirer parti.

Je te propose 4 solutions concrètes pour optimiser leur capital futur sans exploser les frais… et avec une vraie logique de transmission.

👉 Pourquoi le Livret A ne suffit plus

👉 Les erreurs fréquentes sur les AV ouvertes pour les enfants

👉 Comment placer sans bloquer l’argent et en gardant la main

👉 Les mécaniques de donation et de purge fiscale à connaître

👉 Quelle solution choisir selon ton budget et ton horizon

Épisode réalisé en partenariat avec Ramify.

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