Investir Simple

💥 Il est devenu libre financièrement à 34 ans… mais avec une stratégie peu conventionnelle.

Et pourtant, elle fonctionne.

Dans cet épisode, je reçois Guillaume Angot, créateur de Mes Finances, Ma Liberté https://www.instagram.com/mesfinancesmaliberte/ , qui nous partage son parcours vers l’indépendance financière, bâti grâce à l’immobilier, un side business… et surtout une approche rare mais redoutable : la consommation progressive du capital immobilier.

Il ne cherche pas à ne vivre que des loyers ou des dividendes à vie, mais à revendre ses actifs au bon moment, tout en maintenant son niveau de vie. On parle de son parcours, de ses biens, de ses revenus… et surtout, on débat sur une vraie question : "Faut-il vivre uniquement sur les intérêts ou accepter de consommer son capital intelligemment ?"

📌 Dans cet épisode :

👉 Comment Guillaume est devenu libre financièrement en moins de 5 ans

👉 Sa stratégie : acheter, faire du cashflow, vivre… et revendre

👉 Ce que représente son patrimoine actuel (répartitions + chiffres)

👉 Les limites du “vivre uniquement sur les rentes”

👉 La stratégie de consommation du capital expliquée simplement (règle des 4%)

👉 À quoi ressemble vraiment la vie d’un rentier aujourd’hui

👉 Pourquoi cette méthode peut fonctionner (à condition de bien la structurer)

Pour aller plus loin

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📚  Le kit Investisseur débutant (3 outils offerts) => https://rebrand.ly/n0geg2h

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🎓 Mes programmes d’accompagnement => https://rebrand.ly/1vk7fo4

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Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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Épisode réalisé en partenariat avec Linxea

📺 Découvre aussi mes autres épisodes “Investir pour ses enfants” :

👉 https://www.youtube.com/watch?v=AlOu1mwyVj4&t=3s

👉 https://www.youtube.com/watch?v=Cc_BXLEk_B8&t=4s

🔥 Dans cet épisode, je partage pourquoi j’ai choisi d’ouvrir une assurance vie mineure pour mon deuxième enfant.

On parle des avantages, des inconvénients, mais aussi d’un point crucial souvent oublié : la zone grise fiscale autour des versements programmés, qui peuvent parfois être requalifiés en donation.

Je détaille comment éviter ce piège, et je montre en direct comment ouvrir une assurance vie mineure chez Linxea, en gestion libre, pas à pas.

📌 Au programme :

👉 Pourquoi ouvrir une assurance vie mineure pour son enfant ?

👉 Les avantages et les inconvénients à connaître avant d’agir

👉 La zone grise fiscale : requalification en donation, risques et précautions

👉 Comment optimiser juridiquement et fiscalement une AV mineure

👉 Ouverture en direct d’une AV mineure chez Linxea (gestion libre)

Un épisode concret et pratique, pour mieux comprendre si l’assurance vie mineure peut être une bonne solution pour préparer le futur de tes enfants.

Pour aller plus loin

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🧮 Pour postuler aux analyses de patrimoine : https://rebrand.ly/wb2oho9

👉Télécharger mon outil de suivi patrimonial présenté dans cet épisode https://rebrand.ly/or3vabx

💥 Un employé de banque qui investit en ETF… mais qui fait une erreur classique.

Dans cet épisode, j’analyse le patrimoine d’un abonné de 28 ans, salarié dans une banque, qui souhaite faire fructifier son capital pendant 30 ans tout en générant des revenus passifs.

Mais voilà : vouloir du rendement ET de la sécurité, du cash-flow ET de la valorisation long terme… ça crée des tensions dans la stratégie.

Je décortique son allocation actuelle, ses incohérences, et je lui propose 2 pistes d’évolution patrimoniale en fonction de ses vrais objectifs — pas juste ce qu’on croit vouloir quand on débute.

📌 Au programme de l’analyse :

👉 Le cas rare d’un employé de banque qui mise sur les ETF

👉 Son objectif : valoriser son capital sur 30 ans tout en touchant des revenus

👉 Pourquoi sa stratégie crée un conflit entre croissance et cash-flow

👉 Comment clarifier ses priorités patrimoniales

👉 Ce que je ferais à sa place pour construire un portefeuille solide et cohérent

👉 Mon avis sur l’équilibre entre ETF capitalisant, ETF à dividendes, et SCPI

Pour aller plus loin

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🎙 Épisode réalisé en partenariat avec Épargne Plurielle

👉 Pour en savoir plus sur l'Assurance vie luxembourgeoise lux ou faire un crédit Lombard avec Alexandre, il t'offre 300€ de frais de dossier si tu viens de ma part (en lui disant) ou avec le code "THOMAS300". Pour le contacter c'est par ici https://www.assurancevieluxembourg.com/

Si tu veux écouter notre premier épisode sur l'assurance vie luxembourgeoise c'est ici https://www.youtube.com/watch?v=mvEK83g7qDA

Je reçois à nouveau Alexandre Juvé, expert des contrats d’assurance-vie luxembourgeoise, pour un épisode technique mais passionnant, réservé à ceux qui veulent pousser leur stratégie patrimoniale à un autre niveau.

On parle en détail du crédit lombard, une mécanique puissante — et souvent méconnue — qui permet aux investisseurs aisés de vivre à crédit, ou d'accélérer leur effet de levier patrimonial… sans vendre leurs actifs.

Avant ça, on passe par une comparaison avec l’avance sur titres de Boursorama, une solution plus accessible mais aux limites bien réelles.

📌 Ce que tu vas apprendre dans l’épisode :

👉 Le fonctionnement de l’avance sur titres chez Boursorama : avantages, limites, cas pratique

👉 Les bases du crédit lombard appliqué à une assurance-vie luxembourgeoise

👉 Comment emprunter contre ses actifs pour financer son train de vie sans vendre

👉 Qu’est-ce que le LTV (Loan-To-Value) et comment il évolue ?

👉 Le risque d’appel de marge expliqué simplement

👉 Peut-on rouler la dette ? Dans quelles conditions ?

👉 Quelle allocation d’actifs adopter pour limiter le risque de liquidité ?

👉 Et surtout : pourquoi ce mécanisme est utilisé par les ultra-riches et les family offices… et dans quels cas il peut être pertinent pour vous aussi.

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Merci à Lybox de sponsoriser cette série d'épisodes. Si tu veux toi aussi trouver une bonne affaire grâce à Lybox, c'est par ici https://rebrand.ly/9trgu1m

 Où en est le chantier de ma RP rentable ?

On passe au placo ! Je vous embarque entre face cam et terrain pour faire le point sur l’avancement réel, les galères (Enedis, voisin…) et tout ce qu’implique une division propre (compteurs, réseaux, escalier, etc.).

👉 Au programme :

👉 Avancement des travaux : Travaux de l'artisan vs ce qu’on a fait nous-mêmes

👉 Les grandes phases expliquées : gros œuvre → second œuvre → placo → escalier

👉 Division : compteur d’eau, compteur électrique, emplacement & conformité

👉 Enedis : délais, paperasse, pièges à éviter

👉 La surprise du voisin : problématique non prévue & comment on gère

👉 Visite Chantier : Je te montre en live l'avancement

👉 Mes apprentissages des derniers mois & les prochaines étapes avant finitions

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💡 Quelle est la meilleure allocation d’actifs à 20, 30, 40 ou 50 ans ?

Dans cet épisode, je t’explique comment faire évoluer ton portefeuille en fonction de ton âge, de ton profil de risque et de tes objectifs financiers.

On parlera bourse, immobilier, effet de levier, diversification… et surtout de la bonne stratégie à adopter pour chaque étape de ta vie.

📊 Au programme :

👉 Pourquoi à 20 ans, le risque est ton allié (et comment en profiter)

👉 Comment optimiser l’effet de levier immobilier quand tu es jeune

👉 La répartition idéale entre actions, obligations et immobilier à chaque âge

👉 Les erreurs à éviter pour ne pas plomber ta performance

👉 L’importance d’adapter ton allocation au fil des années

🎯 Objectif : t’aider à bâtir un patrimoine solide, durable et adapté à ta vie… sans tomber dans les pièges classiques.

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📚 Le Kit Investisseur + Simulateur revenus passifs https://rebrand.ly/n0geg2h

🎓 La formation SMART Dividende https://rebrand.ly/2nm1ox5

Je vais t'expliquer simplement en concrètement comment tu peux générer 1000€ / mois de revenus passifs même si tu pars de zéro.

Je vais évoquer 2 cas

👉Cas n°1 : Tu as déjà du capital et tu souhaites savoir comment le placer.

Je vais te donner un exemple concret d'allocation d'actif pour générer 1000€ / mois de revenus passifs pour que ce soit diversifier, sain et avec des revenus croissants et stables.

👉Cas n°2 : Tu pars de zéro et tu veux générer ces revenus passifs.

Je vais te donner les 4 leviers sur lesquels tu peux jouer pour accélérer la croissance de ton patrimoine et les revenus passifs.

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🎙 Épisode réalisé en partenariat avec Ramify

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Le private equity, c’est l’investissement le plus rentable historiquement… et il se démocratise enfin !

Dans cet épisode, je reçois Samy, CEO de Ramify, pour explorer cet univers longtemps réservé aux gros patrimoines et aux family office.

On passe en revue les différentes formes de private equity (amorçage, LBO, secondaire…), ses performances, ses risques, sa fiscalité et les manières d’y accéder concrètement.

Un échange complet pour comprendre comment le private equity peut s’intégrer dans votre stratégie patrimoniale, en toute simplicité.

👉 Qui est Samy et quel est son parcours d'investisseur ?

👉 Qu’est-ce que le private equity, en quoi est-ce différent de la bourse ?

👉 Pourquoi cet investissement était-il réservé aux gros investisseurs jusqu’ici ?

👉 Quelles sont les grandes familles de private equity (VC, amorçage, LBO, secondaire…) ?

👉 Quels sont les avantages du private equity ? Quelles performances historiques ?

👉 Quels sont les risques réels et les contraintes de liquidité ?

👉 Pour quel profil d’investisseur ? Quelle place dans une allocation patrimoniale ?

👉 Quel est le ticket d’entrée ? La durée minimale ? Les frais ?

👉 Pourquoi les frais sont-ils plus élevés que dans d’autres placements ?

👉 Est-il possible d’y investir via le PEA, l’assurance-vie ou le PEA-PME ?

👉 Comment sont sélectionnés les fonds proposés par Ramify ?

👉 En quoi Ramify se différencie-t-elle du crowdequity comme Caption ou Wiseed ?

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Découvre Stackinsat et profiter de 20% de réduction sur les frais pendant 1 an en entrant le code promo : Investir_Simple ou en passant mon lien affilié => https://rebrand.ly/0e2zmi3

Bitcoin à 1 million de dollars ?

Tous les altcoins à la poubelle ?

Ce sont les deux principales théories du raisonnement d'un maximaliste BTC.

J'ai reçu Jonathan Herscovisci, CEO de la plateforme Stackinsat qui va nous donner SA Vision du BTC et du monde de la cryptomonnaies.

Avec lui pas de vente de rêve ni de lambo, mais une conviction très forte sur le seul crypto actifs qui résout un VRAI problème pour l'humanité : Le Bitcoin.

Voici les principaux sujets abordés dans l'épisode.

👉 Présentation du parcours de Jonathan

👉 Définition simple de BTC et de ses fondamentaux

👉 Pourquoi l'allocation crypto n'a pas de sens ?

👉 Pourquoi statiquement ça ne sert à rien d'avoir autre chose que BTC ?

👉 C'est quoi le maximalisme BTC ?

👉 Pourquoi le créateur du Bitcoin est toujours anonyme ?

👉 Échange sur la théorie des cycles et le fait de prendre des profits sur BTC ?

👉 Présentation de Stackinsat et Comparatif avec Binance

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1er épisode de l'année.

Donc le moment de refaire le point et de revoir sa stratégie globale et ses investissements mensuels.

Pour te pousser à passer à l'action.

Pour ce premier épisode inédit de 2025 j'ai fait du concret

Je vais te proposer 3 stratégies pour investir une épargne de 500€ / mois.

De la plus simple à plus avancé

En fonction de ton temps de gestion et de ton souhait d'optimiser les frais et ton patrimoine.

Tu pourras bien sûr adapter cet exemple à la somme que tu peux épargner tous les mois.

Que ce soit 100€ / mois ou 2000€ / mois ces 3 stratégies fonctionnent aussi.

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