Investir Simple

Retrouvez Clément sur sa chaîne - https://www.youtube.com/@ClementBravo

Dans cet épisode, je reçois Clément Bravo investisseur en bourse et créateur de contenu, pour un échange sans langue de bois sur le stock picking, la gestion active, et la place réelle qu’elle peut avoir face aux ETF.

On démonte certaines idées reçues, on revient sur ce que peu de gens disent vraiment sur l’étude SPIVA, et surtout, on explique dans quelles conditions un particulier peut (ou non) battre le marché… et comment s’y prendre intelligemment.

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Débat gestion passive vs gestion active

👉 Ce que l’étude SPIVA dit… et surtout ce qu’elle ne dit pas

👉 Les conditions dans lesquelles un particulier peut battre les ETF

👉 Quelle allocation intelligente entre ETF et stock picking

👉 Pourquoi chercher le top 1 % des actions peut faire la différence

🔍 Méthodologie stock picking en détail :

👉 Les critères de NO GO absolus (actions à éviter quoi qu’il arrive)

👉 3 critères d’analyse qualitative (moat, management, vision long terme…)

👉 3 critères d’analyse quantitative

👉 Des exemples concrets d’actions

👉 Faut-il faire du DCA en stock picking ? Dans quels cas ça a du sens

Pour aller plus loin

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Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités

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Dans cette nouvelle analyse de patrimoine, je décortique la situation d’une dentiste, maman de trois enfants, avec un objectif très clair et très partagé par la communauté : atteindre la liberté financière, ou au minimum pouvoir arrêter quand elle le souhaite pour reprendre le contrôle de son temps.

Sa situation est particulièrement intéressante :

👉 Une capacité d’épargne exceptionnelle (plus de 6 000 € par mois),
👉 Un patrimoine déjà proche du million d’euros,
👉 Et une stratégie globalement très solide… mais perfectible sur certains points clés.

Un cas concret, très inspirant, qui montre que même quand on est une “bonne élève”, il reste souvent des leviers puissants d’optimisation.

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Présentation du profil et des objectifs
👉 Décryptage de son patrimoine actuel
👉 Zoom sur sa stratégie actions / ETF
👉 Les limites du stock picking dans son cas précis
👉 Analyse de son allocation d’actifs globale : ce qui est bien fait… et ce qui peut être amélioré

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Pour retrouver les aventures de Maud c'est par ici https://www.instagram.com/les_filles_renovent/

🔥 Dans cet épisode passionnant, Maud nous dévoile comment acheter intelligemment sa résidence principale pour :

• vivre mieux,

• créer de la valeur,

• et profiter de la niche fiscale la plus puissante en France : la plus-value sur la RP, totalement exonérée d’impôt.

Le tout, sans tomber dans la requalification en marchand de biens ni dans les abus de droit.

📌 Au programme :

👉 Son parcours : comment elle a transformé 3 résidences principales en plus de 200 000 € de plus-values nettes

👉 Les 3 clés de réussite : connaître son secteur, valoriser via les travaux, et créer le coup de cœur grâce à la déco

👉 Comment éviter la requalification fiscale et rester 100% dans les clous

👉 Ses astuces déco et tendances pour maximiser le potentiel d’un bien

👉 Comment elle garde un coup d’avance sur le marché et les tendances

👉 Son mindset et ses conseils pour les femmes qui n’osent pas encore se lancer

👉 Pourquoi la RP peut être une arme patrimoniale puissante quand on sait l’utiliser

Pour aller plus loin

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🔥 Ça y est : on a emménagé.

Après des mois de travaux, de décisions, de stress et de galères, la résidence principale est enfin habitable. Mais comme souvent dans un projet immobilier… tout ne s’est pas passé comme prévu jusqu’au dernier jour.

Dans cet épisode, je te raconte les toutes dernières semaines avant l’emménagement, les imprévus de dernière minute, la coordination des artisans, les finitions faites dans l’urgence… et je te partage aussi un premier bilan financier provisoire (Spoiler : le budget a explosé).

Un épisode très concret, sans filtre, avec de la théorie ET une visite chantier, pour montrer la réalité d’un projet immobilier jusqu’au bout.

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Les dernières galères techniques avant l’emménagement (évacuation, mise en eau tardive, raccordements sur le fil)

👉 L’arrivée des équipements et finitions au dernier moment

👉 Tout ce que l’artisan a dû accélérer pour livrer dans les temps

👉 Ce que nous avons dû faire nous-mêmes pour finaliser la RP

👉 La coordination de plusieurs artisans dans l’urgence

👉 Le stress des derniers jours avant d’emménager

👉 Un premier aperçu du bilan financier provisoire de la résidence principale

👉 Visite chantier pour voir concrètement le résultat final

Pour aller plus loin

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Épisode réalisé en partenariat avec Kyros Immobilier

Prendre un rendez-vous gratuit avec Amaury Tardier pour échanger sur ton projet : https://calendly.com/tardier-am/partenariat

Pour la troisième fois sur le podcast, je reçois Amaury Tardier, spécialiste de l’immobilier commercial résidentiel.

Mais cette fois, on passe un cap : on quitte la théorie pour entrer dans le concret, avec des cas pratiques réels menés par des auditeurs du podcast qui sont passés à l’action depuis le dernier épisode.

AU PROGRAMME DE L’ÉPISODE :

👉 Le parcours d’Amaury Tardier et pourquoi il s’est spécialisé dans cette niche

👉 Rappel rapide : qu’est-ce que l’immobilier commercial résidentiel ?

👉 Ce qui rend cette classe d’actifs différente du locatif classique

👉 Pourquoi cette niche résiste mieux dans le contexte actuel

👉 Les types de projets réalisés (budgets, tailles, usages)

🧩 Cas pratiques détaillés :

👉 les Projet : Saint-Nazaire - Paris - Nantes

→ budgets différents, typologies de biens différentes,

→ locataires

👉 Les points de vigilance clés sur ce type d’investissement

👉 Gestion des travaux : ce qu’il faut déléguer, ce qu’il faut maîtriser

👉 Pourquoi Kyros arrive à tirer son épingle du jeu dans le monde des boites d'investissements immo clé en main

👉 Les tendances à venir pour 2026 sur l’immobilier commercial résidentiel

Pour aller plus loin

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Chaque année, des milliers d’investisseurs se posent la même question :

👉 “Quel est le meilleur ETF Monde pour investir intelligemment ?”

Cette fois, tu vas enfin avoir une réponse claire, complète et actionnable.

Dans cet épisode, je reprends les bases, les critères essentiels, les pièges à éviter, et je te présente les meilleurs ETF MSCI World selon ton enveloppe (PEA, AV, CTO, PER), avec des démos concrètes sur JustETF.

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Pourquoi le MSCI World cartonne : avantages, limites et fausses croyances

👉 ETF : rappel des bases (réplication, capitalisation, frais, émetteurs, etc.)

👉 Les critères ESSENTIELS pour choisir le meilleur ETF Monde

👉 Les meilleurs MSCI World par enveloppe :

👉 Ce qu’on peut faire… et NE PAS faire selon l’enveloppe

👉 Démos en direct sur JustETF : comparer, analyser, sélectionner

👉 Les erreurs classiques sur l’ETF Monde (surexposition US, overlap, confusion PEA/AV…)

🎧 Un épisode pensé pour devenir ton guide complet 2026, que tu débutes ou que tu investisses déjà depuis plusieurs années.

Si tu ne devais écouter qu’un seul épisode cette année sur les ETF… c’est celui-là.

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Dans un marché 2025 bousculé par la hausse des taux, les prix qui se réajustent et les banques plus exigeantes, dénicher une pépite immobilière devient un véritable avantage compétitif.

Dans cet épisode, Anne-Laure (Objectif Libre & Indépendant) partage :

• son parcours,

• sa vision du marché,

• ses techniques de sourcing,

• et ses meilleures stratégies pour trouver LE bon deal immobilier.

• 
  

On parle aussi off-market, négociation, rentabilité, RP vs Locatif, et comment les équipes de Chasseurs d’Élite utilisent l’IA pour repérer des opportunités que les autres ne voient pas.

Un épisode ultra concret, pensé pour celles et ceux qui veulent acheter mieux, acheter plus malin, et acheter plus rentable.

📌 AU PROGRAMME :

👉 Le parcours d’Anne-Laure

👉 L’état du marché en 2025 : taux, prix, banques, opportunités

👉 Les meilleures astuces pour trouver une VRAIE bonne affaire

👉 Off-market : comment y accéder (et éviter les arnaques)

👉 La négo : techniques pour réduire le prix intelligemment

👉 Types d’exploitation pour booster la renta (LCD, colocation, meublé, divisions…)

👉 RP vs Locatif

👉 Chasseurs d’Élite : leur méthode, leur stratégie de sourcing, et leur utilisation de l’IA

👉 Comment augmenter ses chances de trouver un bien rentable en 2026

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Dans cet épisode spécial 2026, je t’explique comment investir 500€ / mois avec 4 stratégies clés que j’ai construites pour être simples, réalistes et efficaces.

On parle allocation, enveloppes fiscales, actifs, DCA, fiscalité, pièges à éviter…

Et je te partage aussi ma stratégie personnelle, comment je répartis mon propre DCA mensuel en fonction de mes revenus, mes projets et mon profil de risque (entre équilibré et dynamique).

📌 AU PROGRAMME :

👉 Les bases d’une bonne allocation avec 500€ / mois

👉 4 stratégies d’investissement clés pour 2026 en fonction du temps que tu souhaites y passer

👉 Quels actifs choisir ? ETF, SCPI, obligations, AV, PEA…

👉 Dans quelle enveloppe mettre quoi ? (PEA, AV, PER, CTO)

👉 Ma stratégie personnelle expliquée en détail : allocations, enveloppes, montant

👉 Le rôle du DCA dans une stratégie long terme solide

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Dans cet épisode solo, je te partage les coulisses complètes de mon année :

👉 ce que j’ai réussi,

👉 ce que j’ai raté,

👉 ce que j’ai appris,

👉 et comment tout ça va façonner la suite de mon projet Investir Simple.

Bilan pro, perso, immobilier, business, création de contenu, CIF, formations…

Tu vas découvrir tout ce qui se cache derrière la scène et où je veux emmener la marque en 2026.

Un épisode authentique, transparent et rempli d’enseignements si tu t’intéresses à l’entrepreneuriat, au conseil financier, ou à l’investissement au sens large.

📌 AU PROGRAMME :

👉 Bilan pro 2025 : Croissance, structuration, conseils CIF, formation, collaborations

👉 Les coulisses du podcast & de la création de contenu : ce qui a marché, ce que je veux changer

👉 Mon business Investir Simple :

• Conseil (CIF)

• Création de contenu

• Formations & futurs programmes

• 👉 La partie immobilière : avancée de ma RP rentable, travaux, budget, surprises

• 👉 Bilan personnel 2025 Pro, Perso et Immobilier

• 👉 Mes objectifs 2026 : pro, perso, immobilier, Académie Investir Simple

• 👉 La vision long terme de la marque Investir Simple

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🎓 Formation offerte : Comprendre les SCPI de A à Z https://rebrand.ly/ta5dzp5

💰 25 € offerts sur Louvainvest pour analyser tes SCPI en détail : https://rebrand.ly/xnyahf4

🎁 50 € offerts en carte cadeau chez Linxea en ouvrant ton assurance-vie (où la SCPI Activimmo est disponible) : https://rebrand.ly/uq7a8cj

📦 Activimmo est-elle une bonne SCPI ?

C’est la question qu’on se pose dans ce nouvel épisode de ma série d’analyse de SCPI!

Une SCPI spécialisée dans la logistique et le e-commerce, qui investit sur l’économie du dernier kilomètre, un secteur en pleine mutation.

Pas la plus médiatisée, mais très demandée par ma communauté : on l’analyse ensemble en profondeur, chiffres à l’appui, pour voir si elle mérite sa place dans un patrimoine diversifié.

📌 Au programme :

👉 Présentation et positionnement d’Activimmo : la SCPI de la logistique urbaine

👉 Analyse via Louve Invest : rendement, TRI, capitalisation, dividende, évolution du prix de part

👉 Diversification géographique et sectorielle : que valent ses actifs ?

👉 Avantages et inconvénients de la spécialisation “dernier kilomètre”

👉 Détails du bulletin trimestriel : les dernières actualités de la SCPI

👉 Ticket d’entrée, délai de jouissance et stratégie à long terme

👉 Mon avis global : pour quel type d’investisseur Activimmo peut avoir du sens

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