Investir Simple

Plus d'un an et demi.

13 épisodes.

Et enfin le bilan.

Les travaux sont terminés, la mise en location est lancée, les chiffres sont sur la table.

Dans ce dernier épisode de la série, je vous dis absolument tout — les coûts réels, les surcoûts, les estimations, ce qu'on a gagné maintenant, et ce que je paierais si je revendais demain.

Mais avant ça, je dois corriger une erreur que j'ai faite dans l'épisode précédent sur la fiscalité en location nue.

Et cette correction m'amène à vous expliquer pourquoi ça reste une très bonne option pour moi — et peut-être pour vous.

Dans cet épisode :

👉 L'erreur sur la fiscalité en location nue que j'ai faite et pourquoi

👉 Pourquoi la location nue reste intéressante fiscalement — le point technique

👉 La visite chantier complète : l'état réel de la partie locative aujourd'hui

👉 Tous les coûts de travaux — budget initial vs réalité et les surcoûts

👉 L'estimation actuelle du bien : ce que ça vaut maintenant

👉 L'impôt à payer en cas de revente immédiate

👉 Ce qu'on a vraiment gagné à ce stade — le chiffre que vous attendez depuis le début

Pour aller plus loin

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Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités

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🎙 Épisode réalisé en partenariat avec Épargne Plurielle

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L’assurance vie luxembourgeoise bénéficie d’une réputation presque mythique dans le monde de la gestion de patrimoine.

Pour démystifier tout ça, je reçois Alexandre Juvé d'épargne Plurielle qui tient le site https://www.assurancevieluxembourg.com/

Dans cet épisode, nous repartons des bases pour comprendre le fonctionnement de l’assurance vie luxembourgeoise, ses avantages, ses limites, les profils auxquels elle s’adresse et les nouveautés qui permettent aujourd’hui de l’utiliser de manière beaucoup plus flexible qu’auparavant.

Dans cet épisode

👉 Qu'est-ce qu'une assurance vie luxembourgeoise et comment fonctionne-t-elle ?

👉 Les principales différences avec une assurance vie française classique

👉 À partir de quel patrimoine ou ticket d'entrée devient-elle pertinente ?

👉 Les avantages et les inconvénients de cette enveloppe patrimoniale

👉 Le triangle de sécurité et la protection des investisseurs

👉 Les FID et les FAS : définition, fonctionnement et cas d'utilisation

👉 Quels actifs peut-on loger dans une assurance vie luxembourgeoise ?

👉 Les frais : combien coûte réellement une assurance vie luxembourgeoise ?

👉 Le crédit lombard : comment emprunter en utilisant son contrat comme garantie

👉 Peut-on aujourd'hui gérer une assurance vie luxembourgeoise en autonomie ?

👉 Private Equity, dette privée, fonds spécialisés et autres opportunités accessibles via ces contrats

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Elle n'avait rien mis en place il y a encore quelques mois.

Aujourd'hui, elle a son premier ETF. C'est ça qui compte.

Dans cet épisode, j'analyse le patrimoine d'une médecin de 36 ans, totalement débutante en investissement.

Pas de stratégie complexe, pas de montages sophistiqués — juste quelqu'un qui a décidé de passer à l'action.

👉 Le profil : 36 ans, débutante, point de départ quasi zéro

👉 Ce qu'elle a mis en place concrètement (et comment)

👉 Son premier ETF : pourquoi c'est déjà une vraie victoire

👉 Les points perfectibles : choix des enveloppes et diversifcation des classes d'actifs

👉 Ce que les débutants peuvent retenir et appliquer dès aujourd'hui

👉 Pourquoi passer à l'action imparfaitement vaut mieux qu'attendre le moment parfait

Pour aller plus loin

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📖 Son livre sur les ETF : https://www.amazon.fr/Epargnant-3-0-Edouard-Petit/dp/1519441185

📱 Son application : https://play.google.com/store/apps/details?id=com.epargnant30.app

Il a tout expliqué sur les ETF avant tout le monde.

En 2015, quand personne n'en parlait en France, Édouard Petit partageait déjà ses connaissances en ETF.

Aujourd'hui, il revient sur tout ce que vous devez savoir — chiffres, études, mythes et réalité.

Un épisode dense, factuel, et indispensable si vous investissez — ou si vous hésitez encore.

👉 Le parcours d'Édouard : comment on devient LA référence ETF en France

👉 C'est quoi un ETF exactement — rappel clair pour les débutants comme les confirmés

👉 Gestion active vs gestion passive : pourquoi les pros n'arrivent pas à battre le marché

👉 Ce que disent vraiment les études académiques sur la performance des fonds actifs

👉 Pourquoi les ETF sont aujourd'hui un des meilleurs outils pour les particuliers

👉 ETF thématiques et sectoriels : opportunité ou piège à éviter ?

👉 Y a-t-il une bulle ETF ? Il démonte le mythe chiffres à l'appui

👉 Les risques potentiels à connaître — sans tomber dans la paranoïa

👉 Immobilier, crypto et autres actifs : ce qu'il en pense vraiment

👉 Ses 5 critères concrets pour bien choisir un ETF

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👉 Télécharger mon Top 5 des meilleurs ETF éligibles au PEA https://rebrand.ly/zbklm4s

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On parle souvent de comment gagner de l’argent en investissement.

Mais beaucoup moins de comment éviter d’en perdre.

Dans cet épisode, je fais l’inverse.

Je te partage mes pires investissements, en toute transparence :

• Ce qui m’a fait perdre de l’argent
• Ce que j’aurais dû faire
• Et surtout comment éviter de reproduire ces erreurs

Parce qu’au final, ne pas perdre d’argent est déjà une stratégie gagnante

Dans cet épisode

👉 Pourquoi parler de ses erreurs est essentiel pour progresser

👉 Mes pertes sur le crowdlending

👉 Le piège des ETF thématiques

👉 Le coût d’opportunité (et pourquoi il coûte souvent plus cher que les pertes)

👉 Les assurances vie mal choisies

👉 Les erreurs en crypto (altcoins, groupes Telegram, promesses irréalistes)

👉 Ce que ces erreurs m’ont appris

👉 Comment éviter ces pièges aujourd’hui

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(Le code INVESTIRSIMPLE s’applique automatiquement à l’inscription)

Dans cet épisode réalisé en partenariat avec Enky, je te propose de découvrir un type d’investissement encore très peu connu :

👉 le financement de mobilier de bureau pour les entreprises

Un modèle qui promet des rendements attractifs (6 à 10%) avec un risque maîtrisé…

Mais est-ce vraiment le cas ?

Pour en parler, j’accueille Thomas Virolle, qui fait partie de l’équipe Enky, pour décrypter en détail ce placement encore méconnu.

Dans cet épisode

👉 Le parcours de Thomas et la création d’Enky

👉 Concrètement, comment fonctionne l’investissement dans le mobilier de bureau

👉 Les rendements annoncés (6 à 10%) : d’où viennent-ils vraiment ?

👉 La notion de “capital protégé” : ce que ça veut dire (et ce que ça ne veut pas dire)

👉 Les risques réels de ce type d’investissement

👉 Comparaison avec SCPI, crowdfunding immobilier et autres placements

👉 Fiscalité : comment sont imposés les gains

👉 Les frais et le modèle économique d’Enky

👉 À quel profil d’investisseur ce placement est adapté

👉 Les menaces potentielles : télétravail, évolution des usages, IA

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👉 Télécharger l’étude de l’AMF sur les produits structurés présentée dans l’épisode : https://www.amf-france.org/sites/institutionnel/files/private/2025-03/cartographie-pole-commun-2024.pdf

Les produits structurés sont souvent présentés comme des solutions d’investissement sécurisées avec un rendement attractif.

Mais derrière ce marketing très séduisant se cachent des mécanismes complexes que beaucoup d’épargnants comprennent mal.

Dans cet épisode, je vous propose un guide complet pour comprendre les produits structurés, leur fonctionnement réel et surtout pourquoi, dans la majorité des cas, ils ne sont pas aussi avantageux qu’on le pense pour les investisseurs particuliers.

On va décrypter leur fonctionnement, analyser un document d’information clé (DIC) et regarder ce que disent réellement les données du marché.

Dans cet épisode on va voir

👉 Comment fonctionnent réellement les produits structurés

👉 Les notions clés à comprendre avant d’investir

👉 Analyse détaillée d’un DIC (Document d’Information Clé)

👉 Les scénarios favorables, intermédiaires et défavorables

👉 Pourquoi les probabilités de gain sont souvent surestimées

👉 Pourquoi ces produits profitent souvent davantage aux distributeurs qu’aux investisseurs

👉 Les alternatives plus simples pour s’exposer aux marchés financiers

👉 Analyse de l’étude AMF : collecte, durée des produits et fonctionnement du marché

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Peut-on encore optimiser sa stratégie d’investissement à 50 ans pour viser une retraite anticipée ?

Dans cette analyse de patrimoine, j’analyse la situation d'une ingénieure au CNRS qui souhaite arrêter de travailler dans une dizaine d’années.

Sur le papier, tout semble bien structuré.

Mais en creusant… On découvre plusieurs erreurs invisibles qui peuvent fortement ralentir, voire compromettre son objectif de liberté financière.

Allocation, doublons, prise de risque, SCPI, actions…

On décortique tout, et surtout comment corriger intelligemment sans tout bouleverser.

Dans cet épisode

👉 Analyse complète de son patrimoine et de sa stratégie actuelle

👉 Les erreurs fréquentes sur la partie action

👉 Les points de vigilance sur le niveau de risque global

👉 Sa stratégie SCPI et actifs diversifiés passée au crible

👉 Pourquoi ses calculs de retraite sont biaisés

👉 L’impact réel de sa résidence principale sur sa stratégie

👉 Comment ajuster sa stratégie pour accélérer son objectif

👉 Les optimisations concrètes à mettre en place

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👉 Retrouver Anthony Poncet sur Instagram : https://www.instagram.com/une_vie_de_liberte/

👉 Son podcast Une vie de liberté : https://www.youtube.com/@uneviedeliberte

Deux ans et demi après notre premier échange, je retrouve Anthony Poncet pour un épisode beaucoup plus profond.

Dans cet épisode, on revient sur son parcours, mais surtout sur ce qui a vraiment fait la différence

👉 Ses accélérateurs pour devenir libre financièrement

👉 Son mindset,

👉 Et sa capacité à passer à l’action.

Dans cet épisode

👉 Son parcours et l’évolution depuis notre premier épisode

👉 Comment il a atteint la liberté financière en 10 ans

👉 Les principaux accélérateurs de richesse selon lui

👉 Ses 2 meilleurs conseils mindset pour passer à l’action

👉 Le rôle de la PNL et du mindset dans l’investissement

👉 Comment dépasser ses blocages en immobilier et en bourse

👉 Stratégies d’investissement : immobilier, bourse, passif

👉 Comment construire une vie alignée avec ses objectifs

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Tester l'IA de Louve Invest pour simplifier la déclaration de tes revenus de SCPI https://rebrand.ly/xnyahf4

Tester Flashfiscal pour simplifier la déclaration de tes revenus boursiers d'un CTO étranger https://rebrand.ly/btbg7gz

Chaque année, c’est la même chose.

Tu déclares…
Tu vois le montant…
Et ça pique.

Dans cet épisode, je te partage 8 stratégies concrètes pour payer moins d’impôts en 2026, sans montage compliqué ni solution miracle.

L’objectif :
👉 optimiser intelligemment ta fiscalité
👉 sans faire n’importe quoi avec ton argent

Dans cet épisode :

👉 8 astuces concrètes pour réduire ton impôt en 2026
👉 Les stratégies liées à l’investissement (bourse, immobilier, défiscalisation)
👉 Comment optimiser tes placements pour payer moins d’impôts
👉 Les erreurs fréquentes qui coûtent cher fiscalement
👉 3 astuces spécifiques pour les entrepreneurs
👉 Les outils que j’utilise pour gérer mes revenus boursiers (comptes étrangers)
👉 Comment simplifier la déclaration de revenus SCPI
👉 Mon approche globale pour optimiser sans sur-optimiser

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