Investir Simple

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Depuis un an, on voit fleurir une nouvelle vague de SCPI européennes : fiscalité allégée, diversification géographique, opportunités immobilières hors de France…

Mais qu’est-ce qui se cache réellement derrière cette tendance ?

Pourquoi autant de nouvelles SCPI misent sur l’Europe ?

Dans cet épisode sponsorisé par Advenis Wealth Management, j’accueille Marie-Eugène, spécialiste des SCPI, pour faire un tour d’horizon complet

Mentions légales • On ne le répétera jamais assez : investir comporte des risques. Perte en capital, revenus non garantis, et évolutions possibles des marchés immobiliers ou de la fiscalité. La revente des parts d’une SCPI peut prendre du temps et n’est pas garantie, c’est important d’avoir ces éléments à l’esprit avant de vous lancer.

Eden, une marque d’Advenis Wealth Management - 12 rue Médéric, 75017 Paris - SAS au capital de 325 230€ - RCS Paris 431 974 963 - Code APE 6622Z – TVA Intracommunautaire FR51431974963 • Conseil en investissements financiers immatriculée auprès de l’Orias : n° 07003610. RCP auprès de MMA IARD, 160 rue Henri Champion, 72030 Le Mans cedex 09.

SCPI EDEN, gérée par la société de gestion Advenis REIM - 52 rue de Bassano - 75008 Paris. RCS Paris n° 934 638 081 Visa SCPI n° 24-28 en date du 26 novembre 2024. Dépositaire : CACEIS Bank 89-91 rue Gabriel Péri – 92120 Montrouge. Code ISIN : FR001400SCN0. La fiscalité des revenus éventuels dépend de votre situation personnelle et des conditions fiscales internationales en vigueur au 1er janvier 2025.

Division du dividende brut, avant prélèvements libératoires et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé en France et à l’étranger, estimé au titre de l’année N par le prix de souscription. Taux calculé pour une part en pleine jouissance et en pleine propriété du 1er janvier au 31 décembre. L’objectif non garanti annoncé est fourni à titre d’illustration uniquement et est basé sur une estimation des performances futures à partir des conditions actuelles. Il ne constitue pas un indicateur exact. Ce que vous obtiendrez dépendra de l’évolution du marché et de la durée pendant laquelle vous conserverez l’investissement ou le produit. • Le TRI : Exprime le taux de rentabilité interne (TRI) cible sur une période de 10 ans (inclus les dividendes perçus, l’évolution potentielle de la valeur des parts, le réinvestissement des loyers si applicable). C’est un objectif de performance qui n’est pas garanti et dépend des conditions de marché.

D'autres frais s'appliquent, notamment des frais de gestion, des frais d'acquisition ou de cession et des frais de retrait en cas de retrait des parts détenues depuis moins de 5 ans révolus. En cas d’achat des parts de SCPI à crédit, le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des potentiels revenus pouvant provenir de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement. Par ailleurs, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital. Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû et le montant issu de la vente de ses parts.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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🔥 Analyse exceptionnelle : le cas d’un vrai rentier qui vit uniquement de ses dividendes.

Avec environ 2,5 millions de patrimoine dont 1,5 million dédié aux revenus passifs, il arrive à financer son train de vie… mais sa stratégie est loin d’être optimale.

Dans cet épisode, on décortique ses revenus passifs, la façon dont il a construit son portefeuille et surtout toutes les optimisations possibles. Car s’il utilise des actions à dividendes et quelques ETF, il néglige d’autres leviers puissants comme l’immobilier ou les SCPI

📌 Au programme :

👉 Le profil d’un rentier qui vit essentiellement de ses dividendes et ETF

👉 L’allocation actuelle : forte concentration en actions françaises

👉 Les risques d’une stratégie basée à 100% sur la bourse

👉 Pourquoi la diversification (actions US, SCPI, immo…) est essentielle

👉 Comment utiliser au mieux ses enveloppes fiscales (PEA, AV, CTO) pour réduire l’impôt sur ses rentes

👉 Les pistes d’optimisation pour sécuriser et pérenniser ses revenus passifs

Un épisode à écouter si tu veux comprendre les forces et faiblesses d’une rente basée sur les dividendes… et surtout comment l’optimiser pour vraiment tenir dans la durée.

Pour aller plus loin

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Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités

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Louve Invest et Corum L’Épargne viennent d’annoncer Louve Infinity, une assurance-vie nouvelle génération qui bouscule les codes du secteur :

👉 profondeur d’offre en UC unique

👉 ETF ultra-compétitifs,

👉 SCPI inédites en assurance-vie (dont des SCPI étrangères !),

👉 frais innovants… et une architecture complètement différente des contrats classiques.

Dans cet épisode non sponsorisé, je t’analyse de manière 100% neutre et indépendante :

👉 Qu’est-ce que Louve Infinity ? Et pourquoi ce lancement crée autant de bruit

👉 La profondeur d’offre étonnante : ETF, SCPI, Fond Euros, Fonds obligataires

👉 Les SCPI jamais vues en assurance-vie : notamment les SCPI étrangères

👉 Analyse complète des frais : ce qui change et ce qui ne change pas

👉 Les avantages potentiels vs les contrats traditionnels

👉 Les inconvénients, limites et points de vigilance

👉 Le contrat est-il adapté à ton profil ? Pour qui ? Pour quoi ?

👉 Mon avis personnel : disruption réelle… ou buzz marketing ?

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Un épisode différent, mais essentiel : on parle d’argent, de croyances, de valeur personnelle et de liberté.

Avec Sophie du compte Riche au Féminin on plonge dans le mindset financier, les blocages inconscients et les croyances limitantes qui empêchent beaucoup de personnes — et particulièrement les femmes — d’atteindre la sérénité financière.

Sophie accompagne exclusivement des femmes à libérer leur rapport à l’argent et à faire décoller leurs revenus, mais croyez-moi, même les hommes ont énormément à apprendre de cet épisode.

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Les blocages financiers les plus fréquents qui empêchent de gagner plus

👉 Les 4 niveaux de richesse : de la sécurité financière à la liberté financière

👉 Comment débloquer sa relation à l’argent pour en attirer davantage

👉 Les principes concrets que Sophie applique avec ses coachées pour booster leurs revenus

👉 Comment fixer les bons prix quand on est entrepreneur et enfin se sentir aligné avec sa valeur

👉 Comment augmenter ses revenus de travail même en étant salarié

👉 Les croyances limitantes les plus ancrées chez les femmes (et comment les dépasser)

👉 Pourquoi la vraie richesse, c’est se sentir riche, heureuse et belle 🌸

🎧 Un épisode inspirant, bienveillant et percutant, pour toutes celles (et ceux) qui veulent reprendre le pouvoir sur leur argent, leur valeur et leurs choix financiers.

Retrouve Sophie sur Instagram : https://www.instagram.com/riche.au.feminin/

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🎙 Épisode réalisé en partenariat avec Bourse Direct

👉 Profitez de l’offre exclusive :

• 200€ de frais de courtage offerts sur les actions et ETF Paris, Bruxelles, Vienne avec mon code parrain 2020726141 et mon lien affilié https://rebrand.ly/9ejhowm

• 1 an de plafonnement des frais sur les ETF iShares. (0,99€ max par ordre quelque soit le montant de l'ordre)

• 1 ordre gratuit par mois sur les ETF Amundi éligibles

Une offre idéale pour les investisseurs ETF et passifs ✅

🔥 Dans cet épisode, je t’explique comment bien passer un ordre en bourse avec des exemples concrets en live sur Bourse Direct.

On commence par les bases (carnet d’ordres, fonctionnement pratique), puis on passe en revue 5 types d’ordres :

• 2 ordres simples adaptés aux investisseurs passifs (parfaits pour le DCA en ETF).

• 3 ordres avancés pour les investisseurs plus actifs ou ceux qui font du court/moyen terme ou du stock picking

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Comprendre le carnet d’ordres et les bases du passage d’ordre.

👉 Les 2 ordres indispensables pour investir en ETF de manière passive.

👉 Démonstration en direct sur Bourse Direct.

👉 Découverte des ordres experts : Stop Loss, Take Profit, Stop Suiveur.

👉 Comment les utiliser pour sécuriser ou maximiser ses gains.

Un épisode concret, pratique et utile, que tu sois investisseur passif ou que tu veuilles aller plus loin dans la gestion de tes ordres.

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Le chantier continue d’avancer, mais pas sans surprises…

Entre les travaux de placo, les galères d’Enedis, les soucis de voisinage et les ratés du pistolet à peinture, cet épisode est une vraie plongée dans les coulisses d’un projet immobilier (et de ses imprévus).

Je t’emmène sur le terrain pour te montrer concrètement ce qui se passe vraiment quand on rénove une résidence principale rentable — les réussites, les erreurs, et les leçons à en tirer.

📌 Au programme de l’épisode :

👉 L’avancement des travaux avec l’artisan : placo, second œuvre et électricité avant le Consuel ⚡️

👉 Les problèmes de voisinage autour du bornage et comment ça a bloqué l’arrivée d’Enedis

👉 Enedis : le souci… mais cette fois, c’est moi le fautif 😅

👉 Ce qu’on a fait nous-mêmes sur le chantier (DIY, finitions, etc.)

👉 Le retour d’expérience complet sur la peinture au pistolet : les galères, les défauts, les astuces, et ce que je ne referai plus jamais

👉 Les prochaines étapes du chantier et ce qui reste avant la mise en location

🎬 Un épisode 100% terrain, sans filtre, avec tout ce qu’on ne te montre jamais dans les projets immobiliers YouTube : les vraies galères et les vraies solutions.

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🔗 Retrouver Adlène Djekiref sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/adjekiref/

🔥 Ancien employé de BNB, devenu investisseur en location courte durée, Adlène Djekiref nous raconte son parcours et partage ses meilleurs conseils.

De la réalité des restrictions actuelles et à venir, à ses investissements en France et au Moyen-Orient, jusqu’à l’automatisation pour réduire la charge mentale : cet épisode est une mine d’or pour tous ceux qui s’intéressent à la location courte durée (LCD).

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Le parcours d’Adlène de Airbnb à investisseur en LCD

👉 Comment il s’est lancé dans la location courte durée et ses premiers investissements

👉 Les restrictions actuelles et à venir en France : ce qu’il faut savoir avant de se lancer

👉 Ses investissements au Moyen-Orient et ce que ça change par rapport à la France

👉 Anecdotes et retours d’expérience perso sur la LCD

👉 Ses meilleurs tips pour réussir en location courte durée : automatisation, gestion simplifiée, réduction de la charge mentale

🎧 Un épisode concret, inspirant et plein de conseils pratiques pour tous ceux qui veulent investir intelligemment en location courte durée.

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Dans cette nouvelle Analyse de Patrimoine, je décortique le cas d’un abonné qui a placé quasiment tout son argent en sécurité sur un PEL à 1%, en attendant d’acheter sa résidence principale.

👉 On analyse ensemble pourquoi tout mettre de côté pour la RP peut être un frein à long terme, les risques d’un PEL sous-performant, et quelles alternatives existent pour concilier sécurité + performance.

📌 Au programme de l’épisode :

• 🏦 95% du patrimoine en cash : Pourquoi ce choix (RP) et ses limites ?

• ⚠️ Les pièges du PEL décortiqués

• 📉 L’impact réel d’un PEL à 1% sur la valorisation de son épargne.

• 🏠 Faut-il vraiment immobiliser autant pour préparer l’achat de sa résidence principale ?

• 📊 Mon avis sur l’idée de loger des SCPI dans un PER

• 🎬 Les coulisses de la création de l’Académie Investir Simple.

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🚀 De zéro à 30 lots en 2 ans… avec un petit salaire et beaucoup de détermination.

Dans cet épisode de la playlist Parcours d’investisseur, Steven De Abreu raconte comment il est passé de doctorant en cardio / période de chômage à 5 000 € de cashflow positif, en s’associant avec son frère et en enchaînant des opérations immobilières audacieuses.

Au programme :

👉 Son point de départ (doctorat, salaire faible, période de chômage) et le déclic

👉 L’association avec son frère : pourquoi et comment ça a débloqué les financements

👉 Typologie de biens visés et types de projets menés (ce qu’il choisit et pourquoi)

👉 Comment il obtient ses financements (logique bancaire, dossiers, séquencement des achats)

👉 Structuration juridique & fiscale utilisée et ses impacts (gestion, fiscalité, banque)

👉 La construction d’un parc de 30 lots en 24 mois : organisation, priorités, rythme

👉 Les galères, la gestion du stress et ses conseils pour ne pas se cramer

👉 Ce qu’il referait différemment aujourd’hui + ses prochaines étapes

Si tu veux retrouver Steven

📸 Son Instagram https://www.instagram.com/realife_by_steven/

▶️ Sa Chaîne YouTube de Steven https://www.youtube.com/@Realife-by-Steven

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🔥 Les marchés changent, les modes d’investissement passent… mais certains principes ne vieillissent jamais.

Que tu investisses en bourse, en immobilier ou dans tout autre actif, il existe des règles intemporelles qui te permettront de bâtir un patrimoine solide et durable.

Dans cet épisode, je partage 8 conseils simples mais puissants, fruit de plus de 10 ans d’expérience, qui t’aideront à rester discipliné, éviter les erreurs classiques et faire travailler ton argent pour toi.

👉 Ne pas chercher à battre le marché : rester humble

👉 La passivité est ton meilleur allié

👉 La clé n’est pas le produit mais la bonne allocation d’actifs

👉 La discipline > l’intelligence : tenir le cap coûte que coûte

👉 Les intérêts composés : l’arme secrète des investisseurs patients

👉 Les frais : ton pire ennemi (et comment les réduire)

👉 Immobilier et bourse : non pas rivaux, mais alliés

👉 L’argent n’est pas une fin, c’est un outil au service de ta liberté

Un épisode à écouter si tu veux investir sans stress, sans mode passagère, mais avec une vraie vision long terme.

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