8ème édition des lives "Lundi rentable".  

Cette semaine je te parle d'une des plus grosses erreurs que je vois chez les gens que j'accompagne en mission de conseil.   

Le choix d'un mauvais courtier.  

L'idée est de t'expliquer l'impact qu'aura le choix de ton courtier sur ta performance et surtout de t'expliquer quels sont les critères à regarder pour choisir les meilleurs courtiers.  

On va parler de ces critères pour le choix des 4 enveloppes principales :  L'assurance vie / le PER, le PEA et le CTO. 

Pour aller plus loin

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Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des recommandations personnalisées relatives à des instruments financiers, et/ou des services d’investissement, à des produits de nature assurantielle, ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement. Ces mêmes informations sont communiquées dans un but exclusivement pédagogique et d’éducation financière. Elles n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérées comme une invitation, une incitation, une sollicitation directe ou indirecte, et/ ou un encouragement à acheter ou vendre tels ou tels actifs. Ce que je dis relève exclusivement de mon expérience personnelle dans le présent contenu et ne devra pas être considéré comme une recommandation personnalisée, ou une incitation à suivre les informations communiquées et/ou mes opinions concernant les produits éventuellement cités. Les informations fournies dans ce podcast ne doivent en aucun cas  être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées. Les investissements objets du podcast présentent nécessairement des risques. Vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital. Le présent contenu est totalement indépendant de l’activité de conseil en investissements financiers par ailleurs fournie par le cabinet 3PE Conseil, ledit contenu ne devant créer aucune confusion à cet égard. L’activité de podcast fourni par le cabinet 3PE Conseil peut être rémunérée par des fournisseurs de produits avec lesquels le cabinet a des liens commerciaux.

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Nouveau concept sur le podcast.

Je vais analyser en direct le patrimoine d'un auditeur du podcast Investir Simple.

Le principe est simple.

L'abonné me partage son patrimoine, sa stratégie et ses différentes allocations et je mets le doigt sur ce qui ne me paraît pas cohérent et ce qui peut être optimisé pour qu'il atteigne plus rapidement ses objectifs.

Pour démarrer cette (potentielle) série d'épisodes, j'ai reçu Vincent, fidèle auditeur du podcast qui a un patrimoine de 600 k€ dont 400 k€ sur sa RP. 

Le reste étant investi en assurance vie et PEA.

Ses objectifs étant de générer un complément de revenus et de préparer une retraite anticipée d'ici 15 ans.

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7ème édition des lives "Lundis rentable".

Cette semaine je te présente 3 idées de placements sans risque ou peu risqué pour 2024 pour optimiser la poche "safe" de ton patrimoine ou de ton épargne de précaution.

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Pendant 15 ans, les obligations ont été délaissées par tout le monde.

Les particuliers comme les professionnels.

Pour la simple et bonne raison que les taux étaient tellement bas qu'elles ne rapportaient plus rien.

Mais en 2022/2023 et la folle remontée des taux a rebattu les cartes.

On peut dorénavant acheter des obligations à un prix plus faible et avec un meilleur rendement.

Soit un double effet kiss cool.

Mais encore faut il savoir comment faire pour investir en obligations

Car il existe beaucoup de dispositifs pour le faire.

Pour démystifier cet investissement, j'ai reçu le directeur France de Trade Republic, Vincent Grard, pour nous parler de tout ça.

Bonne écoute.

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6ème édition des lundis rentables et la première diffusée sur le podcast.

Il s'agit des lives que je réalise tous les lundis à 20h30 sur un sujet précis de l'investissement et l'idée est d'échanger en direct avec la communauté et de répondre aux questions posées en live.

Les lives sont réalisés sur Youtube et Instagram.

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C'est le début de l'année, donc le temps des bonnes résolutions.

Et de te pousser à passer à l'action.

Pour ce premier épisode inédit de 2024 j'ai fait du concret.

Je vais te proposer 3 stratégies pour investir une épargne de 500€ / mois.

De la plus simple à plus avancé

En fonction de ton temps de gestion et de ton souhait d'optimiser les frais et ton patrimoine.

Tu pourras bien sûr adapté cet exemple à la somme que tu peux épargner tous les mois.

Que ce soit 100€ / mois ou 2000€ / mois ces 3 stratégies fonctionnent aussi.

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Livret P=> https://www.livretp.fr/

Rediffusion de l'épisode 90 qui a été enregistré avec Nadim Takchi en Janvier 2023.

Il faut en tenit compte lors de votre écoute car un an s'est écoulé depuis.

2022 aura été un gros chamboulement pour l'immobilier.

Pour la première fois depuis 10 ans, les prix baissent dans les grandes villes.

La faute au cercle vicieux suivant 

Inflation => Remontée des taux => Emprunter coûte plus cher => Dossier Emprunteur refusé => Moins de vente => Déséquilibre Offre/Demande en faveur des acheteurs => Baisse des prix.

Malgré le contexte actuel, il est quand même raisonnable de se demander si investir en immobilier en 2023 reste intéressant (pour faire du locatif).

J'ai interviewé Nadim le fondateur de livret P qui nous donne sa vision des choses

Voici les sujets que l'on aborde : 

- Etat des lieux du marché immo en début 2023?

- Est-ce qu'il est toujours intéressant d'investir en immo en 2023 malgré la remontée des taux ?

- Les prix ont-ils réellement chutés en 2022 ? Et sur quel ordre de grandeur ? 

- Comment voit-il l'évolution du marché immo en 2023 ? et dans les années qui arrivent ? 

- Quels opération ils ont pu faire avec livret P malgré le contexte actuel ? 

- Présentation des Nouvelles fonctionnalités Livret P 

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C'est le temps de faire le bilan.

Non pas sur les investissements mais sur le podcast.

Je vais te partager dans cet épisode toutes les coulisses de l'aventure Investir Simple 

Dans un premier temps le bilan sur 2023 

- Comment s'est déroulée mon année 

- Quelles a été ma plus grosse difficulté 

- Le top 5 des épisodes les plus écoutés en 2023

Puis ce que je prépare pour 2024

- Ce que je prévois pour le podcast et les thématiques associés

- Comment je compte utiliser les Lives du lundi soir pour l'intégrer au podcast

- Les 2 surprises du début d'année

- Les 4 gros projets / événements personnel et pros qui vont arriver en 2024

- 

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C'est la fin de l'année et il est donc temps de faire 2 choses.

Le bilan de l'année 2023 et préparer tes investissements pour 2024.

Je vais découper cet épisode en 2 phases 

1) Comment tu peux préparer ta stratégie d'investissement pour 2024 concrètement

2) Quelle est ma stratégie détaillée pour 2024.

On se retrouve l'année prochaine pour de nouveaux épisodes inédits.

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Tous les gens qui parlent d'investir dans l'immobilier pour devenir libre financièrement oublient de vous préciser une chose.

Comment vivent-ils réellement de leurs revenus locatifs ?

Quand on gratte un peu, on se rend vite compte que les formateurs en immobilier investissent via leur SCI et les revenus qui leur permettent de vivre proviennent plus souvent de leurs activités profesionnel (vendre des formations) plutôt que des revenus issus de leur rente locative.

Et donc pour être "libre financièrement" grâce à l'immobilier si tu passes par une SCI, il faudra dans tous les cas  passer par la case impôt car ce sera soit.

Donc, il existe un autre moyen de vivre de ses revenus locatifs sans devoir créer de société et avoir toutes ces charges-là pour vivre de ses revenus locatifs.

C'est ce que vit Dorine HIPP, qui est libre financièrement depuis 2021 grâce à son parc immobilier et générer 6 000 € de cash-flow positif. 

Et elle a tout investi en nom propre.

En LMP (loueur meublé professionnel).

Ce qui lui permet de vivre réellement de ses revenus locatifs

Dans cet épisode, on va détailler ce dispositif comme il se doit et notamment : 

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