Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer

Ein undichtes Dach wartet nicht auf die nächste Eigentümerversammlung. Fällt die Versammlung aus, steht die Gemeinschaft vor einem echten Problem. Ich zeige dir, wie eine WEG auch ohne Treffen abstimmen kann – mit Vollmacht und klarer Weisung.

Hinweis: Die Folge entstand in den ersten Wochen der Corona-Pandemie. Zahlen und Regeln von damals gelten heute nicht mehr, die Denkweise schon.

So bleibt deine WEG entscheidungsfähig

• Vollmacht mit Weisung: Du gibst dem Verwalter eine Vollmacht und schreibst genau hinein, wie er abstimmen soll. Zum Beispiel: Reparatur ja, Balkonsanierung nein.
• Vorher reden: Die Themen besprichst du vorab per Telefon, FaceTime oder Zoom. Erst dann machst du dein Kreuz.
• Nur für echte Notfälle: Diese Lösung lohnt sich etwa bei einem undichten Dach oder wenn ein großer Eigentümer nicht mehr zahlt.
• Wirtschaftsplan mit Fortgeltung: Beschließ ihn immer so, dass er gilt, bis ein neuer kommt. Ohne gültigen Plan fehlt der Gemeinschaft in ein bis zwei Monaten das Geld.

Tipp für Käufer

Fallen Versammlungen aus, können sich Abrechnungen stauen. Für eine Nachzahlung haftet in der Regel, wer beim Beschluss im Grundbuch steht. Frag beim Kauf also nach offenen Abrechnungen – das kann auch ein Argument im Preisgespräch sein.

Wo die Lösung endet

Die Vollmacht-Lösung ist eine Ausnahme. Das klappt nur, wenn die Eigentümer mitziehen. Rechtslage kann sich geändert haben – lass deinen Fall prüfen.

Für wen

Für dich, wenn dir eine Eigentumswohnung gehört und du bei Beschlüssen mitreden willst.

Fazit

Mit Vollmacht, Weisung und einem fortgeltenden Wirtschaftsplan bleibt deine WEG auch in schwierigen Zeiten handlungsfähig.

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Wenn die Welt Kopf steht, ändern Banken ihre Spielregeln. Ich erkläre dir, worauf es bei der Immobilienfinanzierung in unsicheren Zeiten ankommt – und warum Krisen auch Chancen bringen.

Hinweis: Die Folge entstand in den ersten Wochen der Corona-Pandemie. Zahlen und Regeln von damals gelten heute nicht mehr, die Denkweise schon.

Worauf Banken in der Krise achten

• Mehr Zeit einplanen: Sonst kam meine Finanzierungszusage oft innerhalb weniger Stunden. In der Krise rechnete ich eher mit einer Woche.
• Mehr Eigenkapital: In unsicheren Zeiten wollen Banken mehr Sicherheit sehen. Bares Eigenkapital zählt dann am meisten.
• Wertpapiere sind wacklig: Mein eigenes Depot verlor in wenigen Wochen rund 40 Prozent. Als Sicherheit für die Bank taugt so etwas dann kaum.
• Günstige Zinsen sind kein Freifahrtschein: Früher zahlte ich 7 bis 8 Prozent. Niedrige Zinsen helfen nur, wenn die Bank dir überhaupt Geld gibt.
• Der Gewinn liegt im Einkauf: Zwei Tage nach der Schließung der Gastronomie rief der erste Eigentümer an, der verkaufen wollte. Wer dann Unterlagen und Eigenkapital bereit hat, schlägt zu.

Die Gefahr ohne Reserve

Wer ohne Reserve kauft, kann in der Krise nicht zugreifen – oder muss selbst verkaufen.

Für wen

Für dich, wenn du eine Immobilie finanzieren willst oder als Investor auf die nächste Gelegenheit wartest.

Fazit

Halte dein Geld zusammen, bereite deine Unterlagen vor und plane mehr Zeit für die Bank ein. Dann wird die Krise für dich zur Chance.

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In jeder Krise muss irgendwer unter Druck verkaufen. Die Frage ist, ob du dann bereit bist. Wer in der Krise eine Immobilie kaufen will, braucht Kapital, Ruhe und einen klaren Blick. Ich ordne ein, was das für Käufer und Investoren bedeutet – mit Beispielen aus der Corona-Zeit in Essen.

Hinweis: Die Folge entstand in den ersten Wochen der Corona-Pandemie. Zahlen und Regeln von damals gelten heute nicht mehr, die Denkweise schon.

Chancen und Risiken im Überblick

• Gewohnt wird immer: Klassischer Wohnraum blieb auch in der Krise stabil. Wer darin investiert ist, hat wenig falsch gemacht.
• Spezialimmobilien leiden: Bei Messe- und Serviced-Apartments fiel die Auslastung von rund 80 auf 20 Prozent.
• Notverkäufe kommen: Zwei Tage nach der Schließung der Gastronomie wollte der erste Gastro-Investor verkaufen. Wer schnell Geld braucht, verkauft günstiger.
• Fix and Flip ist riskant: In unsicheren Zeiten fehlen die Abnehmer. Kaufen und schnell weiterverkaufen kann dann schiefgehen.
• Eigennutzer dürfen warten: Ist dein Job unsicher, wohn lieber noch etwas zur Miete, bis die Wirtschaft wieder läuft.

Ohne Garantie

Kurzfristig können Preise fallen. Langfristig ging es am Immobilienmarkt bisher meist wieder nach oben. Garantien gibt es dafür nicht.

Für wen

Für dich, wenn du eine Immobilie kaufen willst und Marktphasen besser verstehen möchtest.

Fazit

Halte Kapital bereit und die Augen offen. In der Krise gewinnt, wer vorbereitet ist und nicht aus Panik kauft oder verkauft.

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Mit 12 oder 13 Jahren hatte ich einen Plan: Geld verdienen, auch während ich schlafe. In diesem Immobilien-Podcast erfährst du, wer hinter „Irgendwas mit Immobilien“ steckt – und warum sich das Abo für dich lohnt.

Wer hier spricht

Ich bin Christian Gottschling aus Essen. Makler, Verwalter, Investor und Coach. Seit mehr als 20 Jahren arbeite ich in der Immobilienbranche. Rund 4.000 verwaltete Einheiten, über 400 Verkäufe, mehr als 1.000 Vermietungen und 35 eigene Immobilien mit knapp 100 Einheiten. Dazu über 200 Investoren, die ich gecoacht habe.

Wie alles anfing

• Vermieten hat mich früh gereizt: Die Miete kommt im Voraus – ganz unabhängig von meiner Arbeitszeit.
• Meine erste Wohnung ersteigerte ich ohne Besichtigung, nur nach Gutachten. Die Wohnung war total runtergekommen. Statt geplanter 30.000 DM kostete die Sanierung rund 64.000 DM.
• Die erste Mieterin zog nach kurzer Zeit überstürzt aus. Meine Lehre: Ein Problem-Mieter kann dir die Rendite für Jahre kaputt machen. Plane dafür immer einen Puffer ein.
• Danach habe ich Schritt für Schritt weiter gekauft und ein eigenes Verwaltungs- und Maklerunternehmen aufgebaut.

Das erwartet dich

Kaufen, vermieten, verwalten, verkaufen und finanzieren. Dazu Kurzzeitvermietung und ehrliche Geschichten aus der Praxis – auch die, die schiefgegangen sind.

Für wen

Für dich, wenn du als Investor, Eigentümer oder Erstkäufer klüger mit Immobilien umgehen willst.

Fazit

Hier hörst du keine Theorie, sondern Erfahrung aus Tausenden Wohnungen. Abonniere den Podcast, damit du keine Folge verpasst.

Hinweis: Die Folge ist die allererste Aufnahme. Die Zahlen, die ich darin nenne, sind der Stand von damals. Oben stehen die aktuellen.

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