AfA, Schuldzinsen, Hausgeld, Reparaturen. Klar, das hast du in deiner Steuererklärung. Aber was ist mit den anderen Hebeln, die das Gesetz dir als Vermieter freigibt? In dieser Folge zeige ich dir, warum die unscheinbaren Werbungskosten am Ende den Unterschied machen, und wie unser brandneuer Werbungskosten-Rechner dafür sorgt, dass du sie nie wieder vergisst.

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📊 Was dich in dieser Folge erwartet:

▸ Warum du als Selbstmacher meistens 5 bis 7 Hebel ziehst, mit Steuerberater 8 bis 11, und warum das volle Set (18) trotzdem kaum jemand zieht

▸ Die zwei Spezial-Hebel, die 95 Prozent der Vermieter nicht kennen: vorweggenommene und vergebliche Werbungskosten

▸ Konkret: Wie du auch bei einem geplatzten Immobilien-Deal mehrere hundert Euro vom Finanzamt zurückbekommst

▸ Die unterschätzten Klassiker, die jedes Jahr vergessen werden: Energieausweis, Schornsteinfeger, Tagespauschale, separates Vermietungs-Konto, GWG

▸ Warum das klassische Arbeitszimmer bei Immobilien-Einkünften seit 2023 für 99 Prozent der Vermieter tot ist, und welcher Joker dir trotzdem bleibt

▸ Die drei BFH-Fallen, die jedes Jahr Geld kosten: Pendler-Falle bei regelmäßigen Fahrten zur Immobilie, Maklerprovision Vermietung vs. Kauf, die 15-Prozent-Grenze für anschaffungsnahe Herstellungskosten

▸ Der Zaster-Tipp für Einzelunternehmer mit Auto im Betriebsvermögen: Wie du trotzdem Kilometer für deine Vermietung ansetzen kannst (Stichwort: Auto vom Partner)

▸ Der Querverweis zum KFZ-Rechner und ein Ausblick auf den kommenden Zaster-Immo-Rechner

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🏠 Bereits veröffentlichte Zaster-Rechner:▸ 3-2-1: Die Gratis-Immobilie▸ KFZ-Kosten- und Kilometer-Rechner▸ Werbungskosten-Rechner für Immobilien (NEU)

🔜 In Arbeit: Der große Zaster-Immo-Rechner. Voraussichtlich August. Im Newsletter erfährst du es zuerst.

💬 Du hast einen Werbungskosten-Hebel, den ich vergessen habe?Dieser Rechner hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Schick mir deine Position, sie landet in der nächsten Version.

Steuern machen Spaß. Vor allem die, die du nicht bezahlen musst.

Dein Zacharias Zaster alias Johannes

30 Cent pro Kilometer.

So pauschal setzen die meisten Vermieter ihre Fahrten zur Immobilie an. Wenn überhaupt.

Aber wusstest du, dass du oft 68 Cent ansetzen darfst? 88 Cent? Manchmal sogar mehr als einen Euro pro Kilometer?

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Bei 200 Kilometern Hin- und Rückfahrt zu deiner Mietwohnung machen genau diese Cent den Unterschied zwischen 60 Euro Werbungskosten und über 200.

Peanuts? Vielleicht.

Aber wie sagt der Volksmund: Viele Peanuts machen einen großen Haufen.

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In dieser Folge nehme ich dich mit auf eine kleine Tour durch unsere Zaster-Rechner-Familie. Ich kündige dir an, was es schon gibt und worauf du dich in den nächsten Wochen freuen kannst:

Sechs Rechner. Ein Ziel: Mehr Netto, mehr Vermögen.

▸ Gratis-Immobilien-Rechner (3-2-1): Wie du mit drei Wohnungen und der §7b-Sonder-AfA am Ende eine Wohnung praktisch umsonst bekommst

▸ KFZ-Kosten-Rechner: Wie du aus 30 Cent schnell 88 Cent pro Kilometer machst. Sauber dokumentiert und finanzamtsfest

▸ Werbungskosten-Rechner für Immobilien: Speziell für die Kosten rund um deine Mietwohnung.

▸ Selbstauskunfts-Rechner: Aus persönlicher Frustration entstanden, weil das PDF der Bank nicht mal annähernd reichte. Jetzt füllst DU die Selbstauskunft mit Freude aus

▸ Haushaltsrechner: Damit du endlich weißt, wohin dein Geld wirklich fließt

▸ Großer Zaster-Immo-Rechner: Das Herzstück. Über mehrere hunderte Stunden Arbeit. Geplante Veröffentlichung: Juli 2026

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Das Beste:

Alle Rechner sind für unsere Kunden kostenlos. Der große Zaster-Immo-Rechner ist mein bisher umfangreichstes Projekt und wird es hoffentlich bald geben.

Der schnellste Weg, alle Rechner zu bekommen:

L&L Newsletter abonnieren.

Diese Mail ist die, die du wirklich lesen solltest. Nicht achtlos liegen lassen. Nicht im Spam versauern. Hier kommen alle Steuer-Hebel, neuen Tools und Webinar-Termine direkt in dein Postfach.

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Hör rein,

wenn du Vermieter bist. Wenn du Vermögen aufbauen willst. Wenn du wissen willst, was du beim Finanzamt liegen lässt und wie du es dir zurückholst.

Steuern machen Spaß. Vor allem die, die du nicht bezahlen musst.

Dein Zacharias Zaster alias Johannes

7. Juni 2026.

Dieser Tag wird viel verändern. Auch für dich. Auch wenn du noch nie davon gehört hast.

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Ab diesem Datum gilt die neue EU-Entgelttransparenzrichtlinie — auch dann, wenn Deutschland sein Gesetz noch nicht angepasst hat.

Klingt nach trockenem EU-Beamtendeutsch?

Ist es nicht.

Denn ab diesem Tag kann jeder Bewerber von dir verlangen, das Einstiegsgehalt zu kennen, bevor er überhaupt zum Vorstellungsgespräch kommt.

Und jeder Mitarbeiter darf fragen, was die Kollegen für die gleiche Arbeit verdienen.

Und du musst antworten.

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Ich gebe ehrlich zu: Auch ich als Unternehmer hatte vor diesem Podcast noch nichts von dieser Richtlinie gehört. Höchste Zeit, dass das Thema auf den Tisch kommt.

Meine Expertin in dieser Folge: Smaro Sideri. Spezialistin für Entgelttransparenz und Arbeitsrecht. Sie räumt mit den Mythen auf, erklärt die Fallen und zeigt dir, wo deine Chancen liegen.

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🎯 Worüber wir sprechen:

▸ Warum die EU-Richtlinie automatisch ab 7. Juni 2026 gilt, selbst ohne deutsches Anpassungsgesetz

▸ Warum auch kleine Unternehmen unter 100 Mitarbeitern betroffen sind (entgegen verbreiteter Annahme)

▸ Was sich im Bewerbungsverfahren ändert und ob du das Gehalt jetzt zwingend in die Stellenanzeige schreiben musst

▸ Welche Auskunftsrechte deine Mitarbeiter bekommen und wie du darauf reagieren musst

▸ Warum alle Vergütungsbestandteile transparent werden müssen, auch deine NEO-Bausteine, Fahrtkostenzuschüsse, Sachzuwendungen

▸ Welche Befürchtungen Unternehmer haben und was rechtlich tatsächlich passiert (Spoiler: weniger als du denkst)

▸ Wie du das Ganze als Chance zum Aufräumen nutzt, statt es als lästige Pflicht zu sehen

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💡 Das Entscheidende:

Es geht nicht um Gleichmacherei.

Es geht um Erklärbarkeit.

Du darfst Leistung belohnen. Du darfst Boni zahlen. Du darfst differenzieren.

Aber du musst es erklären können und ein System dahinter haben.

Genau das ist die Chance: jetzt aufräumen. Strukturieren. Klarheit schaffen.

Bevor die EU dich dazu zwingt.

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🎙️ Hör rein,

wenn du Unternehmer bist. Wenn du Mitarbeiter hast. Wenn du wissen willst, was im Juni 2026 wirklich auf dich zukommt und wie du dich heute schon vorbereitest.

Klartext statt Behördensprache. Praxis statt Theorie. So wie immer bei Zaster.

Du willst tiefer ins Thema?

Smaro veröffentlicht regelmäßig fundierte Updates zu Arbeitsrecht und Entgelttransparenz in ihrem Newsletter. Ein klarer Lese-Tipp für alle Arbeitgeber, die ihrer Zeit voraus sein wollen.

👉 Smaros Newsletter abonnieren👉 Smaros Website besuchen👉 Smaros eigenen Podcast „Attraktive Arbeitgeber" anhören

Dein Johannes

„Steuern machen Spaß. Vor allem die, die du nicht bezahlen musst."

Zacharias Zaster trifft Dr. Rolf Müller. Wenn Steuerrecht auf Technologie trifft

Betriebliches Depot in der GmbH, für viele Steuerberater ein Albtraum. Für Dr. Rolf Müller der Startschuss für etwas Größeres.

In dieser Folge habe ich Dr. Rolf Müller zu Gast. Anwalt, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer. Der aus einem klassischen Problem seiner Beratungspraxis ein Unternehmen gebaut hat das die Branche verändert. Die Fintegra verarbeitet heute über 3.500 betriebliche Wertpapierdepots bei mehr als 75 Banken. Vollautomatisch, KI-gestützt und handels- sowie steuerrechtlich korrekt.

Was dich in dieser Folge erwartet:

Warum ein betriebliches Depot in der GmbH für die meisten Steuerberater ein echter Wahnsinn ist und warum es trotzdem so wichtig ist es richtig zu machen.

Wie Rolf aus einer 40.000 Euro Rechnung für einen einzigen Jahresabschluss die Idee zu einer skalierbaren Technologie entwickelt hat, die heute 540 Steuerkanzleien nutzen.

Warum die Holding GmbH ein echter Turbo für den Vermögensaufbau ist und was passiert wenn 100% des Gewinns angelegt werden statt nur 70% nach Steuer.

Wie Banken Daten über dein Depot erstellen, ohne diese Daten selbst zu haben. Und was das für deine Steuererklärung bedeutet.

Warum Steuern der mit Abstand größte Kostenfaktor beim Vermögensaufbau sind und wie du diesen Faktor zu deinem Vorteil nutzt.

Welche neuen Produktwelten Fintegra gerade entwickelt, von Krypto über Immobilien bis zur dynamischen Liquiditätsplanung.

Eine Folge für alle die eine Holding haben, eine GmbH führen oder endlich wissen wollen warum ein betriebliches Depot kein Privileg der Großen mehr ist.

Viel Spaß dein Johannes alias Zacharias Zaster

Steuern machen Spaß! Vor allem die, die du nicht bezahlen musst.

In dieser Folge wird es persönlich. Ich spreche darüber, was seit 2017 wirklich passiert ist, als wir in der Kanzlei einen Weg eingeschlagen haben, den viele für unmöglich hielten. „Das geht nicht. Das wurde noch nie gemacht. Das kannst du in dieser Branche nicht tun."

Heute weiß ich: Gegenwind ist geil. Er zeigt dir, dass du etwas tust, was andere sich nicht trauen.

Außerdem spreche ich über den Unterschied zwischen Dialog und Diskussion und warum echte Kommunikation die Grundlage jeder guten Zusammenarbeit ist. Zwischen Steuerberater und Mandant. Zwischen Unternehmer und Kunde. Zwischen dir und dir selbst.

Dazu: Ein kurzes Update zum 3-2-1-Immobilienrechner, was dich beim neuen Zaster-Immobilien-Rechner erwartet und warum unser Newsletter kein 0815-Newsletter ist, sondern der Einstieg in eine andere Art von Beratung.

Füreinander. Miteinander. Auf Augenhöhe.

Dein Zacharias Zaster alias Johannes Lemminger 🎙️

Deine gratis Immobilie - Traumdenken oder Realität?

Drei Immobilien kaufen. Zwei verkaufen. Eine gratis behalten.

Klingt verrückt? Ist es nicht. In dieser Folge stelle ich dir unseren brandneuen L&L Immo-Rechner vor und zeige dir, wie du mit der §7b Sonderabschreibung das Finanzamt zur Hälfte an deiner Immobilie beteiligst.

Was dich erwartet

• Wie der §7b Immo-Rechner funktioniert und was er dir berechnet
• Warum du drei Wohnungen kaufen solltest, um eine gratis zu bekommen
• 🎁 Die Kernaussage des Tools: Wie du eine Immobilie geschenkt bekommst
• Wie der Finanzamt-Effekt in meinem Beispiel 376.318 € ausmacht
• Was die 5.200 €-Grenze bedeutet – und warum du sie unbedingt kennen musst
• Wie du mit 0 € Eigenkapital nach 20 Jahren ein Nettovermögen von 344.000 € aufbaust
• Warum der Zaster-Weg auch beim Immobilienverkauf entscheidend ist

Den Rechner bekommst du gratis. Einfach zum L&L Newsletter anmelden unter: 👉 www.lemminger-steuerberater.de

📌 Hinweis: Die Newsletter-Anmeldung findest du ganz unten im Footer der Internetseite. Einfach E-Mail-Adresse eintragen, bestätigen und der Rechner landet in deinem Postfach!

⚠️ Wichtig:

Der Rechner ist ein Planungstool, keine Kauf- oder Verkaufsempfehlung. Der Teufel steckt im Detail – lass uns gemeinsam rechnen.

Steuern machen Spaß. Vor allem die, die du nicht bezahlen musst.

Dein Johannes alias Zacharias Zaster

Raus aus der Schwere, rein in die Leichtigkeit: Dein Wegweiser für 2026

Herzlich willkommen zu einer ganz besonderen Folge!

Während die meisten Neujahrsvorsätze nach drei Wochen verpufft sind, gehen wir einen anderen Weg. Ich möchte dich in diesem Jahr dabei unterstützen, deine steuerliche und unternehmerische Welt von der Schwere in die Leichtigkeit zu führen.

Dafür haben wir unsere Aktive Beratung für 2026 komplett neu gedacht. Mit einem Fundament, das auch im Sturm sicher steht.

Das erwartet dich in dieser Folge

📧 Das neue Fundament: Newsletter & Jahreskalender

Unser L&L Newsletter ist die Basis für dein erfolgreiches Jahr. Kein gewöhnliches Werbemittel, sondern dein direkter Zugang zu exklusiven Inhalten, Tipps und Lösungen.

🎯 18 Webinare für deinen Erfolg

Ich stelle dir unseren Jahreskalender vor. Dein Fahrplan fürs ganze Jahr.
18 kostenlose Webinare zu Themen wie:

• Zasterweg (Geschäfte mit dir selbst)
• Immobilien
• Stiftungen
• Nettoentgeltoptimierung
• DU!
• FiSH!
• uvm.
• 
  

🤖 Innovation durch KI

Wir experimentieren für dich. Unsere Newsletter-Materialien entstehen jetzt mit KI-Unterstützung. Damit wir dir schneller, kreativer und zielgerichteter echten Mehrwert liefern können.

💼 Buchhaltung darf leicht sein

Ich stelle dir Josias (Josi) vor. Unser neues Teammitglied.
Sein Auftrag: Die Schwere aus deiner Buchhaltung nehmen und alles so einfach wie möglich machen.

🤝 Das „FüMi“-Prinzip Füreinander und Miteinander.
Aktive Beratung ist keine Einbahnstraße. Sie lebt davon, dass wir gemeinsam ins Tun kommen.

Warum das wichtig für dich ist

Steuern machen Spaß ! Vor allem die, die du nicht bezahlen musst.

Durch den Zasterweg nutzen wir unterschiedliche Steuersätze so, dass du am Ende legal Geld vom Finanzamt „geschenkt“ bekommst. Indem du kluge Geschäfte mit dir selbst machst.

Deine Einladung: Ich lade dich ein, Teil dieser Reise zu werden.

Lass uns 2026 zu einem Jahr voller Fülle, Lebendigkeit und Erfolg machen.

Mehr Infos findest du auf unserer Website: 👉 www.lemminger-steuerberater.de

Den Newsletter findest du im Fußbereich unserer Seite – einfach ganz nach unten scrollen und eintragen.

🎙 Vom Impressum zur Holding: Marcels Weg zur steuerlichen Klarheit

Ich bin Zacharias Zaster und in dieser Folge habe ich einen besonderen Gast: Marcel von der Postflex GmbH.
Was als kleines Nebenprojekt begann, ist heute ein wachsendes Unternehmen mit klarer Mission: Die Privatsphäre von Online-Unternehmer schützen und gleichzeitig ein cleveres digitales Office anbieten.

Doch richtig spannend wurde es, als Marcel mit voller Wucht auf ein steuerliches Thema traf, das vielen Unternehmer überhaupt nicht auf dem Schirm haben:
👉 Rechnungsabgrenzungsposten oder einfach kurz: RAP.
Und plötzlich war das Eigenkapital futsch, obwohl das Konto voll war. Willkommen in der wundersamen Welt der Bilanzierung.

💥 In dieser Folge spreche ich mit Marcel über:

• seinen Weg vom sicheren Angestelltenjob zum freien Unternehmer
• wie aus einem persönlichen Problem ein Geschäftsmodell wurde
• wie die Gründung einer Holdingstruktur neue Spielräume eröffnet
• und wie der RAP zwar das Ergebnis drückt, aber nicht die Wahrheit sagt
• was du unbedingt wissen solltest, bevor du zur Bank gehst

📌 Für dich als Unternehmer bedeutet das ganz konkret: Wenn du Abo-Modelle fährst oder Einnahmen im Voraus bekommst, musst du die Spielregeln der Bilanzierung kennen, sonst kann’s eng werden auch wenn dein Konto was anderes sagt.

🎯 Mein Fazit:
Steuern machen Spaß, vor allem die, die du wirklich verstehst.
Also hör rein und lerne aus Marcels Weg, damit du nicht in dieselbe Falle tappst.

🔗 Mehr über Marcel & Postflex:👉 www.postflex.de📸 Instagram: @postflex_official

📚 Mehr zu meiner Kanzlei & Steuerberatung:👉 www.lemminger-steuerberater.de👉 www.du-kinderleicht.de

🎙Das große Jahresfinale - KI trifft Steuerwissen!

„Steuern machen Spaß. Vor allem die, die du nicht bezahlen musst.“

Zum Jahresende habe ich etwas ganz Besonderes für dich vorbereitet:
Ich bringe nicht nur aktuelle Steuertipps mit, sondern ich habe mir auch zwei ganz spezielle Gäste eingeladen:

👉 Zwei KI-Stimmen, die unsere steuerliche Sonderausgabe zum Jahreswechsel 2025/2026 analysieren und für dich verständlich aufbereiten.

🎧 Das Ergebnis: Eine Mischung aus Wissen, Experiment und Aha-Momenten, eben typisch Zaster.

Was dich in dieser Folge erwartet:

• Die wichtigsten Steueränderungen ab 2026. Klar, konkret, zastergerecht
• 75 % Abschreibung bei E-Autos & der neue Investitionsbooster
• Aktivrente: 2.000 € steuerfrei dazuverdienen ab Rentenalter
• 0,38 €/km ab dem 1. Kilometer neue Pendlerpauschale
• Digitale Krankenversicherungsnachweise & der Vorauszahlungs-Hack
• u. v. m.

📩 Wenn du die komplette steuerliche Sonderausgabe willst:
Schreib mir einfach an [email protected]
ich schick sie dir gerne zu.

Und wie sieht’s mit deinem Zaster-Weg aus?

Wenn du ein Thema hast, über das wir im Podcast sprechen sollten: Melde dich direkt bei mir unter [email protected]

🌐 Alle Links im Überblick:

• Kanzlei: www.lemminger-steuerberater.de
• DU!-Welt: www.du-kinderleicht.de
• DU!-Test: www.du-kinderleicht.de/du-test

Mein Fazit:

Diese Folge zeigt, was heute mit KI möglich ist und wie wir Steuerwissen auf eine neue, spannende Weise erlebbar machen können.

Jetzt bist du dran:
Was denkst du? Willst du mehr KI in Zukunft? Oder bleibst du lieber bei Zaster pur?

Ich freue mich auf dein Feedback und wünsche dir wunderbare Feiertage und einen großartigen Start ins Jahr 2026!
Dein Johannes alias Zacharias Zaster

🎙️ Zaster revidiert - 7b Sonderabschreibung neu betrachtet

In dieser Folge nehme ich dich mit hinter die Kulissen: Ich habe eine sehr erfolgreiche Podcastfolge gelöscht und das aus gutem Grund. Warum? Weil mir ein Fehler unterlaufen ist. Und genau darüber spreche ich heute offen mit dir.

Ich zeige dir, worin mein Denkfehler bestand, was sich hinter der Brutto-Geschossfläche (BGF) verbirgt und wie diese steuerliche Feinheit plötzlich einen echten Gamechanger für dich als Wohnungskäufer darstellt.

💡 Das erwartet dich:

• Warum ich die letzte Folge gelöscht habe und was du daraus lernen kannst
• Wohnfläche vs. Brutto-Geschossfläche: Der feine, aber entscheidende Unterschied
• Die 7b-Sonderabschreibung im Detail erklärt
• So erzielst du steuerlich optimierten positiven Cashflow
• Zasterweg: Wie du mit dir selbst Geschäfte machen kannst. Natürlich ganz legal

Ich revidiere nicht nur meine Aussage, sondern öffne dir auch neue steuerliche Möglichkeiten, wie du sie vielleicht noch nie betrachtet hast.

👉 Jetzt reinhören und mitdenken. Wie immer mit einem Augenzwinkern:
„Steuern machen Spaß. Vor allem die, die du nicht bezahlen musst.“

📲 Mehr findest du auf:

• www.lemminger-steuerberater.de (unsere Kanzlei)
• www.du-kinderleicht.de (mein Herzensprojekt rund ums DU!)

Ich freue mich wie immer über dein Feedback, dein Abo und eine Mail an mich. Bis zur nächsten Folge, dein Johannes alias Zacharias Zaster