Le Triplex - location courte durée - conciergerie airbnb - sous-location - immobilier

Prix Airbnb : et si ton calendrier rempli à 100 % était le signe que tu vends trop bas ? Avec Valentin, de PriceLabs, on démonte la peur qui pousse tant de loueurs à baisser leurs prix dès qu'il reste des nuits libres à deux mois.

Le calcul est simple : 70 % à 1 000 € rapporte plus que 100 % à 500 €. Et un taux d'occupation bien au-dessus du marché, longtemps à l'avance, n'est pas forcément une bonne nouvelle. Dans cet échange, Sammy partage deux stratégies de tarification dynamique qu'il applique sur ses logements près du Futuroscope pour gagner plus en location courte durée, et surtout pour arrêter de perdre de l'argent.

Première stratégie pour des prix Airbnb plus rentables : les nuits orphelines. Ces nuits isolées entre deux réservations, que Sammy oubliait d'ouvrir à la main, lui ont fait perdre environ 5 000 € de réservations. Valentin explique comment PriceLabs les ouvre automatiquement, comment rendre ta durée de séjour minimum dynamique selon le mois et la date de réservation, comment majorer le prix d'une nuit orpheline et limiter son ouverture aux 30 prochains jours pour éviter les mauvaises surprises en cas d'annulation.

Deuxième stratégie : gagner gros quand c'est facile, et savoir renoncer quand ça ne l'est pas. Prix minimum calé sur ton seuil de rentabilité (parfois, en janvier, mieux vaut ne pas louer), prix de base qui suit les recommandations du système plutôt que ton intuition, et la vraie question du prix maximum. Pour finir, le price multiplier : comment couvrir les 15,5 % de frais hôte d'Airbnb quand tu passes par un channel manager, et pourquoi Booking peut te faire vendre une nuit à 30 € alors que ton prix minimum est à 50 €.

Que tu sois propriétaire, conciergerie ou sous-locataire professionnel en location meublée de tourisme, cet épisode t'aide à fixer des prix Airbnb rentables toute l'année.

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Chapitres :

00:00 Teaser : les réservations perdues et les prix trop bas
00:41 Introduction avec Valentin, de PriceLabs
02:03 Remplir à tout prix, une bonne stratégie ?
02:41 Le calcul : 70 % à 1 000 € contre 100 % à 500 €
04:48 Stratégie 1 : les nuits orphelines et les 5 000 € évaporés
07:49 Une durée de séjour minimum dynamique
09:45 Où le régler dans PriceLabs, support et formations
11:46 Nuits orphelines : prix majoré et ouverture à 30 jours
13:11 Stratégie 2 : gagner gros quand c'est facile, renoncer quand ça ne l'est pas
14:19 Prix minimum et seuil de rentabilité
15:16 Prix de base : suivre les recommandations
16:49 Faut-il un prix maximum ?
20:34 Price multiplier : frais Airbnb et piège Booking
23:40 Booking : faire tes simulations pour rester rentable
25:05 Code TRIPLEX15 : conclusion

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Punaises de lit, 12 000 € de loyers perdus, ménage bâclé… Alexia, de Story Travaux, raconte ses pires galères en location courte durée, sans cacher les chiffres.

Avec son mari, elle possède 7 logements : un appartement en Normandie et deux immeubles de trois T2, sur la Côte d’Opale et dans l’Est. Depuis Paris, elle délègue d’abord aux conciergeries. Mais entre un ménage à 55 € plus 20 % de commission pour 32 m² et une conciergerie qui disparaît avec quatre mois de loyers, l’expérience tourne mal. Résultat : environ 12 000 € jamais récupérés et des annonces à recréer.

Alexia reprend alors la gestion : channel manager, PriceLabs, serrures connectées, échanges WhatsApp avec les prestataires et photos après chaque ménage. Avec Charlie et Sammy, elle explique comment recruter, encadrer et garder une bonne équipe.

Puis arrivent les punaises de lit : première détection négative, voyageurs relogés, cinq traitements, détection canine et mobilier jeté. Bilan estimé : 5 000 à 6 000 € au minimum, perte d’exploitation comprise. Elle partage les erreurs à éviter et la question des assurances.

Malgré tout, Alexia préfère toujours la courte durée. Elle explique pourquoi et donne son avis sur le choix entre conciergerie et gestion autonome.

Épisode 1/2 : la suite sera consacrée à ses galères de travaux.

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Chapitres :

00:00 Intro

02:04 Alexia, de l'audit à l'investissement immobilier

06:24 Normandie, Côte d'Opale, l'Est : ses 7 logements

07:44 Gérer à distance : serrures connectées et photos du ménage

09:47 Une conciergerie à 55 € le ménage plus 20 %

12:41 Les signes qu'une conciergerie dérape

14:16 12 000 € de loyers partis avec la conciergerie

16:30 Qui détient l'annonce quand on quitte sa conciergerie ?

19:09 Reprendre la gestion seule : les outils

25:25 PriceLabs : moins loué en mai, meilleur chiffre

25:43 Prestataires ménage : quand ça dérape

37:10 Fidéliser son personnel de ménage

40:40 Punaises de lit : le cauchemar commence

47:20 Canapé-lit, tête de lit : tout jeter

50:38 Détection canine et coût total

52:47 L'assurance perte d'exploitation

55:24 Le traitement à très haute chaleur

57:42 Pourquoi elle préfère quand même la courte durée

1:00:18 Conciergerie ou gestion seule : son conseil

1:03:15 Conclusion et épisode 2 sur les travaux

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Pas sur Booking ? En location courte durée, tu te prives d'une grosse partie du marché : selon Iliana, de chez Smoobu, Booking représente 40 % des réservations en Europe. Chez Sammy, c'est jusqu'à 50 % de ses réservations depuis dix ans.

🎁 Offert avec l'épisode :

📘 Le guide gratuit « Réussir sur Booking.com » (Smoobu x Booking.com) → Télécharger le guide

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Épisode réalisé avec Smoobu, partenaire du Triplex. Sammy reçoit Iliana, responsable des partenariats chez Smoobu, avec Anaïs, qui gère une cinquantaine de logements en conciergerie.

On part d'un principe simple : « professionnalise-toi ou meurs ». Être multiplateforme permet de diversifier ses réservations et de ne pas dépendre d'un seul acteur.

Iliana partage les chiffres clés de Booking : 55 jours de délai moyen de réservation, 2,7 nuits par séjour et un calendrier à ouvrir au moins 365 jours à l'avance.

Anaïs explique concrètement comment elle ouvre Booking sur un nouveau logement et pourquoi il faut connecter le channel manager avant d'ouvrir le calendrier pour éviter les doubles réservations.

On parle aussi des préjugés sur Booking, de la caution, d'iCal vs API, des messages automatiques, du ménage et de ce qu'un channel manager comme Smoobu permet de centraliser.

Un épisode concret pour passer au multiplateforme sans transformer sa gestion en usine à gaz.

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Chapitres :

00:00 Les temps forts de l'épisode

00:35 Professionnalise-toi ou meurs : pourquoi être multiplateforme

03:13 Iliana présente Smoobu

06:03 Le mix de réservations de Sammy et d'Anaïs

06:54 Les chiffres Booking : 55 jours et 2,7 nuits

09:38 Une clientèle Booking différente

13:43 Comment Anaïs ouvre Booking sur un nouveau logement

14:56 Les préjugés sur Booking : c'est compliqué ?

16:21 La caution sur Booking et l'assurance dégradations

19:29 Se lancer sur Booking sans erreur : connecter avant d'ouvrir

21:34 iCal ou connexion API : la différence

23:03 Le cas réel d'Anaïs : pourquoi un channel manager

25:55 Ce que synchronise un channel manager comme Smoobu

27:46 Booking, 40 % des réservations en Europe

29:21 Messages automatiques et guide d'accueil

33:01 Le ménage quand on est multiplateforme

36:47 La poche de secours

39:16 Gérer 50 logements avec les bons outils

43:12 L'accompagnement Smoobu au démarrage

44:39 Bien s'outiller dès le départ

48:50 Ce week-end : ton plan pour te lancer sur Booking

50:25 Smoobu pour les conciergeries

53:27 Tester Smoobu : code BOOKING10 et essai gratuit

54:26 Les prochains rendez-vous du Triplex

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Le Triplex, le podcast de la location courte durée, redevient un vrai triplex : trois voix, trois parcours, et Charlie qui rejoint l'aventure aux côtés de Sammy et d'Anaïs. Plus de 200 000 écoutes, plus de 150 épisodes et un groupe WhatsApp d'environ 550 membres plus tard, on vous raconte qui on est vraiment, d'où l'on vient, et ce qui arrive.

Sammy revient sur la genèse du podcast : il s'appelait Esprit BnB, jusqu'au jour où Airbnb a demandé à rencontrer l'équipe pour parler de ce nom. Charlie, le membre le plus actif du groupe WhatsApp, se présente enfin : un CDI dans la banque côté data, trois enfants, et une passion pour l'immobilier depuis ses douze ans. Il raconte Urban Chic, son logement au style street art à Évry, et le Crossover, une sous-location près de Disneyland Paris thématisée en trois univers (Disney, Star Wars, Marvel) avec une borne d'arcade, pour sortir du lot dans une zone très concurrentielle.

Anaïs raconte ses débuts en location courte durée en 2016 avec une dépendance au fond de son jardin, puis un cabanon de 18 m² avec jacuzzi qui se loue toute l'année, jusqu'à sa conciergerie ouverte presque par hasard. Son exemple le plus parlant : une villa de luxe en Corse qui générait environ 15 000 € par an en conciergerie, et qui atteint aujourd'hui 90 000 € de chiffre d'affaires. Sammy, lui, raconte son parcours depuis une banlieue d'Angoulême, son premier studio au Futuroscope testé avec une fausse annonce, et pourquoi il conseille de ne pas tout mettre dans sa résidence principale.

Vous verrez aussi comment chacun se répartit les rôles (la conciergerie pour Anaïs ; l'investissement, la fiscalité et le financement pour Charlie ; le marketing, l'IA et les partenaires pour Sammy), pourquoi le réseau est le nerf de la guerre en location meublée de tourisme, et un premier aperçu de la communauté privée du Triplex, avec des ateliers, des lives et des partenaires privilégiés. Un épisode pour faire connaissance, que vous soyez hôte, sous-locataire, investisseur ou conciergerie.

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Chapitres :

00:00 Les temps forts de l'épisode

00:47 Le nouveau Triplex, à trois

03:50 D'Esprit BnB au Triplex : quand Airbnb nous a fait changer de nom

06:31 L'esprit du podcast

09:16 Qui est Charlie ?

14:38 La force des communautés

18:15 Urban Chic et le Crossover : les logements de Charlie

26:04 Pourquoi Charlie rejoint le Triplex

28:36 Anaïs : de la cabane au fond du jardin à la conciergerie

44:29 Sammy : d'une banlieue d'Angoulême au Futuroscope

53:35 Les rôles de chacun dans le nouveau Triplex

57:56 Ce qui arrive pour Le Triplex

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Ménage Airbnb : combien payer ton prestataire et comment éviter qu'il te lâche ? Anaïs, loueuse depuis plus de 10 ans et gestionnaire de conciergerie, partage sa méthode pour recruter, payer et fidéliser un prestataire.

Anaïs commence par le recrutement. Pourquoi elle évite les grosses sociétés de ménage (personne ne se sent responsable de ton logement), pourquoi le CESU ne fonctionne pas en location courte durée et qu'il faut un prestataire en auto-entreprise ou en société, et comment une annonce de trois lignes dans les groupes Facebook locaux lui ramène des candidats. Elle détaille ensuite sa checklist d'entretien au téléphone : expérience du ménage saisonnier, disponibilités, jours fériés, distance (au-delà de 30 km, ce n'est pas viable sur la durée) et surtout le plan B, qui est à la charge du prestataire, pas à la tienne.

Côté argent, Anaïs est claire : arrête de payer ton prestataire de ménage à l'heure. Il faut un forfait, calculé autour de 1 € du m² (entre 30 et 45 ou 50 € pour un studio de 30 m²), puis ajusté selon le nombre de salles de bain, de couchages, le standing, les extérieurs et ta région. Un devis à 100 € pour un studio de 30 m², pour elle, c'est qu'il y a quelque chose qui ne tourne pas rond. Elle parle aussi du linge (blanchisserie ou laverie, 10 € la panière lavée et séchée dans son cas), des consommables, des sessions test et du contrat, avec un mois de préavis des deux côtés.

Enfin, les réflexes qui protègent ton activité de location meublée de tourisme : ne plus accepter de réservation pour le soir même après 16h, féliciter ton équipe quand le travail est bien fait, et demander des photos après chaque ménage pour te défendre face aux voyageurs qui réclament un remboursement. Que tu sois propriétaire, conciergerie ou toi-même prestataire de ménage, cet épisode te donne une base concrète pour un ménage Airbnb fiable et au juste prix.

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Chapitres :

Chapitres :

00:00 Pourquoi le ménage fait tomber tant de locations

02:35 Grosse société ou prestataire indépendant

03:37 CESU, auto-entreprise et régime réel

05:26 Recruter via les groupes Facebook locaux

07:38 L'appel et la checklist de questions

09:40 Le plan B du prestataire

10:59 Linge, laverie et consommables

13:22 Les sessions de test

14:06 Le forfait plutôt que l'heure

15:08 Calculer le bon prix

17:13 Le contrat et le préavis

18:32 Channel manager et pas de réservation après 16 h

19:56 Fidéliser son prestataire

20:26 Les photos contre les arnaques

21:22 Conclusion

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Listing Optimizer est un outil à part dans la plateforme PriceLabs, sans engagement, au mois : une analyse, les corrections, et on peut arrêter.

Dans cet épisode, Sammy laisse Valentin de PriceLabs auditer trois de ses logements avec Listing Optimizer. Premier cas : son studio acheté en 2016, dont l'annonce a peu évolué depuis 2018. Résultat : 7,4/10. Photo extérieure pixelisée, couchages peu clairs, description compacte et « pocket wifi » indiqué alors que le logement dispose de la fibre.

Valentin montre aussi comment étudier son marché avec le Market Dashboard de PriceLabs : positionnement, analyse des concurrents et identification des segments saturés ou encore porteurs. Avec le Revenue Estimator, on peut ensuite estimer le potentiel d'un projet avant d'investir.

Deuxième cas : Bricks et Les 4 Saisons. Même note de 9,4/10 et même revenu en 2025, mais l'un est 24e sur Airbnb et l'autre 7e. Pourquoi ? Listing Optimizer analyse la structure de l'annonce (photos, titre, description, cohérence, équipements), tandis que le classement Airbnb prend aussi en compte les réservations, la saisonnalité, le pricing et la conversion.

L'épisode donne une méthode concrète pour améliorer son annonce : une vingtaine de photos qui montrent ce qui compte, une description lisible reprenant les équipements, un titre court et un positionnement clair. Sammy, lui, prend rendez-vous avec un photographe dès le lendemain.

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Chapitres :
00:00 Intro : étude de marché et Listing Optimizer avec Valentin (PriceLabs)
01:00 Étude de marché : pour investir ou pour comprendre son marché
02:01 Market Dashboard : positionnement, concepts et filtres concurrents
03:14 Studios : marchés saturés et zones où ils restent rentables
06:50 Revenue Estimator : chiffrer un projet avant d'investir
09:23 Listing Optimizer : c'est quoi, et la surprise de Valentin
10:54 Cas 1 : le studio Capsule noté 7,4/10
13:08 Photos : ce que scanne un voyageur
16:24 Description : lisibilité, mots-clés et équipements oubliés
20:05 Cohérence : lit bébé, wifi, laverie
22:23 Combien de photos, et faut-il montrer les défauts ?
23:51 Le titre : court, sans tirets, ce qu'offre de mieux le logement
26:00 Cas 2 : Bricks et Les 4 Saisons, même note 9,4, classement différent
27:41 Ce que mesure Listing Optimizer, ce que mesure Airbnb
29:32 Canaux, saisonnalité, fenêtre de réservation : deux demandes différentes
34:25 Listing Optimizer et tarification dynamique, complémentaires
35:24 Thématique ou classique ? Tenir son positionnement
37:11 Comment utiliser Listing Optimizer : compte, abonnement mensuel, one shot
38:59 Code TRIPLEX15 et les résultats de Sammy avec PriceLabs

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Code TPL50 : -50 % le premier mois sur Mister Sherlock,

🔴 LIVE avec Mr Sherlock - mardi 29 septembre à 20h30 — gratuit → Le-Triplex.com/ia

l'IA qui répond à tes messages voyageurs Airbnb et Booking. Et mardi 29 septembre à 20h30, Audrey et Anthony font une démonstration en direct, gratuite, pour la communauté du Triplex. Inscription ci-dessous.

🎯 Mister Sherlock — TPL50 (-50 % le 1er mois) → https://mrsherlock.ai

23h30, tu dors, et un voyageur te redemande le code de la boîte à clés déjà envoyé trois fois. C'est ce qui a fait craquer Audrey quand elle gérait la communication voyageurs d'une conciergerie de 40 logements à Toulouse. Anthony, son conjoint et ancien directeur technique dans le streaming vidéo, a développé une solution pendant six mois : Mister Sherlock.

Dans cet épisode, ils montrent comment fonctionne cette IA, du channel manager jusqu'au mode autopilote, avec une sandbox pour la tester sur de fausses réservations avant de lui laisser la main. Sammy et Anaïs posent les vraies questions : que se passe-t-il en cas d'urgence ? Est-ce adapté à tous les logements ? À partir de combien de biens est-ce utile ?

Et surtout : est-ce rentable ? Un client d'une cinquantaine de logements a généré 600 € d'extras en 15 jours. Arrivées anticipées, départs tardifs, packs romantiques : l'IA adapte ses propositions au voyageur et peut appliquer une tarification dynamique aux options. Le Smart Journey remplace aussi les messages automatiques en rafale par un parcours adaptatif.

Un épisode pour les conciergeries, sous-loueurs et investisseurs qui veulent automatiser leur communication voyageurs sans perdre en qualité.

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Chapitres :
00:00 Pourquoi tes voyageurs te réveillent à 23h30
03:15 Le burn-out d'Audrey sur 40 logements
04:18 Leur entrée en location courte durée
09:29 Le métier d'OBM
13:18 Six mois de développement
15:10 Comment fonctionne Mister Sherlock
18:13 Livret d'accueil et groupes de logements
20:59 Choisir le ton de l'IA
21:55 Studio, love room, villa : ça marche pour tout ?
22:56 L'IA au téléphone
26:14 Mode copilote puis autopilote
27:27 Cas pratique : l'appartement qui brûle
28:35 À partir de combien de logements ?
30:13 Livret, Stripe et serrures connectées
31:43 Vendre des arrivées anticipées
34:40 L'IA parle aux prestataires
37:15 Tarification dynamique des extras
39:02 600 € d'extras en 15 jours
40:07 Smart Journey
43:01 Recommandations selon le voyageur
46:09 Monétiser le livret
47:14 Données voyageurs et RGPD
50:10 Le problème le plus dur à résoudre
54:47 Délai de réponse et algorithme
55:57 Paiements et réponses aux avis
57:27 Crash-tester l'IA avec la sandbox
1:02:28 Pourquoi Mister Sherlock ?
1:03:40 Les tarifs
1:06:16 Le code TPL50

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Location courte durée et facturation électronique : depuis le 1er septembre 2026, tu es sûrement hors la loi, et tu ne le sais probablement pas. Si tu loues un meublé et que ton activité a un numéro SIREN, tu es concerné par la réforme, même si tu ne collectes pas un centime de TVA.

📅 Prendre rendez-vous avec Amarris Immo (calendrier réservé aux auditeurs du Triplex, tarif préférentiel : précise bien que tu viens du podcast) → PRENDRE RDV

🎥 Live gratuit spécial facturation électronique avec Aurélie, jeudi 17 septembre à 20h, en direct → INSCRIPTION LIVE

Sammy et Anaïs reçoivent Aurélie Templé, directrice générale d'Amarris Immo, cabinet comptable dédié aux investisseurs immobiliers. Première nuance : on dit souvent « non assujetti à la TVA » au lieu de « non soumis ». Tous les propriétaires bailleurs sont assujettis. Et assujetti + SIREN = concerné par la facturation électronique.

Depuis le 1er septembre 2026, tout loueur en meublé doit avoir une plateforme agréée pour recevoir ses factures. En 2027, les activités soumises à TVA, conciergeries comprises, devront aussi les émettre. Aurélie explique la para-hôtellerie, les factures Airbnb et Booking et le conseil à appliquer maintenant : mettre ses factures au nom de son activité avec son SIREN.

Chiffre marquant : un loueur en meublé sur deux ne serait toujours pas immatriculé. Les pénalités commencent à 500 €, puis 1 000 € tous les trois mois.

Enfin : micro-BIC ou régime réel ? Selon Aurélie, beaucoup de loueurs au micro perdent de l'argent. Ivona raconte son rattrapage Urssaf, son passage au réel et son résultat fiscal à zéro depuis.

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00:00 Réforme du 1er septembre : pourquoi tu es sûrement concerné

02:25 Aurélie Templet et Amarris Immo

03:20 Facturation électronique : c'est quoi, pourquoi l'État l'impose

04:08 « Au micro-BIC, pas de TVA, pas concerné » : faux

05:00 Assujetti ou soumis à la TVA : la nuance qui change tout

07:33 Para-hôtellerie : les 4 services et la règle des 3 sur 4

11:29 Depuis le 1er septembre : une plateforme de réception obligatoire

12:12 Syndic, assurances : ce qui passe par la plateforme

13:02 Le conseil immédiat : tes factures au nom de ton activité

16:38 2027 : l'obligation d'émettre, conciergeries en première ligne

23:32 Calendrier réel et tolérance annoncée pour fin 2026

24:38 Un loueur en meublé sur deux n'est pas immatriculé

27:43 Micro-BIC ou régime réel : le vrai sujet derrière la réforme

30:34 Le cas d'Ivona : rattrapage Urssaf et passage au réel

35:23 Pas de SIREN : guichet unique et accompagnement

37:31 Choisir sa plateforme agréée et les pénalités

40:25 Combien ça coûte : une plateforme par SIREN

43:38 Le parcours d'Aurélie

49:13 Le calendrier dédié aux auditeurs et le tarif préférentiel

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Location courte durée : à partir d'octobre, la commission Airbnb de 15,5 % bascule intégralement à la charge des loueurs. Dans ce dernier épisode de « Boost ta location courte durée », Ivona ne prend pas de gants : arrêtez de pleurnicher. Pour ceux qui passent par un channel manager, rien ne change. Pour les autres : montez vos prix. Le voyageur paiera le même total.

Le vrai impact est fiscal. Les loueurs au micro-BIC vont voir leur chiffre d'affaires gonfler et se rapprocher des seuils. Première erreur : rester au micro sans consulter un comptable. Les amortissements peuvent changer la donne. Ivona partage aussi l'astuce du régime co-hôte Airbnb pour que le prestataire de ménage perçoive directement ses frais.

Deuxième erreur : baisser ses prix dès que ça ne se remplit pas. Avant, optimisez votre annonce : titre, photos de saison, descriptions, équipements et commentaires. Activez ensuite les promotions (voyageurs bien notés, Genius, Partenaires Préférés, accélérateur Booking) en adaptant vos prix pour les absorber. Et seulement après, si ça ne réserve toujours pas, baissez votre prix minimum.

Les autres erreurs : régler tous ses logements de la même façon, ne jamais récompenser ses prestataires, repousser les travaux et vouloir tout porter seul. Sammy partage aussi une piste : une gouvernante partagée entre propriétaires, voire une conciergerie interne. Dernière erreur : croire que ces optimisations se font une seule fois en septembre.

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🎧 Épisodes 1 et 2 de la série →
Episode 1 : https://www.youtube.com/watch?v=cJ9cYa_79P8
Episode 2 : https://www.youtube.com/watch?v=GOxEfySKwJM
🎁 Le tableau de bilan d'Ivona → https://bit.ly/4xTQQZ7

Chapitres :

00:00 Intro, le dernier épisode de la série
00:41 Commission Airbnb 15,5 % : ce qui change en octobre
01:09 « Arrêtez de pleurnicher » : pourquoi ça change peu de choses
03:38 L'impact fiscal réel pour les micro-BIC
04:17 Erreur 1 : ne pas aller voir un comptable
05:18 L'astuce du régime co-hôte pour les frais de ménage
05:33 Teaser : l'épisode avec notre comptable partenaire
06:36 Erreur 2 : baisser ses prix en panique
07:18 Optimiser son annonce d'abord : les points qui comptent
09:01 Activer les promotions plateformes (Genius, Partenaires Préférés)
09:44 Et seulement après : baisser son prix minimum
09:53 Rappel : Claude + PriceLabs pour analyser son marché
10:38 Erreur 3 : traiter tous ses logements de la même façon
11:01 Erreur 4 : ne jamais récompenser ses prestataires de ménage
11:10 Erreur 5 : repousser les travaux (attention aux délais)
12:44 Erreur 6 : vouloir tout porter tout seul
14:23 Gouvernante partagée et conciergerie interne
15:18 Erreur 7 : croire que ça se fait une seule fois

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Location courte durée : septembre, c'est le vrai mois de la rentrée pour les loueurs. Dans ce deuxième épisode de la série « Boost ta location courte durée », Sammy et Ivona passent en revue 7 résolutions concrètes pour transformer la fin de saison en tremplin pour l'année suivante.

Au programme : récompenser ses équipes de ménage plutôt que de jouer les pères fouettards (prime trimestrielle « zéro mauvais commentaire », cartes cadeaux passées en charge, chèques vacances du dirigeant) ; remettre ses logements en état après l'été avec un vrai inventaire et l'anticipation des réparations, Ivona partage en toute transparence ses 120 000 € de chiffre d'affaires 2025 et ce qu'il en reste vraiment une fois les imprévus absorbés.

On enchaîne sur l'annonce : l'exercice des 3 atouts de votre logement, les photos de saison (non, pas de sapin de Noël en juillet), et les accroches qui attirent les voyageurs d'hiver. Puis les prix : redéfinir son prix minimum pour la basse saison, sauf sur les marchés inversés type stations de ski et bien connaître son marché avec le revenue estimator de PriceLabs (code TRIPLEX15), AirDNA ou Liwango.

Les trois dernières résolutions préparent déjà l'été prochain : démarcher les professionnels et les longs séjours dès septembre, relancer ses anciens voyageurs avec un code promo pour les fidéliser, et faire son bilan chiffré, Ivona offre son tableau de rentabilité par logement, en lien dans la description.

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Chapitres :

00:00 Intro, le programme de l'épisode

01:09 Résolution 1 : récompenser ses équipes de ménage

02:37 La prime trimestrielle « zéro mauvais commentaire »

03:32 Cartes cadeaux passées en charge : comment faire

05:11 Le parallèle avec le statut Superhost d'Airbnb

07:47 Résolution 2 : le grand entretien de fin d'été

08:33 Inventaire : couverts, tire-bouchons et petits disparus

10:04 Anticiper les réparations (et les premières résas du logement pirate)

12:40 Transparence : 120 000 € de CA… et ce qu'il en reste

13:01 L'astuce des chèques vacances du dirigeant

16:21 Résolution 3 : refaire son annonce pour l'hiver

16:51 L'exercice des 3 atouts de votre logement

18:47 L'audit d'annonce : la photo de Noël en juillet

19:33 Résolution 4 : revoir ses prix pour la basse saison

20:29 Connaître son marché : PriceLabs, AirDNA, Liwango

22:06 Résolution 5 : démarcher les professionnels et longs séjours

23:21 Résolution 6 : relancer ses anciens voyageurs

26:30 Résolution 7 : faire son bilan chiffré, le tableau d'Ivona

28:43 Teaser épisode 3 : les erreurs à éviter pour la rentrée

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