Entre les annulations de dernière minute, la guerre des prix et les voyageurs qui réservent à la dernière seconde, il peut être difficile de rester visible et rentable sur Booking.com.

Dans cet épisode, Maxime partage les enseignements clés d’un événement organisé à Bordeaux par Booking, Des données exclusives, des tendances réelles et surtout des conseils concrets pour améliorer vos performances sur les plateformes.

Vous allez découvrir :

• Pourquoi ouvrir votre calendrier un an à l’avance augmente vos réservations

• Comment gérer les annulations pour rester attractif sans perdre d’argent

• Les erreurs à éviter avec les photos et descriptions d’annonces

• Comment l’IA de Booking influence désormais la visibilité des logements

• Pourquoi il faut compléter 100 % de votre fiche pour gagner +18 % de réservations

• Les stratégies de prix progressifs qui incitent les voyageurs à réserver plus tôt

• Les programmes de fidélité (comme Genius) qui dopent vos performances

Maxime partage aussi ses retours d’expérience terrain, les nouvelles pratiques observées en Gironde et les outils à suivre pour analyser vos KPI et ajuster votre stratégie.

Un épisode à écouter si vous voulez mieux comprendre l’algorithme de Booking.com et mettre toutes les chances de votre côté pour 2026.

📌 Les liens indispensables :

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• L'espace privé du Triplex : https://www.patreon.com/letriplexpodcast

Chapitres :

00:00 - Retour sur l’événement Booking à Bordeaux

01:30 - Tendances voyageurs : loisirs, pros, étrangers

02:30 - Annulations, flexibilité et réservations de dernière minute

05:10 - Booster sa visibilité sur Booking

10:00 - Photos et accroche : capter le clic en 30 secondes

13:30 - IA, filtres et score de contenu à 100 %

16:10 - Tableau de bord, KPI et programme Genius

21:00 - Conclusion et ressources

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Entre l’explosion médiatique du concept, la concurrence croissante et les projets qui ferment, savoir si une Love Room est vraiment un bon plan en 2025 est devenu essentiel pour les investisseurs.

Pourtant, avec une lecture honnête du marché et une approche centrée sur l’expérience, ce modèle peut rester extrêmement performant.

Pour en discuter, Maxime reçoit Samuel, fondateur de Love'n'Spa, plateforme de réservation majeure du secteur avec plus de 800 logements et 2 millions de visiteurs annuels.

Ensemble, ils décodent le vrai potentiel des love rooms : attractivité du marché, rentabilité, segments porteurs et erreurs qui coûtent cher.

Bon Plan : bénéficiez d'une remise pour présenter votre Love Room sur lovenspa.fr

Vous allez découvrir :

• Pourquoi les love rooms ont explosé puis atteint une maturité différente selon les zones

• Ce que recherchent vraiment les couples aujourd’hui : proximité, intimité et séjours courts

• Le fonctionnement réel de la zone de chalandise (environ 1h30 autour du logement)

• Les trois segments du marché grâce à l’échelle de l’érotisme (0–10)

• Pourquoi plus de 70 % des réservations viennent des femmes et comment adapter sa communication

• La rentabilité réelle : revenus, charges, usure du matériel et enjeux opérationnels

• Ce qui crée une vraie expérience client au-delà d’un simple jacuzzi

Vous allez également pouvoir découvrir les erreurs les plus fréquentes : marché saturé, concept copié, présence uniquement sur Airbnb...

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Chapitres :

00:00 - Introduction : pourquoi analyser les love rooms en 2025

03:00 - Love & Spa : chiffres, trafic et saisonnalité

08:00 - Historique : du concept marginal au phénomène

12:00 - Consommation locale et zone de chalandise

18:00 - Expérience client : ce qui fait la différence

24:00 - L’échelle de l’érotisme 0-10 et les segments

30:00 - Avatar client : pourquoi 70 % des réservations viennent des femmes

37:00 - Rentabilité réelle : chiffres et charges cachées

45:00 - Plateformes, avis et réservation en direct

50:00 - Les erreurs qui font échouer les love rooms

55:00 - Conclusion : un bon plan… si le concept est maîtrisé

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Des résultats record, des couacs gérés sans stress et des décisions concrètes pour gagner en marge dès novembre.

Dans cet épisode, Sammy débriefe son mois d’octobre en location courte durée et partage les enseignements actionnables du mois.

Au programme:

• Pourquoi les séjours plus longs (3 à 4 nuits) ont boosté la rentabilité et comment les gérer même en studio.

• Management: confiance et soutien de l’équipe ménage dans les moments difficiles, qualité de service maintenue.

• Finance et optimisation: bilan au 30 septembre, coûts Internet à réduire, honoraires comptables renégociés, choix d’un fiscaliste.

• Croissance: deux maisons financées, pistes colocation proche campus, idées d’appartement à thème avec expérience immersive.

Et découvrez en fin d'épisode, les actualités du Triplex et de macom.immo : interventions, webinaires, partenariats et teasing d’une assurance dégradations à venir ...

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Chapitres :

00:00 - Introduction et bilan global du mois d’octobre

03:00 - Taux d’occupation record et impact des séjours plus longs

08:00 - Relation voyageurs et gestion de l’équipe ménage

13:00 - Optimisation des stocks, dépenses et charges récurrentes en location courte durée

18:00 - Bilan comptable, fiscalité et leviers d’économies

24:00 - Nouveaux investissements et projets immobiliers

30:00 - Actualités Le Triplex et macom.immo

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Entre la dépendance à Airbnb, les commissions qui grignotent la rentabilité et la concurrence accrue en location courte durée, atteindre 25 % de réservations en direct peut sembler un défi.

Pourtant, avec une méthode structurée, il est possible de maximiser sa visibilité et ses performances.

Dans cet épisode, Maxime partage une méthode simple et progressive pour faire grandir la part de réservations en direct grâce à six leviers complémentaires. À travers des exemples concrets issus de son expérience avec macom.immo, il explique comment chaque étape permet d’attirer plus de voyageurs tout en améliorant la visibilité de votre site de réservation.

Vous allez découvrir :

• Pourquoi un nom de marque fort rend vos logements reconnaissables, même pour les voyageurs d’Airbnb

• Comment la fidélisation via des flyers, cartes et QR codes augmente la rentabilité de votre location courte durée

• Les bonnes pratiques de référencement local et l’impact d’une fiche Google My Business bien optimisée

• Comment des articles de blog orientés séjour attirent un trafic organique prêt à réserver

• Les partenariats locaux et thématiques qui génèrent des réservations en direct

• Et pourquoi la création de contenu devient essentielle pour dépasser durablement les 25 % de réservations en direct

Maxime partage aussi les erreurs à éviter : noms trop génériques, absence de promesse claire pour les clients qui reviennent. Il cite des exemples inspirants comme le Cocon du Sorcier ou certaines Love Rooms pour illustrer comment transformer un simple logement en marque attractive.

Un épisode à écouter si vous voulez faire passer votre investissement immobilier au niveau supérieur, réduire votre dépendance à Airbnb et faire de vos réservations en direct un pilier solide et durable de votre stratégie en location courte durée.

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Chapitres :

00:00 - Introduction : pourquoi viser 25 % de réservations en direct

03:00 - Palier 1 (5 %) : un nom de marque fort et différenciant pour être retrouvé par les voyageurs

07:00 - Palier 2 (10 %) : la fidélisation, l’action la plus simple et la plus rentable

13:00 - Palier 3 (15 %) : le référencement local et la fiche Google My Business

17:00 - Palier 4 (20 %) : les articles de blog pour générer du trafic qualifié

23:00 - Palier 5 (25 %) : les partenariats locaux et spécialisés pour renforcer la visibilité

30:00 - Palier 6 (>25 %) : la création de contenu et la puissance d’une marque inspirante

35:00 - Conclusion : cumuler les effets dans la durée et bâtir une stratégie durable

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Derrière l’image « plateforme géante » se cachent des choix très concrets qui impactent la visibilité et les revenus des hôtes en location courte durée.

Dans cet épisode, Maxime et Sammy reçoivent Vanessa Heydorff, Directrice Générale France de Booking.com, pour comprendre la vision, les priorités et surtout ce que les hôtes peuvent mettre en place dès maintenant.

Les thématiques abordées :

• Vision centrée client & « connected trip » : accompagner le voyageur de A à Z.

• Location courte durée sur Booking.com : montée en puissance, attentes qualité et expérience.

• Segment familles : capacité adultes/enfants, politique enfant, lits bébé… et l’importance de le montrer en photo.

• IA / Smart Filter : comment vos mots, photos et avis aident (ou freinent) la mise en avant de l’annonce.

• Tarifs : flexible vs non remboursable, saisonnalité et conditions qui boostent la conversion.

• Incrémentalité : Genius, tarif Mobile, ciblages marchés — lire les données pour garder ce qui performe.

Un épisode clair, pragmatique et actionnable pour les loueurs en location courte durée, conciergeries Airbnb, pros de la sous-location et gestionnaires qui veulent améliorer leur taux d’occupation et leur rendement sans perdre de vue l’expérience voyageur.

Bonne écoute !

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📌 Chapitres :

00:00 - Introduction et présentations

05:06 - Vision client : « connected trip » & expérience de voyage

06:27 - Pourquoi Booking.com mise aussi sur la location courte durée

07:43 - Professionnalisation : attentes voyageurs, qualité, services

14:38 - Tendances 2024–2025 : résilience du tourisme, montée des hébergements alternatifs

27:46 - Flexibilité d’annulation & différenciation tarifaire (NR/Flx)

33:16 - Atouts Booking.com : portée mondiale, traductions, support 24/7

40:50 - IA / Smart Filter : mieux faire matcher besoins & annonces

38:32 - Familles : capacité, lits bébé, photos utiles, politique enfant

52:05 - Programmes avantages : Genius, Mobile Rate, ciblages, lecture des perfs

56:43 - Caution & assurance : état des lieux et perspectives

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Location courte durée airbnb thématique : Tim & Thi Mân dévoilent comment ils ont transformé un T2 à Fougères en logement sorcier ultra-immersif qui cartonne. Vous repartez avec des idées travaux, déco, escape game, et une méthode rentable.  

Dans cet épisode vous allez découvrir :

• Le concept « 360° » d’un logement thématique sans angle mort (sols, murs, lumières, mise en scène). 

• Les chiffres clés : 50 k€ d’achat, 37 k€ de travaux (+7 k€ perso) pour un budget d’environ 100 k€. 

• La déco immersive : ciel étoilé en fibres optiques, pierres de parement, cheminée sur-mesure, plafond nuage, cabinet de curiosités. 

• L’escape game intégré (indices d’observation, pièce secrète) pensé pour rester simple à remettre en place. 

• Les résultats : pic à 4 600 € de cashflow en août, 90–100 % de remplissage sur plusieurs mois, ~1 800–2 000 € net/mois en moyenne. 

• Pourquoi viser la réservation directe

Pour découvrir la 2e partie du podcast - L'espace privé du Triplex : https://www.patreon.com/letriplexpodcast

Chapitres

00:00 — Intro

02:30 — Profils & vision

04:30 — Déclic L.C.D. & choix du thème « sorcier »

07:30 — Localisation : Fougères (entre Rennes & Mont-Saint-Michel) 

13:30 — Budget & financement (100 k€, postes clés) 

20:30 — Matériaux & artisanat (pierres, cheminée) 

35:10 — Chambre : plafond nuage & ciel de lit DIY 

39:10 — Salle d’eau : arche + papier peint sur-mesure 

45:40 — Escape game & parcours de visite 

53:40 — Chiffres : cashflow, taux d’occupation, net mensuel 

57:30 — Ops : channel manager, ménage, multi-plateformes 

1:00:50 — Réservation directe & SEO

Découvrir Le Cocon du Sorcier : https://www.airbnb.fr/rooms/1384768841765745815

Vous voulez créer une location courte durée qui se vend toute seule ? Inspirez-vous d’un logement thématique conçu « à 300 % », scénarisé (lumières, escape game) et automatisé pour convertir, remplir et améliorer votre rendement locatif.  

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Professionnalise-toi ou meurs ! C’est 100 fois vrai : standards pro, mix OTA, moyenne durée, réservation directe et rentabilité.

Vous allez découvrir :

• Professionnalisation : propreté, communication, process & standards hôteliers.

• Booking.com vs Airbnb : signaux 2025 et comment équilibrer votre mix OTA.

• Moyenne durée : lisser la basse saison sans rogner la marge.

• Régulation : cadre local, locaux commerciaux, mono-propriété.

• Voyage domestique : attentes familles (multi-espaces, autonomie, sécurité).

• 3 insights : rentabilité > croissance, domestique, propreté/communication.

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Chapitres

00:00 Épisode 100 & objectif “professionnalise-toi ou meurs”

02:00 Format baromètre & pourquoi rester collé à l’actualité

10:00 Professionnalisation : standards, équipe & acquisition propriétaires

11:45 Multi-OTA : pourquoi Airbnb seul ne suffit plus

14:45 Moyenne durée : stratégie anti-trous de calendrier

19:00 Booking vs Airbnb : retours terrain & signaux 2025

24:30 Assurance/casse & vente en direct sereine

30:50 Régulation : pressions locales & pistes

33:00 Surentabilité & fiscalité : protéger la performance

40:30 Conclusion

🎯 En résumé
Épisode 100 = météo du marché + plan d’action : professionnalisez vos opérations, diversifiez Booking.com / Airbnb / direct, activez la moyenne durée quand il faut, optimisez la tarification et visez la surentabilité pour performer en 2025.

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Chaque hiver, les kWh s’envolent et les marges fondent à cause des excès chauffage dans les locations courte durée.

Il est souvent difficile de trouver le bon équilibre entre confort des voyageurs et limitation des abus.

Entre les plaintes sur Airbnb ou Booking.com et les clients qui poussent le chauffage en mode sauna, l’hiver peut devenir une période stressante et non rentable.

Dans cet épisode, Sammy et Maxime reçoivent Quentin Béssière, créateur de CozySmart, pour partager méthodes et réglages qui protègent votre rentabilité tout l’hiver sans dégrader l’expérience client.

Vous allez découvrir :

• Les causes les plus courantes de surconsommation électrique

• Pourquoi des règles trop strictes frustrent et plombent les avis

• Les bonnes pratiques pour éviter les sur-consommations accidentelles

• Les méthodes pour limiter les abus, sans risquer sa réputation sur Airbnb

• Les automatisations à mettre en place via votre Channel Manager pour offrir un confort optimal dès l’arrivée

Cet épisode est également l’occasion de découvrir CozySmart, une solution simple et rapide à mettre en œuvre pour maîtriser votre consommation électrique toute l’année. Un moyen efficace pour éviter les abus tout en offrant à vos voyageurs le confort qu’ils attendent dans votre location courte durée.

Bon Plan CozySmart : 1 mois d'abonnement offert

👉 http://le-triplex.com/cozysmart

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Chapitres :

00:00 – Pourquoi l’énergie plombe la rentabilité en location courte durée

03:00 – Règles d’usage qui n’énervent pas les voyageurs

08:00 – Capteurs fenêtre, thermostat connecté, sondes : set-up recommandé

15:00 – Automatisations via PMS / Channel Manager (check-in, calendrier, scénarios)

22:00 – Tarification dynamique, taux d’occupation et impact revenus

30:00 – Hiver vs été : climatisation, seuils, messages voyageurs

36:00 – Réservation directe : site, emails, upsell et suivi post-séjour

42:00 – Check-list conciergerie & KPI énergie à suivre

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Location courte durée 2025 : le marché change vite et les hôtes doivent s’adapter.

Dans cet épisode du Triplex, Nicolas (Smoobu), Maxime et Sammy partagent les chiffres clés de la saison, l’évolution des réservations, et les stratégies indispensables pour rester rentable face à la concurrence.

🚀 On en parle dans l'épisode : -10 % de remise sur tous les abonnements et 14 jours d'essai gratuit 

👉 le-triplex.com/smoobu

Vous allez découvrir :

• Les chiffres de la saison 2025 en location courte durée.

• Pourquoi les réservations sont plus courtes et plus tardives.

• Le basculement Booking.com vs Airbnb en France.

• Les erreurs tarifaires fréquentes des hôtes et comment les éviter.

• L’importance d’une stratégie multiplateforme pour réduire le risque.

• Les avantages d’un channel manager fiable comme Smoobu.

• Des astuces concrètes pour booster vos réservations (photos, annonces saisonnières, plateformes de niche).

• La psychologie des voyageurs et l’impact sur vos réservations.

  
  

🚀 On en parle dans l'épisode : plateforme à tester (en allemand) : traum-ferienwohnungen.de

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Chapitres

00:00 Introduction & contexte marché

04:00 Les chiffres clés de la saison 2025

09:00 Réservations de dernière minute et séjours plus courts

15:00 Booking vs Airbnb : qui domine en France ?

24:00 Stratégies pour diversifier vos canaux

30:00 OTA de niche et clients étrangers

35:00 Importance des photos et de l’annonce

50:00 Pourquoi investir dans un channel manager

57:00 Fiabilité, frais et objections courantes

01:05:00 Stratégies tarifaires et durée de séjour

01:15:00 Psychologie des voyageurs et génération digitale

01:25:00 Conclusion et clés pour 2025

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🚨 A ne pas rater : du 5 au 9 octobre, évènement Mon Plan Immo pour trouver, financer et automatiser un projet à -100k€ pour et générer 1200€ par mois

https://le-triplex.com/MPI

Entre incertitudes politiques, durcissement fiscal, hausse des taux d’intérêt et banques frileuses, investir dans l’immobilier en 2025 et 2026 ressemble à un vrai parcours du combattant.

Beaucoup d’investisseurs se demandent s’il est encore possible de dégager de la rentabilité dans ce contexte troublé et si 2026 va être une année intéressante.

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Dans cet épisode du Triplex, Maxime et Sammy reçoivent Anthony et Alexandre, fondateurs de Mon Plan Immo et spécialistes de l'immobilier atypique pour parler investissement immobilier. 

Avec plus de 20 opérations réalisées et plus de 1 500 investisseurs accompagnés, ils partagent une vision lucide mais optimiste : oui, il est encore possible d’investir avec succès en 2025… à condition d’adopter les bonnes stratégies.

Les points clés abordés :

• Pourquoi les moments de chaos sur le marché créent aussi de vraies opportunités.

• Comment bâtir un dossier bancaire qui passe : hypothèses chiffrées, comparatifs LD/LCD, preuves de demande.

• Investir avec peu d’apport : la méthode pour contourner les freins du financement.

• Choisir son cadre : LMNP/LMP vs société (IS) pour lisser la fiscalité et sécuriser le plan 2026.

• L’immobilier atypique vs l’insolite : deux approches différentes mais ultra rentables, notamment sur Airbnb.

• Des exemples concrets de cash flow x10 grâce aux logements à thème.

  
  

🌟 Nos invités experts : Anthony et Alexandre, fondateurs de Mon Plan Immo, spécialistes de l’investissement immobilier atypique.

Bonne écoute !

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