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Listing Optimizer est un outil à part dans la plateforme PriceLabs, sans engagement, au mois : une analyse, les corrections, et on peut arrêter.

Dans cet épisode, Sammy laisse Valentin de PriceLabs auditer trois de ses logements avec Listing Optimizer. Premier cas : son studio acheté en 2016, dont l'annonce a peu évolué depuis 2018. Résultat : 7,4/10. Photo extérieure pixelisée, couchages peu clairs, description compacte et « pocket wifi » indiqué alors que le logement dispose de la fibre.

Valentin montre aussi comment étudier son marché avec le Market Dashboard de PriceLabs : positionnement, analyse des concurrents et identification des segments saturés ou encore porteurs. Avec le Revenue Estimator, on peut ensuite estimer le potentiel d'un projet avant d'investir.

Deuxième cas : Bricks et Les 4 Saisons. Même note de 9,4/10 et même revenu en 2025, mais l'un est 24e sur Airbnb et l'autre 7e. Pourquoi ? Listing Optimizer analyse la structure de l'annonce (photos, titre, description, cohérence, équipements), tandis que le classement Airbnb prend aussi en compte les réservations, la saisonnalité, le pricing et la conversion.

L'épisode donne une méthode concrète pour améliorer son annonce : une vingtaine de photos qui montrent ce qui compte, une description lisible reprenant les équipements, un titre court et un positionnement clair. Sammy, lui, prend rendez-vous avec un photographe dès le lendemain.

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Chapitres :
00:00 Intro : étude de marché et Listing Optimizer avec Valentin (PriceLabs)
01:00 Étude de marché : pour investir ou pour comprendre son marché
02:01 Market Dashboard : positionnement, concepts et filtres concurrents
03:14 Studios : marchés saturés et zones où ils restent rentables
06:50 Revenue Estimator : chiffrer un projet avant d'investir
09:23 Listing Optimizer : c'est quoi, et la surprise de Valentin
10:54 Cas 1 : le studio Capsule noté 7,4/10
13:08 Photos : ce que scanne un voyageur
16:24 Description : lisibilité, mots-clés et équipements oubliés
20:05 Cohérence : lit bébé, wifi, laverie
22:23 Combien de photos, et faut-il montrer les défauts ?
23:51 Le titre : court, sans tirets, ce qu'offre de mieux le logement
26:00 Cas 2 : Bricks et Les 4 Saisons, même note 9,4, classement différent
27:41 Ce que mesure Listing Optimizer, ce que mesure Airbnb
29:32 Canaux, saisonnalité, fenêtre de réservation : deux demandes différentes
34:25 Listing Optimizer et tarification dynamique, complémentaires
35:24 Thématique ou classique ? Tenir son positionnement
37:11 Comment utiliser Listing Optimizer : compte, abonnement mensuel, one shot
38:59 Code TRIPLEX15 et les résultats de Sammy avec PriceLabs

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🔴 LIVE avec Mr Sherlock - jeudi 1er octobre à 20h30 — gratuit → Le-Triplex.com/ia

l'IA qui répond à tes messages voyageurs Airbnb et Booking. Et jeudi 1er octobre à 20h30, Audrey et Anthony font une démonstration en direct, gratuite, pour la communauté du Triplex. Inscription ci-dessous.

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23h30, tu dors, et un voyageur te redemande le code de la boîte à clés déjà envoyé trois fois. C'est ce qui a fait craquer Audrey quand elle gérait la communication voyageurs d'une conciergerie de 40 logements à Toulouse. Anthony, son conjoint et ancien directeur technique dans le streaming vidéo, a développé une solution pendant six mois : Mister Sherlock.

Dans cet épisode, ils montrent comment fonctionne cette IA, du channel manager jusqu'au mode autopilote, avec une sandbox pour la tester sur de fausses réservations avant de lui laisser la main. Sammy et Anaïs posent les vraies questions : que se passe-t-il en cas d'urgence ? Est-ce adapté à tous les logements ? À partir de combien de biens est-ce utile ?

Et surtout : est-ce rentable ? Un client d'une cinquantaine de logements a généré 600 € d'extras en 15 jours. Arrivées anticipées, départs tardifs, packs romantiques : l'IA adapte ses propositions au voyageur et peut appliquer une tarification dynamique aux options. Le Smart Journey remplace aussi les messages automatiques en rafale par un parcours adaptatif.

Un épisode pour les conciergeries, sous-loueurs et investisseurs qui veulent automatiser leur communication voyageurs sans perdre en qualité.

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Chapitres :
00:00 Pourquoi tes voyageurs te réveillent à 23h30
03:15 Le burn-out d'Audrey sur 40 logements
04:18 Leur entrée en location courte durée
09:29 Le métier d'OBM
13:18 Six mois de développement
15:10 Comment fonctionne Mister Sherlock
18:13 Livret d'accueil et groupes de logements
20:59 Choisir le ton de l'IA
21:55 Studio, love room, villa : ça marche pour tout ?
22:56 L'IA au téléphone
26:14 Mode copilote puis autopilote
27:27 Cas pratique : l'appartement qui brûle
28:35 À partir de combien de logements ?
30:13 Livret, Stripe et serrures connectées
31:43 Vendre des arrivées anticipées
34:40 L'IA parle aux prestataires
37:15 Tarification dynamique des extras
39:02 600 € d'extras en 15 jours
40:07 Smart Journey
43:01 Recommandations selon le voyageur
46:09 Monétiser le livret
47:14 Données voyageurs et RGPD
50:10 Le problème le plus dur à résoudre
54:47 Délai de réponse et algorithme
55:57 Paiements et réponses aux avis
57:27 Crash-tester l'IA avec la sandbox
1:02:28 Pourquoi Mister Sherlock ?
1:03:40 Les tarifs
1:06:16 Le code TPL50

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Location courte durée et facturation électronique : depuis le 1er septembre 2026, tu es sûrement hors la loi, et tu ne le sais probablement pas. Si tu loues un meublé et que ton activité a un numéro SIREN, tu es concerné par la réforme, même si tu ne collectes pas un centime de TVA.

📅 Prendre rendez-vous avec Amarris Immo (calendrier réservé aux auditeurs du Triplex, tarif préférentiel : précise bien que tu viens du podcast) → PRENDRE RDV

🎥 Live gratuit spécial facturation électronique avec Aurélie, jeudi 17 septembre à 20h, en direct → INSCRIPTION LIVE

Sammy et Anaïs reçoivent Aurélie Templé, directrice générale d'Amarris Immo, cabinet comptable dédié aux investisseurs immobiliers. Première nuance : on dit souvent « non assujetti à la TVA » au lieu de « non soumis ». Tous les propriétaires bailleurs sont assujettis. Et assujetti + SIREN = concerné par la facturation électronique.

Depuis le 1er septembre 2026, tout loueur en meublé doit avoir une plateforme agréée pour recevoir ses factures. En 2027, les activités soumises à TVA, conciergeries comprises, devront aussi les émettre. Aurélie explique la para-hôtellerie, les factures Airbnb et Booking et le conseil à appliquer maintenant : mettre ses factures au nom de son activité avec son SIREN.

Chiffre marquant : un loueur en meublé sur deux ne serait toujours pas immatriculé. Les pénalités commencent à 500 €, puis 1 000 € tous les trois mois.

Enfin : micro-BIC ou régime réel ? Selon Aurélie, beaucoup de loueurs au micro perdent de l'argent. Ivona raconte son rattrapage Urssaf, son passage au réel et son résultat fiscal à zéro depuis.

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00:00 Réforme du 1er septembre : pourquoi tu es sûrement concerné

02:25 Aurélie Templet et Amarris Immo

03:20 Facturation électronique : c'est quoi, pourquoi l'État l'impose

04:08 « Au micro-BIC, pas de TVA, pas concerné » : faux

05:00 Assujetti ou soumis à la TVA : la nuance qui change tout

07:33 Para-hôtellerie : les 4 services et la règle des 3 sur 4

11:29 Depuis le 1er septembre : une plateforme de réception obligatoire

12:12 Syndic, assurances : ce qui passe par la plateforme

13:02 Le conseil immédiat : tes factures au nom de ton activité

16:38 2027 : l'obligation d'émettre, conciergeries en première ligne

23:32 Calendrier réel et tolérance annoncée pour fin 2026

24:38 Un loueur en meublé sur deux n'est pas immatriculé

27:43 Micro-BIC ou régime réel : le vrai sujet derrière la réforme

30:34 Le cas d'Ivona : rattrapage Urssaf et passage au réel

35:23 Pas de SIREN : guichet unique et accompagnement

37:31 Choisir sa plateforme agréée et les pénalités

40:25 Combien ça coûte : une plateforme par SIREN

43:38 Le parcours d'Aurélie

49:13 Le calendrier dédié aux auditeurs et le tarif préférentiel

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Location courte durée : à partir d'octobre, la commission Airbnb de 15,5 % bascule intégralement à la charge des loueurs. Dans ce dernier épisode de « Boost ta location courte durée », Ivona ne prend pas de gants : arrêtez de pleurnicher. Pour ceux qui passent par un channel manager, rien ne change. Pour les autres : montez vos prix. Le voyageur paiera le même total.

Le vrai impact est fiscal. Les loueurs au micro-BIC vont voir leur chiffre d'affaires gonfler et se rapprocher des seuils. Première erreur : rester au micro sans consulter un comptable. Les amortissements peuvent changer la donne. Ivona partage aussi l'astuce du régime co-hôte Airbnb pour que le prestataire de ménage perçoive directement ses frais.

Deuxième erreur : baisser ses prix dès que ça ne se remplit pas. Avant, optimisez votre annonce : titre, photos de saison, descriptions, équipements et commentaires. Activez ensuite les promotions (voyageurs bien notés, Genius, Partenaires Préférés, accélérateur Booking) en adaptant vos prix pour les absorber. Et seulement après, si ça ne réserve toujours pas, baissez votre prix minimum.

Les autres erreurs : régler tous ses logements de la même façon, ne jamais récompenser ses prestataires, repousser les travaux et vouloir tout porter seul. Sammy partage aussi une piste : une gouvernante partagée entre propriétaires, voire une conciergerie interne. Dernière erreur : croire que ces optimisations se font une seule fois en septembre.

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🎧 Épisodes 1 et 2 de la série →
Episode 1 : https://www.youtube.com/watch?v=cJ9cYa_79P8
Episode 2 : https://www.youtube.com/watch?v=GOxEfySKwJM
🎁 Le tableau de bilan d'Ivona → https://bit.ly/4xTQQZ7

Chapitres :

00:00 Intro, le dernier épisode de la série
00:41 Commission Airbnb 15,5 % : ce qui change en octobre
01:09 « Arrêtez de pleurnicher » : pourquoi ça change peu de choses
03:38 L'impact fiscal réel pour les micro-BIC
04:17 Erreur 1 : ne pas aller voir un comptable
05:18 L'astuce du régime co-hôte pour les frais de ménage
05:33 Teaser : l'épisode avec notre comptable partenaire
06:36 Erreur 2 : baisser ses prix en panique
07:18 Optimiser son annonce d'abord : les points qui comptent
09:01 Activer les promotions plateformes (Genius, Partenaires Préférés)
09:44 Et seulement après : baisser son prix minimum
09:53 Rappel : Claude + PriceLabs pour analyser son marché
10:38 Erreur 3 : traiter tous ses logements de la même façon
11:01 Erreur 4 : ne jamais récompenser ses prestataires de ménage
11:10 Erreur 5 : repousser les travaux (attention aux délais)
12:44 Erreur 6 : vouloir tout porter tout seul
14:23 Gouvernante partagée et conciergerie interne
15:18 Erreur 7 : croire que ça se fait une seule fois

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Location courte durée : septembre, c'est le vrai mois de la rentrée pour les loueurs. Dans ce deuxième épisode de la série « Boost ta location courte durée », Sammy et Ivona passent en revue 7 résolutions concrètes pour transformer la fin de saison en tremplin pour l'année suivante.

Au programme : récompenser ses équipes de ménage plutôt que de jouer les pères fouettards (prime trimestrielle « zéro mauvais commentaire », cartes cadeaux passées en charge, chèques vacances du dirigeant) ; remettre ses logements en état après l'été avec un vrai inventaire et l'anticipation des réparations, Ivona partage en toute transparence ses 120 000 € de chiffre d'affaires 2025 et ce qu'il en reste vraiment une fois les imprévus absorbés.

On enchaîne sur l'annonce : l'exercice des 3 atouts de votre logement, les photos de saison (non, pas de sapin de Noël en juillet), et les accroches qui attirent les voyageurs d'hiver. Puis les prix : redéfinir son prix minimum pour la basse saison, sauf sur les marchés inversés type stations de ski et bien connaître son marché avec le revenue estimator de PriceLabs (code TRIPLEX15), AirDNA ou Liwango.

Les trois dernières résolutions préparent déjà l'été prochain : démarcher les professionnels et les longs séjours dès septembre, relancer ses anciens voyageurs avec un code promo pour les fidéliser, et faire son bilan chiffré, Ivona offre son tableau de rentabilité par logement, en lien dans la description.

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Chapitres :

00:00 Intro, le programme de l'épisode

01:09 Résolution 1 : récompenser ses équipes de ménage

02:37 La prime trimestrielle « zéro mauvais commentaire »

03:32 Cartes cadeaux passées en charge : comment faire

05:11 Le parallèle avec le statut Superhost d'Airbnb

07:47 Résolution 2 : le grand entretien de fin d'été

08:33 Inventaire : couverts, tire-bouchons et petits disparus

10:04 Anticiper les réparations (et les premières résas du logement pirate)

12:40 Transparence : 120 000 € de CA… et ce qu'il en reste

13:01 L'astuce des chèques vacances du dirigeant

16:21 Résolution 3 : refaire son annonce pour l'hiver

16:51 L'exercice des 3 atouts de votre logement

18:47 L'audit d'annonce : la photo de Noël en juillet

19:33 Résolution 4 : revoir ses prix pour la basse saison

20:29 Connaître son marché : PriceLabs, AirDNA, Liwango

22:06 Résolution 5 : démarcher les professionnels et longs séjours

23:21 Résolution 6 : relancer ses anciens voyageurs

26:30 Résolution 7 : faire son bilan chiffré, le tableau d'Ivona

28:43 Teaser épisode 3 : les erreurs à éviter pour la rentrée

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Gestion des litiges Airbnb : Malcolm a encaissé 12 000 € de dégâts dans un seul appartement : télé arrachée du mur, murs éclatés à l'extincteur, drogue et alcool. Booking refuse d'indemniser. Il porte plainte et finit par être remboursé intégralement. À 26 ans, il gère une quarantaine de logements en conciergerie à Troyes et Romilly-sur-Seine, jusqu'à 300 séjours par mois.

Dans cet épisode co-animé avec Ivona, Malcolm détaille sa méthode de gestion des litiges : prévention auprès des propriétaires, assurance complémentaire, photos horodatées avant et après chaque séjour, checkpoints ménage précis et surtout le devis d'entreprise, indispensable pour les demandes de remboursement.

Il explique aussi pourquoi il ne prend pas de caution sur Booking et présente Sekura, le logiciel qu'il a développé : screening des voyageurs dès la réservation, CRM pour signaler les profils à risque, suivi des litiges, dossiers optimisés pour AirCover et Booking, avec une assurance partenaire lorsque les plateformes refusent d'indemniser.

Sammy et Ivona partagent également leurs expériences : le « client régulier » un peu trop louche de Sammy, son 2/5 qui a divisé le chiffre d'affaires d'un logement par deux et l'annonce suspendue d'Ivona. Malcolm répond aussi à une question essentielle : faut-il avoir peur d'une mauvaise note lorsqu'on déclare un litige ?

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🔐 Accéder en avant-première à Sekura → https://bit.ly/4whVQWs

Chapitres :

00:00 Cold open, notes catastrophiques et pires litiges

01:04 Présentation de Malcolm, la conciergerie qui buzze

04:00 @malcolm.kni : des dégâts à 1 million de vues

05:33 26 ans, 40 logements : le parcours de Malcolm

08:13 Le lancement de la conciergerie avec l'agence JOIA

10:11 Travailler main dans la main avec les agences immobilières

11:48 Ses dégâts sur Instagram : tous réels ?

14:09 12 000 € de travaux : drogue, alcool, télé arrachée

14:53 Booking refuse d'indemniser : plainte et remboursement

15:53 Prostitution dans les studios : les mains courantes

18:19 Un CRM voyageur pour signaler les profils à risque

24:27 Prévention : préparer les propriétaires et s'assurer

26:02 Pourquoi il ne prend pas de caution (Booking bloqué à 300 €)

29:12 Sekura : le logiciel qui protège ta location

30:18 La procédure litige : photos horodatées et checkpoints ménage

33:10 L'assurance qui prend le relais quand les OTA refusent

40:20 Accès anticipé : devenir utilisateur fondateur de Sekura

42:12 Tips AirCover : les preuves qui font passer une demande

47:14 Litiges côté Booking : plus dur qu'avec Airbnb

54:35 Nouveauté Airbnb : −15 % pour les meilleurs voyageurs

59:51 Peur des représailles sur la note ? Ce qu'Airbnb prévoit

1:02:20 Litiges côté voyageur : gérer les réclamations ménage

1:08:14 Le 2/5 de Sammy : l'impact réel d'une mauvaise note

1:10:34 Conclusion : professionnalise-toi (et les liens de Malcolm)

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Marchand de biens : Ismaël a levé 300 000 € auprès de 27 investisseurs pour financer sa première opération d'achat-revente, sans passer par les banques. Ex-pompier devenu investisseur immobilier, il a fait de la location courte durée pendant 6 ans avant de tout lâcher pour se lancer dans le marchand de biens avec Le Bon Flip.

Dans cet épisode, Ismaël raconte son parcours complet : premier achat à 20 ans pour 65 000 € à Poitiers, mise en location, passage aux immeubles de rapport, découpe et revente d'un lot, puis le déclic du marchand de biens. Il explique les deux conditions pour exercer cette activité réglementée : une société commerciale assujettie à la TVA et un engagement de revente sous 5 ans.

Le cœur de l'épisode, c'est le financement. Face aux refus bancaires et aux limites du HCSF, Ismaël détaille sa méthode de levée obligataire : 27 investisseurs particuliers et professionnels, un ticket minimum de 5 000 €, un rendement fixe de 13 % par an, le tout sans céder de parts dans sa société. Sur sa première opération à Saint-Benoît; division de bâti, 4 appartements rénovés du sol au plafond, il vise une marge brute de 30 points et a remboursé ses investisseurs en 15 mois.

Sammy et Ismaël abordent aussi l'association en immobilier : comment bien cadrer dès le début, les erreurs à éviter, et pourquoi le format court terme du marchand de biens rend l'association plus simple que sur du locatif long terme. On parle aussi de coût de portage, de stratégie sans travaux pour aller plus vite, et des opérations en cours du Bon Flip sur Poitiers et en Bretagne.

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Chapitres :

00:00 Intro et présentation d'Ismaël

02:06 Comment Sammy et Ismaël se sont rencontrés

05:18 Premier achat immobilier à 20 ans (65 000 €)

09:05 Mise en location et découverte de la fiscalité

11:34 Passage aux immeubles de rapport

16:41 Première découpe et revente d'un lot

19:48 L'expérience location courte durée (2018-2024)

21:04 L'association comme solution de financement

28:13 Retour d'expérience sur l'association

33:12 Marchand de biens : définition et cadre réglementaire

39:29 Les 2 conditions pour exercer

41:20 Le Bon Flip : communauté et investissement

43:34 Financement par levée obligataire (300K€)

49:28 Coût de portage et délais

55:10 Sélectionner les bonnes opérations

58:16 Stratégie sans travaux intérieurs

01:03:38 Objectifs de marge (15 à 30 points)

01:06:32 Simulateur de marge gratuit Le Bon Flip

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Bilan été 2026 en location courte durée : Sammy et Anaïs font le point à mi-parcours et tirent quatre constats de la saison. Le premier est clair : cette année, la clim a décidé des réservations.

Les vagues de canicule ont trié les logements. Ceux qui sont équipés se sont loués normalement, les autres ont subi. Le problème ne s'arrête pas à la canicule : une fois les murs chauffés, un logement reste chaud plusieurs jours. Sammy et Anaïs partagent leurs devis : 300 à 400 € pour une climatisation mobile qu'Anaïs déconseille, environ 2 000 € pour un studio avec un seul split, 2 500 € pour une maison posée entre amis, 3 200 € pour un autre studio, 7 500 € pour trois splits réversibles, 12 000 € pour une maison de 150 m² avec quatre chambres. Ils expliquent aussi comment faire passer une clim en copropriété et comparer le devis à la perte de revenus.

Deuxième constat : la précision du paramétrage tarifaire fait la différence. Anaïs détaille la segmentation qu'elle applique en conciergerie avec PriceLabs : studios et love rooms ouverts à la nuitée, T2 sur les paramètres recommandés, grandes maisons avec un coefficient multiplicateur sur la nuit isolée en dernière minute. Sammy explique pourquoi un groupe unique pour des typologies différentes désaligne les prix et comment il a repris ses réglages début juillet. Ils montrent aussi la connexion de PriceLabs à une IA pour analyser son marché et appliquer les ajustements. Code TRIPLEX15 pour tester l'outil.

Troisième constat : les voyageurs d'été sont plus exigeants. Sammy raconte comment il a fait remonter un avis Booking de 3/10 à 8/10 en écrivant directement au voyageur, sans l'incriminer. Quatrième constat : les équipes de ménage saturent en haute saison, et on oublie de leur transmettre les retours positifs autant que les reproches.

Premier épisode d'une série de trois pour les propriétaires en location meublée de tourisme, les sous-locataires professionnels et les conciergeries.

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Chapitres :

00:00 Intro et soutien au bassin d'Arcachon
01:21 Trois épisodes spéciaux pour l'été
03:22 Bilan de juillet : les tendances de la saison
04:17 Anaïs : dernière minute et logements de plus de 4 personnes
04:44 Canicule, carburant et effet parc d'attraction
06:08 Où sont situés leurs logements
07:19 Constat n°1 : la clim comme déclencheur de réservation
09:30 Clim mobile ou vrai split : ce que ça coûte
11:47 Les devis de Sammy : studio et maison
13:11 Crédit conso et aides possibles
13:57 Faire passer une clim en copropriété
16:02 Calculer sa perte de revenus avant d'investir
17:36 Constat n°2 : segmenter ses groupes de pricing
19:53 Les trois groupes de réglages d'Anaïs
22:12 Connecter PriceLabs à une IA
26:06 Démonstration pas à pas de la connexion
29:38 L'appli mobile et le code TRIPLEX15
30:47 Constat n°3 : les voyageurs d'été et leurs exigences
31:31 Le cas Booking : un 3/10 injustifié
35:24 Le message au voyageur qui fait remonter la note
37:20 Ne jamais répondre à chaud
39:54 Constat n°4 : les équipes de ménage en haute saison
41:37 Transmettre aussi les retours positifs
44:21 Teasing de l'épisode 2

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Vos travaux sont finis, votre logement est prêt… et maintenant ? Dans cet épisode d'été, Sammy et Anaïs reprennent les bases et déroulent, étape par étape, tout ce qu'il faut faire pour lancer son premier Airbnb : de la conformité légale jusqu'à la première réservation.

On commence par l'administratif : numéro SIRET via l'INPI, déclaration de meublé de tourisme en mairie, numéro d'enregistrement (toutes les mairies ne sont pas encore équipées) et surtout l'assurance PNO qui couvre la location courte durée, la base de la base. Anaïs insiste aussi sur l'intérêt d'une assurance dégâts matériels en complément de l'AirCover, parce qu'il ne faut jamais se cantonner à Airbnb.

Puis place au concret : tester tous ses équipements (allumer four, plaques, télé en même temps pour vérifier le compteur), dormir une nuit sur place, prévoir un triple jeu de linge, les consommables (café, thé, sucre, huile, vinaigre, éponges lavables, PQ neuf) et les petites attentions. Anaïs raconte son test de l'été : arrêter les cadeaux faute de remerciements, tandis que Sammy défend le « donner le max » sur les premières réservations pour viser les 5 étoiles.

Côté annonce : créer son Airbnb (simple et intuitif), remplir chaque item, soigner le titre avec les bons mots-clés (clim, piscine, jacuzzi…), choisir un nom mémorable comme une marque, légender les photos et travailler les 3 premières photos décisives — idéalement avec un photographe immobilier. Enfin, la diffusion : publier sans masquer l'annonce, paramétrer les prix et promotions, brancher PriceLabs, vérifier sa visibilité, puis dupliquer sur Booking (Anaïs attend 3 semaines à 1 mois, Sammy quelques jours) et un site web. Messages automatiques, Channel Manager, vente d'extras : un vrai mode d'emploi du lancement.

👇LIENS & CADEAUX

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Chapitres :

00:00 Intro : c'est l'été, on réapprend les bases du lancement

00:49 Étape 1 — La conformité légale : SIRET (INPI), déclaration de meublé en mairie

02:13 Le numéro d'enregistrement : toutes les mairies ne sont pas équipées

03:19 L'assurance PNO location courte durée + l'option dégâts matériels

03:47 Ne jamais se cantonner à Airbnb : Airbnb + Booking + site web

04:34 Tester tous ses équipements (compteur, plomberie) et dormir sur place

06:25 Les petites attentions : crémaillère, suggestions des proches

08:19 Le linge : prévoir un triple jeu complet

08:32 Les consommables : café, thé, sucre, huile, vinaigre, éponges lavables, PQ neuf

12:38 Les cadeaux d'accueil : le test d'Anaïs vs le « donner le max » de Sammy

17:04 Viser les 5/5 dès le lancement : opération séduction

18:05 Que faire face à une mauvaise note de départ

19:10 Créer son annonce Airbnb : remplir chaque item

20:12 Les mots-clés pour le référencement

20:50 Le titre : clim, piscine, jacuzzi… + un nom mémorable comme une marque

22:43 Les photos : 3 premières décisives, faire appel à un photographe immobilier

26:36 Publier sans masquer l'annonce + paramétrer prix et promotions

30:48 Channel Manager, PriceLabs et vérification de la visibilité

31:53 Quand activer Booking : 3 semaines à 1 mois (Anaïs) vs quelques jours (Sammy)

32:47 Les pièges du paramétrage Booking (frais de ménage, dates, caution)

34:15 Livret d'accueil numérique vs papier + teaser : extras et ménage

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Showplace en location courte durée : 14 000 loueurs inscrits, plus de 100 000 hébergements et 5 services 100% gratuits. Produits de marque offerts, remises exclusives (Castorama -10%, La Redoute, LG, Dodo), livret d'accueil digital illimité, boutique en ligne pour vendre des extras à 5% de commission, et offres voyageurs rémunérées. Anaïs utilise Showplace depuis 2 ans et reçoit Félix, co-fondateur, pour décortiquer comment ça marche et pourquoi c'est gratuit.

Félix et son associé Patrick ont créé Showplace en 2022 en s'inspirant d'un concept américain : installer des produits de marque dans des locations courte durée avec des présentoirs QR code. L'idée : les loueurs sont des influenceurs d'achat naturels, chaque logement est un mini showroom où des centaines de voyageurs testent des produits chaque année. Les marques paient Showplace pour accéder à ce réseau, et les loueurs bénéficient de tout gratuitement.

Anaïs partage son expérience concrète : une campagne de vins de Blaye avec des bouteilles offertes à chaque voyageur pendant tout un été, des remises Castorama à -10% (contre 6% avec la carte pro Leroy Merlin), et surtout la boutique en ligne Showplace qu'elle utilise pour ses propriétaires en conciergerie digitale. Ses extras les plus vendus : arrivées anticipées, départs tardifs, décors romantiques, nounours en rose, roses éternelles, coffrets de bain, plateaux apéro et dîners traiteur. Chaque propriétaire gère sa propre boutique en autonomie et Anaïs intègre simplement le lien dans les messages d'accueil.

Si tu es loueur ou conciergerie en location courte durée et que tu ne connais pas encore Showplace, cet épisode va te montrer comment faire des économies immédiates et générer des revenus supplémentaires sans effort, avec un écosystème 100% gratuit utilisé par plus de 100 000 hébergements en France.

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Chapitres :

00:52 Intro : Anaïs présente Showplace et son expérience utilisateur

03:02 Félix : la création de Showplace, de l'idée américaine au marché français

04:51 Le loueur comme influenceur d'achat : le positionnement de Showplace

05:51 14 000 loueurs, 100 000+ hébergements : la communauté Showplace

07:58 Service 1 : placement de produits offerts (vins, imprimantes Canon, appareils de massage)

08:00 Service 2 : remises exclusives (Castorama -10%, LG, Dodo, Morphea, La Redoute)

10:38 Anecdote Anaïs : Castorama -10% vs Leroy Merlin carte pro 6%

13:30 Service 3 : livret d'accueil digital gratuit et illimité

14:06 Service 4 : boutique en ligne pour vendre des extras (5% commission CB)

15:23 Anaïs : comment elle utilise la boutique Showplace pour sa conciergerie

17:23 Service 5 : offres voyageurs rémunérées (parcs d'attraction, bagagerie, locations voiture)

20:27 La question des partenariats locaux et du commissionnement

23:28 Le modèle économique Showplace : comment c'est gratuit pour les loueurs

29:11 Les extras les plus vendus : check-in/check-out, décors romantiques, plateaux apéro

35:53 Campagnes produits : Canon, vins de Blaye, appareils de massage

37:04 Conclusion : récap des 5 services et appel à s'inscrire

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