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Dans cette vidéo, nous recevons Jean-Luc Bel, Directeur du Développement et des Partenariats de Sogenial Immobilier, pour un tour d'horizon des SCPI Cœur de Régions et Cœur d'Europe. Nous revenons sur leurs stratégies d'acquisition en France, en Espagne et au Portugal, la gestion des risques locatifs, et les bons indicateurs à suivre pour évaluer la santé d'une SCPI au-delà du seul TRI.

📍 Au programme
00:00 Introduction
01:03 Présentation de Sogenial et de ses SCPI
02:30 La stratégie d'acquisition de Cœur d'Europe
05:00 Gestion du pipeline d'acquisitions et financement
07:36 Stratégie locative
09:33 Comprendre le TRI face au Taux de Distribution
10:23 Les bons indicateurs pour évaluer une SCPI jeune
13:21 Cœur de Régions : Arbitrages et gestion de la vacance
15:00 Acquisitions récentes et granularité du portefeuille
17:24 Le maintien du prix de part et la prudence
19:14 Pourquoi privilégier les régions face à l'Île-de-France ?
20:27 Les perspectives pour Sogenial (2026-2027)
22:14 Conclusion

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Avertissement :
Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis. Les vidéos et le contenu diffusés sur la chaîne « Louve Invest » ont pour seul objectif d'informer, d'éduquer et de sensibiliser. Les conseils et stratégies présentés ne garantissent en aucun cas un gain financier. Cette vidéo ne constitue pas un conseil en investissement.
Plus d'infos : https://www.louveinvest.com/scpi/scpi-risques

#SCPI #Investissement #ImmoLocatif #LouvInvest #Patrimoine

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Retrouvez Thomas Creton sur sa chaîne Investir Simple : https://www.youtube.com/@UC32oszl8tuwYd4-BMbEjmtw

Dans cet échange avec Thomas Creton, fondateur d'Investir Simple, nous décryptons le combo ETF + SCPI : les trois grandes stratégies boursières, la comparaison entre immobilier locatif en direct et SCPI, et les enveloppes les plus pertinentes (assurance-vie, PEA, CTO). Nous abordons aussi les allocations concrètes selon l'âge et le profil de risque, ainsi que le débat DCA vs Lump Sum.

📍 Au programme

00:00 Introduction

01:41 Présentation de Thomas Creton (Investir Simple)

02:20 Pourquoi combiner Bourse (ETF) et Immobilier (SCPI) ?

04:46 Les 3 stratégies en bourse : Fonds Actifs, Stock Picking, et ETF

13:59 Immobilier locatif en direct vs SCPI : Les avantages de la passivité

18:15 Assurance-Vie, PEA, CTO : Quelles enveloppes fiscales choisir ?

24:24 Objectif Rente : Quelles stratégies pour se générer des revenus passifs ?

26:30 Quelle allocation choisir selon son profil ? (Exemples 35 ans vs 55 ans)

31:49 Faut-il investir une grosse somme d'un coup ? (DCA vs Lump Sum)

36:00 Conclusion et où retrouver le contenu de Thomas (Investir Simple)

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Avertissement : Investir comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution des marchés financiers, immobiliers et du cours des devises. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis. Investir s'envisage sur le long terme. Les vidéos et le contenu diffusés sur la chaîne « Louve Invest » ont pour seul objectif d'informer, d'éduquer et de sensibiliser. Les conseils et stratégies présentés ne garantissent en aucun cas un gain financier. Cette vidéo ne constitue pas un conseil en investissement. Plus d'informations sur les risques en SCPI : https://www.louveinvest.com/scpi/scpi-risques et en assurance-vie : https://www.louveinvest.com/assurance-vie/risques-assurance-vie

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640 milliards d'euros de dette française sont détenus par la Banque Centrale Européenne, soit près d'un cinquième du total. Une idée revient régulièrement dans le débat public : et si on annulait cette dette que l'État se doit à lui-même ? Dans cette vidéo, nous passons en revue la thèse défendue par Jean-Luc Mélenchon, Mathieu Pigasse et l'Institut Rousseau, puis les objections d'Olivier Blanchard et Quentin Vandeweyer, pour comprendre ce qui se passerait réellement au bilan de la banque centrale et ce que cela coûterait à l'épargnant.

📍 Au programme

00:00 Introduction

01:46 La thèse "quand on veut, on peut"

04:21 Résumé de la thèse en 4 propositions

04:54 La contradiction, ce que disent les écritures comptables

12:17 La réponse aux contre-arguments

12:28 Argument 1

13:28 Argument 2

14:20 Argument 3

15:09 Argument 4

15:52 Le fond du problème

18:30 Prévisions : que se passerait-il si on le faisait ?

21:51 Les arguments

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Avertissement : Investir comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution des marchés financiers, immobiliers et du cours des devises. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis. Investir s'envisage sur le long terme. Les vidéos et le contenu diffusés sur la chaîne « Louve Invest » ont pour seul objectif d'informer, d'éduquer et de sensibiliser. Les conseils et stratégies présentés ne garantissent en aucun cas un gain financier. Cette vidéo ne constitue pas un conseil en investissement. Plus d'informations sur les risques en SCPI : https://www.louveinvest.com/scpi/scpi-risques et en assurance-vie : https://www.louveinvest.com/assurance-vie/risques-assurance-vie

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Les banques traditionnelles perdent des millions de clients...Dans cette vidéo, nous décryptons pourquoi la forteresse bancaire craque, comment les nouveaux acteurs conquièrent le marché, et ce que coûte vraiment le fait de ne rien changer. Et si vous changez, pourquoi se diriger vers les fintechs ? Pourquoi la finance se digitalise ?

📍 Au programme

00:00 Introduction

00:49 La forteresse qui craque

04:08 La conquête des nouveaux acteurs

07:27 Le prix de l'immobilité

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Nous recevons Jérémie Rouzaud, fondateur de Kyaneos, la société de gestion derrière la SCPI Kyaneos Pierre, la seule SCPI à capital variable entièrement dédiée au résidentiel. Nous décryptons ensemble un mécanisme fiscal encore méconnu : la déduction des travaux de rénovation des revenus fonciers, qui a permis aux associés soumis à l'impôt sur le revenu de ne déclarer que 0,93 € de revenu foncier net pour 9,66 € de dividende perçu par part l'année dernière (non garanti). Nous abordons aussi les contreparties de ce modèle : variabilité de l'optimisation selon le volume d'acquisitions, imposition de la plus-value à la revente et abattement pour durée de détention.

📍 Au programme

00:00 Introduction : un mécanisme fiscal méconnu en SCPI

00:39 La stratégie Kyaneos Pierre : pourquoi le résidentiel ?

01:38 Décryptage : réduire la fiscalité de ses dividendes via les travaux

03:31 Comment pérenniser le modèle de rénovation ?

08:39 Déclaration d'impôts : qu'est-ce qui change sur votre IFU ?

10:02 Cas pratique : étude d'un investissement de 500 000 €

14:12 L'abattement pour durée de détention : la stratégie long terme

17:08 SCPI Kyaneos vs SCPI traditionnelles

19:51 Pour quel profil d'investisseur (TMI) cette SCPI est-elle faite ?

20:33 Soumis à l'IFI : ce qu'il faut savoir

21:12 Actualités de la SCPI Kyaneos Pierre

23:58 Ambitions et vision de Kyaneos pour l'avenir

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Nous recevons Pierre-Yves Dessort, directeur des opérations de Norma Capital, pour décrypter les trois SCPI de la gamme NCap : NCap Régions, 100 % française et désormais au-delà du milliard d'euros de capitalisation ; NCap Continent, positionnée sur les grandes métropoles européennes ; et NCap Éducation Santé, spécialisée dans la santé de proximité et l'éducation. Ensemble, nous analysons la stratégie d'acquisition, la philosophie de gestion long terme et les ambitions de Norma Capital pour 2026-2027.

📍 Au programme

00:00 Introduction et présentation des 3 SCPI

00:43 Pourquoi Vendôme Régions est devenue NCap Régions ?

01:41 La stratégie 100 % France de NCap Régions

04:52 Stratégie de "premiumisation"

08:10 NCap Continent : la stratégie française appliquée à l'Europe

09:28 Objectifs de rendement et philosophie de gestion long terme

13:52 NCap Éducation Santé : santé de proximité et éducation

17:00 Gestion de crise : le cas Vista Santé City

20:55 Ambitions et perspectives pour 2026-2027

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Deuxième épisode de notre série de composition de portefeuille en live : Antoine, 56 ans, profession libérale, vient de gagner 1 million d'euros au loto et souhaite en investir 200 000 € en SCPI pour préparer sa retraite. Nous construisons ensemble, pas à pas et directement dans notre simulateur, un portefeuille de quatre SCPI en nue-propriété sur 5 ans. Nous détaillons les clés de démembrement, le TRI, la fiscalité à terme et la stratégie de sortie possible au bout de 5 ans.

📍 Au programme

00:00 Introduction & Concept

00:37 Focus sur le cas d'Antoine

01:20 Tutoriel : Comment utiliser le simulateur Louve Invest

03:36 Comprendre la Nue-Propriété, le TRI et les clés de démembrement

05:14 Construction du portefeuille étape par étape

09:25 Analyse des résultats du portefeuille du client

14:55 Résumé et stratégie de sortie à 5 ans

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L'or a franchi les 4 000 $ l'once et tout le monde en parle. Nous remontons un siècle d'histoire du métal jaune, nous confrontons son statut de valeur refuge à trois crises bien réelles, et nous regardons pourquoi les banques centrales en rachètent autant. Nous expliquons aussi comment s'exposer à l'or via un ETC logé dans une assurance-vie.

📍 Au programme 00:00 Introduction

00:53 Acheter de l'or : ça veut dire quoi ?

03:36 Un siècle de montagnes russes

05:35 Valeur refuge ? Le vrai test

09:09 Le réveil des banques centrales

11:37 Conclusion

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Avertissement : Investir en assurance-vie comporte des risques et doit s'envisager sur le long terme. Les assurances-vie sont des contrats composés de fonds euros et d'unités de compte. Les montants investis sur les supports en unités de compte supportent des risques de perte en capital. Ils ne sont pas garantis par l'assureur et sont sujets à des fluctuations à la hausse ou à la baisse dépendant en particulier de l'évolution des marchés financiers. Chaque UC comporte ses propres frais en plus des frais du contrat. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis. Plus d'informations sur les risques : https://www.louveinvest.com/assurance-vie/risques-assurance-vie Les vidéos et le contenu diffusés sur la chaîne « Louve Invest » ont pour seul objectif d'informer, d'éduquer et de sensibiliser. Les conseils et stratégies présentés ne garantissent en aucun cas un gain financier. Cette vidéo ne constitue pas un conseil en investissement.

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Après 10 ans d'expertise et 840M€ sous gestion pour des investisseurs institutionnels, PPG ouvre sa stratégie au grand public avec PPG PremEurope. Nous avons interrogé Phong Hua, gérant de fonds en charge de la SCPI PPG PremEurope, et Gérald Prouteau, Directeur Général en charge du développement de Pierre Premier Gestion, sur la stratégie 100% Europe de l'Ouest, l'adossement au Groupe Premium, la politique d'acquisition d'actifs de grande taille et l'offre de lancement avec les parts Sponsor. Nous abordons aussi l'effet de levier, le risque de change et les chiffres clés de la SCPI : prix de part, ticket d'entrée et TRI cible.

📍 Au programme

00:00 Introduction

00:54 10 ans d'expertise et 840M€ sous gestion : pourquoi s'ouvrir au grand public ?

02:08 Pourquoi cibler la clientèle de détail maintenant ?

04:04 Track record et performances, comment rassurer les épargnants ?

06:05 L'adossement au Groupe Premium : qu'est-ce que ça change ?

11:05 Stratégie 100% Europe de l'Ouest : les pays ciblés

12:55 Faut-il craindre le risque de change (UK / Livre Sterling) ?

14:26 Quelle est la particularité de PPG PremEurope ? 1

5:37 Quelles sont les classes d'actifs visées ?

16:36 Acquisitions en France : la porte reste ouverte ?

18:06 L'effet de levier en SCPI

21:11 Chiffres clés : prix de part, minimum d'investissement, TRI cible, offre sponsors...

25:05 Pourquoi privilégier des actifs de grande taille ?

27:05 2026 est-il un bon moment pour acheter ?

33:13 Les taux resteront-ils élevés ?

34:50 Offre de lancement : les parts "Sponsor"

37:29 ESG et Label ISR : qu'en est-il pour PPG PremEurope ?

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L'or a franchi les 4 000 $ l'once et tout le monde en parle. Nous remontons un siècle d'histoire du métal jaune, nous confrontons son statut de valeur refuge à trois crises bien réelles, et nous regardons pourquoi les banques centrales en rachètent autant. Nous expliquons aussi comment s'exposer à l'or via un ETC logé dans une assurance-vie.

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00:53 Acheter de l'or : ça veut dire quoi ?

03:36 Un siècle de montagnes russes

05:35 Valeur refuge ? Le vrai test

09:09 Le réveil des banques centrales

11:37 Conclusion

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