Magnates del Ladrillo

𝐕𝐈𝐕𝐈𝐑 de las 𝐑𝐄𝐍𝐓𝐀𝐒 en el 𝐌𝐄𝐓𝐀𝐕𝐄𝐑𝐒𝐎 es posible: Compra, Construye, Alquila y Especula

¿Sabías que se puede INVERTIR en bienes raíces en el METAVERSO y que se pueden obtener rentabilidades escalofriantemente atractivas en cuanto a alquiler y revalorización? 👾🎨🌎

Es evidente que el mundo y los negocios están cada día más globalizados y digitalizados. Porque a las empresas y profesionales no les interesan cerrarse puertas y limitarse a sus mercados locales. Y el metaverso es la llave para acercar los productos y servicios a los clientes mediante experiencias inmersivas a través de los 5 sentidos.

Y eso se consigue a través de la inversión en bienes raíces digitales. Compra tus propiedades favoritas por todo el mundo:

⚽ Estadios de fútbol

🖼️ Museos

🎭 Teatros

✈️ Aeropuertos

🏢 Oficinas

🏛️ Monumentos históricos

💃 Discotecas

🏖️ Turismo: playas, puntos de interés...

🏠 Tu casa o sitio favorito del mundo real

𝐃𝐞𝐜𝐞𝐧𝐭𝐫𝐚𝐥𝐚𝐧𝐝: https://decentraland.org/

𝐓𝐡𝐞 𝐒𝐚𝐧𝐝𝐛𝐨𝐱: https://www.sandbox.game/en/login/?r=lBf.U~KAPIXFs3e8MEOb

𝐒𝐮𝐩𝐞𝐫𝐖𝐨𝐫𝐥𝐝: https://www.superworldapp.com/buy-real-estate/?r=6pgLFkYt&utm_channel=referral&utm_source=swmap&utm_medium=dropdown&utm_campaign=copylink

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Disclaimer: este canal es de carácter educativo e informativo. No debe tomarse ninguna de las opiniones, recomendaciones o reflexiones como consejos para invertir. Ten siempre en cuenta que la responsabilidad de invertir tu dinero es tuya y solo tuya. Analiza tus propias inversiones, toma decisiones inteligentes y busca asesoramiento profesional si así lo necesitas.

«MAGNATES DEL LADRILLO», un podcast para todas aquellas personas que quieren vivir de las rentas mientras duermen o están de vacaciones. Para aprender de un modo sencillo y ameno todos los secretos para vivir de las rentas. Soy Charlie Hoyos y quiero ayudarte a través de toda la experiencia que he ido adquiriendo en los últimos 12 años gestionando el patrimonio inmobiliario de mi abuelo. Pero no solo eso, sino que también aprenderás de las entrevistas que haremos a otros grandes inversores y expertos en diferentes áreas relacionadas con el mundo inmobiliario. ¿Eres de los que piensa que vivir de las rentas es solo para ricos? ¡Nada de creencias limitantes! No hace falta ser rico para vivir de las rentas, pero vivir de las rentas sí que te puede hacer rico.

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¿Quieres conocer nuevas formas de inversión dentro del mundo inmobiliario? ¿Has oído hablar de la TOKENIZACIÓN de Activos Inmobiliarios soportada por la tecnología blockchain? ¿Sabías que puedes invertir y llevarte tu 10-15% bruto anual poniendo tan solo 100 €? El futuro de la inversión inmobiliaria está aquí

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Preguntas de calentamiento a Robin DECAUX:

🏅 Deporte/Hobby: crossfit, boxeo y sauna diariamente

📚 Libro: "Las Guerras de las Inteligencias" (2022) - Dr. Alexandre Laurent

🗣️ Frase/Mantra: "Become who you are. There is a time for everything" - Nietzsche

🌱 Valores de vida: Familia

🌡️ Felicidad: 12/10

¿De qué hablamos en esta entrevista?:

📌 ¿Qué es la TOKENIZACIÓN Inmobiliaria?

📌 Ventajas Tokenización Inmobiliaria vs Alquier Tradicional

📌 Proceso completo de inversión con EQUITO

📌 Cómo encontrar oportunidades y chollos inmobiliarios

📌 ¿Cómo analizar la rentabilidad de las oportunidades inmobiliarias?

📌 ¿Cuáles son los beneficios de la Tokenización Inmobiliaria?

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Hoy te traigo a un invitado que es un fenómeno de la inversión. Es un Millennial que con tan solo 35 años tiene en su haber 5 viviendas y un patrimonio que ronda aproximadamente 1,2 M€. No está nada mal, ¿verdad?

¿Cómo lo ha hecho? Especializándose en activos pegajosos en la zona mediterránea española. Estamos hablando de activos con problemas de diversa índole – y que gracias a su actitud, conocimientos y experiencia, es capaz de transformar esos problemas en grandes oportunidades de inversión.

Seguro que te va a encantar la entrevista. Y espero sobre todo que te sirva como chute de motivación y EJEMPLO para que interiorices que no necesitas ser rico para convertirte en un magnate del ladrillo, sino que tu activo más preciado en la vida es tu ACTITUD.

¿De qué hablamos en esta entrevista?:

📌 Cómo lograr la libertad financiera siendo millennial

📌 Cómo comprar activos inmobiliarios con problemas

📌 ¿Qué estrategia sigues y qué valor le das a las reformas con las reformas?

📌 Cuántos activos tiene Rafa Sánchez y cuál es su rentabilidad mieda

📌 Cómo encontrar oportunidades inmobiliarias en Valencia y Mallorca

📌 Qué tipo de viviendas no comprar nunca

📌 Estrategias de financiación para la compra de vivienda

📌 ¿Cómo invertir en bienes raíces en 2023?

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¿Quieres contactar con Rafa Sánchez?

✍️ Twitter: https://twitter.com/asesormillenial📧 Web: https://primesubastas.com/

✍️ Newsletter: https://asesormillenial.substack.com/

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📧 Web: https://primesubastas.com/

Preguntas de calentamiento a Rafa Sánchez:

🏅 Hobby/Deporte: Fútbol, senderismo y mantenimiento gym

📚 Libro: "El Líder que no tenía cargo" (2010), de Robin Sharma

🎞️ Película: ""El Lobo de Wall Street" (2013)

🗣️ Frase/Mantra: "Ser un poquito mejor cada día"

🌱 Valores de vida: Perseverancia/No darse por vencido

🌡️ Felicidad: 9/10

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Sal de la Carrera de la Rata, Elimina Tus Miedos & Logra tu Libertad Financiera

Reflexiones de este episodio #11:

📌 ¿Qué es la Libertad Financiera? ¿Por qué debes alcanzarla?

📌 ¿Cuáles son las creencias limitantes que impiden a las personas conseguir sus sueños, objetivos y metas de vida?

📌  ¿En qué consiste la famosa carrera de la rata y por qué debes salir de ella lo antes posible?

📌 ¿Por qué los gobiernos quieren que seas pobre y nunca alcances tu libertad financiera?

📌 ¿Qué puedes hacer para que tú y tu familia evolucionéis a través de la educación financiera?

📌 ¿Cuál es el mejor legado que puedes dejarle a tu familia?

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Hoy te traigo un tema clave, y que desafortunadamente es mucho más habitual de lo que a los inversores nos gustaría: los desahucios por impago de inquilinos morosos.

¿Sabías que entre 2013 y 2021 hubo casi 316.000 desahucios por impago? Casi nada. Y espero no asustarte con la siguiente cifra, porque según el estudio de morosidad del Fichero de Inquilinos Morosos, la media nacional de deuda por inquilino moroso 2021-2022 fue de… agárrate 6.874 €… ¡CIFRAS TERRIBLES!

Porque cuando como inversor alquilas esa viviendo a alguien, normalmente lo haces para apalancarte y obtener una rentabilidad de tu inversión, pero si el inquilino te sale rana, puedes llegar a perder muchísimo dinero. Dinero que, por cierto, nunca volverá y es que te habrás cargado un % muy importante de tu inversión.

Así que en el episodio de hoy, Eduardo Fígares, de ABOGADOS PARA TODOS y granadino de sangre, nos trae todos los secretos, consejos y recomendaciones para llevar un caso a buen puerto, reducir los tiempos del proceso, o incluso para evitar llegar a esa situación y que pierdas tantísimo dinero. Después de más de 500 casos de desahucio a sus espaldas, ya verás como Eduardo sabe muy bien lo que se dice. Seguro que después de esta entrevista, no te queda ninguna duda sobre cómo puedes gestionar un desahucio de la manera más eficaz y rápida posible.

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¿De qué hemos hablado en la entrevista?:

📌 Qué es un inquilino moroso

📌 ¿Qué es un desahucio express?

📌 Qué hacer si el abogado del inquilino se opone a la demanda

📌 Qué hacer si el inquilino no recoge el burofax

📌 Período medio de desahucio express en España

📌 Reclamación y ejecución de deuda contra inquilino moroso

📌 Desahucios por subarrendamiento de viviendas o actividades molestas, nocivas, insalubres y peligrosas

📌 Firmar el contrato de arrendamiento ante notario y Registro de la Propiedad

📌 Fórmulas para reducir los riesgos de impago

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¿Quieres contactar con Eduardo Fígares?

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🎥 YouTube:  @AbogadosParaTodos

🌐 Web: https://www.abogadosparatodos.net/

🏅 Hobby/Deporte: Footing y caminar

📚 Libro: "La Biblia (Antiguo Testamento)". Muy interesado por motivos históricos

🎞️ Película: "Pequeñas Mentiras sin Importancia" (2010), de Guillaume Canet

🗣️ Frases: "Mejor Hecho Que Perfecto"

🌱 Valores de vida: FOCO (sin distracciones)

🌡️ Felicidad: lo que verdaderamente le llena es su vida personal, aunque reconoce que le encanta esa sensación de ganar casos, hacer feliz a sus clientes y que perciban que es un buen abogado.

Estadísticas desahucios y deudas:

- Poder Judicial España: https://www.poderjudicial.es/cgpj/

- INE: https://ine.es/

- FIM: https://www.fimiberica.com/

https://www.youtube-nocookie.com/embed/SHes-NgJCWk?feature=oembed

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Hoy te traigo un modelo de negocio muy particular dentro de la inversión en vivienda residencial y es alguien que, entre otras cosas, alquila viviendas de lujo en Salamanca para estudiantes universitarios.

El entrevistado de hoy tiene muchas cosas que contar. Lleva trabajando desde muy joven y tiene nada más y nada menos que 37 años de experiencia en el mercado inmobiliario. De pequeño no pudo estudiar todo lo que le hubiera gustado porque la situación económica familiar no era precisamente boyante, así que comenzó por la base del mundo inmobiliario como peón de obra y después de unos añitos de experiencia, se dio cuenta que lo que le gustaba de verdad era el tema técnico, así que volvió a la carga con los estudios y se hizo técnico superior en edificación.

Además y algo que me encanta, es que hace un super tándem muy bonito con su pareja, experta en interiorismo, quienes juntos hacen unas reformas espectaculares para que muchas personas puedan vivir en casas muy bonitas y de mucha calidad.

Él es Luis Rodríguez, de INVERSIÓN INMOBILIARIA CONSCIENTE y viene de Salamanca: la preciosa “Ciudad Dorada”.

Estoy convencido de que te va a encantar la entrevista. No solo por todos sus conocimientos y experiencias, sino porque Luis es una persona super encantadora e irradia positividad, simpatía e inspiración por todos los costados.

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Temas sobre los que hablamos en la entrevista:

📌 Comprar para mantener y alquilar o flipping house

📌 Perfil inquilino de los estudiantes universitarios en Salamanca

📌 Buscar viviendas a través de agencias inmobiliarias, particulares y bancos

📌 Alquilar a estudiantes universitarios: fiestas, ruidos y problemas con los vecinos

📌 Consejos de reformas de viviendas para alquilar para estudiantes universitarios

📌 ¿Qué tipo de inmuebles no comprar nunca?

📌 ¿Cuáles son los errores de inversores principiantes?

📌 Estrategias de financiación para invertir en inmuebles

📌 Reducción 60% por vivienda habitual en alquiler por habitaciones

📌 Cómo invertir en inmuebles con 0 €. Sin poner dinero de tu bolsillo

📌 Efectos de las subidas de tipos de interés en el mercado inmobiliario

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¿Quieres contactar con Luis Rodríguez?

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🎥 YouTube: Inversión Inmobiliaria Consciente @LuisRodriguezCoach   https://www.youtube.com/c/LuisRodriguezCoach/videos

🌐 Web: https://www.luxurydesign.es/

🏢 Oficina: Luxury Design Salamanca: C/De Las Eras, 18 (Salamanca)

🏅 Hobby/Deporte: Pádel y Bicicleta de Montaña

📚 Libro: "Ikigai: Los secretos de Japón para una vida larga y feliz"

🎞️ Película: AVATAR (2009) 🗣️

Frases: "No te fijes en la meta. Fíjate sobre todo en el camino y disfruta de él"

🌱 Valores de vida: Constancia e Innovación

🌡️ Nivel de felicidad (0-10): 9,5

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Hoy te traigo a alguien que ha demostrado tener un espíritu de lucha admirable. Una persona que intentó levantar sus propios negocios y se arruinó hasta en 2 ocasiones. Sin ingresos y recién divorciado… se ve en una situación insostenible con unos gastos fijos de casi 2.000 € mensuales. Una víctima más de la gran crisis inmobiliaria de 2007-2008.

No tenía nada, más que a sí mismo, pero se dio cuenta de que eso era “el todo”. Así que se apoyó en su asesor fiscal, quien le ofreció una mesa y una silla en su despacho y desde allí empezó a despegar haciendo nuevos clientes a los que ayudaba a invertir.

Él es Juanjo García, de Cirugía Inmobiliaria y vallisoletano. Hoy, tiene un patrimonio de + de 1 millón de €, ha escrito 3 libros estupendos sobre cómo invertir en el mundo inmobiliario y ayuda a miles de personas a hacer sus sueños realidad a través de la inversión en ladrillo.

¿Quieres saber cómo salió del pozo? ¿Te gustaría escuchar muchos de sus secretos como inversor? ¿Te estás preguntando cómo hacerte con ese primer millón de euros?

Ojo, porque la entrevista de hoy es muy interesante ya que Juanjo tiene un trabajo importantísimo de desarrollo personal, que unido a todos sus conocimientos y experiencias relacionadas con el ladrillo, hacen de esta entrevista una auténtica mina de inspiración.

No te puedes perder este episodio de pura MAGIA INMOBILIARIA 😉

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Temas sobre los que hemos hablado en la entrevista:

📌 Cómo conseguir 1 millón de euros en el mundo inmobiliario

📌 Qué tipo de vivienda no comprar nunca

📌 Cómo reducir los riesgos de los inquilinos (¡te sorprenderá!)

📌 Cómo buscar chollos inmobiliarios

📌 Cómo fomentar el networking y contactos en el sector inmobiliario

📌 Recomendaciones para invertir en vivienda en 2023

📌 Cómo vivir de las rentas gracias al mercado inmobiliario

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¿Quieres contactar con Juanjo García?

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🎥 YouTube: Juanjo Mente Libre Vida Rica  @juanjoSeLibre   https://www.youtube.com/@juanjoSeLibre                                                           

🌐 Web: https://www.cirugiainmobiliaria.com/

🏅 Hobby/Deporte: volar en parapente + bicicleta eléctrica                                                           

📚 Libro: "Los Secretos de la Mente Millonaria" (2005) - T. Harv Eker                                             

🎞️ Película: "BraveHeart" (1995), de Mel Gibson                                                                            

🗣️ Frases: "El verdadero éxito es ser feliz en el proceso", "No te tomes la vida tan en serio. No corras tanto"

🌱 Valores de vida: LIBERTAD y AYUDAR a las personas

🌡️ Nivel de felicidad (0-10): 10 y a veces 11

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En España, entre 2007 y 2021 hubo más de 471.000 renuncias a herencias.

Aproximadamente el 50% fueran rechazadas.

¿Has oído hablar de los maquiavélicos impuestos de Sucesiones y Donaciones?

¿Y qué me dices de las plusvalías municipales? ¿Piensas que esto NO te afecta a ti?

Pues quizá te equivoques, porque es una cuestión bidireccional. Que te queda claro que Hacienda te ha robado, te está robando o te robará.

La mayoría de las personas heredarán de alguien algún día y/o… su patrimonio será heredado por alguien más.

Hoy entrevisto a Juan Carlos Valverde, un luchador sevillano que cansado de los abusos, robos y expolios que la Hacienda Española hacía a los andaluces, fundó Stop Impuesto de Sucesiones y Fencis (Federación Nacional Contra el Impuesto de Sucesiones). Hoy es el Presidente de ambas asociaciones.

En este episodio conocerás la realidad sobre estos impuestos asesinos y cómo están arruinando a la clase media española.

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Temas de los que hablamos en la entrevista:

📌 Juan Carlos Valverde, presidente de StopImpuestoSucesiones y Fencis

📌 ¿Qué es el Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal?

📌 Las 13 mentiras más recurrentes sobre el Impuesto de Sucesiones y Donaciones

📌 Los políticos no pagan Impuesto de Sucesiones, Donaciones y Plusvalías municipales

📌 ¿Dónde se pagan los impuestos más altos y bajos de ISD en España?

📌 Estrategias e instrumentos para no pagar ISD

📌 Armonización fiscal de la ministra de Hacienda María Jesús Montero

📌 Sentencia 26/10 Tribunal Constitucional sobre la Plusvalía Municipal

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¿Quieres contactar con Juan Carlos, Stop Impuesto de Sucesiones o Fencis?:

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🌐 Website 1: https://stopimpuestosucesiones.org/

🌐 Website 2: http://fencis.org/

🏅 Hobby/Deporte: Aprender/Natación

📚🎞️ Libro/Película: "Todos aportan algo importante y es muy difícil quedarte solo con uno"

🗣️ Frases: "Si no existe Justicia y Paz para el pueblo, que no haya Paz para su Gobierno", Emiliano Zapata

🌱 Valores de vida: Espíritu de lucha y afán de superación/conocimiento

🌡️ Nivel de felicidad (0-10): 7

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Hoy te traigo un tema super oscuro. Como te lo digo. Vamos a hablar sobre un activo al que algunos le refieren como “agujero negro”. Me refiero a las subastas inmobiliarias. Ese tipo de activo al que la mayoría de personas e inversores les tenemos miedo porque son arriesgados nivel 10. O bueno, eso dicen... Así que en el episodio de hoy, todos los secretos, peculiaridades y consejos sobre las subastas inmobiliarias de la mano de Andreas Ruigómez, abogado especializado en este tipo de activos y, además inversor.

A él las subastas no le dan miedo en absoluto, sino que le encantan. Se lo pasa como un chico pequeño. Porque como él dice, quizá en otro tipo de activos necesitas disponer de contactos especiales, pero es que en las subastas toda la información es pública, por lo que TODO el mundo juega en las mismas condiciones, así que depende de tus conocimientos y valía. Fíjate y empiezo ya poniéndote los dientes largos. Andreas, junto a su socio, recientemente han sido capaces de sacarle una rentabilidad del +700% a 11 terrenos por los que pujaron y que les fueron adjudicados.

O, mucho mejor aún, aunque quizá no sea el mejor ejemplo, porque como dice Andreas, esto solo pasa una vez en la vida. Y es que gestionó una subasta a un cliente por la cual se le adjudicó un activo por tan solo 10.000 €… y que más tarde vendió por la escalofriante cifra de 850.000 €. No 8.500 € ni 85.000 €. No, 850.000 €. Una rentabilidad del…. +8.400%. Madre del amor hermoso, ¿verdad? 😉

Bueno, pues antes que te lances a las subastas inmobiliarias, agárrate bien, porque Andreas nos trae muchos consejos, secretos y recomendaciones sobre qué hacer o no hacer para andar por este mundo tan oscuro con pies de plomo. ¡¡Así que vamos allá con la entrevista de hoy porque puedes sacarle una rentabilidad increíble a las subastas inmobiliarias, siempre y cuando sepas lo que haces!! Recuerda que las inversiones no son un juego.

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Temas de los que hablamos en esta entrevista:

📌¿Qué es una subasta inmobiliaria?

📌¿Cuántas subastas inmobiliarias se realizan al año en España?

📌Subastas publicadas en el BOE (Boletín Oficial del Estado)

📌Cómo participar en un proceso de subasta inmobiliaria en España

📌Rentabilidad de una subasta inmobiliaria exitosa

📌Ventajas, desventajas y riesgos de una subasta

📌Cómo financiar una subasta inmobiliaria

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Disclaimer: este podcast es de carácter educativo e informativo. No debe tomarse ninguna de las opiniones, recomendaciones o reflexiones como consejos para invertir. Ten siempre en cuenta que la responsabilidad de invertir tu dinero es tuya y solo tuya. Analiza tus propias inversiones, toma decisiones inteligentes y busca asesoramiento profesional si así lo necesitas. 

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Tema clave para que puedas encarrilar tu libertad financiera de manera óptima. Y es que ser un magnate del ladrillo te exige conocer las reglas del juego a la perfección.

Sabiendo que la financiación es la gasolina que necesitas para construir tu imperio de ladrillo:

● ¿No te parece que es fundamental conocer el funcionamiento de las hipotecas o cómo es la ley que rige los préstamos hipotecarios en España?

● Por no hablar del apalancamiento financiero, TIN/TAE, vinculaciones, subrogaciones, novaciones, etc.

Pues todo esto y mucho más hoy de la mano de RICARDO GULIAS, el CEO/Director General de Tu Solución Hipotecaria, expertos en intermediación financiera… y que en los últimos 24 años ha ayudado a más de 20.000 familias e inversores a conseguir sus sueños de ladrillo gracias a la financiación.

Porque si los tipos de interés son altos, tu hipoteca es más cara y las rentabilidades de esas próximas inversiones pueden ser cuestionadas:

● ¿Qué hacer con las malas noticias de los medios?

● ¿Invertir ahora o echarte para atrás y dejarlo para el futuro? Agárrate bien, porque nos trae muchos consejos, secretos y recomendaciones sobre qué hacer o no hacer para conseguir la mejor hipoteca del mercado para tus inversiones. ¡¡Así que vamos allá con esta entrevista porque a partir de ahora, mi querido magnate del ladrillo, VAS A VOLAR!

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Temas de los que hablamos en esta entrevista:

📌Hipoteca buena vs hipoteca mala

📌¿Qué es la intermediación financiera?

📌¿Qué es el apalancamiento financiero?

📌Cómo conseguir más del 80% de financiación para comprar un inmueble

📌Importe de hipoteca media en España

📌Cultura financiera de los españoles

📌Condiciones de la mejor hipoteca conseguida por Ricardo Gulias

📌Subidas de tipos de la Fed y BCE

📌Ley 5/2019 de Hipotecas: vinculaciones y reparto de gastos

📌¿Qué es el informe CIRBE?

📌Hipotecas para expatriados

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Disclaimer: este podcast es de carácter educativo e informativo. No debe tomarse ninguna de las opiniones, recomendaciones o reflexiones como consejos para invertir. Ten siempre en cuenta que la responsabilidad de invertir tu dinero es tuya y solo tuya. Analiza tus propias inversiones, toma decisiones inteligentes y busca asesoramiento profesional si así lo necesitas. 

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