Passion Immo

🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

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Avez-vous déjà ressenti cette légère appréhension à l'idée de vous plonger dans les arcanes de la fiscalité immobilière?

Dans cet épisode 65 de Passion IMMO, nous allons démystifier ensemble les changements fiscaux qui impacteront l'immobilier en 2024, sans jargon compliqué et avec une approche aussi claire que possible.

L'invité de cet épisode est en réalité le sujet lui-même : la loi de finances pour 2024 et ses implications pour les propriétaires immobiliers.

Je tente d'être le plus pédagogique possible pour parcourir les méandres de cette législation qui peut sembler austère au premier abord, mais qui influence directement les décisions d'investissement et la rentabilité des biens.

L'épisode se concentre sur les changements majeurs prévus pour 2024 en fiscalité immobilière.

On y aborde des points cruciaux comme l'ajustement du prêt à taux zéro (PTZ), la fin du dispositif Pinel, les nouvelles règles pour la location meublée de tourisme, et l'impact potentiel d'une bourde du gouvernement qui pourrait transformer radicalement la donne pour certains propriétaires.

L'objectif est de fournir une vue d'ensemble des évolutions législatives pour permettre aux auditeurs de s'y préparer et d'adapter leurs stratégies d'investissement en conséquence.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Etes-vous prêt à découvrir comment les professionnels de l'immobilier font face aux turbulences du marché ?

Dans cet épisode de Passion Immo, nous plongeons dans les réalités contrastées du secteur immobilier, confrontant l'optimisme mesuré des agents sur le terrain à la cacophonie alarmiste des réseaux sociaux.

Notre invité du jour est Clément Chaillet, un agent immobilier de Bordeaux avec un parcours atypique. Après une carrière chez L'Oréal, il s'est lancé dans l'immobilier avec sa femme, et ensemble, ils ont développé leur agence.

Clément se distingue par son approche réaliste et sa capacité à mettre en perspective les défis actuels de l'immobilier par rapport aux crises passées, offrant ainsi une vision équilibrée et réfléchie de la situation.

Cet épisode se concentre sur l'état actuel du marché immobilier.

Avec Clément nous discutons de la perception de la crise immobilière, de l'impact des taux d'intérêt sur les transactions et de l'importance de l'adaptabilité dans le métier d'agent immobilier.

Nous abordons aussi la nécessité de données fiables et à jour pour évaluer correctement les biens, et la manière dont les agents peuvent rester optimistes tout en étant prudents et réalistes face aux incertitudes économiques et géopolitiques.

Un épisode riche en informations pour ceux qui cherchent à comprendre les nuances du marché immobilier actuel.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Eric Weiss est le sympathique et charismatique président de la fédération des marchands de biens.

Bref l’investissement immobilier, il le pratique depuis plus de 20 ans !

L’investissement immobilier, il connaît et maîtrise. Mais davantage encore, Eric Weiss est doué d’un sens de l’analyse et de la pédagogie qui fait merveille quand il s’agit de partager passion et pratique professionnelle.

Les marchands de biens sont restés pendant longtemps une profession qui nourrissait le culte du secret. C’est terminé. Au contraire, la nouvelle génération est largement dans l’explication et le partage !

Au sommaire de cet épisode de Passion Immo :

• Comment se monte une opération d’investissement immobilier en 2023 ?

• La différence avec des opérations qui se montaient il y a 3 ou 4 ans

• Comment Eric Weiss a franchi le pas de l’investissement immobilier alors qu’il aurait pu rester tranquillement à enseigner à l’université

• L’aventure de la fédération des marchands de biens

• Comment se former quand on veut devenir investisseur ?

• Les quelques conseils pour bien démarrer l’activité de marchand de biens
  

Pour contacter Eric Weiss , Président de la fédération des marchands de biens

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

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En matière d’investissements immobiliers, le tertiaire interroge. Il fait pas mal fantasmer également !

⏯️ C’est un investissement à la portée de tous ? 

⏯️ Peut-on dégager des rentabilités importantes ?

⏯️ Depuis la crise de la COVID, l’immobilier tertiaire n’est-il pas en perte de vitesse ?

Pour répondre à des problématiques aussi pointues, j’avais besoin d’une expertise solide.

Emilie Vialle , CEO et fondatrice de Lisy, nous partage son expertise à travers l’interview de ce nouvel épisode.

J’ai beaucoup apprécié ses réponses argumentées qui reposent sur une connaissance réelle du terrain.

J’espère que vous aussi vous apprendrez beaucoup sur un type d’investissement relativement méconnu : l’immobilier tertiaire.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Tous les ans c’est la même chose : les semaines qui précèdent le vote de la loi de finances, c’est la foire à la rumeur ou à l’annonce prématurée. 

Une foire à la saucisse dont malheureusement les réseaux sociaux, y compris les plus professionnels, se font l’écho.

Le risque d’annoncer des changements de fiscalité qui ne sont pas encore votés définitivement c’est de créer de la confusion dans un domaine déjà complexe.

Depuis quelques jours on voit fleurir des posts annonçant que ça y est une réforme est passée concernant l’imposition des plus-values immobilières des loueurs en meublé non professionnels.

Attention, on se calme : nous n’en sommes qu’au stade de l’examen en commission des finances ! Rien n’est voté définitivement.

Un épisode très court pour faire le point sur la loi de finances pour 2024 et calmer un peu le jeu d’annonces trop prématurées.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

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Arnaud Cheminant est un marchand de biens avisé, mais autodidacte. Il sait que le parcours a été compliqué pour acquérir la compétence pour investir.

Arnaud ne pratique pas la langue de bois. il a un discours très franc, n’hésitant pas à revenir sur ses débuts, tout en donnant des conseils pour faire un minimum d’erreurs.

Nous pourrions tous nous reconnaître dans son parcours avec cette envie d’investir dans l’immobilier sans trop casser d’œufs !

Alors justement en parlant d’œufs, au menu de cet épisode :

⏯️ L’investissement immobilier, il ne faut jamais l’oublier, c’est très chronophage 

⏯️ Comment se lancer en immobilier en étant autodidacte

⏯️ Se méfier des formations parfois trouvées sur internet qui promettent de gagner de l’argent facilement !

⏯️ La réalité des rendements ! Attention aux promesses trop alléchantes

⏯️ L’intérêt du réseau et des partenariats

⏯️ Acheter pour investir, mais à quel prix ?

⏯️ Soyons réalistes et lucides : tous les agents immobiliers ne sont pas compétents… même si beaucoup le sont !

⏯️ Quelques conseils de base pour se lancer en prenant le minimum de risques

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Entrer de nouveaux mandats n’est pas toujours une partie de plaisir, surtout dans une période où il y a beaucoup moins de vendeurs qu’il y a un an.

Pour parler prise de mandat, pige auprès des vendeurs particuliers, constitution d’un réseau, j’ai interrogé trois agents commerciaux.

Au menu de cet épisode en compagnie de Jihane, Inès et Stéphane :

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

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Nos plus fidèles auditeurs (et auditrices !) savent que nous ne sommes pas trop adeptes du buzz et des tendances au doigt mouillé !

Nous aimons les faits et la réalité des chiffres.

Dans ce court épisode de l’actualité immobilière, nous analysons la toute dernière note de conjoncture immobilière des notaires publiée il y a quelques semaines.

Et là nous aurons la réalité des chiffres sur le volume des transactions immobilières et la tendance qui s’affirme d’ici la fin de l’année.

Nous pourrons aussi répondre à la question : prix de l’immobilier, baisse ou pas ?

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Une rapide synthèse de l’actualité immobilière en une dizaine de minutes.

En complément, si vous souhaitez télécharger le rapport du 119e Congrès des notaires 2023 : Le logement, devoir de faire mieux, le droit de faire autrement 

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

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Au cours de ces trois dernières années d’interview pour Passion Immo, j’ai rencontré Cécile, Justine et Isabelle, trois entrepreneuses de talent !

Cécile et Justine ont créé leur agence immobilière et Isabelle a créé un réseau national spécialisé en biens de charme.

En complément, si vous souhaitez écouter les épisodes complets :

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