Passion Immo

La Banque Centrale Européenne vient d’annoncer le relèvement d’un quart de point de ses taux directeurs. Quelle conséquence pour les taux des prêts immobiliers ? Ils vont encore continuer à augmenter dans les mois qui viennent. Cet épisode de Passion Immo vous explique pour quelle raison il ne faut pas espérer de détente à ce niveau.

Conséquence : acheteurs et vendeurs n’ont pas nécessairement intérêt à différer leurs décisions.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cette semaine j’ai rencontré Catherine Namura qui a décidé à 47 ans de changer totalement de cap professionnel et de devenir agent commercial en immobilier. Plusieurs années après ce choix, elle fait le bilan en toute transparence !

Un épisode dans lequel pourront se reconnaître tous ceux qui s’interrogent sur l’opportunité de changer de vie professionnelle.

Au menu de cet épisode :

⏯️ Est-on légitime quand on se met à faire de l’immobilier après 45 ans ?

⏯️ Comment concilier vie de famille et vie professionnelle ;

⏯️ La question essentielle de la formation quand sa vie d’avant n’avait rien à voir avec l’immobilier ;

⏯️ L’organisation du temps : savoir hiérarchiser les tâches, planifier son temps sans devenir esclave du métier ;

⏯️ Et peut-être le grand secret délivré par Catherine Namura : apprendre à s’écouter pour devenir encore plus efficace.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

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Mon invité cette semaine : Florent Albero. Il exerce l'activité de marchand de biens depuis 21 ans et a réalisé plus de 250 opérations. Son expertise nous est très précieuse tout au long de cet épisode pour décrypter le métier de marchand de biens.

Au menu de cet épisode :

⏯️ Un marchand de biens qu'est-ce que c'est ?

⏯️ Quelles relations faut-il développer avec les banques ?

⏯️ Les fantasmes et idées reçues autour de l'activité de marchand de biens ;

⏯️ Comment devenir marchand de biens ? Existe-t-il des formations ?

⏯️ Florent Albero termine par quelques conseils donnés à ceux qui veulent se lancer dans le métier ;

⏯️ Et d'une manière générale : marchand de biens c'est vraiment à la portée de tout le monde ?

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Pour contacter Florent Albero sur Linkedin

Dans l'épisode, au sujet des formations pour devenir marchand de biens, nous citons l'INFIM : Institut National de Formation Immobilier et Marchands de biens.

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L'actualité de l'immobilier en 10 minutes⎥Le 4 juin 2023

Toutes les semaines, un épisode court uniquement consacré à l'actualité récente de l'immobilier. Plus particulièrement destiné aux professionnels de l'immobilier… mais finalement à tous les curieux de l'immobilier !

Au menu de cet épisode :

⏯️ Toutes les situations ne se ressemblent pas : focus rapide sur Dubai, trop de demandes de logements et les prix explosent ;

⏯️ Enfin ! Le gouvernement devrait présenter les conclusions du CNR logement et annoncer des décisions concrètes. Après un cafouillis de communication et plusieurs semaines d'attente, faisons un bilan sur ce qui est attendu et aussi les points sur lesquelles il ne faut pas trop rêver ;

⏯️ Plafonnement des loyers à 3,5 % c'est reparti pour un tour : la mesure est prolongée jusqu'en 2024 ;

⏯️ Il faut s'attendre à une hausse minimum de 7% de la taxe foncière en 2023, sans compter des hausses annoncées par certaines villes : + 52% à Paris, + 25% à Grenoble, + 14% à Metz, etc ;

⏯️ Plusieurs titres de presse annoncent depuis quelques jours qu'il faut s'attendre à des faillites en cascade des agences immobilières. C'est vrai ou c'est exagéré ? 

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L'actualité de l'immobilier en 10 minutes⎥Le 29 mai 2023

Toutes les semaines, un épisode court uniquement consacré à l'actualité récente de l'immobilier. Plus particulièrement destiné aux professionnels de l'immobilier… mais finalement à tous les curieux de l'immobilier !

Au menu de cet épisode :

⏯️ La toute dernière note de conjoncture des notaires vient de paraître : elle confirme que l'immobilier entre "dans une nouvelle ère" ;

⏯️ Le volume de transactions de logements anciens atteint 1 083 000 fin février 2023 (sur les 12 derniers mois) ;

⏯️ Le volume des transactions pourrait repasser sous la barre du million à la fin de l'été ;

⏯️ Pour autant, nous devons mettre en perspective cette tendance avec la période exceptionnelle que nous avons connue pendant plusieurs années. Certains ont tendance à noircir le tableau un peu plus que de raison. Restons zen !

⏯️ Sans doute avons-nous oublié que l'immobilier ce sont des cycles de baisses et de hausses qui se succèdent ;

⏯️ En tout cas pas de panique, aucun crash de l'immobilier n'est en vue !

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

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La location saisonnière est souvent présentée comme une martingale qui permet de gagner beaucoup d'argent à tous les coups.

Comme souvent la réalité est un peu plus complexe.

Mon invitée, Elise Ripoche, a fondé l'agence J'affiche complet.

Son objectif : aider les particuliers, les agences immobilières, les investisseurs, à booster l'occupation de leur location saisonnière.

Au sommaire de cet épisode :

⏯️ Toutes les villes permettent-elles de réaliser un investissement en location saisonnière ?

⏯️ La location saisonnière n'est-elle pas lourde sur le plan fiscal et administratif ?

⏯️ Airbnb n'est-il pas en train d'être chassé des grandes métropoles ?

⏯️ Pour faire de la location saisonnière, faut-il investir dans les grandes villes ou les villes moyennes ?

Un rendez-vous à ne pas manquer le 3 juin aux Docks de Paris : Le rendez-vous national de la location saisonnière 

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==> Le site de l'agence J'affiche complet 

==> Pour contacter Elise Ripoche sur Linkedin 

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Toutes les semaines, un épisode court uniquement consacré à l'actualité récente de l'immobilier. Plus particulièrement destiné aux professionnels de l'immobilier… mais finalement à tous les curieux de l'immobilier !

Au menu de cet épisode :

⏯️ Les professionnels de l'immobilier ont adressé une lettre ouverte au Président de la République pour tirer la sonnette d'alarme sur la situation actuelle : ils lui demandent d'agir !

⏯️ Réponse du Président qui propose une nouvelle concertation entre la profession ;

⏯️ Des municipalités n'aiment pas les promoteurs : l'exemple de la ville de Lyon qui considère qu'ils sont assis sur un magot et qu'ils doivent payer ;

⏯️ Des faits et chiffres assez alarmants sur la situation de l'immobilier en France. Certains pensent que l'on s'achemine vers un volume des transactions qui ne dépasserait pas 900 000 en 2023.

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Inès Thierry, une jeune agent commercial en immobilier de seulement 22 ans, a récemment été interviewée par Passion Immo.

Elle a intégré un BTS professions immobilières à l'âge de 18 ans, qu'elle a complété par une licence en communication. 

Après cela, elle a rejoint l'agence Keller Williams de Besançon en tant qu'agent commercial. 

Inès a partagé avec nous ses stratégies professionnelles sur les réseaux sociaux tels que LinkedIn, Facebook, Instagram et YouTube, qui lui permettent de rentrer des mandats. 

Cependant, elle n'oublie pas les méthodes traditionnelles pour réussir en transaction immobilière.

Pour Inès, le succès dans ce domaine repose sur un principe fondamental : ne pas avoir de pensées limitantes ! 

Si vous cherchez des conseils d'une jeune professionnelle de l'immobilier, Inès est certainement une personne à suivre.

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Toutes les semaines, un épisode court uniquement consacré à l'actualité récente de l'immobilier. Plus particulièrement destiné aux professionnels de l'immobilier… mais finalement à tous les curieux de l'immobilier !

Au menu de cet épisode :

⏯️ En 2022, 4 ménages sur 10 sont des locataires. C'est bien, sauf que cela n'a pas bougé depuis 40 ans !

⏯️ La fin des maisons individuelles ? Peut-être pas, mais l'enthousiasme pour la maison n'est plus celui des années 70 ;

⏯️ Le bras de fer entre les collectivités locales et Airbnb continue ;

⏯️ La France n'est pas le seul pays à être confronté à une crise du logement : l'Espagne et le Portugal prennent le problème à bras le corps et viennent d'annoncer des investissements ambitieux ;

⏯️ La hausse des taux des prêts immobiliers se poursuit : chez certains courtiers on frise les 3,6 % !

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Toutes les semaines, un épisode court uniquement consacré à l'actualité récente de l'immobilier. Plus particulièrement destiné aux professionnels de l'immobilier… mais finalement à tous les curieux de l'immobilier !

Au menu de cet épisode :

⏯️ L'ECO PTZ destiné à financer les travaux de rénovation énergétique par l'intermédiaire d'un prêt à taux zéro est un échec ! Il est trop méconnu et les banques ne le proposent pas à leurs clients ;

⏯️ Le ministre du Logement doit annoncer dans quelques jours une synthèse des réflexions du CNR (Conseil National de la Refondation). Cela devrait se traduire par des annonces concrètes dans le domaine de l'immobilier. Que faut-il en attendre ?

⏯️ La Première ministre il y a quelques jours a fait des annonces importantes relatives au prêt à taux zéro et elle a réaffirmé que l'Etat était déterminé à assouplir les règles d'octroi des crédits immobiliers.

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