Passion Immo

Nous avons l’habitude depuis plusieurs décennies de financer nos véhicules par l’intermédiaire du leasing.

La société Sezame a pour ambition de proposer en France un nouveau mode de financement des biens immobiliers en utilisant la technique du leasing.

L’idée est audacieuse, innovante !

À l’heure où un nombre croissant de ménages éprouve des difficultés pour accéder à la propriété, j’ai voulu évidemment en savoir plus.

J’ai interviewé Clara Tairraz, l’une des associées fondatrices de Sésame.

Nous décryptons avec elle ce nouveau mode de financement d’une habitation principale. Nous allons être dans le concret puisque Sezame finance ses tout premiers dossiers !

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Les banques prêtent de moins en moins pour financer un bien immobilier : 32 % de crédits en moins en un an !

Cette situation alarme les professionnels de l'immobilier, mais aussi le ministère de l'Economie et des Finances, qui a annoncé début avril qu'il réfléchissait à un assouplissement des conditions d'octroi des crédits immobiliers.

Est-ce la fin des difficultés pour obtenir un crédit immobilier ?

Rien n'est moins certain, car la Banque de France ne semble pas très favorable à cet assouplissement !

Va-t-on assister à un bras de fer entre Bercy et la Banque de France ?

Passion Immo décrypte cette situation confuse.

Faut-il s'attendre à ce que le financement des biens immobiliers redevienne plus facile dans les mois qui viennent ? Ou pas ?

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La note du FONDAPOL citée dans l'épisode : politique monétaire, il faut cesser l'argent facile .

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Dans cet épisode de Passion Immo, nous rencontrons Diane Vidor, négociatrice Immobiler chez Orpi à Lyon, qui partage son parcours atypique. Elle nous explique comment elle a réussi à faire sa place dans l’immobilier sans diplôme initial et pourquoi la formation continue est essentielle pour réussir dans ce secteur. Cet épisode s’adresse particulièrement à ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier ou envisagent une carrière dans ce domaine exigeant.

Se former pour réussir dans l’immobilier

Diane Vidore nous raconte comment elle a débuté son parcours grâce à une formation en alternance, le CQP (Certificat de Qualification Professionnelle), puis une VAE (Validation des Acquis de l’Expérience). Elle insiste sur l’importance de la formation dans un secteur aussi technique que l’immobilier. Sans aucune formation initiale, Diane a acquis les compétences nécessaires pour être légitime face à ses clients et progresser dans sa carrière. Cet épisode vous permettra de mieux comprendre pourquoi une formation solide est un atout incontournable pour réussir dans l’immobilier.

La rigueur, clé du succès en immobilier

L’un des points forts de cet épisode est la rigueur professionnelle dont Diane fait preuve dans son travail. Elle nous dévoile ses méthodes d’organisation, insistant sur l’importance d’avoir un agenda structuré et de ne jamais procrastiner. Diane explique aussi pourquoi elle ne fait plus de visites sans avoir validé le financement des acheteurs potentiels, une pratique qui lui permet de sécuriser les transactions pour ses clients.

Le rôle des réseaux sociaux dans la prospection immobilière

Diane partage également son expérience sur l’utilisation des réseaux sociaux, notamment Instagram et Facebook, comme outils de prospection. Grâce à une stratégie de publication régulière, elle parvient à obtenir plusieurs mandats chaque mois. Ce témoignage montre comment les réseaux sociaux peuvent devenir un levier puissant pour attirer des clients et se démarquer dans un secteur concurrentiel.

Le marché immobilier sous tension : un défi à relever

Enfin, Diane Vidore aborde le sujet du marché immobilier actuel, marqué par une hausse des taux d’intérêt et des prix qui baissent légèrement. Elle explique comment adapter son discours pour rassurer les vendeurs et maintenir un niveau d’activité stable, malgré les défis du marché. Un point crucial pour tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier en ce moment.

Cet épisode est une mine d’informations pratiques et inspirantes pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’immobilier ou y investir intelligemment.

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Exceptionnellement nous laissons de côté l'immobilier dans cet épisode. 

Passion Immo a décidé de rejoindre l'opération PODCASTHON 2023.

Pendant 7 jours, plus de 400 animateurs et animatrices de Podcasts se mobilisent pour mettre en valeur le monde associatif et ses valeurs ! 

C’est une belle mobilisation et il était naturel que Passion Immo y participe !   

Notre invité est Laurent Di Meglio, administrateur de l'association RENALOO  qui fédère les patients atteints de maladies rénales.

C'est l'occasion de découvrir le monde du don d'organe et comprendre à quel point nous avons un retard considérable à combler sur cette question.

Si vous en avez la possibilité, vous pouvez faire une promesse de dons pour RENALOO sur le site du Podcasthon .

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Romain Didier n'a pas encore 22 ans. Il est parti il y a deux ans à Sofia en Bulgarie dans le cadre d'un ERASMUS, pendant ses études en immobilier. Il s'est plu à Sofia. Il est resté !

Un parcours mené à toute allure par un jeune homme qui a souhaité sortir très tôt de sa zone de confort pour partir à la découverte de l'immobilier tel qu'il se pratique hors de France.

Il a intégré le bureau de CBRE à Sofia pour s'occuper d'immobilier commercial et industriel.

Pas simple quand on ne parle pas un mot de bulgare, que son anglais est hésitant et que l'on débarque dans une ville où l'on ne connait personne.

En quelques mois Romain devient consultant junior associé.

Aujourd'hui il est gonflé à bloc de cette expérience, prêt pour d'autres défis.

Une belle aventure à partager ensemble dans ce nouvel épisode de Passion Immo.

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Depuis quelques mois tout le monde ou presque joue à se faire peur en annonçant que le bal des baisses des prix de l'immobilier est en marche.

Certains éléments d'analyse comme la note de conjoncture des notaires était attendue avec impatience pour faire le point objectivement et sérieusement sur cette question.

Cet épisode de Passion Immo est découpé en 2 parties :

1) La situation des marchés de la transaction (volume des ventes et prix) en 2022 et au début de 2023

2) Des éléments de réflexion pour essayer d'imaginer ce qui va se passer dans les mois qui viennent

Vous me connaissez, je commente l’actualité immobilière sans chercher à produire des effets de manche ou du sensationnel. Des faits, des chiffres !

Pour approfondir l'épisode :

- La note de conjoncture des notaires de janvier 2022 à télécharger 

- L'article du Monde : « La hausse des prix de l’immobilier mérite d’être doublement mise en perspective  », de Gérard Béaur (historien)

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Une note de la Banque de France nous donne les premiers indicateurs sur la situation du crédit immobilier en janvier 2023. Et autant ne pas tourner autour du pot, cela ne démarre pas très bien !

Les banques ont accordé en moyenne 13 milliards d’euros de prêts immobiliers en janvier 2023. C’est 30 % de moins que la moyenne mensuelle de 2022.

En même temps les taux des crédits immobiliers ont continué à augmenter.

Dans cet épisode nous essayons d'envisager ce que seront les taux dans 6 mois : 3, 4 ou 6 % ?

Pour me joindre sur Linkedin : Eric Nicolier 

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On peut être étudiant et fourmiller d'idées : imaginer se constituer un patrimoine immobilier au fil des années. 

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La digitalisation des activités immobilières est en marche depuis plusieurs années. La crise sanitaire a accéléré le phénomène. Nous avions traité de la question des syndics en ligne dans l'épisode 20 de Passion Immo.

Aujourd'hui nous abordons la question des services de gestion locative en ligne.

Notre invité : Thomas Goupil. Il est l'un des co-fondateurs d'OWWNER, une société qui se charge de vous trouver des locataires et de simplifier votre quotidien en optimisant la rentabilité de vos biens immobiliers.

Passion Immo avait de nombreuses questions à poser sur un service qui semble très attractif sur le papier. Mais au final, le propriétaire bailleur a-t-il intérêt à passer par ce type de société ?

Certes l'économie réalisée sur les honoraires facturés est importante par rapport à une agence immobilière traditionnelle, mais la qualité du service ne souffre-t-elle pas de sa digitalisation ?

Autant de questions auxquelles cet épisode tente de répondre en partant à la découverte d'un service en ligne de gestion locative : OWWNER.

Cela dit nous avons été plutôt séduits par le professionnalisme de cette société et son souci de respecter la réglementation et la déontologie de la profession immobilière.

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Certains nous prédisent un krach immobilier très prochainement !

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

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