田大全的田言密語練功房

給水、排水、滲水、漏水、積水⋯停水超痛苦，多了更麻煩！看房子就是要看眉角，看角落、看縫隙⋯
外面漏進來，裡頭漏出去，簽約之前先搞清楚



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看房第一步！通風、自然風、室內空氣是否對流，戶外異味不能飄進來，開放式廚房得注意～
看房第二步！室內火源要注意，瓦斯爐具、熱水器，安全設計不可忽視

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為什麼要簽？肯定有拿什麼好處⋯，我多聰明啊！等到最後再簽，搞不好還能多分兩坪！
都更程序落落長，不同階段有不同的「同意書」得簽，每簽一次，都難如登天～真的有這麼恐怖嗎？知其所以，就能知其所以然！



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危嗎？老嗎？老不一定危，危卻不一定老！關鍵當然是「危」！危老改建容積獎勵有學問～政府給的糖，到底甜不甜？自己先盤算一下！





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不是「反對」，而是他真的不知道，他到底在「同意」什麼？
都更程序複雜冗長，每一次的「同意書」，好像都是「賣身契」！到底能不能簽？簽了是不是就完蛋了？因為從頭就「不知所以」，越聽越「不知其所以然」！難道，這就是都更的宿命？



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全台灣460萬戶屋齡三十年以上的老屋，每年持續成長，改建的速度與效益，完全不成比例！不給糖，沒誘因！給了糖，大家還是嘸要嘸緊～就是想等更甜的糖？不是危言聳聽！卻實在令人膽顫心驚...




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100%同意，快速送件，快速審查！立意良善的危老條例，希望能加速老舊建築物的改建速度，結果，卻也因為「少一個就不行」，這班「快速直達車」，卻還是被人性的貪婪卡住，從到底該從哪裡開始？先了解「基本條件」，再掌握後續機會~







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都更合建，為什麼就只能分這麼少？營建原物料上漲，到底影響多大？房價不漲，都更推不動，房價漲了，政府居住正義一下，都更又不用推了～都更不是「零和遊戲」，有你沒我，結果只有雙贏與雙輸～


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都更的專有名詞猶如無字天書，都是中文字，但是連在一起，看不懂就是看不懂！大家最在意的，就是可以分回多少？一坪換一坪？真的作不到嗎？合理的合建比例到底該是多少？你不同意，他還不想作咧～


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平均地權條例修正案規定，未來私法人購買住宅，要經過審核許可，這有什麼問題嗎？搞了半天，還是要杜絕炒房！公司要怎麼炒住宅？這種新的規範， 防得了嗎？為什麼建商反彈這麼大？這又和都更有什麼關係？眉角又在哪裡？學問可大了~


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