田大全的田言密語練功房

工程意外造成台中捷運一死十傷的不幸、天龍國信義區的「天坑」坍塌、再加上竹北工地旁的天坑⋯到底是人爲的疏失？管理的鬆散？機制的漏洞⋯？
人，畢竟不是機器！偏偏，建築興建的過程中，又有絕大部分都是由「手工打造」！或許只是因為生理或心理的某一個瞬間的閃失，就造成了無法彌補的遺憾！
只能盡量作了！希望所有的不幸，真的能到此為止⋯

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樑、柱、板、牆是建築的主要結構，是支撐房子安全最重要的關鍵！哪一個能打？一個都不能打！
樑、柱的配置，決定了空間的尺度，樑下的高度、柱子的寬度，都是室內空間非常重要觀察重點！看房子時絕對不能忽略！

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有原則，就有例外！原則是為了防弊，例外是為了避免錯殺⋯
檢舉獎金上限一千萬！不知道在房地產市場要犯下怎樣的滔天大罪，才會罰到一千萬？
私法人做都更，一種要經許可，一種免經許可！至今沒有任何一個媒體、沒有任何一位「房地產專家」，針對這檔事說上兩句！是怎麼回事？細則裡的細節⋯到底在講什麼？


 
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台灣去（2022）年不動產買賣移轉棟數總計318,101間房子！平均每天成交871間房子、每小時成交36.3間房子，每100秒成交一間！
根據內政部統計資料，全台灣房屋平均總價是1,164.9萬！也就是說，台灣每一天的房地產交易金額，超過101億！
在如此龐大的能量之下，從政府、業者到消費者，似乎都應該更加「謙卑」一點！我們都是渺小的～

 
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平均地權條例修正案施行細則「五大子法」正式公佈，到底是正式打房的開始？或是利空出盡，市場回神的開始？
台灣房地產市場為什麼始終沒有「中道論述」？立場、情緒，為什麼始終綁架了是非？
全台缺工缺料，公共工程、捷運、社宅⋯一再流標，政府作了什麼？幫過什麼？

 
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三代同堂變「三代同鄰」、孩子大了不夠住、子女婚嫁搬出去、年紀大了爬不動樓梯⋯
還有，緣盡情了，換間「沒有回憶」的房子⋯
甚至，買間有汽車充電設備的新房子⋯
這些都叫做「剛性需求」！也是房地產市場穩定發展的基礎～


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擔心「壁癌」嗎？以前確實是個牆壁的「不治之症」，但是因為材料的進步與技術的成熟，現在已經好多了～重點是，有狀況就要修！

承重牆、剪力牆、隔間牆⋯，能不動，就盡量不要動！安全的要求，沒有什麼「理論上ok」、「基本上沒問題」這種事⋯

 
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看房子的大學問之一，就是「地」！地面平不平？不能只靠「感覺」的～
隨身帶顆小球，或是水平儀，量一下就知道了！
再看看「踢腳板」，這個牆邊的接縫處，有沒有積水的水痕！
四個原則：好用、好看、好保養、好維修！

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都更最難的是從0到51%，怎麼會是90%降到75%！？
好不容易千辛萬苦地把地主整合到了51%，正準備開始啟動都更作業，結果，政府一出手，大家全沒有！
請問大家要不要申請公辦都更？同意請+1⋯⋯
之前開的說明會、所準備的各式各樣的資料，全部瞬間歸零～
長官們是在跟民間搶生意嗎？政府是「審查單位」，自己下來作執行？難不成是打算「球員兼裁判」嗎？還是說，政府執行的案子就不用審？只有民間的案子會有錯，政府作的就一定是對的？

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看房進門第一眼！就是看「天」，天花板～
高度到底要多少？2米6以下，應該就謝謝再聯絡了～
廁所因為有管道，低一點可以接受，但是如果低於2米，應該也不用往下看了～
再來就是看裂縫，萬一天花板周邊有水痕，或是地震後的裂縫，那就得小心了！

 
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