田大全的田言密語練功房

囤房稅可以壓抑房價？台北市在2014年就實施了囤房稅，九年多來，台北市的房價有因此而被壓抑嗎？學者專家的理論，再次被證明是一次錯誤的實驗～
立法院吵了這久，到底囤房稅的進度如何？「全國總歸戶」這檔事，真的有那麼難嗎？試問，中南部的立委在雙北市有沒有房子？北部的立委，在中南部或東部，有沒有農舍或別墅？這些房子，萬一「全國總歸戶」全部加起來，算不算囤房？
蛋黃區與蛋白區的房價天南地北，囤房稅率，該統一嗎？該拉出差距嗎？
如果囤房有錯，那囤著危樓，收著房租的房東呢？社區投票，自住一間只有一票，房東三間有三票，都更又要怎麼談？

 
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中華民國萬萬稅，跟房子有關的稅負也是一堆學問，從買房子的印花稅、契稅，到持有期間的房屋稅、地價稅，到賣房子時候的土地增值稅、房地合一稅，裡頭還分舊制、新制，要徹底弄個清楚明白，還真是不容易！
房東總有個天真的想法，總認為只要堅持不繳稅，政府就永遠不知道有幾間房！
「個人、配偶及未成年子女持有且限定全國合計三戶內，而且必須有居住現況事實，且不得出租營業使用」，這是政府對於「自用住宅」的定義，這句話就說明了政府什麼都知道，而且，一個按鍵就能查出來你在「全國」有幾間房～
 
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台灣戰後文壇第一咖啡廳，明星咖啡廳要改建了…
余光中、黃春明、瘂弦、白先勇、管管、陳映真、吳念真、林懷民…，隨便一個名字，都飄著明星咖啡廳的香氣，也見證了台灣文壇的發展
七十四年屋齡的老建築，危、老地佇在城中的街邊，畫面有點殘忍，期盼改建之後能有個更舒適、更安全的的環境
老城區的都更，隨著台北雙子星計畫的成熟，開始出現生機！天時、地利、人和，都到了！值得期待，就快來了！

 
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對於一個過去四、五十年都住在老房子裡的改建戶而言，要如何理解眼下金融市場的變化？升息與利率？建築融資與額度？專案信託帳戶，又是什麼？到底該選哪家銀行？怎麼選？
對於一個沒有買過房子的改建戶而言，要怎麼選擇負責施工的營造廠？品質？工法？技術？業績？價格？地工、筏基、連續壁…，到底要選哪家營造廠？怎麼選？
專業的事，就交給專業的人吧！說來簡單，談何容易～
百萬級的地段，改建後的新房子，難道還要去追垃圾車？智慧電子門鎖，比不上一付鑰匙？
 
 



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管委會，到底誰管誰？管東管西是否管太多？
買房子，可以養寵物嗎？可以抽菸嗎？可以燒香、燒金紙、唸佛經、唱聖歌…？
誰有權決定可以？還是不可以？
繳了管理費、定期改選管委會，就是合法的「社區管委會」？可能是一場誤會…
管委會到底管的好不好？看看社區公佈欄就知道！看收支狀況，看維修項目、看結餘費用…，大概就知道社區管理品質的大致狀況
社區管的好，房子價值有得保！

 
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30年前「十大名宅」的評選標準
1.交屋滿三年：新社區交屋前兩年，敲敲打打陸續搬，管委會運作還沒上軌道，看不出什麼所以然…，三年之後，大概有個樣子了！
2.指名度高：好社區也有好口碑，一堆人捧著錢想買進去，委買比例高
3.成交速度少於三個月：買方已經排隊等很久了，成交速度當然快
4.進住率超過八成：住戶意識易凝聚，社區共識良性循環
5.交屋三年後，房價超過預售價格三成以上：扣除景氣變動因素，好東西就是有好行情
6.產品特殊性：無敵景觀條件、規劃觀念具前瞻性…
 
 
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看房子要看「門道」！一切的學問自然是從「開」開始！從社區大門、分棟大門、華廈、老公寓的門，一直梯間的逃生門、住家的門、房間的門…，門是一切的開始！防火、防爆、防盗、隔音！看對門，大致就錯不了～
窗的四大功能，採光、通風、隔音、遮風避雨，窗的「眉角」很簡單！兩種材質的接合，施工細不細，窗框看一圈，馬上就可以打出分數！

 
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機車可不可以騎上人行道？答案怎麼會有爭議？偏偏，在台灣這個行人地獄裡，只要大家一起違法，似乎就合法了？
房子可不可以作違建？同樣是沒有爭議的答案，但是，從民46年就制訂的「違章建築處理辦法」，66年過去了，你覺得，台灣的違建有變少嗎？
商業區，可不可以作住宅？感覺上好像也是個不用問的題目！錯！在商業區的「土地使用分區管制規則」裡，住宅並沒有列在「負面表列」的「不允許」的項目中！這就有學問了吧？
沒說不可以，是否就代表可以？在台灣社會，法律上那條線，和實際上那條線，確定是同一條線嗎？
 
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根據內政部統計資料顯示，從2016年第三季至2023年二月，全台灣的不動產買賣移轉棟數超過了211萬戶，整體市場的交易量，從2016年的谷底一路回升，直到去(2022)年才因為打房政策影響，較前年下滑了8.75%，你對於這樣的成績單，滿意嗎？
房價走勢與變化，從內政部的「可能成交價指數」來看，也是從2016年Q3的73.69，一路走高，到去年第四季，全國的房價指數已經來到133.06，其中七都上漲最多的，正是被稱為賴副總統的「本命區」台南市，房價指數也是從2016年Q3的64.36，一路上漲到153.77，不僅是小英總統就任這26個季度的最高點，亦是從有統計(2000年)以來，23年的最高！這樣的成績，符合了所謂「居住正義」的期待嗎？
年輕人不是買不起房，而是沒有規劃～翻譯成了政治語言之後，什麼都不對了
 

 
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年輕人買不起房子！很容易朗朗上口，反正也沒有人能徹底解決，最廉價的「相罵本」，還可以換來最高的道德標準～
年輕人買不起吃的？年輕人買不起衣服？年輕人買不起車子⋯這些答案怎麼就不一樣了？
為什麼年輕人買吃的、買穿的、通勤方式，都可以有其他的解釋方式和替代方案，為什麼「年輕人買不起房子」這檔事，就要無限上綱到道德層次？
人云亦云，很安全，但是並不能解決問題！

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