田大全的田言密語練功房

18個月開工令！為了防弊而錯殺無辜的政策！
 
古早年代買的地，擺了三十年，地價也許漲了三倍，所以，養地有罪？
近幾年買的地，不准從土地獲利，只能賺「加工」錢，如果政策目的講清楚，倒也歡喜甘願～什麼都更、危老…就再說吧
 
政府始終不願面對缺工缺料的問題，勞委會、內政部、央行…，你們這幾個單位平常是沒有往來嗎？還是部長們彼此間不認識？不能坐下來研究一下嗎？是不想幫忙？幫不了忙？還是無能為力？倒也說個清楚吧！
 
如果裝睡的人，非要等到冷氣壞了，自動斷電才會醒過來，那麼就是房市的悲哀了～
 

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

Powered by Firstory Hosting

裝睡的人叫不醒，冷氣一關就醒了！建築業長期被政府「健全」的結果，就是經營成本越來越高、經營風險越來越大、經營障礙越來越多～把建業當成老鼠蟑螂打，有必要作的這麼不堪嗎？
 
別往自己臉上貼金！建築業才不是火車頭！對GDP的貢獻沒有那麼了不起！看看中國大陸從恆大到碧桂園，所引發一連串的金融危機，你再看看，什麼叫做火車頭～
 
建築業對政府的建議與意見，表面上看來有切中主題，但是似乎還有深化論述能力的改進空間！
 



留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

Powered by Firstory Hosting

履約保證！說來簡單，誰來作？誰來管？最核心的「建築經理業」，居然到現在連個「管理條例」都沒有！這個每年監督管理上千億資金的產業，居然還是個「地下產業」？！
口口聲聲喊著居住正義，實際上，因為沒有「管理條例」，所以，什麼有的沒的公司，只要掛上個「建經公司」的招牌，都可以堂而皇之的開門作生意～
這就是個牽涉全福祉的民生法案，應該不分政黨色彩、不分派系利益吧！但是幾十年過去，居然也沒有一個立法委員把這事兒當回事！
因為要監督資金控管，所以，好像是金管會的事！但是，又因為要監督工程品質，似乎又是內政部的事！結果就是，舅舅不疼姥姥不愛，誰也不想管～


KKBOX https://reurl.cc/d7O31k
Spotify https://reurl.cc/XLx8AD
Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv
Firstory https://reurl.cc/qkaRG3


留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

Powered by Firstory Hosting

因為不信任，所以要你確保「履約」！還要拍胸脯「保證」！實際上，這些文字表面上看似挷都差不多，但是在內涵上卻天差地別，五種型式，真的搞的懂嗎？
買房子不是零和遊戲！花了這麼大力氣看房子、挑房子，你到底是想拿回蓋好的新房子？還是只是為了等建商倒閉，拿回房屋款？
建商經營壓力大，撐不下去而倒閉，到底是誰受傷？沒有實務經驗的專家學者，一昧只是批判謾罵，就可以把房地產市場罵好？
 

KKBOX https://reurl.cc/d7O31k
Spotify https://reurl.cc/XLx8AD
Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv
Firstory https://reurl.cc/qkaRG3


留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

Powered by Firstory Hosting

要總銷金額八成的資本額，才能作都更？你確定沒有說錯？也不是開玩笑？
這種連營造成本和總銷金額都搞不清楚的教授，居然可以高談都更政策的修法？重點是，這些「狀況外」的教授，卻是真正在主導著營建政策的大咖教授…，有沒有突然覺得背脊發涼？
都更，還是處在一個「八仙過海，各顯神通」的狀態下，政府要介入到什麼程度？很難～釘子戶同樣也是這個民主社會的一份子，你再討厭他，他還是和你一樣享有投票權…



KKBOX https://reurl.cc/d7O31k
Spotify https://reurl.cc/XLx8AD
Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv
Firstory https://reurl.cc/qkaRG3


留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

Powered by Firstory Hosting

營造成本上漲，建商資金周轉不靈，落跑了～
湊熱鬧的外行人，只要喊著建商黑心，好像就算是房市專家了
事實上，刷遍所有媒體報導，居然連它是個「都更案」或「危老案」都搞不清楚！那還真是亂得可以～
缺工缺料，再一次證明了不是危言聳聽！政府就是「不願、不能、不會」幫忙「補工補料」～
都更一定要找建商嗎？一定要找個資本雄厚、財務健全、品質優良，信譽卓著的建商才行嗎？如果真的這麼厲害，他幹嘛非作你家的案子不可？讓你呼來喚去，還非得多分你兩坪？

KKBOX https://reurl.cc/d7O31k
Spotify https://reurl.cc/XLx8AD
Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv
Firstory https://reurl.cc/qkaRG3

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

Powered by Firstory Hosting

曾幾何時，教改的目標，就是要「打破明星學區」！二十幾年過去了，明星學區有被打破嗎？
明星學區的房價居高不下，這筆帳算在房地產頭上，對嗎？還是該怪教育部？
少子化嚴重，房地產就快完蛋了！你去看看明星學區週邊的房市，你聞得到什麼少子化的危機嗎？
額滿的明星國小，設籍最長要滿八年！這是什麼概念？還在談戀愛，就得準備要設籍了？排了六七八年，好不容易擠進了明星國小，再排著明星國中，再等著明星高中，十二年國教，再加上最前面的設籍年限，前後二十年的堅此百忍～
然後，98%的大學錄取率，考不上比考的上還難！
明星學區、教改失敗、居住不正義！千錯萬錯，反正都是房地產的錯！

 
KKBOX https://reurl.cc/d7O31k
Spotify https://reurl.cc/XLx8AD
Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv
Firstory https://reurl.cc/qkaRG3


留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

Powered by Firstory Hosting

彰化埤頭的明道大學、雲林斗六的環球科技大學，嘉義市的大同技術學院，2023年8月1日正式退場！在私校陸續退場的過程中，這個消息並不令人意外！
是教改失敗的結果？是少子化使然？還是城鄉發展落差，資源分配不均？
辦教育不是作生意，不能一切向錢看！但是資源有限，校方沒錢砸大成本作大研究，就請不起大學者、大教授，吸引不了優秀頂尖的學生，缺乏知名度與指名度…，然後，一連串的惡性盾環，結果就是熄燈下課～
對房地產市場而言，問題當然不只是週邊學生租屋市場租金降多少、房價跌多少…而已的問題！中南部蛋白、蛋殼區的大學退場，也許是政策與市場改變後的無奈，但是，北部蛋黃區的大學退場或搬家，那才是金光閃閃的大事～

 
KKBOX https://reurl.cc/d7O31k
Spotify https://reurl.cc/XLx8AD
Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv
Firstory https://reurl.cc/qkaRG3

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

Powered by Firstory Hosting

房地合一2.0，把45%的稅率管制期，從一年拉到兩年，把 35%的稅率管制期，從兩年拉至五年，重稅把新成屋市場全面上了大鎖，未來的房仲店頭裡，幾乎不可能買的到屋齡五年內的新房子！
這還是個自由市場嗎？政府的大長官們，到底在想什麼？
五年內不賣，投資客的房子要怎麼養？愛心房東、公益出租人，政府出錢出力，把年輕房客養的白白胖胖，也把投資人的房子養好養滿，五年之後等房子「漲好漲滿」之後再賣～
預售屋蓋三、四年，只能解約不能換約！短期沒想頭了，但是，蓋好之後用「自住稅率」養房五年，卻是政府德政，資金拉長至八、九年後再回收，房地產正式成為中長期投資商品，現在的年輕人買不起房，八、九年之後年輕人，就更買不起！
房市景氣到底怎麼樣？去實價登錄網站上查查看就知道，如此打房的狂風暴雨下，有多少預售案照樣賣的嚇嚇叫！難道這些人不知道政府在打房？都知道，還在買！才是學問！

KKBOX https://reurl.cc/d7O31k
Spotify https://reurl.cc/XLx8AD
Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv
Firstory https://reurl.cc/qkaRG3
 

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

Powered by Firstory Hosting

房地產是個絕對「接地氣」的市場！外縣市的朋友，不會在意信義計畫區豪宅到底會不會跌5%、跌10%～只可惜媒體都在台北市，所以90%的房地產報導，都只有天龍國的消息
網路上的統計數字，沒有市場第一線的「溫度」！要探到市場真實的脈動，唯有實地走訪、親身體驗！
房地產每年超過3兆以上的營業額，可惜各縣市房地產市場資料庫仍是片段的、零碎的。所謂財經名嘴，隨便從網路上抓點資料，也可以呼風喚雨地評論房地產市場趨勢～
你知道雲林縣的斗六市和虎尾鎮，預售案一坪多少錢了嗎？在彰化購屋，該選彰化市還是員林市？台中的74號道，點亮了多少個房市熱區？台南安平港，剛開幕了一座國際級的遊艇碼頭與星級飯店…
如果只是從表面的數字看，房價從一字頭漲到三字頭，根本就是個沒天良的事！但是，是否真的從地方建設的實質內涵出發，實際領略城市繁榮的價值
 
KKBOX https://reurl.cc/d7O31k
Spotify https://reurl.cc/XLx8AD
Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv
Firstory https://reurl.cc/qkaRG3



留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

Powered by Firstory Hosting