田大全的田言密語練功房

銀色海嘯已經來臨，長照財源何處來？也是打房副作用？房地合一稅稅收首次出現減少，長照基金未來怎麼辦？
中央政府想盡辦法要讓都更的速度加快，某地方政府居然把加速的案例當成「圖利建商」？拜託政客們，可以稍微專業一點嗎？食衣住行，不需要那麼政治！
央行理監事會暫停升息，是利多嗎？交易「減緩」、漲勢「漸緩」，預期效果「持續發酵」，可以不要再講「形容詞」了嗎？可不可以用大白話，清楚公佈一些評估判斷的指標？老百姓應該沒有那麼笨吧！

 
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春江水暖鴨先知，新青安房貸，銀行超有感！從統計數字裡，就可以看出到底誰在買房子～
一千萬房貸！好你個天龍國～總價1250萬，會不會成為全台房市「首購地板價」？
30、40年房貸太沈重？別想太多～千萬不要被「大不懂騙小不懂」給唬弄了
一段式、兩段式計息，哪個比較划息？請洽詢美國聯準會～


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史上最嚴厲的打房政策的鞭子，與史上最優惠的房貸專案的胡蘿蔔，前後上場，政府到底是在變什麼把戲？
一次搞懂2023強化版「青年安心成家購屋貸款」！絕對有感，但是觀念別搞錯！
青年安心成家專案，最早是馬英九總統推出的，想當年被大學者、大教授、社運團體罵的半死！政黨輪替後繼續作、條件更寬、優更多，新推出的「N.0」版，卻被捧為德政～
果然是「色即是空，空即是色」啊～

 
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大家習慣用簡化的方式去理解一個複雜的東西，反正你就用最簡單的方式告訴我，我家這個都更案作不作的成？行？或者不行？
負責任要講上三天三夜，人家根本沒有興趣聽！不負責任的，隨便丟個「行」或「不行」也算交差！反正要都更的是你家，又不是我家，誰跟你「全家就是你家」～
台北市政府新推出的TOD2.0，有沒有比郝市長的「一坪換一坪」划算？大哉問，卻完全無從比起～張飛和岳飛，誰比較會唱歌？
先搞清楚什麼叫做「一坪換一坪」吧！還有，這個「一坪」，未來要換什麼「一坪」？室內面積？主建物？主建物+附屬建物？含公設的權狀坪？


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2023年的房市真是多災多難，政府打房不手軟，這會兒，連地基主都有意見了，幾個天坑一個一個塌…
施工不慎？管理不周？人謀不臧？專業的鑑定報告還沒有出來，各式各樣的專家，就著發表著五花八門的專業意見，這也是台灣社會的特殊現象，連網紅和名嘴也去工地現場蹭熱度～夠了吧！
事前鄰居現況調查，想進門拍個照留個檔案紀錄一下，90%以上不開門、不溝通、不連絡！萬一真的出了事，哭天喊地的要賠償，證據呢？房子都沒了，老太太往地下一躺，畫面拍起來就很有FU，建商你就認賠吧
損鄰處理原則、結構外審制度…，清清楚楚地規定了權利義務與責任，有法依法，無法援例！媒體卻只喜歡挖些有的沒的「黑歷史」！有完沒完啊！最受不了的政治人物，拜託！讓專業交給專業，可以閉嘴了，好嗎？
 
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上半年六都房市交易量萎縮18.4%，一至八月的統計，交易量萎縮 的情況已明顯回溫至13%，除了台北市，其餘五都平均都有5~6%的接盤力道！
驚嚇的第一季，市場紛亂；回神的第二季，大勢底定；盤整的第三季，解凍融冰～年初的市況走勢預判，看來差不多
打房效應利空出盡，接盤力道逐漸強化，市場底部大致形成，接下來…就看大選了～


 
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因為房價的基期相對低，所以「區域輪漲」，就一定會輪到它？
預售工地現場訴求「不二價」！我才不信邪～肯定還有空間！
我不知道什麼1.0、2.0…，反正我就是懷疑實價錄的數字是假的！
那個誰誰誰說房價一定會跌10%，是不是我就再等一等？
平均地權條例修正案：散播不實資訊，企圖影響房價…對房市放空算不算違法？
政府一直打房，會不會打出一堆爛尾樓？那我們怎麼辦？
總統大選之後房市會如何？…

 
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台灣到底多有錢？金融機構國內總 、分行存款餘額統計至今年六月底，總計是57兆2288億，累計過去十年，總計增加了22兆7474億，這是什麼樣天文數字？
不是說，升息會引資金回籠，減少通貨流通，物價就會因此而下跌，進而發揮控制通膨的效果？
結果，在2022年四月央行升息之後，2022年全年存進銀行的錢，居然比前兩年低利率環境時的還少？說好的升息抗通膨，完全沒有發揮效果，連吸引資金回籠銀行的成績就較往年差…
錯了就錯了，你能拿他怎樣，誰叫央行是「獨立機關」！不能批評，也不用負責！


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將近三百萬從業人員的這個房地產業，不管是不是火車頭，影響之大之廣，絕對超出你的想像！喊打喊殺，居住就會正義嗎？
120兆的台灣房地產總市值，表面上看似雄壯威武，但是，63%的人口，擁有77%的房地產價值，縮短城鄉差距，這檔事看來，還真是個誤會～而且，誤會大了！
還在重北輕南嗎？你可以說南部的消費水準相對低，日子比北部好過多了，但是，你看到一碗漲到300塊的鹹粥，你好像又不能把它當成GDP大幅成長的指標來看…
在天龍國，一坪120萬住在像貧民窟一樣的小巷子裡，這到底算是哪門子天龍國？

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大陸房市兩個感想，一是「水太深」！一是「假大空」！
 
隨便一個小區就是三、四十棟，無法想像的財務槓桿，無法想像的市場競爭，無法想像的政商複雜關係…
 
到底會不會因此而重創大陸經濟？聽老外分析師看似說的頭頭是道，稍有點大陸經驗的人只是覺得，根本沒搔到癢處～
 
台灣媒體似乎完全沒有抓到重點，只是跟著湊熱鬧，見樹不見林，實在該用點功～
 

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