田大全的田言密語練功房

內政部不動產買賣移轉棟數的統計，今年第一季1到3月，相較去年同期，台北市減少27.5%，新北市減少24.5%，桃園市減少27.8%，台中市減少21.9%，台南市減少19.0%，高雄市減少22.3%，整個房市氣若游絲，驚嚇過度～
同樣一份資料，今年上半年不動產買賣移轉棟數的統計，相較去年上半年，台北市減少19.2%、新北市減少19.5%，桃園市減少20.4%，台中市減少16.7%，台南市減少16.6%，高雄市減少18.4%，房市大勢底定，逐漸回神！但是距離及格，還很遠～
最新資料顯示，今年1到11月不動產買賣移轉棟數的統計，相較去年同期，全國減少了4.7%，台北市少了8.1%，新北市少了1.8%，桃園市少了8%，台中市少了8.3%，台南市+5.7%，高雄市少了4.8%，房市走勢正式復甦？

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內政部不動產資訊平台的資料顯示，統計2023年第三季，全國平均房貸期數要305期，一個月一期，就要25.4年！35歲買房子，要揹到60歲才還完房貸！天啊！有沒有這麼沈重啊～
錯錯錯錯錯！大錯加特錯！這是小學程度的數學，但是買房子，卻不是小學的數學而已！
全國平均房貸305個月，六都加新竹縣市，最多的是高雄市，平均房貸要348個月，再來是台南市，336個月、新竹縣323個月，桃園市306個月、台中市304個月、新北市303個月、新竹市302個月、台北市290個月…
咦？不是房價越高，貸款期數越長嗎？台北市居然是「七都最短」！天龍國降價了？天龍國人變更有錢了？都不是！胡說八道不用負責，但是理性思考卻是要用點腦筋的！
30年房貸，如果住了15年想換屋，房貸只繳了一半，哪家銀行有規定你不准賣房子？
 
 
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提出居住正義三大對策，希望能以4任總統、16年的時間，來解決台灣社會中，有租屋需求的居住問題
1.減少閒置房屋，以全國歸戶來計算囤房及空屋稅。
2.擴大青安住宅優惠貸款、社會住宅與租金補貼。
3.在蔡英文總統的基礎上，達成興辦社會住宅25萬戶、包租代管25萬、租金補貼50萬，達成協助租屋百萬戶的目標。


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主張鼓勵民間企業大量蓋社會住宅，應由政府編列預算、訂出遊戲規則競標，民間蓋比較有效率，願意開一家「社會住宅公司」，做窮人的維他命
1.國有土地及市地重劃，政府分配回來之後的土地，不得轉售，全部用來興建社會住宅用地。
2.政府可以增加獎勵容積，鼓勵建商增新建社會住宅。
3.政府因土地、房屋所新增的稅收，應全部用於新增社會住宅或租屋補助，不得用於其他用途。
4.應改為40歲以下，只租不售，41歲以上，沒房且符合資格的民眾，應該補助他有房子住，這才是居住正義。

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總統候選人柯文哲的住宅政策，提出了三大政策主張：
大力蓋社宅：主張在社宅儲量佔比未達5%前，減少國有地標售，避免政府帶頭炒地；透過TOD增額容積與租稅優惠，交換開發商承諾一定比例作為「長期出賃住宅」，以提高青年、弱勢或銀髮族入住社宅機會
大力改稅制：主張「單一房屋自住者採低稅率0.6%，若房東願意將閒置空屋出租者，可以低利率課稅推動「房東大赦」，房東不怕被補稅，才願意誠實申報、釋出更多空屋
大力補租金：依照家戶人數及收入給予不同租金補貼，讓租金補貼，看得到吃得到。對於房客的所得稅報稅，租屋支出從一般列舉項目移至特別扣除額，並提高可申報額度，以減輕租客負擔
支持實坪制！
 
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總統候選人侯友宜的住宅政策，提出了四大政策主張，
一是「公宅多元六措施」，措施包括「居住正義一百二十萬戶」租屋市場改革以及誠實申報措施，大幅提升包租代管與租金補貼，鼓勵民間投入社宅行列，政府開發社宅，企業勞工宅、多元銀髮宅、公共地上權住宅。
「社宅有誘因」獎勵民間投入社會住宅，推動「容積獎勵」結合跨街廓容積調派措施，促進都更分回社宅。
「開發有社宅」都市更新、市地重劃、區段徵收，學校退場用地，軌道沿線開發等，均劃設一定比例「社福用地」興辦社宅，或地上權住宅公有地參與開發分回住宅納社宅。
「企業勞工宅」鼓勵企業於科學、工業園區， 興建勞工宅暨托嬰日照中心， 只租不賣並給企業獎勵措施解決員工需求。
「多元銀髮宅」推動退休照護社區、熟齡社區及樂齡住宅，經濟可負擔下滿足多元居住需求結合醫療機構、市場、民間資源，建立高齡友善示範基地。
「公地地上權住宅」參考新加坡結婚青年家戶（排富），可購買一般住宅市價七折地上權住宅，使用權七十年，如出售研議由政府照價收購。政府開發取得土地，財務平衡下，不得出售，可推動地上權住宅開訪民間參與。
主張二「育兒成家有住宅」，措施包括「二胎抽得到 」，二胎（含）以上家庭優先抽社會住宅與購買地上權住宅，採輪候制。承購公有地上權住宅價格再打八折。「青年能成家」青年購屋低利率款從一千萬提高至一千二百萬。第三胎（含）以上家庭（排富）夫妻一生一次百萬補貼，可用於購屋、換屋頭期款與租屋使用。
主張三「炒房遏止穩房價」，措施包括「院級統籌、住宅計畫」設置行政院層級中央住宅委員會，提出國家住宅計畫與跨部會打炒房小組。「漲價歸公、遏止炒作」重新檢討不動產交易所得稅，實踐漲價歸公。「囤房課稅、稅基合理」四房以上囤房課稅，以實價登錄價格設算（符合出租、公益、偏鄉、都更或主管機關認定因素等得免徵）。「專款專用、住宅永續」所得專用於住宅政策，包含興辦社會住宅及租金補貼。
主張四「都更升級有保障」，措施包括「容積更合理」檢討全國住宅需求，三十年以上老屋提出容積與環境需求，得給予容積提高，繳納合理費用，用於城市環境改善。「捷運有都更 」推動跨街廓容積全額調派至車站附近大街廓都更，放寬容積移入上限並檢討現行措施 。「防災更安全」採跨街廓容積全額調派，提高防災住宅容積獎勵。

 
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財政部公布十月份稅收統計，與房地產相關的土增稅、契稅與房地合一稅，單月成長全部創今年新高！市場就這麼回溫了嗎？
不是「史上最嚴厲的打房政策」嗎？不是平均地權條例修正案嗎？不是囤房稅嗎？不是央行特定地區限貸令嗎？…
財政部就是中華民國的會計！會計的帳可不能亂作吧！會計如果作假帳，那可是要被關的！仔細看看財政部的這筆「房地產」的帳，也許，房市的實際狀況，比想像的還要好很多、很多…


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新店央北再度出現搶房排隊人潮？真的假的？新社區三戶地主保留戶出清，年漲20%！個案乎？炒作乎？
新北三重某大型預售案，開賣11個月，總計2291戶，實登揭錄1931戶，銷售率84%！？又是個案乎？又是炒作乎？
台中七期某預售案，今年六月開賣，第一期220戶，第一次實價登錄就ALL-IN！九月開賣第二期，總計334戶住宅，實價登錄304筆，總銷售率91%！
高雄美術館高總價豪宅，每戶六千萬起跳，開賣10個月，銷售金額超過40億！每一戶都是央行「豪宅限貸令」之「限貸四成」豪宅！
不是「史上最嚴厲的打房政策」嗎？不是平均地權條例修正案嗎？不是囤房稅嗎？不是央行特定地區限貸令嗎？…絕招用盡，市場不死～所以呢？

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設立59年的民權東路二段第一殯儀館，終於在明年四月，「滿六十週年」前要搬遷了！未來房價看漲？別想太多！可能還要再等一陣子…
南京東路「中華體育館」改建露出曙光了，1988年的大火之後，荒廢了35年的「回憶殺」，終於有機會重生了！未來前景可期～
仁愛路三段，佔地七公頃的「空軍總部」，未來要作什麼？台北市最後一塊「工業區」，佔地20公頃的「台北機廠」，未來又要作什麼？
不知道、沒想法、怕圖利、不敢妄動…，那就來個「文創園區」吧！這真是政府最有「創意」的構想！

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黃大洲、陳水扁、馬英九、郝龍斌、柯文哲、蔣萬安，六任台北市長共同孵一顆蛋！好不容易拿到使用執照，眼看就要開幕了～
老的故事終於告一段落，新的精彩即將亮起，期待嗎？祝福嗎？第一場棒球賽？第一場演唱會？三天三夜…
整個台北市的大東區，從極盛到沒落，是否會因為這顆蛋而重新亮起來？
時間，也許可以解決問題，但是所付出的代價與社會成本，又有誰能負責？


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