田大全的田言密語練功房

捷運、社宅、大型建設…，全台灣的公共工程不停地、不斷地持續流標中！缺工缺料的嚴重性，豈只是建商「漲價有理」的說詞而已？
大興土木，越來越困難！規模越大，風險就越大！捧著錢，也不敢作～
花了好幾年整合好的都更案，眼看著就要開花結果，營建成本一漲，所有條件全部重談！少分兩坪，你還會同意嗎？開什麼玩笑？

 
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第二季全國不動產交易件數總計7萬4651間，短線投資客獲利了結就有2萬8161間，佔總交易量的37.7%！這個數字令人驚訝！
房地合一稅短期交易重稅35%與45%，今年第二季總計貢獻了111.22億稅收，2萬8161間短期交易，平均每間房子「帳面上」獲利才100萬，繳完房地合一稅，再扣掉房仲服務費、規費、手續費，能實拿到手50萬就不錯了～是誰說，短線投資客炒房賺很大？
短期交易的稅收金額111.22億，相較去年減少了5%，而交45%重稅的，較去年減少了三成，交35%的重稅的，較去年減少了8%，表示市場短期炒作的比例確實有在減少，整體來說，市場還是有比較健康一點！打炒房，還是有效的啦！

 
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提高容積獎勵，就可以解決都更「一坪換一坪」的問題？
台北市住三容積225%，25年來，台北市完成了295個都更案，雖然一年不到12個，卻已是全國最高了～
高雄市商五容積840%，25年來，高雄市一共才完成了5個都更案，六都排名第五！
難道高雄市沒有老舊房子？沒有危樓？全國最高的容積率，也拉不動都更的風潮，問題又在哪兒？
房價不漲，財務計畫算不過，都更這檔事就甭談了～房價漲了，好不容易財務計畫算過了，政府又來個居住正義…
仁愛路帝寶豪宅，現在屋齡已經18年，下一輪兔年，帝寶就符合都更的標準了，你能想像，現在27樓的帝寶，都更後會長成什麼樣子？           

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都更條例通過至今已經25年了，所謂「一坪換一坪」這五個字，幾乎已經成為都更的夢魘和緊箍咒！真的做不到嗎？長官說，做不到，就是做不到！
此坪非彼坪？是「室內坪換室內坪」？「權狀坪換權狀坪」？所謂的「室內坪」含不含陽台(附屬建物)，老公寓零公設！那樓梯是誰的？從頭就是一場誤會？
改建後的新大樓有電梯、電梯間、兩組逃生梯、法定汽車位、法定機車位、機房設備…因為這些都是「法定」的設施，不能不作，要作就要支付營建成本，支付了營建成本，那該不該算公設？公設比到底要幾%才合理？
都市更新？只是「老舊建築物改建容積獎勵辦法」？都市防災、都市機能活化再生、重塑城市景觀風貌…，這些飄在天上的學術論文標題，跟老百姓在乎的事情離的太遠，要怎麼樣不失學術尊嚴又能接地氣？

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中華民國目前一共有1千017萬1358間房子，平均每間房子的總價，統計至2023上半年止，是1251.5萬！所以，中華民國房地產市場的總市值就是127兆2945億4537萬！
什麼概念？統計至2023/10/13日，台北股市的總市值是52.8兆！
中華民國目前一共有923萬4963間住宅，根據聯徵中心統計至2022年12月底的資料，只有1,279,007間房子還有貸款，也就是說，全台灣只有13.8%的住宅還有房貸，其他的86.2%，房貸都交完了！
央行的統計，至2023年八月份的房貸，總餘額是9兆6814億3400萬，在總市值127兆2945億4537萬的房地產市場中，貸款總額只佔市值的7.6%！這就是代表，中華民國的房地產市場就是鐵板一塊！
 
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央行總裁楊金龍向立院報告時提出三項指標，表示房市在一連串打炒房政策之後已經逐漸穩定了，真的是這樣嗎？
央行引用的資料顯示，今年一至八月的不動產買賣移轉棟數年減率13.2%，表示房市已經穩定！
事實上，今年第一季六都的不動產買賣移轉棟數，年減率是23.83%！上半年六都的不動產買賣移轉棟數，年減率是18.47%！所以，總裁說一至八月的年減率是13.2%，難道是說，房市不僅穩定，甚至已經正式「回溫」了？
這還不算八月一日上路的「新青年安心成家購貸款方案」所帶來的市場動能，萬一到年底，全國不動產買賣移轉棟數和去年拉成「平盤」，難道又代表打房不力嗎？
至於價格走勢，根據央行所引用的資料，第一季內政部住宅價格年增率續降為正6.5%，連三季縮小；第2季國泰房價指數年增率由上季正8.2%續降至正8%，連四季縮小
關鍵字是「降」與「正」，不管是「降」了多久，結論還是「正6.5%」或是「正8%」，表示房價還在漲啊！
還是說，打炒房的基本精神真的只是「打擊炒作行為」，而不是真的要把房價打下來？那就請講清楚！也不要造成老百姓過於樂觀的期待！

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車道灌大公，重覆算錢不合理！該改就要改！要修多少法？日出條款？落日條款？預售屋、成屋，是一次到位？還是分批實施？學問可大了～
25%、30%，數字不是重點，內容才是關鍵！不該作的，1%都嫌多，該作的，像消防、逃生這些基於安全性考量的法設計，少1%都不行！
到底社區游泳池、圖書館、KTV…這些所謂的「服務型公設」有沒有必要？如果你不會游泳、不愛唱歌，或是家裡沒有要考試的孩子，這些也許對你沒有用！但是如果你愛游泳、愛唱歌，家裡又有要升學的孩子，這些都是非常重要的服務型公設！
房子是用來住的，不是用來炒的！真正的好房子，是大家一起住出來的，而且會越住越好！
 

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馬總統八年任期，房價成交價指數從62.53，一度拉到任內最高點93.41，任期結束時71.09
小英統過去七年任期，房價成交價指數從71.09，到2023年第二季的138.64，還有三個季度…居住正義？
不敢奢望政府把房價打回原形，只求政府把便利商店的茶葉蛋變回五塊錢一顆，就心滿意足了～



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買房子，講到底，最在意的還是房價～
房價凹陷區，這個廣告詞原來可以用喔！政府看來是不罰的！所以，從台北市的200萬豪宅到台中市的百萬豪宅，中間所有的縣市，只要低於這個數字的，都可以算是「房價凹陷區」！未來的房價…
2006年新光人壽標下信義聯勤之後，台北市房價正式破百！2008年，新光人壽「空中轉三周半」之後，兩年就賺了37個億，請解釋！什麼叫做炒地皮？
在2006年台灣房市第一個破百萬的「勤美樸真」之後，150、180、200萬…，好像就不稀奇了
還記得當年的「十大民怨」嗎？房價過高、所得過低、貧富差距擴大、政策圖利財團、民生物價過高、求職不易與失業率過高、公共建設品質差、犯罪率偏高、幼兒托育不安全、毒品充斥
當年罵馬英九，罵的口沫橫飛！罵過之後，你有過的比較好嗎？

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從2010年6月的選擇性信用管制開始、2011年6月的奢侈稅上路、2012年6月的豪宅稅與豪宅限貸令、2012年8月的實價登錄上路、2013年的大幅調高公告現值、2014年的囤房稅1.0，以及2016年的房地合一稅上路…
這一連串刀刀見骨的打房政策，到底是誰作的？…原來都是馬英九總統！
什麼叫做居住正義？作的最多，卻也被罵的最多！這不是政治，什麼才是政治？
 
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