田大全的田言密語練功房

根據內政部不動產實價登錄的網站資料，2023年「總價樓王」，由位於台北市中山北路，國賓飯店改建，總價47,390萬的「國賓皇琚」奪冠！
「單價樓王」則是由國泰集團「起家厝」都更改建，位於台北市大安區仁愛圓環旁的「敦南霖園」，285萬/坪奪冠！
預售市場銷售冠軍，則是由訴求「新北市第二行政中心」與「媒體集團總部進駐」的「都廳大院」拔得頭籌，12個月總計銷售2120戶，平均每日銷售5.8戶！
2023年在波濤洶湧之下收了個小紅盤，就看2024年是否飛龍在天了～

KKBOX https://reurl.cc/d7O31k
Spotify https://reurl.cc/XLx8AD
Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv
Firstory https://reurl.cc/qkaRG3




留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

Powered by Firstory Hosting

根據內政部不動產實價登錄的網站資料，過去一年，全台灣預售市場總計揭露了92,550筆成交資料
前三名分別是桃園市18,618戶、新北市18,289戶與台中市16,513戶！第四名與第五名，分別是高雄市的8,480戶與台南市的8,151戶，護國神山的威力依然不減～
反而台北市預售市場乏善可陳，80%都是都更案與危老案，規模小，戶數少，天不天價也無所謂了～
預售屋實價登錄，業者誠實申報是法律規定，但是地方政府卻有權「蓋牌」不揭露！這就厲害了～

KKBOX https://reurl.cc/d7O31k
Spotify https://reurl.cc/XLx8AD
Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv
Firstory https://reurl.cc/qkaRG3


留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

Powered by Firstory Hosting

2023年全台灣不產買賣移轉棟預計突破30萬戶「榮枯線」！砸爛所有看衰房市專家的眼鏡～
法拍市場一片慘淡冷清，創歷史新低！房貸逾放比萬分之七，亦是歷史新低，房市基本面健康～
房合一稅稅收持續成長，預期創下七年新高！獲利繳稅，天經地義！「2.0版」拉長重稅時程，打房狂風暴雨，稅收依然成長，又代表什麼意思？
全國925萬間住宅，只有128萬戶還在繳房貸，表示有86%的房子房貸都繳完了，房貸繳完了的人，誰願意降價出售？老老實實繳著房貸的人，又有誰願意房價下跌？都不願意，請問房價怎麼跌？
  
KKBOX https://reurl.cc/d7O31k
Spotify https://reurl.cc/XLx8AD
Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv
Firstory https://reurl.cc/qkaRG3







留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

Powered by Firstory Hosting

社會住宅完全供不應求！拼老命的蓋，還是緩不濟急～
找不到地？發不了包？其實，廣泛利用交通節點，捷運、車站出口上方，以BOT或聯合開發方式，政府給容積，建商回饋社會住宅，速度自然會加快，效益也會增加！
年輕人都是最晚下班、最早上班的一群人，不該把時間浪費在山高水遠的通勤上！
社會住宅的算盤也可以重打一下！近乎零空置的出租比例，穩定長期的租金收益，為什麼不能將「社宅基金不動產證券化」？將社會住宅變成一門專業的經營項目，如此一來，社會住宅就不會一直卡在數量的追求，而是進入社區品質的要求，這才是讓社會住宅發展加速成熟的路徑

KKBOX https://reurl.cc/d7O31k
Spotify https://reurl.cc/XLx8AD
Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv
Firstory https://reurl.cc/qkaRG3


留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

Powered by Firstory Hosting

印象中，何曾聽過有這麼多的天坑、坍塌案，幾乎在同一時間到處發生？問題到底出在哪裡？
原物料小幅回穩，工資卻持續上漲，甚至捧著錢還找不到工人，這才是大麻煩！
緊縮銀根，建築業面臨一場殘酷的淘汰賽！
如果中小型建商都下課了，剩下的都是「托拉斯級」的財團型建商，這樣的房地產市場會比較好嗎？原本應該是百花齊放的房地產市場，結果卻變成少數財團型建商所掌握的市場，消費者的權益，真的會比較好嗎？

 
KKBOX https://reurl.cc/d7O31k
Spotify https://reurl.cc/XLx8AD
Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv
Firstory https://reurl.cc/qkaRG3
 



留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

Powered by Firstory Hosting

2023年房地產市場之所以精彩，就在於它除了是政府「健全房市措施」政策最密集的一年之外，它也是「政策利多」給的最甜的一年，所謂鞭子與胡蘿蔔，這邊打了，那邊卻也給了糖…
今年前三季六都的不動產買賣移轉棟數，從第一季的大幅萎縮，到第二季的逐漸回神，到第三季快速復甦，數字說明了一切！
在如此狂風暴雨的健全房市措施底下，房地合一稅卻可能會創下歷史新高紀錄！這又代表什麼意思…？

KKBOX https://reurl.cc/d7O31k
Spotify https://reurl.cc/XLx8AD
Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv
Firstory https://reurl.cc/qkaRG3
 


留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

Powered by Firstory Hosting

央行在六月份推出了「斬立決」的第五波選擇性信用管制，針對六都與新竹縣、市，祭出了「第二戶貸款上限七成」的「限貸令」！消息一出，整個房市頓時措手不及，一晃眼，大半年過去了，現在狀況如何了？好像…也沒有想像的那麼嚴重～
事實上，根據聯徵中心的統計，全台灣平均貸款利率也不過71.08%，限貸七成，似乎也沒有那麼了不起～
在升息方面，央行在2023年只有在三月升息半碼，之後就維持利率凍漲，累積兩年來一共升了五次，但是如果老美在2024年出現降息的動作，咱們央行跟是不跟？如果跟著降，又會對房市造成什麼樣的影響？
囤房稅2.0，眼下還在立法院吵著，到底是稅率的問題？還是執行的問題？財政部初步規劃將全國22縣市分成三組，難道是表示「蛋黃、蛋白與蛋殼」嗎？等吵出結果再說，咱們繼續看下去…


KKBOX https://reurl.cc/d7O31k
Spotify https://reurl.cc/XLx8AD
Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv
Firstory https://reurl.cc/qkaRG3
 

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

Powered by Firstory Hosting

您看過「總統令」嗎？
總統令  中華民國二月八日  華總一義字第11200009161號
茲增訂平均地權條例第47條之4、47條之5、第79條之1、第81條之3及第81條之4條文；並修正第4條、第47條之3、第81條之2及第87條條文，公布之。
總統蔡英文、行政院院長陳建仁、內政部部長林右昌、財政部部長莊翠雲
平均地權條例修正案修法之來龍去脈！過程真是精彩～
2023房市第一槍，快狠準直擊短線投機炒房客，惡質炒房銷聲匿跡，房市健全跨出一大步！

KKBOX https://reurl.cc/d7O31k
Spotify https://reurl.cc/XLx8AD
Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv
Firstory https://reurl.cc/qkaRG3



留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

Powered by Firstory Hosting

大選將近，侯市長提出了「石破天驚」的住宅政見， 引起廣大關注與討論！支持者與反對者，各自提出了不同的看法...
別急！別擔心！如果這套政見真的有實行的機會，政府裡有著各式各樣的大數據資料庫，立法院又有著這麼多專業委員與審查機制，要防弊、要落實，怎麼會有問題？細節...，當然有時間慢慢推敲！
重點還是興利吧！政府的任務，就是要讓年輕人有希望，勇於面對未來。

侯市長政策重點
一、政府提供青年1500萬額度內，最高全額貸款，免頭期款
二、利息補貼0.5%(由政府、金融機構補貼)，5年後利息由公股銀行減半碼(0.125%)計算
三、利息優惠期間為五年

五大限制條件
一、四十歲以下青年人，信用無重大瑕疪者
二、排富(無自住房與所得限制)
三、限首購
四、轉售限制(閉鎖期最高十年)
五、一生一次



KKBOX https://reurl.cc/d7O31k
Spotify https://reurl.cc/XLx8AD
Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv
Firstory https://reurl.cc/qkaRG


留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

Powered by Firstory Hosting

最近的房市很政治，或是說，最近的政治很房市…
候選人財產公佈了，然後…又來了…
你怎麼這麼有錢？怎麼有這麼多棟房子？哇，還有這麼多股票、保單…，原來都是有錢人哪！你們這些有錢人，怎麼會知道我們老百姓的民間疾苦！
所以，候選人最好都是一窮二白的無產階級，不吃不喝、一切犧牲奉獻都是為了廣大勞動人民服務，咦？台灣不是資本主義民主社會嗎？為什麼到了選舉，大家最好就來比可憐，越窮越好，這到底是什麼病態？你覺得台灣的民主制度走了這麼多年，真的成熟了嗎？
就讓咱們一起向雷鋒同志學習吧！
再來就是違建大告狀！你罵我、我告你…
驢年馬月的歷史共業全部翻出來，也好！把陳年舊帳一次算個清楚也是好事！重點是，違建就是「違法」的建築！不是補了稅，它就會變成合法的建築！
結論是，你會因為某個人家裡有違建被指控，所以就不投他嗎？會嗎？真的會嗎？可能這才是最大問題吧！

KKBOX https://reurl.cc/d7O31k
Spotify https://reurl.cc/XLx8AD
Pocket Casts https://pca.st/mct6tzrv
Firstory https://reurl.cc/qkaRG3
 


留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments

Powered by Firstory Hosting