田大全的田言密語練功房

當年在研擬房地合一稅政策時，有一套「租稅正義」的理論！就是認為一旦祭出「重稅」，就可以讓短線炒作的投機客全部消失，房價就會大幅下跌，年輕人就可以買的起房子…
房地合一稅的實徵淨額，從2020年的119億，到2021年的245億，2022年的381億，到2023年的419億，一個很清楚的訊息，就是從房地合一稅實施這八年來，每年的稅收都在成長，而且每年都創歷史新高，這就表示大多數人賣了「非自用住宅」都賺了錢！
所有的投資行為都一樣，投資人其實並不是那麼在乎「稅多重」，重點還是在於「漲多少」！賺了獲利就繳稅，守法的好公民～


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403大地震之後，全台灣總計共有42件紅單建築物、70件黃單建築物！請問，政府如何處理這112件危老建築？政府會介入強制都更嗎？還是，要老百姓自己想辦法，去找個建設公司來幫忙作都更？
蔣市長提出了「大都更時代」，口號喊的很好！但是到底要「南機場」怎麼辦？「居民安置」的「中繼住宅」問題解決了嗎？台北市不是早就興建了一大堆社會住宅嗎？不是早就有包租代管業了嗎？
53戶有4戶不同意，同意比例高達92.4%，為什區公所一定要100%同意？都更條例明明就是規定80%同意，就可以啟動都更，為何一定要堅持100%？
不要老是講，全台灣四、五十年屋齡的房子一共有幾戶，佔總建物的幾%！這些冰冷的數字，完全無感！為什麼不告訴大家，全台灣到底有幾棟「危樓」？共有幾戶？
「老」不是問題，「危」才是重點！
 

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2024年第一季六都不動產買賣移轉棟數，六都交易量較去年同期，全面呈現二位數的上揚，交易量增幅最多的是台南市，較去年同期成長了39.2%，第二名是桃園市，成長幅度高達35.1%，依序是台北市，成長了34.6%，高雄市成長了30%，台中市成長了22%，新北市成長了20.5%，六都全都是兩到三成的成長幅度
真的有那麼厲害嗎？其實也沒有！去年第一季就是在打房，天上下刀子，整個市場氣氛一塌糊塗，比一塌糊塗好，也只是反映基本面而已
如果用「事後諸葛亮」的角度回頭看看，過去十年，看空房地產市場的人，到目前為止，全錯！請問，看錯了、說錯了、分析錯了，要不要負責？

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一周、半個月、一個月之後，你覺得，所謂的「餘震」都震完了嗎？你還會感覺頭昏嗎？你覺得，這檔事，就算完全過去了嗎？
釘子戶常常說一句，我就是搞不懂，住得好好的，為什麼就一定要都更！沒有人吃飽了撐著，閒閒沒事去住院開刀受罪的！房子要都更，肯定是有問題！
長官們也許認為，法規放寬、時間縮短，就能有效提升民眾參與都更的意願，事實證明，口號喊的很漂亮，成績卻不是太理想！
囤新房子不可以，但是囤危樓這檔事，是OK的嗎？
接下來，政府和民間應該也會開上超過一百場的檢討會與公聽會，但是，等到這些檢討報告作完，會議紀錄寫完，電腦歸檔之後，應該就暫時告一段落了，大家繼續拼八字，等到下一次地震的時候，再把電腦檔案打開，把之前會議的結論，當作這次會議的主題，1234，再來一次～
 
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大家都知道的事，竟然可以如此之荒謬，這就真的好像是「共業」一般！透過「集體弱智」去建構一個莫名其妙的「社會病態」
如果，你想買的這間房子，是銀行在經過專業評估之後，拒保的房子，這房子，你敢買嗎？
都更釘子戶養房成本低，房東繼續拿翹中！沒有住在老房子的房東，卻可以決定住在老房子裡的人的生命財產安全！荒謬至極的一場都更爛戲～
這次標出來的一堆紅單、黃單建築物，未來會如何？會加速改建嗎？要嘛，動作就要快！只要拖上一陣子，民意壓力一來，保證一不小心就會下架！同樣會當沒有發生過～
很多人一直在講居住正義，但是一旦碰到自己家的房價下跌，那就是罪該萬死的事！居住安全遠比居住正義重要太多了，房子都沒了，又何謂正義？

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都更之後，分回60幾坪，再加一個坡道平面車位，並且因為地點位於天龍國的蛋黃區，又是A咖建商，
未來將改建成樓高32層的SRC新豪宅，房價上看250萬左右，很棒吧！
一不小心，身價就破億！羡不羡慕？開不開心？
這麼好的條件，你會簽同意書嗎？你會糾結什麼？
都更後的地主，房子是變新變好了，但是銀行的存款或手頭上的現金有增加嗎？紙上富貴而已…
天龍國的蛋黃區「都更副作用」，從「老、大、貴」變成「新、小、更貴」！是幅什麼樣的畫面？
如果你真的是所謂的富二代或富三代，你真的會花一個億，去買進這樣的都更社區，和這些原地主住在同一棟大樓或社區嗎？
社會階級的「門檻」，無形無色，卻又如此現實而殘酷！


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你在買房子之前，有看過「社區管理公約」嗎？來！唸個兩條來聽聽，那個第三條第五款第二項是講什麼？你講的出來嗎？
樓梯堆了雜物、腳踏車，走廊上擺個鞋櫃…這些都是「佔用公設」的行為，你認為公德心這檔事，就是靠那幾條管理公約就能規範的了嗎？
撞球間、桌球室、圖書室…很酷啊！仔細看一下，撞球桌的檯布磨花了，球桿歪了，桌球的網子也破了、圖書室裡的書也缺冊遺失了…請問要誰來「管理」？管委會的李伯伯？負責門禁的保全王大哥？還是專業物業管理公司陳經理？一個月多花20萬，委請專業公司管理，一年多花兩百多萬，划算嗎？這個社區又養得起嗎？
因為怕管不好，所以乾脆一開始就不要有，這樣不就最好？這是一永逸？還是因噎廢食？
 
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房價牽動人口的變化，人口又牽動市場的變化，這是不是個莫名其妙的循環？太多人因為高房價而被擠出天龍國，老房子改建之後，房價更貴，誰又搬的回來？
仁愛帝寶的屋齡已經18年了，再過12年，也就是等到過完下一次龍年，帝寶的屋齡就滿三十年了，依規定，它就可以都更了！你可以想像那個畫面嗎？
今年是民國113年，回算30年前，民國83年拿到使用執照的房子，今年就屆滿30歲了，就符合了所謂的都更和危老的屋齡門檻！
去看看台北市那些仁愛路、信義路、忠孝東路、敦化南北路、這些大安區的主幹道旁邊，在民國六、七十幾年蓋出來的那一排排房子，從想當年的名宅，經過了三四十年，屋況都老舊了，要都更嗎？


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柬埔寨的房子能買嗎？你怎麼不去買宜蘭？喔！宜蘭太遠了啦…
看得到！買房子總得看房子，中南部的朋友也許對礁溪、宜蘭、羅東、蘇澳不熟，但是，金邊、曼谷、吉隆坡…你很熟嗎？看得到的都不見得敢買，看不到的居然敢買？是誰給你的勇氣？
養得起！匯率、利率、稅率、法規、政策…，台灣的都不見得弄得清楚明白了，這些海外的房子要怎麼養？
賣得掉！要找誰幫你賣？英文的買賣合約，你OK嗎？買賣糾紛又要找誰申訴？賣掉了要扣多少稅？萬一賣不掉…又該怎麼辦？
 

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821萬一個車位！這是什麼概念？一個台北市豪宅的車位，居然比中南部的一間透天厝還貴！到底是發生什麼事情了？
180萬、250萬、320萬…車位的價格到底是怎麼訂出來的？難道是用喊的嗎？
為什麼同樣尺寸的車位，有的車位登記12坪，有的只登記5坪？誰被扒了兩層皮？
買三個車位，只停兩部車！一點也不奇怪～

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