田大全的田言密語練功房

史上最大交屋潮，「又」要來了！過去十年間，使用執照核發件數，破了六次新高紀錄，每次都說，史上最大交屋潮，房價必跌！
請問，十年過去了，交屋數字創了六次新高，房價跌了多少？
萬一，五年寬限期後房市反轉，就會出現拋售潮！
萬二，五年之後房市沒有反轉，那又怎麼辦？
寬限期過後本利均攤，年輕人付不起房貸，就會產生拋售潮！
這些學者專家，到底把年輕人當什麼？塑膠作的？
站著說話不腰疼！少點廢話吧～

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根據內政部實價登錄網站料，從2023年六月到2024年六月，過去這一年以來，台北市預售屋總價超過七千萬的成交案件，總計有293間，總價從7,002萬，最高到45,141萬…
台北市中山區國賓飯店危老改建案「國賓皇琚」，是過去一年中，台灣房地產市場成交總價的「天花板」！頂樓45,141萬的總價，你覺得這個買家有沒有貸款？會不會跟銀行「貸款四成」？
有錢人買了這樣的豪宅，不一定急著住，可能擺個三五年，某天心血來潮才開始裝潢，管理費？房屋稅？地價稅？…就交啊！浪費社會資源啦，這些空屋要釋出，提供給年輕人出租？你開什麼玩笑？你確定，政府補貼房租，讓年輕人租這種上億的豪宅，也叫做居住正義？
 


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央行一如預期，No Surprise地提出了第六波信用管制措施！幾大報居然非常Surprise地作了「頭版頭」！真是莫名其了妙…
打房這檔事，越講越沒意思，反正長久以來就是找一些專家學者閉門造車，根本不知道外面市場上在吹什麼風，好像就是官大學問大，長官說了算，結果出事了，好像也不用負責～


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蓋好之後新房子的房價會變成XXOO萬？你是在炒房吧？萬一老共打個飛彈、萬一政府打房、萬一股市大跌…
房價決定都更，但是危險卻不分區域！都更永遠無法解決的難題！
都更有多難？一連串鬼打牆似的對話…


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如果純粹只是拿「屋齡」的數字來作分析，台北市超過三十年的老屋的比例高達七成，新北市則佔四成五，而依照過去幾年，雙北市住宅拆除件數的數字來統計，台北市和新北市要全部完成老屋的改建，分別需要380年與1133年！
這檔事，可能真的要交給外星人了～
政府只敢公佈屋齡計數字，打死也不敢公佈危樓的統計數字，政府長官與專家學者也知道，一旦公佈了危樓的資料，就會影響到房價，老百姓可是會和你拼命的！
有沒有笑死人？房價真的這麼重要嗎？那請問央行、金管會、財政部、內政部…，過去這段時間，左一個「居住正義」，右一個「健全措施」，不就是要「壓抑房價」嗎？這又是在講什麼？到底政府真正的「中心思想」究竟是什麼？房價到底是該打？還是不該打？
 


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百萬？不稀奇！千萬，也沒啥了不起！億萬，算是「基本款富豪」！身價上兆？…有點無法想像了～
傳出輝達要在台灣設立超級電腦研發中心的消息，台北、新北、桃園、新竹縣市、苗栗、台中、台南、高雄，九大縣市首長全都使出渾身解數出來搶！巴不得抬著八人大轎把輝達請進門，您又希望它設在哪裡呢？
如果後來這個研發中心真的設在您那兒…，接下來又會如何？
根據主計總處統計，全台灣「平均月薪資」是43,000元，相較於美國輝達基層員工14.4萬美金的起跳年薪，差了8.72倍！
 


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天氣悶熱，下場雨清涼一下，挺好的！房市熱，難道央行又要出手讓房市冷靜一下？這…？
連續三年多「五波」的信用管制措施，到底有沒有效？如果1.0有效，就不會有2.0、3.0、4.0、5.0了吧…
央行的長官們說，都有和銀行、學者專家學者和房仲業者開會研議，難道…這就是喝完咖啡之後的結果？
一套新青安，政府左手補貼利息，右手賺進利息，限定公股行庫承作，每家銀行的業績都作的嚇嚇叫，難道又錯了？


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根據行政院主計總處的統計資料，全台灣「平均每戶建坪」最大的地方是苗栗縣，每戶平均60.17坪！面積最小的是新北市，每戶只有31.36坪，差了將近一倍，這是怎麼回事？
台灣「平均每人居住面積」第一名是嘉義市！平均每人居住面積是21.69坪！第二名是澎湖縣，平均每人居住面積是21.14坪，第三名則是苗栗縣，平均每人居住面積是21.11坪
倒數三名，則分別是基隆市12.59坪、台北市12.01坪，以及新北市的11.12坪
別怨嘆！比起香港，咱們都算大！台灣人平均每人居住面積是15.94坪，香港是172平方英呎！16平方公尺！4.84坪！這樣有沒有比較舒服一點…？
 



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買房子，挑不挑建商？挑選建商的標準是什麼？上市上櫃公司？股價表現？品牌信譽？業績？財務狀況？在地建商？老字號？…到底什麼是什麼？
大公司卡穩啦！是嗎？2020年世界五百強，全球第一大房企「碧桂園」，不到幾年工夫，這會兒…清盤了…
政府在實施「健全房地產市場方案」之後，該打的打了，該交的稅也收了，現在的房價上漲，是在一個相對比較健全的房市環境底下正常的上漲，還是在一連串健全措施全部無效之後，出現的報復性的上漲？



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根據內政部警政署的統計，全中華民國境內，共有十萬五千多處的防空避難設備，一共可以容納8,665萬人
所以，不用擔心無處躲！你還可以換著躲，這三天躲這個，下禮拜去躲那個～貼心哪！
二次世界大戰，蔣中正為了協防「滇緬公路」，在1944年10月發表了「告知識青年書」，提出「一寸山河一寸血，十萬青年十萬軍」的口號，結果到當年12月，一共徵集了十二萬五千五百人，入營從軍，編成了三個軍九個師，老蔣花了這麼大功夫，搞了幾個月，才弄了十二萬人
看看咱們立法院旁邊的這些覺醒青年，完全沒有政黨動員喔！兩三天功夫，就自發性地集結了超過十萬人！你不覺得，咱們這中華民國，肯定是「反共必勝，建國必成」嗎～


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