田大全的田言密語練功房

全台灣一到七月房市成績單公佈！台南市與高雄市不動產買賣移轉棟數年增率，分別高達38.3%與38.2%，一路紅盤，市場力道果真就是強強滾
南二部房市正透過科技業的發展，經歷著「轉大人」的過程，即將天翻地覆的就業人口、平均薪資、生活需求，乃至於出生率，都將顛覆以往的型態～
至於淹水，是另外一回事…



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管你黑貓、白貓，只要能把房價打下來就是好貓！真的是這樣？
天龍國大安區的豪宅漲一成，概念是從180萬漲到快200萬，某某地區的一間透天厝，最新的實價登錄是18萬一坪，當場差一個零，你當然會說大安區實在太貴了，反過來，你會說，某某地區的透天厝太便宜嗎？
升息、加稅、限貸、選擇性信用管制…，不論是金融管制、稅制改革、市場調控，想得到的政策工具，該用也都用了，為什麼房價反而越漲越高？



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淹過水的房子能不能買？或是咱們把題目再放大一點，受過這些天災地變甚至是人禍的房子，到底能不能買？
天地不仁，以萬物為芻狗；聖人不仁，以百姓為芻狗！不能怪老天，也不敢罵長官！所以，都是「芻狗」的錯！
天災地變購屋學，在台灣一點也不奇怪，三不五時出個狀況，大家就會拿出來談一談，但是談過之後，下一次還是一樣，反正，台灣人的記性好像就是不太怎麼樣，而且它好像是一種集體意識，你忘了，我也不記得！或是，大家都會在某一種情境底下，瞬間、共同集體失憶，然後，也有一個共識，就是，忘了就算了～下一次？下一次再說，這也是種特別的情操…


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我不否認「混沌理論」和「蝴蝶效應」，但是，你硬要說歐豬五國的金融危機，會影響到台北市5%、10%的房價，這句話我也實在聽不懂…事實證明，也是鬼扯～
低薪、高房價，讓台灣年輕人不婚不生！房市未來堪慮！新加坡人均GDP超過88500美金，又有近乎完美的組屋制度，還有「一補再補」的高額生育補助政策，年輕人照樣不生小孩，生育率屢創新低～此題怎解？
要讓招不到生的學校自然退場，還是政府該提供大量補助，讓經營不善的學校繼續存活？這豈是少子化的問題？不要亂扯！
總是有利空吧！不可知的天災地變，以及可知的兵兇戰危，前者，老天爺說了算，知道了，好像也不能麼辦；後者，領導人說了算，知道了，他偏要硬幹，你好像也不能怎麼辦…



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學者說，房價哪有只漲不跌的？漲多了，房價一定跌！
請問，你家這間房子，從上個禮拜一到今天，房價漲了多少？這是什麼爛問題？這個問題根本不存在！
若以通膨的角度來看，便利商店的茶葉蛋，十年來從5塊漲到10塊錢，但是你家的房價，十年以來還是一坪50萬，概念上就是跌？


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南二都預售市場的現況，就是「封盤」！賣太快，真的不行！
各式各樣的封盤策略，眼花撩亂，捨不得，也留不住，不賣不行，成本要回收，賣太快也不行，萬一未來成本又上漲，反正就是快也不對，慢也不對～


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為什麼我家就是沒有人來談過都更？可能…因為有疑難雜症…！
釘子戶的下場…大社區變成小獨棟，坡道平面車位…沒有了、社區公設…沒有了，後悔嗎？還要繼續等嗎？
釘子戶的下場！留給子孫一間永遠無法改建的爛房子…



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政策面，鷹派醞釀居住正義，結果可能小打小鬧…
經濟面，股市熱絡，出口表現持續暢旺，GDP持續成長…
市場面，推案量持續放大，產業界熱情不減，市場買氣持續穩定
有位房地產大師先前曾說，2024房市預料會量縮、價緩跌，買氣弱，不只土地，房價也會從天花板往下掉，買氣不會再高，要價跌才會見量，房價會漲，聽聽就好！會熱是假的，會漲是虛的
2024上半場結束，要不要來對比一下之前的講法？
事實上，2024年上半年，六都不動產買賣移轉棟數，較去年同期增加了27.6%，所謂的「量縮」，是指…？
房價緩跌？請大師指點一個區域來看看？

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根據六都各地政局公佈的統計資料，今年上半年，六都的不動產買賣移轉棟數，總計是136,499棟，相較去年上半年的107,004棟，同比成長了27.6%！
136,499棟，這個數字表示什麼意思？上半年一共182天，平均除一下，六都平均每天成交750間房子！
六都不動產買賣移轉棟數的「同比成長率」，六都排名分別是：台南市+40.5%、高雄市+38.5%、桃園市+32.1%、台北市+21.8%、新北市+21.6%，台中市+20.0%
六都不動產買賣移轉棟數的「成交件數」，六都排名分別是：新北市33,092棟、台中市25,848棟、高雄市23,879棟、桃園市23,689棟，台北市15,456棟、台南市14,535棟
房市的「體感溫度」，似乎比「實際溫度」還熱…


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新青安最大的漏洞就是寬限期五年？五年之後出售，就算閃過35%的重稅，但是5到10年還是有20%的稅，很輕嗎？而且，房地合一稅還有個「自住六年」的規定，時間也還沒到啊！
五年之後銷售出場就一定能賺很多錢？誰可以保證五年之後的房價一定會漲？如果、萬一、假使…，五年之後房價又大漲，不就代表了政府所有的打房政策全部都沒有效？這還怪什麼新青安？
四十年房貸，三十歲買了房子，非要等到七十歲切完生日蛋糕之後，才把最後一期的房貸匯出去？到底是在胡說八道什麼？
長官們要不要去預售案的接待中心現場去喝兩杯咖啡？試著用老百姓的身份去坐坐看看聊聊，也許多去個幾次，可能就知道問題到底出在哪裡～



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