田大全的田言密語練功房

京華城基地4987坪，四大棟19層，一坪兩百多萬的頂級ESG商辦，價格放一邊，碰到現在這個狀況…，你敢買嗎？
依原本時程規劃，京華廣場預計在2026年下半年完工！屆時，使用執照拿的到嗎？交屋不會有問題嗎？
那時正是縣市長選戰打的火熱的時候！又有誰敢碰這個燙手山芋？



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賴總統之前說，這次限貸令的管制，有點「過當了」！
什麼叫做「過當了」？你再「過」， 我就把你「當了」！
計畫趕不上變化，變化趕不上「神話」！別忘了，咱們的總統是賴神！神的旨意是不可以被挑戰的！這樣聽懂了嗎？
咖啡喝完之後，行政院指示「四大原則」+「四個順序」…，限貸令就解除了！多麼神奇的咖啡啊～



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金管會統計，金融機構「國內總 、分行存款餘額」，總計是60兆6870億，其中在定存的部份，一共就有18兆5600多億，銀行滿手現金，何來錢荒？原來是銀行法72-2的30%房貸天條…
央行統計，到今年七月底止，全台灣購置住宅貸款餘額，總計是10兆6570億，佔全體銀行消費金融12兆4441億的85.6%，銀行把放款這麼集中在房地產，又是誰的問題？
銀行不是慈善機構，它就是個營利事業，它的天職就是要賺錢，但是，借錢的前提是，窮人免談，所以，怎麼算，還是抵押房子最實在…
以前，你只聽過央行找各大銀行喝咖啡，這會兒，好像行政院要請央行喝咖啡～會喝出什麼結果，咱們慢慢看…



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股房連動，股市不好，房市前景堪慮…
央行緊縮，銀行限貸，房市前景堪慮…
新青安助長炒房歪風，房市前景堪慮…
囤房稅上路，重稅打房，房市前景堪慮…
房價不可能一直漲上去，漲多必跌，房市前景堪慮…
所以，房價要大跌了！房市要反轉了！
所以，年輕人終於可以買得起房子了？

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故事是：某位長官跟某位建商買了一間房子「金屋藏嬌」，27坪的房子市價三千萬…肯定有利益輸送
事實是：小三自己存錢，買的是中古屋，價格也沒有三千萬
故事是：某位夫人由金主陪同，去看了地段超好的豪宅，總價1.2億，可能用現金購買，而且建商大老闆還出面接待！錢從哪裡來？肯定有問題！
事實是：某位夫人請房仲帶看了三間屋齡18年的中古豪宅，還沒買…
故事是：某個台北東區大型開發案容積獎勵，根本就是圖利廠商！檢調已約談多名重要關係人，某某人涉嫌重大，政治風暴將起…
事實是：開發商無聲無息…


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大馬路邊的新豪宅即將高聳入雲，小巷子裡的老公寓卻依然不見天日！
環亞大樓將改建，富邦人壽從2009年開始購入，等到蓋好還要再等13年！前後就是28年！人生有幾個28年？
都更的結果只有兩種，一個是雙贏，一個是雙輸，基本上沒有誰贏、誰輸的結局！雙贏，恭禧，順利改建，等個幾年就可以住新房子了，雙輸，住戶整合不起來，建商也走人不玩了，住戶就繼續住爛房子！
自辦改建，成立都市更新會，一切才要開始…




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財政部最新公佈的「113年度全國非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計表」，全台灣共有563,100人，擁有非自用住宅，什麼概念？全台灣總人口數到七月底止，一共是23,409,323人，這些囤房族，佔全國總人口數的2.4%
這些人一共囤房多少房子？根據財政部的統計，包括「全國三戶以內」的自用住宅，以及「三戶以上」的非自用住宅，這個2.4%的人，至少擁有2,428,386間，佔全國住宅存量9,328,186間的26.03%！
2.4%的人，擁有全國26%的住宅！這個數字確實有點驚人！



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房市太熱！房貸天條，銀行法72之2再次揮上場！「史上最大規模的限貸令」又來了！
這次的限貸令，各家銀行的條件不一，其中有幾家銀行就是採取「全面停止進件」的作法，意思就是，我家「暫時打烊」，有點像餐廳門口掛著個「本日公休，明日請早」，而在時程的設定上，有一些銀行則是設定到年底，有些則是條件不一，但是，倒也不是「全國停辦」，還是有些銀行是正常運作，所以…，還是有些「竅門」～
限貸的目標很明確，倒也不算是濫殺無辜，主要就是針對下半年的成屋市場交易量，希望讓車子先暫停一下，車子沒有熄火，就是暫停在路邊，拉一下手煞車而已…




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因為股票跌了一千多點，輝達來台設廠的計畫就告吹了？三兆男黃仁勳，到底還來不來？台積電和輝達的合作到底還有沒有？台積電在南部設廠的計畫還有沒有？那些如火如荼加緊趕工的廠，停工了嗎？
因為股票跌了一千多點，所以，各大城市中施工中的捷運，也停工了嗎？都不作了嗎？接待中心那些預售案，以及進行中的都更案，就這麼算了？是嗎？
根據證交所的資料顯示，8月5號那天大跌1807點的那一天，台北股市違約交割金額一共才7279萬，連一億都不到！以8月5號當日成交量6420億來算，7279萬，只佔當日總成交量的10萬分之1.13，到底是有多嚴重？
根據證交所的資料顯示，全台灣有股票開戶的人數共有12975480戶，如果用十萬分之0.6來計算，違約交割筆數一共才77.85筆，沒算錯吧，1297萬的十萬分之0.6，對啊，就算78筆好了，到底是有多嚴重？
禮拜一天崩地裂，禮拜二氣勢如虹，禮拜三勢如破竹，禮拜四回檔整理，禮拜五神采奕奕，每天的形容詞都不一樣！
再問一次，到底哪來的賣房救股？

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台股大跌1004點，創下台股開市以來，收盤最大跌點！股市一片慘綠，房市也會受傷？
從歷史經驗來看，從來就沒有「賣房救股」這檔事，但是為什麼就是有一堆財經專家和媒體，一而再、再而三地、不屈不撓地傳達錯誤的訊息？是真的不懂？還是想製造什麼議題？目的究竟是什麼？
中了大樂透或威力彩，也許會去買房子！賣房子賺到的錢，會拿去包牌買大樂透或威力彩？




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