田大全的田言密語練功房

房價真的開始跌了嗎？什麼時候會跌？會跌多少？
跌了，你就會買嗎？10%？沒FU！30%？沒啥了不起！打對折？不會吧！不可能吧！這房子是不是有什麼問題啊…？
前幾年那些「聞雞起舞」的台積電利多，這會兒也不算數了嗎？…唉…這會兒得看川普～


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中華隊28位選手，居然沒有一位設籍在台北市！難道台北市的房價真的貴到連這些職棒選手都買不起？拜託！別亂扯～
大巨蛋啟用之後，讓暗淡了好一陣子的北市東區又復活了～城市繁榮指標再度亮起來！


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從2023年年底到2024年年初，有非常多的房市專家都認為，2024年房市一定會如何如何…
2024房價一定會下跌！
根據內政部的國泰房地產指數的「可能成交價指數」來看，過去三季，這個指數從第一季的139.09，到第二季的148.41，到第三季的158.99，基本上，連續三季還是持續上漲，而且，這個第三季的158.99，也是歷史新高！
新青安就是政府帶頭炒房！
財政部統計資料顯示，從去年八月到今年十月，統計這14個月以來，財政部總計撥貸了89566戶，總金額是6791.51億，平均貸款金額才758萬！51%沒有使用寬限期，違約率只有0.04%！哪來的炒房？

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根據財政部統計資料顯示，如果把45%的房地合一稅的成交筆數視為「短期投資客」！今年上半年一共有13,103筆，如果和上半年不動產買賣移轉棟數176,778筆來看，比例才7.41%！
難道就是因為這7.41%的投資客被打趴了，整個房地產市場就垮了？
奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、房地合一稅、平均地權條例…每次打房政策一推出，都說投資客消失了、退場了…結果，這次打房，還在打投資客？
這個地方被投資客炒翻了，絕對不能買！那…這個地方一個投資客都沒有，你敢買嗎？


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央行楊總裁說，央行祭出第七波選擇性信用管制的三大目的，一是透過道德勸說，讓銀行落實調整不動產放款，不要把資源過度集中在不動產；二是讓首購族能夠取得資金；三是反轉民眾對房價的預期心理，而截至目前為止，評估結果達到三大目的～
沒有第八波？暫時看來是沒有～房市可以喘氣了？還是進入了中長期盤整？
撇開景氣，是時候回歸基本面了～


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都更難不難？路上的石頭很多，好不容易一個一個搬開了，旁邊的樹林裡還鬼影幢幢…，莫名其妙還會射出兩枝暗箭～
都更住戶群組裡的「日常」，就是有人可以閒著沒事，一天發個十幾則「分不回來」、「蓋不起來」、「建商詐騙」…的訊息，再不就是人身攻擊的「問候」！專業的問題，從來不談…


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川普在美國總統的第一任期的四年內，全台灣的不動產買賣移轉棟數，從2017年的266,086棟、2018年的277,967棟，2019年的300,275棟、2020年的326,589棟，逐年增加！
至於全台灣的「可能成交價指數」，從2017Q1的75.61、2018Q1的77.8、2019Q1的85.07、2020Q1的89.17，到2021Q1川普卸任時的95.17，前後四年共17個季度，房價上漲了19.56%，也是逐年上漲！
台灣房市在那幾年的價量齊揚，表面上看來，和川普一點關係也沒有～
事實上，觀察台灣五大行庫的平均房貸利率就會發現，從2017年1的1.67%，然後就開始小幅鬆動，一路上從1.64%、1.62%、1.6%，一直到2020年3月到4月，五大行庫的平均利率，一下子從1.59%下到1.38%，再到歷史低點的1.35，台灣也就在這兩年間，經歷了一趟歷史上最低利率的黃金歲月，這和川普有關係嗎？



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如果颱風把頂加違建的鐵皮吹掉了，還可以修復嗎？不是「大都更時代」嗎？政府還會允許這種「合法違建」繼續當釘子嗎？
打房副作用之都更篇：萬一改建後房價下跌？萬一改建後銀行不給房貸？
打房副作用之詐騙篇：假房貸真詐財，一堆詐騙新梗又出來了，有沒有人管一管啊？
打房副作用之投資篇：遠在天邊的海外不動產又來了…，有沒有人管一管啊？



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根據央行統計到九月底的資料，目前所有金融機構的購屋貸款的總金額是10兆8千599.98億，如果銀行這會兒就「提早打烊」…
以2%利率，本利攤還計算，10兆8千599.98億的購屋貸款，一個月就可以回收大約5,500億的資金，半年就是33,000億，就算裡頭還有一些小部份的寬限期，打八折好了！至少也可以回流26,400億資金！
一旦半年內陸續回流26,400億，房貸水位就降到21%了，神奇吧！
半年過去，如果房地產市場真的掛了，屆時再出手寬鬆振興一下，猶如大旱之望雲霓，感謝政府德政啊～
半年過去，如果房地產市場又回溫了，起碼央行有效避免了一場金融風暴！房市投資客鎩羽出場，房市更健康了！央行英明啊！
房價真的下來了嗎？那是自由市場機制…不關央行的事！


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銀行從來就不是慈善機構，將本求利的算盤打的可精了，要借錢，可以，但是先講好，不借窮人…
金融體系款業務高度集中在購屋貸款，到底是誰的錯？是銀行？還是消費者？講好的事，為什麼可以突然變卦？
根據金管會的統計，國內所有金融機構的存款餘額，統計到八月底止，一共是609,054億，而從今年一月到八月的這八個月，就增加了33,750億，銀行沒錢？這60兆不是錢啊？過去這八個月增加的3.3兆，不是錢啊？銀行怎可能沒錢呢？奇了怪了～


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