田大全的田言密語練功房

2024年六都預售市場總計成交94,174間預售屋，相較去(2023)年的83,839間，小幅成長12.3%，算是小紅收盤！
六都的成交量排名，分別是台中市24,157間、桃園市22,668間、新北市17,515間、高雄市15,062間、台南市9,525間、台北市5,787間！
2024年六都預售市場「天花板」價格，已有三都突破百萬，分別是台北市的253萬/坪、台中市的127.2萬/坪、新北市的123萬/坪
 




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2016年房地合一1.0上路，房市交易量瞬間萎縮了54%，經歷一季之後，又強力反彈了50%！
回想一下當年那個恐慌性的市場氛圍，如果你賣了房子，當時的那個價錢，現在還買的回來嗎？
反之，如果當年你買了房子，當年的那個價錢，現在買的到嗎？
後來，2019年的新冠疫情、2021年的房地合一2.0、2023年的平均地權條例…，同樣的故事為什麼一直重覆上演？
正義尚未實現，打房仍須努力！
 



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2024年全台灣預售市場「總價王」，台北市南港區「世界明珠B棟23樓」！以總價37,188萬奪冠！
2024年全台灣預售市場「單價王」，台北市松山區「敦仰22樓」！以單價253萬/坪奪冠！
2024年全台灣成屋市場「總價王」，台北市信義區「皇翔御琚10樓」！以總價66,888萬奪冠！
2024年全台灣成屋市場「單價王」，台北市大安區「元利信義聯勤南棟26樓」！以單價279.4萬奪冠！




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打房就急凍，不打就暴衝！是生產者的問題？還是消費者的問題？是政府有問題？還是市場有問題？台灣房市到底出了什麼問題？
翻開十年打房史，有一季萎縮50%交易量(2016Q1)酷寒歲月，也有一季增加35%(2021Q4)的盛夏光年！
回頭看，當年到底是被嚇成什麼樣子？可笑！往前看，以後還會再暴衝嗎？永遠挑戰著膽大的人！



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一如預期，央行理監事會沒有第八波管制措施，沒有升息，也沒有提高存款準備率～
楊金龍總裁對於因為這次第七波信用管制措施，衝擊到房地產與建築業的從業人員，他表達 SORRY之意，這是一個非常「有溫度」的態度！值得尊敬！
2.185%、85%、30年房貸…，銀行審過了！真的假的？
根據央行的統計資料，至十月底止，住宅建築及企業建築放款總額是1,438,887,300萬，銀行總存款餘額是5,107,515,500萬，比例高達28.17%！所以…，要房市冷一下～
而這筆1,438,887,300萬的貸款，如果用2.2%的利率，本利攤還，一個月就可以還款7,400多億，滿水位？補幾個月就回來了！
房價會降嗎？就要看看所謂的投資客，究竟只是「假想敵」？還是「萬惡不赦」的大壞蛋？投資的量體與規模到底有多少？沒有寬限期，到底撐不撐的住？萬一撐不住，會不會出現「倒貨潮」？這些答案，三個月應該就可以見分曉！



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台積電宣佈要在嘉義科學園區設置先進封裝廠，帶動嘉義房市一片熱絡，預售屋突破了五字頭！
403的花蓮大地震，25年來最大！花蓮卻連一個都更案也沒有！
聯合利劍演習，希望不要成為2025的房市十大新聞

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「919央行祭出第七波信用管制，為史上最強打炒房，全台房市買氣急凍」、「央行第七波信用管制擴及全台，第二戶限貸五成」、「金龍海嘯發威，台灣房屋市場景氣燈號，降溫轉綠」
難道房市沒有「常溫」這檔事？不打房就暴熱，打了房就酷寒！好像不太正常吧！
銀行沒錢是「因」，央行第七波信用管制是「果」，從「錢荒」到「打房」，這到底是「一件事」？還是「兩碼事」？
 


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根據實價登錄網站資料，台中七期重劃區預售豪宅「聯聚理安大廈」，在十月份成交了十七戶總價超過一億多的案件！
不是史上最嚴的打房政策嗎？不是豪宅限貸三成嗎？…
年輕人不吃不喝三百多年，也買不起一間上億豪宅，所以，政府打房不力？居住正義還待伸張？


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內政部說，租金不宜「貿然」全面登錄！否則會有租屋市場閉鎖、租金上漲，以及作價登錄三大壞處…
租金透明，房東就不出租了！所以租屋市場就閉鎖了？
房價透明，房市交易量有閉鎖嗎？不是才打房嗎？
租金透明，房東擔心要繳稅，所以成本轉嫁，會使租金上漲…
房屋稅、地價稅、房地合一稅、囤房稅…，一連串增稅措施，房租早就轉嫁了，租金早就漲翻了…
租金透明，房東會「作價登錄」！請問，罰則是用來幹嘛的？
如果房東真的怕繳稅，租金作價，他會「作高」？還是「作低」？簡單常識…

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房價真的開始跌了嗎？什麼時候會跌？會跌多少？
跌了，你就會買嗎？10%？沒FU！30%？沒啥了不起！打對折？不會吧！不可能吧！這房子是不是有什麼問題啊…？
前幾年那些「聞雞起舞」的台積電利多，這會兒也不算數了嗎？…唉…這會兒得看川普～


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