田大全的田言密語練功房

台積電要去美國，所以，「台積宅」應該要跌了～
電價預期上漲，所以，房價…？
央行沒有意外地沒有再打房，但是對未來的經濟局勢卻憂心忡忡…
好吧，美國的變數掌握不了，不怪你！
國內水電費上漲，央行認為，可能只會影響零幾%的通膨率，你真的相信嗎？前幾年蛋價上漲，到現在的蛋價回穩，小吃店的價格卻絲毫沒有下來的意思，控制物價？真的控制住了嗎？

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1996年台海飛彈危機，當年全年的不動產買賣移轉棟數超過50萬棟！創下歷史新高，亦是近三十年最高紀錄！
只是，當年打的是「啞彈」！這會兒，要是打真的…？
一旦兩岸戰事開打，馬上就有數十萬黑熊部隊與青鳥護衛隊，在第一時間內前往各地團管區報到！拿起步槍，穿上軍裝～
卡了八年十年的都更釘子戶，也不用再糾結了！因為頂樓加蓋、一樓外推、佔用地下室…這些原本就不屬於你的違建，應該都會一次打光了！而且，再改建之後，應該就屬於土地國有了～
你該不會天真的認為，這場戰爭，我們會贏吧？


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市場統計，今年的329檔期，全台灣推案量8223億，飆出史上次高紀錄，天啊！
表格上一共列了13個案子，大概有一半，完全不知道是在寫什麼？有幾個案子，甚至三年內會不會推出銷售，都還是個問號，這會兒就列上今年的329檔期了，是不是誤會大了？
看吧…，政府打房都沒有用啊！建商都不怕啊！329檔期還是在拼史上次高的推案量啊！似乎應該繼續再打啊，建商實在該下地獄…


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都更可以作到完全公平嗎？其實一點也不難，如果單純只是數學問題，加減乘除一下，你可以算到小數點下八位數，要多精準就有多精準！但是，人性的複雜與貪婪，豈是小數點的問題？
站著說話不腰疼～叉著手只出一張嘴…，反正事成之後我還是有的分，該給我的，你也不敢不給我…我幹嘛急著簽同意書
萬一要是分的不滿意，我就說你們黑箱作業～看你能拿我怎麼辦？
刀切豆腐兩面光？很難啦！順了姑意，一不小心就逆了嫂意，而且，旁邊還有兩個嬸嬸，後面還坐著三位阿姨…
好不容易姑姑、嫂嫂都搞定了，但是可能意想不到的問題，卻會出在旁邊這幾位嬸嬸、阿姨、姑丈、表舅與堂哥…


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財政部國產署在二月下旬標售了62戶台北市的都更分回宅，底價從5千萬到4.7億！結果，一共只標出三戶～如果從數字上來看，62戶只標出三戶，脫標率連5%都不到！
財政部說，六個月之後會再進行標售，而且「底價不變」！
央行表示，會不會有第八波打房，觀察指標是「房價是否修正」！財政部卻說六個月之後的標售「底價不變」！是擺明了不給央行面子，硬是要打臉央行嗎？
萬一，公開標售「若干次」都標不出去，會不會造成另外一種「閒置國家資產」的問題？這算不算管理機關的「失職」？
政府是真的有把「都更」當成國家重要政策嗎？

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陶朱隱園300萬/坪開賣，你認為，這是底價？還是開價？是打算越賣越貴的「早鳥價」？還是萬一賣不掉…越賣越便宜的「夢想價」？
台灣到底有多少種豪宅？第一種是央行限貸三成的豪宅，第二種是台北市加了路段率的「豪宅房屋稅」，第三種是財政部新規定的「豪宅交易稅」！
一片反商仇富的社會氣氛！住豪宅的人都該下地獄？

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打到底打完沒？央行去立法院報告時，提出了五大成效，分別是：
1.投機交易需求下降，房市交易縮減、2.民眾對房價看漲之預期心理趨緩、3.無自用貸款占購置住宅貸款比率趨升信用資源優先為無自用住宅者提供、4.針對異常資金流動進行管控，2021年起至今年1月底止，專案金檢次數共計達160次，5.不動產相關貸款風險降低
真的是這樣嗎？面對一個再怎麼胡說八道，都是他說了算的世界，還要計較嗎？計較有用嗎？


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1987年，10億8買下這塊2468坪的貴寶地開始…
1995年亞太會館開幕，2008年熄燈、標售，再到陶朱隱園的「哥吉拉」造型的出現，到2018年完工，到2025年，陶朱隱園正式以300萬/坪對外銷售，時也，運也，命也～
撇開之前「定錨」理論，由子公司自己買的那一間一坪610萬的案例來看，現在來看這個300萬一坪，其實並不誇張，在它隔壁的「皇翔御琚」，早就有291萬一坪的成交數字，大安森林公園旁邊的「元利信義聯勤」，先前也有296一坪的成交紀錄，單價不會是問題
總價呢？陶朱隱園一戶288坪，總價8億6400萬，這個總價，在過去的房地產市場上也不是沒有出現過，去(2024)年，屋齡11年的皇翔御琚，也才成交一戶總價66,888萬的豪宅，跟陶朱隱園8億6400萬的這個數字，其實也並沒有想像中那麼遙遠
陶朱隱園用300萬/坪面對現實的銷售，也證明了一個重要的事情，就是以往一直被房地產市場迷信或誇張解釋的「定錨」效應，這個理論，應該就從此消失了！

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2016年房地合一上路，房市大空頭！因為稅制從不公平變公平！體質調整的過程中，難免有點副作用～
無知造成恐慌，使房市在過去歷年來的打房政策中，多則半年，少則一季，摸索的時間越來越短，恢復的情形也越來越快～
為什麼從「1.0」到「6.0」都相安無事，「7.0」居然天崩地裂了？
真的有那麼嚴重嗎？

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有人認為，這一波房市的低迷，是結構性的問題，因為過去幾年「過度揮霍」的結果，結果造成多種器官衰竭，可能若干年都起不來了…
是什麼樣的利多，可以讓某一個區域的房價，從一坪9萬8，三年內就漲到一坪28萬、32萬，而且每案大賣、每案CLEAN！這樣的商機，真的是天上掉下來的？完全跳脫市場基本面的夢幻利多，怎麼飆上去，可能就會怎麼摔下來…
一路漲、一定追！開始跌，就會等～房地產市場的心理因素
過去十年，歷經多次打房政策的調整，長則半年，短期一季，市場就回神反彈了，這一次還會這麼神勇嗎？

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